房屋租賃合同登記備案

時間：2024-03-11 16:37:12 租賃合同

房屋租賃合同登記備案

　　隨著法律觀念的深入人心，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的房屋租賃合同登記備案，希望對大家有所幫助。

房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案1

　　一、項(xiàng)目名稱：

　　居住房屋租賃合同登記備案

　　二、政策依據(jù)：

　　《X市居住房屋租賃管理辦法》（X市人民政府第號令）

　　三、受理?xiàng)l件

　　居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。

　　租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

　　四、申請材料：

　　租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：

　　（一）租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：

　　1、租賃合同登記備案申請書（原件）；

　　2、租賃合同（原件）；

　　3、居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；

　　4、房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。

　　（二）租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：

　　1、租賃合同登記備案申請書（原件）；

　　2、轉(zhuǎn)租合同（原件）；

　　3、居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；

　　4、房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）；

　　5、原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。

　　（三）租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：

　　1、租賃合同登記備案申請書（原件）；

　　2、轉(zhuǎn)租合同（原件）；

　　3、居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；

　　4、租用居住公房憑證（復(fù)印件）。

　　租賃合同登記備案變更（FD0005）提交以下資料：

　　（四）在租賃合同有效期內(nèi)，租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變更后，租賃當(dāng)事人申請變更登記備案應(yīng)提交以下資料：

　　1、租賃合同登記備案申請書（原件）；

　　2、居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；

　　3、租賃合同登記備案信息變更的證明文件（復(fù)印件）。

　　租賃合同登記備案延續(xù)（FD0006）提交以下資料：

　　（五）因租賃合同到期訂立續(xù)租合同的'，租賃當(dāng)事人申請延續(xù)登記備案應(yīng)提交以下資料：

　　1、租賃合同登記備案申請書（原件）；

　　2、居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；

　　3、租賃合同或者續(xù)租協(xié)議（原件）。

　　租賃合同登記備案注銷（FD0007）提交以下資料：

　　（六）租賃合同到期不再續(xù)租，或者提前解除租賃合同的，租賃當(dāng)事人申請注銷登記備案應(yīng)提交以下資料：

　　1、租賃合同登記備案申請書（原件）；

　　2、居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）。

　　其中，提前終止租賃合同的，需要提交提前終止協(xié)議。

　　注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

　　五、辦理程序：

　　1、申請人提交相關(guān)資料；

　　2、受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請資料；

　　3、符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

　　六、受理部門

　　X社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心聯(lián)農(nóng)路297號5號窗口

　　七、辦結(jié)時限：當(dāng)場辦結(jié)

　　房屋租賃合同登記備案申請書參考

　　編號：房租備〔〕第號

　　種類：房屋出租□房屋轉(zhuǎn)租□承租權(quán)轉(zhuǎn)讓□承租權(quán)互換□商品房預(yù)租□

　　所有選擇項(xiàng)在相應(yīng)的□內(nèi)打√ x市房產(chǎn)管理局制

房屋租賃合同登記備案2

　　辦理依據(jù)：

　　《北京市地方性法規(guī)中若干行政許可事項(xiàng)有關(guān)規(guī)定》及北京市國土資源和房屋管理局681號通知

　　辦理對象及范圍：

　　本轄區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的單位和個人

　　提交材料：

　　1. 房屋租賃合同;

　　2.房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;

　　3.當(dāng)事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復(fù)印件;法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件;

　　4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出租證明;

　　5.轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;

　　6.改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的證明;

　　7.法律、法規(guī)規(guī)定的`其他有關(guān)文件。

　　辦事程序：

　　由居委會專職協(xié)管員負(fù)責(zé)，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經(jīng)營生產(chǎn)的安全條件。然后將檢查符合條件的，收齊相關(guān)證明材料，統(tǒng)一到流管辦辦理。

