簽買賣合同注意事項

時間：2022-10-03 13:50:50 買賣合同

簽買賣合同注意事項

　　簽買賣合同注意事項【1】

簽買賣合同注意事項

　　簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。

　　一、買賣合同主體資格的審核

　　確認主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。

　　1、主體是法人組織的：

　　①在訂立買賣合同時要求對方提供資格證明如營業執照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。

　　②注意審查營業執照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。

　　③可以通過當地的工商管理部門審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。

　　④確認買賣合同買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。

　　2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。

　　二、買賣合同當事人的名稱或者姓名和住所

　　如果主體是法人組織的應以營業執照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。

　　三、買賣合同標的物名稱、規格、型號、生產廠商、產地、數量及價款

　　1、買賣合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。

　　2、品種、規格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。

　　3、數量、價款要明確，包括數額的計量單位，大多數事項應由雙方協定，同時需要在買賣合同中標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。

　　四、買賣合同標的的質量要求方面

　　產品質量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業標準或企業標準，也可以協商確定。買賣合同應對貨物質量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照買賣合同約定的質量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質量要求。

　　五、買賣合同中產品的包裝標準

　　貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。

　　六、買賣合同履行的期限、地點、方式

　　1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。

　　2、買賣合同履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。

　　3、買賣合同履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。

　　七、交貨的時間、地點、方式。

　　交貨的時間、地點和方式是買賣合同的關鍵內容，它涉及雙方的利益實現和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉移，風險承擔隨之轉移。因此對交付的相關內容一定要在買賣合同中予以明確。

　　八、檢驗標準、時間、方法。

　　買賣合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發現質量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發生質量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在買賣合同約定的檢驗期間內對標的物進行檢驗，如發現貨物的數量或質量不符合約定應在檢驗期內通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發現問題的合理期間內通知賣方。

　　九、結算方式。

　　結算方式，應該在買賣合同中具體、明確地約定。對用支票進行支付應按規定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據支票轉賬所需時間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現，如能兌現可以即行轉賬，如被拒付可以立即停止發貨，從而避免損失。

　　十、買賣合同違約責任方面

　　違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照買賣合同約定承擔違約責任，買賣合同沒有約定的按照法律規定承擔違約責任。對違約行為的懲處，買賣合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。

　　十一、解決爭議的方法

　　解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于買賣合同約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。

　　十二、其他注意事項

　　1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。

　　出賣方應該注意買賣合同買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。

　　2、對代理人簽訂買賣合同的應對其代理權進行審查。

　　對于對方業務員或經營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。

　　3、防范合同惡意履行。

　　合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立買賣合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。對對方資信有質疑的可以要求對方提供擔保。另外在買賣合同履行中保留相關證據，出現糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。

　　4、買賣合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。

　　盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立買賣合同應盡量采用書面形式。同時，訂立買賣合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可以適當調整買賣合同部分條款內容，內容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經驗的專業律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。

　　簽購銷合同注意事項【2】

　　1.簽訂銷售合同時，一定要仔細閱讀相關條款，對一些有歧義、不合理的條款要和商家落實清楚。以免出現問題時，解決起來遇到麻煩。

　　2.要求商家在銷售合同上注明產品的品牌、型號、單價、數量，在標注產品的數量時，最好將產品的平米數和片數都標注清楚，方便驗貨時核對產品的數量。

　　3.銷售單要加蓋銷售單位或者市場的公章。

　　4.對特定條款加以注明。

　　如：退換貨的辦理方式、違約責任說明、送貨時間等。屬于可以再加工的產品，對這些產品的退換貨問題也要加以約定。現在市場上的通行慣例是加工產品概不退貨。

　　5.在訂購時可以適當訂多一些。要和商家約定好，沒有用完的產品可以退貨。

　　6.了解和落實退補貨原則。

　　現在市場上的商家對于瓷磚的退補貨問題，都會有一些約定，多長時間內可以退貨，什么樣的產品可以退貨，也要落實清楚。對于富余的產品或者不夠的產品，要盡快到商家處辦理，以免出現退不了和沒有相同色號的問題。

　　7.在訂購合同上注明產品的等級，防止商家以次充好。

　　8.適當地交一些定金，等到貨送到家，驗收無誤后再付全款。同時最好約定產品不符合要求可無條件退貨，退回定金。

　　審查采購合同注意事項

　　一、合同主體

　　關于合同主體是個很關鍵的部分。一個公司的法定代表人來簽合同的話是最好的，省了很多步驟，而如果是代理人來簽合同的話，那就要看代理人的代理權限、行為能力、是否是表見代理。其他問題一般只要注意是否合法就行，主要的營業執照是否通過年審。

　　二、合同標的

　　合同標的要合法，如一般的公司交易不能進行黃金交易。還有就是要注意對方對標的所有權。

　　三、數量

　　只有公司同意，買多少對我們法律顧問來說都沒什么關系。

　　四、質量

　　質量是我最關心的問題，也是采購合同出現問題最多的地方。我審核合同時，關注最多的地方也就是質量問題。因為公司采購部門一般是獨立的(即先由申請部門向上一級申請采購，待批下來后由采購部門統一采購)因此采購部門給過來的合同對標的質量只是一筆帶過，而且連驗收標準也是模糊不清。

　　對于采購合同來說，一般都應該由申請采購部門提出質量要求以及詳細的驗收標準。

　　五、價款

　　價款并不是法律顧問應該關心的問題，但是合同上我們應該記得價款得大寫。

　　六、履行期限、地點和方式

　　這部分只要注意到合約里面有規定就可以了，一般采購部門會提供。

　　七、合同解除、中止、終止

　　這里面主要是注意在什么情況下公司可以單方解除合同、以及雙方在什么情況下可以中止或終止合同。

　　八、違約責任

　　采購合同里的違約責任作為雙方無法履行合同時的賠償方案，最主要的就是違約責任必須清楚，可操作性強。如對方沒有在規定的時間里完成送貨就得賠償總貨款的1%，違約責任里面最怕的就是寫上一句"如果沒有在合同規定的時間里送貨，所有責任由對方承擔"這樣雖然規定了違約責任，但是沒有一個具體可行的方案，萬一以后合同出事，還得找很多的證據證明自己的損失，操作性太差。

　　九、爭議解決方法

　　這里面只要注意管轄法院，采購合約，如果是采購方一般都會要求在自己公司所在地法院管轄，這個主要是看自己在合同中的地位而定。當然絕對不能既選擇仲裁又選擇法院，也不能在選擇仲裁時所選擇的仲裁不是唯一的。

　　十、其它事項

　　采購合同里面還有一些很重要的東西如標的物所有權的歸屬時間、標的物風險轉移時間、以及關于知識產權等問題。

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