房屋買賣被告答辯狀

時(shí)間：2022-10-05 20:17:52 答辯狀

房屋買賣被告答辯狀

　　房屋買賣糾紛是我們?nèi)粘＝?jīng)常會(huì)遇到的,我們都會(huì)選擇向法院請(qǐng)求幫助,下面是小編為大家準(zhǔn)備的答辯狀范文,來看下面的內(nèi)容：

房屋買賣被告答辯狀

　　房屋買賣被告答辯狀【1】

　　答辯人：××市××××房地產(chǎn)開發(fā)總公司代表何××，公關(guān)部經(jīng)理。

　　案由：上訴人張××因房屋拆遷一案，不服××市××區(qū)[19××]民字第19號(hào)的判決，提出上訴。

　　現(xiàn)答辯如下：

　　答辯理由：為了適應(yīng)本市商業(yè)發(fā)展的需要，我公司于19××年12月向市城建規(guī)劃局提出申請(qǐng)報(bào)告，要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地150平方米。

　　市城建局于12月25日以市城建字[19××]71號(hào)批文同意該項(xiàng)工程。

　　同年在拓寬場(chǎng)地過程中，需要拆遷租住戶張××一戶約18平方米的住房，但張××提出的要求過于苛刻。

　　幾經(jīng)協(xié)商，不能解決。

　　答辯人不得已于19××年1月××日投訴于××市××區(qū)人民法院。

　　××市××區(qū)人民法院于19××年2月以[19××]民字第19號(hào)判決書判處張××必須于19××年3月底前搬遷該屋，并由市房地產(chǎn)開發(fā)總公司提供不少于原居住面積的房屋租給張××居住，但張××仍無理取鬧。

　　據(jù)此，答辯人認(rèn)為張××的上訴理由是不能成立的。

　　一、張××說我們拓寬新建絲綢百貨大樓前面的場(chǎng)地是未經(jīng)批準(zhǔn)的。

　　這是沒有根據(jù)的。

　　一審法庭曾審查過房地產(chǎn)開發(fā)總公司要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地的報(bào) 告和市城建局城建字[19××]71號(hào)的批文，并當(dāng)庭概述了房地產(chǎn)開發(fā)總公司的報(bào)告內(nèi)容，還全文宣讀了市城建局的批文。

　　這些均有案可查。

　　張××不能因?yàn)橐?求查閱市城建局的批文，未獲準(zhǔn)許，而否認(rèn)拓寬工程的合法性。

　　二、張××說我們未征得她本人同意，與房主×××訂立房屋拆遷協(xié)議是非法的。

　　這更無道理。

　　張××租住此屋，只有租住權(quán)，并無房屋所有權(quán)。

　　所有權(quán)理當(dāng)歸屬房主×××。

　　我們拓寬場(chǎng)地，拆毀有礙交通和營業(yè)的房屋，理當(dāng)找產(chǎn)權(quán)人處理，張××無權(quán)干涉和過問。

　　房屋買賣被告答辯狀【2】

　　答辯人：XXXXXXX，地址：徐州市XXXXXX室。

　　法定代表人XXX，酒店經(jīng)理

　　被答辯人：XXX，男，漢族，XXXXX生，身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXX，住XXXXX室。

　　因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人并不是本案適格的被告。

　　根據(jù)XXX和XXX簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為XXX，乙方為XXX，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人XXXXXXX尚未成立，答辯人也并沒有與XXX簽訂該房屋租賃合同。

　　雖然該租賃合同在經(jīng)過他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。

　　XXX依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。

　　因此，XXX起訴答辯人于法無據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

　　二、XXX與XXX之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

　　答辯人自2010年8月23日成立至今，法定代表人一直是XXX，期間從未變更。

　　在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營酒店造成虧損，為此，委托XXX幫助XXX經(jīng)營酒店，XXX管理經(jīng)營酒店是為了要回欠款，并沒有XXX所說的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給XXX的情形，原告XXX所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。

　　三、被答辯人XXX要求解除合同、支付租金和違約金并無事實(shí)依據(jù)。

　　被答辯人XXX向XXX主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。

　　依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于XXX現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向XXX主張的解除合同、支付租金，無事實(shí)依據(jù)。

　　四、XXX并不存在違約行為。

　　在租賃合同簽訂生效后，XXX先行支付了部分租金，之后在向XXX索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，XXX亦不予理會(huì)。

　　在XXX不開具發(fā)票的情況下，XXX享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。

　　因此，XXX不存在違約行為。

　　《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。

　　《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

　　可見，開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，XXX必須履行這一法定義務(wù)。

　　《中華人民共和國合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

　　承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　合同法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。

　　開具發(fā)票是XXX的法定義務(wù)，索取發(fā)票是XXX的法定權(quán)利，XXX不依法履行法定義務(wù)，XXX亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。

　　此外，《中華人民共和國合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

　　XXX不開具發(fā)票是一種違法行為，損害了國家利益，即國家稅收的流失，并且是故意為之，而XXX拒付租金損害的是XXX的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國家利益。

　　綜上，被告XXX并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

　　綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告;XXX與XXX之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為;被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。

　　此致

　　徐州市中級(jí)人民法院

　　答辯人：XXXXXXX

　　XXX 年 CXXX 月 XXX 日

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