　　辦理時限：

　　資料齊全，即時辦理

　　費(fèi)用情況：

　　為地稅代征5%的出租房屋稅

房屋租賃合同登記備案3

　　茲委托xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產(chǎn)地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。

　　委托人：xxx（身份證號：xxx） xxxx年xx月xx日

房屋租賃合同登記備案4

　　辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：

　　(一)從個人利益方面：

　　1、保障雙方的合法利益不受損害;

　　2、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù);

　　3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù);

　　4、是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)的主要的、唯一的依據(jù);

　　5、可以有效的保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利不受損害;

　　6、可以有效的保護(hù)房屋抵押權(quán)人的利益不受損害。

　　(二)從社會利益方面：

　　1、可以有效的`對房屋租賃市場進(jìn)行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為;

　　2、可以加強(qiáng)對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定;

　　3、可以及時了解社會經(jīng)濟(jì)狀況，有利于政府對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的監(jiān)測和決策;

　　4、可以避免國家稅費(fèi)流失，有利于增加國家的財(cái)政收入。

房屋租賃合同登記備案5

　　今委托（性別：年齡：職務(wù)：）為我（單位）的代理人，全權(quán)代表我（單位）辦理區(qū)（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）街（路）房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我（單位）對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜，承擔(dān)法律責(zé)任。

　　委托人（單位）簽字（蓋章）：

　　單位法定代表人（簽字）：

　　受委托人（簽字）：

　　委托日期：年月日

　　附注：受委托人辦公地點(diǎn)：

　　聯(lián)系電話：

房屋租賃合同登記備案6

　　現(xiàn)在租房不是光簽合同那么簡單，必須到所在的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心去登記備案。市房管局、民政局公布了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則(試行)》，明確了哪些情況需要備案，如何備案，還提供了合同備案申請書示范文本及填寫說明。根據(jù)最新的操作規(guī)則，租賃合同期內(nèi)的新增、變更、延續(xù)、注銷甚至租金變化均需進(jìn)行登記備案。這一新規(guī)已從今年10月1日起施行，有效期至20xx年12月31日。不過，多家房屋中介公司反映，“十一”后新租房的房東仍有不愿去備案的。

　　租金調(diào)整也要申請備案

　　根據(jù)《操作規(guī)則》，租賃當(dāng)事人簽訂出(轉(zhuǎn))租合同后，應(yīng)到租賃房屋所在地的.受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內(nèi)，租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒傅氖芾碇行纳暾堊赓U合同變更登記備案。

　　如果租賃合同到期簽訂續(xù)租合同的，則申請租賃合同延續(xù)登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續(xù)租的，則要申請租賃合同注銷登記備案。

　　辦理備案申請應(yīng)到所屬街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理中心提交材料、填寫申請書，核驗(yàn)通過，而且符合租賃合同登記備案規(guī)定的，受理中心會當(dāng)場打印并發(fā)放租賃合同登記備案通知書，并加蓋專用章，統(tǒng)一立卷歸檔。備案工作完成。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內(nèi)容，但做了細(xì)化。一是房屋面積細(xì)化到了包含建筑面積、使用面積和居住面積三項(xiàng)。二是細(xì)化了備案的種類——分新增備案、變更備案、延續(xù)備案、注銷備案四項(xiàng)，每項(xiàng)都有對應(yīng)的填寫內(nèi)容。

　　房東擔(dān)心被征稅不愿備案

　　目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據(jù)操作規(guī)則，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理，無需另行提交租賃當(dāng)事人的委托書，但應(yīng)提交經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區(qū)多家中介公司透露，“十一”后新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不愿辦理登記備案。主要還是房東不愿意，房東擔(dān)心辦理了備案手續(xù)后會被征稅。

　　【提醒】

　　備案登記需提供的材料

　　新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉(zhuǎn)租的話則為轉(zhuǎn)租合同原件)、身份證明(復(fù)印件)、權(quán)屬證明(復(fù)印件)。權(quán)屬證明包括房地產(chǎn)權(quán)證(含農(nóng)村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經(jīng)過網(wǎng)上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預(yù)售合同等。

