居住房屋租賃合同登記備案
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居住房屋租賃合同登記備案【1】
一、行政審批項目名稱、性質
(一)名稱：房屋租賃合同登記備案
(二)性質：非行政許可
二、設定依據
(一)1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2007年8月30日第十屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議修正，自1995年1月1日起施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房地產行政主管部門登記備案。
(二)《商品房屋租賃管理辦法》(住房和城鄉建設部令第6號)第十四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。”
三、實施權限和實施主體
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》規定，地級市、縣級房產管理部門負責房屋租賃合同登記備案。
四、行政審批條件
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十六條 規定，對符合下列要求的，地級市、縣級房產管理部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;
(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;
(三)本辦法第六條規定：有下列情形之一的房屋不得出租：㈠屬于違法建筑的;㈡不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;㈢違反規定改變房屋使用性質的;㈣法律、法規規定禁止出租的其他情形。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
五、實施對象和范圍
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定， 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地的市、縣級房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。
六、申請材料
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
(一)《房屋租賃合同登記備案申請書》(附授權委托書);
(二)書面租賃合同(原件);
(三)申請人的身份證明(核原件收復印件)
(四)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(核原件收復印件);
(五)城市人民政府規定的其他文件。
(六)房產管理部門認為有必要提供的其他材料。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、縣級房產管理部應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。
七、辦結時限
(一)法定辦結時限：3個工作日
(二)承諾辦結時限：3個工作日
八、行政審批數量
無數量限制
九、收費項目、標準及其依據
收費標準：
住 房：100元/套
非住房：房屋面積200㎡以內 100元
房屋面積大于200—1000㎡ 200元
房屋面積大于1000—10000㎡ 500元
房屋面積大于10000㎡以上 800元。
國家計委、建設部《關于規范住房交易手續費有關問題的通知》(計價格【2002】21號);區物價局、建設廳《轉發國家發改委、建設部關于規范住房交易手續費有關問題的通知》(桂價費[2002]130號)。
十、咨詢、投訴電話
貴港市本級的咨詢電話：07754529695;投訴電話：07754529678。
桂平市、平南縣的咨詢和投訴電話由各地自行公布。
附件：1. 貴港市房屋租賃合同登記備案申請書
2.行政審批流程圖
房屋登記備案證明【2】
我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請問房地產交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準備什么東西去?一定要房東一起去嗎?
各地的房地產交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。
一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。
辦理租賃登記備案需租賃雙方到場，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產權證(原件及復印件)、當事人身份證明(原件及復印件)，辦證期限為5天，費用是80元登記費。
如果原租賃到期需要辦理注銷手續，然后重新辦理備案登記，可同時受理。
《加強房屋租賃聯合管理工作的意見》，明確了各部門的職責，市住房保障部門負責登記并核發“房屋租賃登記備案證明”。
租房當事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個部門的嚴查。
市住房保障部門負責全市房屋租賃市場監管、登記備案，督導各縣(市、區)人民政府(管委會)房屋租賃管理部門的業務辦理及信息采集統計工作。
公安部門、工商部門、稅務部門在日常管理工作中，對于生產、經營、居住場所為出租房屋的，應查驗房地產管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。
另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺，各縣(市、區)人民政府(管委會)以鄉(鎮、街道辦事處)為單位，以村(社區、居委會)為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進行上門普查，采集出租房屋、流動人口和房屋安全等相關信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統。
一、申請
凡在開發區行政區域內從事房屋租賃活動的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應當自房屋租賃(轉租)合同簽訂或者變更之日起30日內，向各流動人口和出租房屋服務管理站(下稱流管站)提出登記備案申請。
如果租賃雙方不主動登記備案的，可以給其簽發《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。
當事人辦理登記備案時需填寫《房屋租賃登記備案申請表》(附件2)，并提交下列材料：
(一)房屋租賃(轉租)合同;
(二)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明;
(三)房屋租賃雙方當事人的身份證明;
(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;
(五)公有房屋轉租的，提供公有房屋租賃合同、轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉租的書面證明;
(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;
(七)辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責任書》(附件3)。
以上第2、3、4、5、6項材料需核對原件后留存復印件。
第1、7項需要原件。
二、受理
申請人提交申請材料齊全的，流管站當場受理，并出具加蓋本機關受理專用印章的“申請受理通知書”(附件4)。
申請人提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具加蓋本機關補正告知專用印章的“補正告知單”(附件5)。
三、審查
受理機關需對下列事項進行審查：
(一)所提供的證件是否齊全。
房產證或購房合同等權屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。
(二)需要現場核實的，應指派2名以上工作人員進行核查，并做好核查記錄。
重點核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設強制性標準，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實等事項。
經審查符合條件的，受理機關在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。
四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序
租賃合同變更、解除、終止后，當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內到流管中心(流管站)申請辦理有關手續，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請表》(附件9)。
符合下列情形的，分別提交如下材料：
(一)申請辦理租賃合同變更的
1.變更出租人，新出租人須提交《房地產權證》或其他合法權屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可。
2.原由個人承租，現需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時在《變更房屋租賃合同申請表》上簽章認可;
3.租賃一方因單位名稱變更或出現合并、分立、轉制等情形的，須提交有關批文和新單位的合法資格證明。
(二)申請辦理租賃合同解除、終止的
1.經協商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請表》注明原因，簽章認可。
2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機關的戶口注銷登記表原件，可單方申請解除或終止合同。
3.承租人自行遷出無法聯系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業管理公司的書面證明，可單方申請解除或終止合同。
房屋租賃合同變更、解除、終止申請經審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當事人頒發《房屋租賃合同登記備案證明》。
《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》及相關材料需存入原登記備案檔案。
五、審批權限
租賃合同登記備案案件實行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道(社區)流動人口和出租房屋服務管理中心審批。
出租方或承租方涉及到企事業單位的房屋登記備案須報區流動人口和出租房屋服務管理辦公室審批，待審批后才能頒發房屋登記備案證明。
六、辦理時限
自受理申請之日起3個工作日內辦結。
七、檔案管理
登記備案結束后，流管中心(流管站)應將每一筆房屋登記備案業務的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。
立卷應按照下列順序裝訂檔案：
(一)房屋登記備案申請書
(二)租賃合同
(三)流動人口和出租房屋綜合責任書
(四)房地產權屬證書或者其他合法權屬證明
(五)房屋租賃雙方當事人的身份證明
(六)房屋租賃合同登記備案證明存根
(七)其他材料。
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