重拳調(diào)控下一二線城市房價漲幅快速回落 深圳終結22連漲
國家統(tǒng)計局昨日(18日)公布10月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍較多，但漲幅已經(jīng)快速回落。
一線城市中，深圳房價在10月份罕見出現(xiàn)了環(huán)比下滑，終結了此前環(huán)比連漲22個月的堅挺漲勢。
多位專家對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，房地產(chǎn)市場正逐漸消化10月以來的一系列調(diào)控政策，房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)有望得到實現(xiàn)。
而深圳作為這一輪房價上漲的領漲城市，漲幅一直較大，此次房價出現(xiàn)回落，顯示了“深八條”下房地產(chǎn)市場各方參與者逐漸回歸理性。
一系列“重拳”調(diào)控之下10月份房價增速明顯回落
從9月30日北京首先出臺樓市收緊政策開始，至10月上旬，全國21個城市密集出臺調(diào)控政策為樓市降溫。
限貸、限購、價格監(jiān)管等各路手段齊出，深圳甚至出臺了“本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房”的規(guī)定，這意味著“假離婚”以獲取購房資格的辦法再也不能奏效了。
昨日(18日)，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，在新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面，70個大中城市中，價格環(huán)比上漲的城市有62個，持平的城市有1個，環(huán)比下降的城市有7個。
其中環(huán)比漲幅最高的城市是無錫，環(huán)比上漲4.9%;環(huán)比跌幅最大的城市是成都，跌幅為0.8%。
雖然環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍較多，但漲幅已經(jīng)快速回落。
據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。
三線城市房價較為穩(wěn)定。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，10月份以來在房地產(chǎn)市場積極調(diào)控下，房企的定價策略開始趨穩(wěn)，樓盤不會盲目定高價，房地產(chǎn)市場的價格正逐漸回歸理性。
以北京樓市為例，從上半月和下半月的數(shù)據(jù)來看，上半月房價依然有所上漲，而下半月開始出現(xiàn)增幅為負的現(xiàn)象，這說明市場正逐漸消化目前的調(diào)控政策，房價回歸平穩(wěn)狀態(tài)有望得到實現(xiàn)。
從“930”北京樓市新政開始，各地密集出臺調(diào)控，使得購房者的投資和投機預期出現(xiàn)改變。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對中國網(wǎng)財經(jīng)表示， “房價有一定的慣性，現(xiàn)在只是一個初步的市場表現(xiàn)，觀察市場是不是出現(xiàn)了轉折，或者出現(xiàn)一個新的周期，一個月的時間是遠遠不夠的。
從現(xiàn)在來看，無論是央行、銀監(jiān)會、住建部等等的表態(tài)，還是各個地方政府的調(diào)控加碼，都還沒有調(diào)控松動的跡象和可能。”丁建剛稱。
全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，北京、上海等城市隨著房地產(chǎn)政策的收緊，進一步阻止投資者進入市場，甚至出現(xiàn)撤離市場的現(xiàn)象，這樣必然會導致供求關系的變化。
“因為房價已經(jīng)到了最高位，前期的購房消費已經(jīng)透支，會造成需求量的減少，改變?nèi)藗儗κ袌龅念A期，從而出現(xiàn)交易量下降和房價增幅下行。
”顧云昌稱，“房價增幅下行的局面肯定出現(xiàn)，至于是否會出現(xiàn)負增長不好判斷，因為各個城市情況不同。”
深圳房價終結“22連漲”調(diào)控下各方參與者回歸理性
值得注意的是，10月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，深圳房價出現(xiàn)了罕見的環(huán)比下跌。
而最近兩年以來深圳房價一直漲勢堅挺，從2014年12月開始已經(jīng)環(huán)比連漲22個月，直至今年10月份環(huán)比下跌0.5%，終結了這一漲勢。
丁建剛表示，深圳作為這一輪房價上漲的領漲城市，房價漲幅一直較大，所以無論從政策亦或是市場本身，可能都有調(diào)整的幾率存在。
嚴躍進表示，深圳房價回落顯示了在“深八條”政策下，房地產(chǎn)市場各方參與者逐漸回歸了理性。
對于購房者來說，這個時候會稍微選擇觀望，而房企也會選擇一個定價相對柔和的態(tài)勢，這樣價格方面自然會有所下滑。
“后續(xù)來看，10月份下跌以后，11月份預計會呈現(xiàn)不漲不跌或小漲。建議購房者借這一波去泡沫的機會，在年底前積極完成對深圳的購房計劃。”嚴躍進說。
無錫房價環(huán)比漲幅居70城之首預計未來會逐步下行
今年年初以來，由于一線城市房價處于高位，部分投資投機資金開始轉向二線城市，使得部分熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。
10月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，無錫、長沙、鄭州、濟南和杭州的房價環(huán)比增幅較大。
無錫房價環(huán)比上漲4.9%居70個城市之首，長沙、鄭州、濟南、杭州環(huán)比上漲幅度分別為4.5%、3.5%、 3.4%、3.2%。
丁建剛表示，這主要與房制簽約政策相關。
購房時一般是先簽訂預定合同，半個月才會簽約。
十月份數(shù)據(jù)反映其中有部分是九月下半月的成交情況，并非完全真實的反映了十月的情況，房制有稍微滯后的效應，十月的后半月情況會落在十一月份去體現(xiàn)，所以十月份房價上漲的這幾個城市，恰恰是九月份上升比較猛的城市，“那么急剎車后還會有一定的慣性，觀察十一月份的數(shù)據(jù)就會顯現(xiàn)出來，以杭州為例，盡管像杭州環(huán)比還是在上漲，但是漲幅和九月份相比有大幅度收窄。”丁建剛稱。
顧云昌說，無錫、長沙等城市第一輪出現(xiàn)的高漲比較晚，調(diào)控的力度也沒有一線城市大，相對而言出現(xiàn)的上漲周期比較靠后，使得會延續(xù)一段高漲的態(tài)勢，但是后續(xù)不會太猛，未來會出現(xiàn)逐步下行的態(tài)勢。