　　若是辦理轉(zhuǎn)租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面材料(原件)。

房屋租賃合同登記備案7

　　辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料：

　　（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，具體包括：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證）；

　　2、購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料）；

　　3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權(quán)人同意出租證明（抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；

　　4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決書（房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件）；

　　5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認(rèn)書及付清房款證明；

　　6、臨時建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證；

　　7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件；

　　8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

　　9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內(nèi)有效）；

　　10、房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的.產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款（住宅用途的房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿后視為自動延期）；

　　11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。

　　以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。

　　（二）《房屋租賃合同登記備案申請書》

　　（三）房屋租賃合同書（原件）

　　（四）出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明

　　（五）其他材料：

　　1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明（驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件（原件）；

　　2、若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權(quán)委托書（原件）及經(jīng)本人簽字確認(rèn)的身份證件的復(fù)印件。授權(quán)委托書須載明授權(quán)委托事項(xiàng)和簽署地；

　　3、單位無法提供法定產(chǎn)權(quán)證明原件的，可以在復(fù)印件上蓋單位行政公章，出具無法提供原件的情況說明，并作出與原件相符、保證原件真實(shí)、合法有效的聲明；

　　4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡；

　　5、《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》。

房屋租賃合同登記備案8

　　一、提出申請

　　房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。

　　二、當(dāng)事人須提交以下文件

　　(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)

　　1、符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可)，例如：

　　a、《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人);

　　b、已開具付清房款證明的《購房合同書》;

　　c、《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復(fù)印件)

　　d、已生效的法院判決或仲裁文書;

　　e、拍賣競得已生效的法律證明文書;

　　f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。

　　(二)《房地產(chǎn)租賃合同書》

　　(三)出租人身份證明或者法律資格證明

　　1、出租人為個人的

　　a、有效身份證件(留存復(fù)印件);

　　b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

　　境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

　　c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

　　2、出租人為單位的

　　a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

　　b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

　　c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;

　　境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書;

　　(四)承租人身份證明或者法律資格證明

　　1、承租人為個人的

　　a、本市居民提交特區(qū)身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的《流動人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)

　　b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證;

　　2、承租人為單位的

　　a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的'批文或工商營業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

　　b、法定代表人證明書;法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

　　c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚;境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。

　　第二部分：房屋租賃合同登記(備案)的其它事項(xiàng)

　　一、轉(zhuǎn)租合同的登記(備案)

　　當(dāng)事人需提交下列文件：

　　(一)雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明;

　　(二)原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件;

　　(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同。

　　二、租賃合同變更登記(備案)

　　當(dāng)事人需提交下列文件：

　　(一)租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記(備案)申請書;

　　(二)經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議;

　　(三)已登記(備案)的原房屋租賃合同;

　　(四)已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。

　　三、有效租賃合同注銷登記(備案)

　　(一)當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記(備案)的申請書;

　　(二)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書;

　　當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

　　四、禁止出租的房屋

　　《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：

　　(一)被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的;

　　(二)已公布房屋拆遷公告的;

　　(三)無房屋權(quán)利證明材料的;

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。

　　第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)

　　一、稅費(fèi)計(jì)算基數(shù)

　　依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：

　　稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。

　　二、房屋租賃管理費(fèi)

　　依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：

　　1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

　　2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi);

　　3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。

　　三、私人出租房屋應(yīng)納稅

　　依據(jù)深地稅發(fā)[XX]937號文件的通知：

　　稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%;月租金大于等于5000，綜合稅率為6%。

　　第四部分：法律責(zé)任

　　1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金;對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。

　　當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。

　　(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

　　2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。

　　(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條)

　　(摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條)

