保障房產權證

時間：2022-10-08 05:58:17 常識大全

保障房產權證

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保障房產權證

　　產權證，從一般意義上講，包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

　　按照我國法律的規定，我國對房屋等大宗財產的管理，是采用行政登記的手段，即行政機關或其委托的機構(如房監所)通過一定的程序審查、登記，最后向房屋所有權人頒發房屋產權證書，房屋所有權證書上載明的權利人行使占有、使用、收益、處分的權利

　　基本簡介

　　買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。

　　導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了;

　　有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……

　　其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

　　《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

　　《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

　　可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

　　辦理流程

　　1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

　　去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

　　交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。

　　買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　4.辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

　　辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。

　　因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

　　保障房有房產證嗎

　　保障房有房產證嗎解答一：經濟適用房和兩限房有房產證

　　保障性住房包括，經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等，經濟適用房和兩限房是有房本的，而且是70年產權，而公租房和廉租房是沒有的。經濟適用房和兩限房上市交易的話必須是從購房當日算起到現在滿五年以上，而且上市交易的話得交當時購買價和現在的出售價之差的70%的土地收益。

　　若不滿五年，需要出讓的話，由管理部門按規定價進行回購!公租房和廉租房不能上市交易。

　　保障房有房產證嗎解答二：保障房應發不同顏色房產證

　　有些保障房上市后“漂白”成商品房，給那些想利用保障房牟利的人提供了操作空間。在今年的全國政協會議上，致公黨中央提交提案，呼吁限定經濟適用房等保障性住房的二次轉讓。

　　“要調整二手房交易制度。現在的二手房交易市場都是商品房的交易市場。經濟適用房若進行交易，補繳上土地出讓金后，便‘漂白’成了商品房。”

　　提案指出，只有對經濟適用房和限價房的二次轉讓做出限定，才能將那些試圖利用保障房盈利的人擠出市場。

　　提案建議發放三種形式的房產證，比如經濟適用房是綠色，限價房是黃色，商品房是紅色。經濟適用房和限價房轉讓的時候，其房屋性質不能改變，受讓者必須是具有對等資格的購房者。

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