　　特別提示：

　　1、本指南所列要求應(yīng)提交的材料，注明留存復(fù)印件的均要求核驗(yàn)原件，未注明復(fù)印件的均需提交原件。

　　2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)使用主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式。出租屋業(yè)主憑產(chǎn)權(quán)證明到轄區(qū)租賃管理所領(lǐng)取空白的房地產(chǎn)租賃合同書。

房屋租賃合同登記備案9

　　一、房屋租賃合同登記備案程序

　　（一）備案申請

　　1、租賃當(dāng)事人申請辦理房屋租賃合同登記備案或轉(zhuǎn)租合同登記備案，應(yīng)當(dāng)簽訂書面《房屋租賃合同》并向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交規(guī)定的登記備案資料。申請辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓申請表》；申請辦理租賃合同變更登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《變更房屋租賃合同申請表》；申請辦理注銷租賃登記備案的，應(yīng)填寫統(tǒng)一格式的《解除終止房屋租賃合同申請表》。

　　2、租賃當(dāng)事人可以委托代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請辦理租賃合同登記備案。

　　3、無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記備案機(jī)構(gòu)申請租賃合同登記備案，法定代理人可以委托代理人申請租賃合同登記備案。

　　4、《房屋租賃合同》和申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或蓋章。代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章，申請人為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋單位公章及法定代表人或代理人簽名（或蓋章）。

　　5、租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向租賃登記備案機(jī)構(gòu)提交申請登記備案資料原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，收件工作人員應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校對，注明“復(fù)印件與原件相符”并簽上姓名和日期。

　　（二）備案受理

　　房屋租賃申請人提交申請租賃合同登記備案資料，租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理，根據(jù)申請事項(xiàng)編列立案字軌，出具《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》。租賃合同登記備案自收件窗口立案受理，申請人領(lǐng)取《房屋租賃合同登記備案受理回執(zhí)》之日為租賃合同登記備案受理日。

　　（三）備案審核

　　租賃登記備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按照有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)則進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果作出予以備案并在《房屋租賃合同》上注記等處理。

　　（四）繳納稅費(fèi)

　　（五）返還合同

　　（六）立卷歸檔

　　房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓、合同變更、合同注銷登記備案所形成的相關(guān)業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)并入原房屋租賃合同登記備案檔案立卷歸檔，統(tǒng)一保管，確保出租屋檔案的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。

　　二、租賃合同填寫規(guī)范

　　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，可使用由廣州市國土房管局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》示范文本，也可自行簽訂房屋租賃合同。

　　房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：

　　（一）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱及通訊地址、證件號碼；

　　（二）租賃房屋的坐落位置；

　　（三）租賃房屋部位的`建筑面積；

　　（四）租賃房屋的使用用途；

　　（五）租賃期限；

　　（六）租金數(shù)額、交付方式及期限；

　　（七）租賃當(dāng)事人約定的其他條款。

　　租賃軍隊(duì)房地產(chǎn)的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂中國人民解放軍房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。

　　《民法典》（20xx.1.1生效）第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　綜上可知，廣州市房屋租賃合同登記備案流程依次為備案申請、備案受理、備案審核、繳交稅費(fèi)、返還合同和立卷歸檔，其中最重要的是申請和繳稅這兩步，必須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體事宜可咨詢房屋所在地的街道辦事處。更多相關(guān)知識您可以咨詢律圖律師。

房屋租賃合同登記備案10

　　本人（身份證號：）不能到現(xiàn)場辦理房屋租賃備案登記，現(xiàn)委托（身份證號：）到郫筒街道辦事處辦理房屋租賃登記。

　　委托人：

　　20xx年月日

房屋租賃合同登記備案11

　　一、提交下列材料

　　1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；

　　2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；

　　3、房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；

　　4、委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；

　　5、公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的'，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

　　6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；

　　7、辦理房屋租賃登記備案的同時，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。

　　第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

　　二、受理

　　申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。

　　三、受理機(jī)關(guān)需對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

　　所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。

　　重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

　　經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。

　　四、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

　　五、辦理時限，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)。

房屋租賃合同登記備案12

　　(一)什么是房屋租賃合同登記備案

　　房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

　　(二)房屋租賃備案的程序

　　房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　登記備案需要的文件包括：

　　(1)書面租賃合同;

　　(2)房屋所有權(quán)證書;

　　(3)當(dāng)事人的合法證件;

　　(4)城市人民政府規(guī)定的`其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

　　房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

房屋租賃合同登記備案13

　　出租方：_________________(以下簡稱甲方)

　　承租方：_________________(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致達(dá)成以下協(xié)議：

　　一甲方將其所在位于______________________________________的房屋出租給乙方使用。

　　二租賃期限：自________年________月__________日起至________年________月__________日止。

　　三租金及付款方式：

　　1.租金優(yōu)惠至每季_____________元整(大寫數(shù)字_________元整)，乙方在起租日前十天支付給甲方。

　　2.租金先付后用，一季一付。

　　4.甲方在收到乙方租金(包括押金)后，應(yīng)開具收據(jù)給乙方。

　　四甲方提供設(shè)備如下：

　　全裝修房一套，含：____________

　　上菱冰箱一臺、彩電兩臺、奧克斯空凋一臺、家具一套、淋浴器一只、煤氣灶一只、脫排油煙機(jī)一臺等。此處可以自行修改的`僅供參考

　　五乙方履約事項(xiàng)：

　　1、乙方及時清付所使用的水、電、煤氣等費(fèi)用。

　　2、乙方保證不轉(zhuǎn)租房屋，并遵守國家法律、法規(guī)和物業(yè)的管理制度，如乙方造成甲方房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可進(jìn)一步向乙方索賠和采取其它法律措施。

　　六甲乙雙方任何一方在租賃期內(nèi)解約，必須提前一個月通知對方，否則違約方應(yīng)支付對方違約金__________元

　　七租賃期滿，甲方對協(xié)議書第四條和第五條進(jìn)行驗(yàn)收，如無損壞，乙方也無其他違約行為，甲方應(yīng)退還押金，否則甲方有權(quán)酌情扣除押金，并保留采取法律措施的權(quán)利。

　　八本協(xié)議一式二份，經(jīng)雙方簽字即生效。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　簽約日期：_________________簽約日期：_________________

房屋租賃合同登記備案14

　　委托人：______________

　　被委托人：______________

　　因我的房屋被雨水沖壞，已經(jīng)成為危房，不能繼續(xù)居住，急需修繕。因本人身體不好，不能親自辦理修繕房屋相關(guān)事項(xiàng)，特委托五節(jié)崖村村委會對我的住房進(jìn)行修繕。對委托人在修繕房屋相關(guān)過程中的一切行為，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　委托期限：自雙方簽字起至修繕房屋相關(guān)事項(xiàng)結(jié)束時生效。

　　委托人簽字：______________

　　被委托人簽章：______________

　　_______年_____月____日

　　【范文五：房屋委托書】

　　委托人：___________性別：___________出生日期：___________

　　身份證編號：___________暫住證號：___________

　　住址：___________

　　被委托人：___________性別：___________出生日期：___________

　　身份證編號：___________暫住證號：___________

　　住址：___________

　　委托原因及事項(xiàng)：___________

　　本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋（房產(chǎn)證號為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的`合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

　　1、代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

　　2、代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　3、代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

　　4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

　　___________年___________月___________日

　　委托人簽字：___________

房屋租賃合同登記備案15

　　房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：

　　1、登記備案對租賃合同的效力并無任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因?yàn)椋课葑赓U行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人;

　　2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國家稅費(fèi)的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對抗效力。這一點(diǎn)與房屋買賣、房屋抵押不同。

　　房屋租賃備案的'程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。

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