居民供熱采暖合同

時間：2024-03-08 17:15:25 合同大全

居民供熱采暖合同

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居民供熱采暖合同

居民供熱采暖合同1

　　用熱人（甲方）：_________________________________

　　供熱人（乙方）：_________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

　　第一條供熱采暖地點、采暖計費面積

　　1、供熱設(shè)施地點：______________________________________。

　　采暖地點：____________________________________________。

　　甲方所居住建筑的建設(shè)時間：______________________。

　　甲方所居住建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的情況：____________

　　_______________________________________________________

　　_______________________________________________________ 。

　　2、采暖計費總面積為：___________建筑平方米，包括：

　　（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為__________

　　平方米。尚未取得房屋所有權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積或房屋買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計__________平方米。

　　房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。

　　（2）采暖的其他建筑面積為__________平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費由乙方承擔(dān)。

　　3、熱計量結(jié)算點設(shè)置在：甲方所居住的建筑樓棟熱力入口的熱量表。

　　第二條采暖期

　　甲乙雙方對采暖時間約定如下：____________

　　□執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府根據(jù)氣象情況決定調(diào)整采暖期時間的，按市政府決定執(zhí)行。

　　□約定供熱時間為：每年_____月_____日至次年_____月_____日。

　　第三條供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)

　　采暖期內(nèi)乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24小時連續(xù)供熱，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。甲方居住建筑符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，且室外天氣為正常天氣時，甲方在一定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

　　（1）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在18℃以下的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施12小時內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不低于甲方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn)；

　　（2）甲方設(shè)定臥室、起居室溫度在18℃以上的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方開啟采暖設(shè)施12小時內(nèi)臥室、起居室溫度達(dá)到不低于18℃的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條采暖費繳費辦法、計費標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式

　　1、繳費辦法

　　甲方應(yīng)當(dāng)在采暖期開始前（最遲在當(dāng)年12月31日前），先以按面積計費方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費。

　　乙方應(yīng)當(dāng)于采暖期結(jié)束后__________日內(nèi)進(jìn)行清算。當(dāng)按熱計量計費的采暖費少于按面積計費時，以按熱計量計費的采暖費為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費由乙方返還給甲方或在收取下一個采暖期采暖費時予以抵扣；當(dāng)按熱計量計費的采暖費多于按面積計費時，甲方無需補(bǔ)交相應(yīng)差額。

　　2、熱計量采暖費計費標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費標(biāo)準(zhǔn)：____________

　　甲方的采暖費＝基本熱費+計量熱費。其中：____________

　　基本熱費＝基本熱價（元/建筑平方米·采暖期）×建筑面積（平方米）

　　計量熱費＝計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）×用熱量（千瓦時或吉焦）

　　（2）雙方約定的采暖期少于或者超出法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費標(biāo)準(zhǔn)：____________

　　甲方的采暖費＝基本熱費+計量熱費。其中：____________

　　基本熱費＝基本熱價（元/建筑平方米·天）×建筑面積（平方米）×天數(shù)（天）

　　計量熱費＝計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）×用熱量（千瓦時或吉焦）

　　基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米·采暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。

　　計量熱價為__________（元/千瓦時或元/吉焦）。

　　3、采暖費采取下列方式支付：

　　□直接向乙方支付；

　　□繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)；

　　□繳至乙方委托的其他代收單位：___________________________。

　　4、因供熱計量裝置故障導(dǎo)致無法進(jìn)行熱量結(jié)算時，乙方應(yīng)當(dāng)及時對熱計量裝置進(jìn)行維修、更換。維修期內(nèi)甲方計量熱費按住宅建筑面積結(jié)算，每天的計量熱價計算公式為：____________

　　甲方計量熱價（________元/建筑平方米·天）=〔相同供熱方式按面積收費價格（____元/建筑平方米·采暖期）—法定采暖期基本熱價（_____元/建筑平方米·采暖期）〕/采暖期天數(shù)（天）

　　第五條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、有權(quán)要求乙方按合同約定的地點、時間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。

　　2、應(yīng)當(dāng)按合同約定的期限、方式和金額支付采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費繳費憑證；不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。對繳費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實。

　　3、應(yīng)當(dāng)對室內(nèi)自用采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，應(yīng)當(dāng)及時更新、改造超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設(shè)施；接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

　　4、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施日常維修的材料費和更新改造費用。因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修作業(yè)的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費用由甲方承擔(dān)。

　　5、不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)施、熱計量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)施的，不得影響其他用熱人正常采暖，不得妨礙對共用供熱設(shè)施的維修和檢查，并應(yīng)當(dāng)對拆改產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。

　　6、發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施有異常、泄漏等情況時，應(yīng)當(dāng)及時向乙方報修。在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時應(yīng)當(dāng)留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　7、應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行有關(guān)法律規(guī)定及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

　　第六條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點、時間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運行工況調(diào)節(jié)，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度持續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定定期進(jìn)行免費室溫抽測。

　　2、負(fù)責(zé)熱計量裝置運行、維護(hù)、檢定及更新改造，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，但因甲方原因造成熱計量裝置損毀的除外。

　　3、應(yīng)當(dāng)對甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運行狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人正常采暖、偽造運行記錄、因自行改變房屋結(jié)構(gòu)或裝飾裝修妨礙供熱設(shè)施維修作業(yè)及其他違反有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定的情況的，應(yīng)當(dāng)在采暖期開始30日之前書面通知甲方及時整改。乙方有權(quán)對甲方實際用熱情況進(jìn)行核查，制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。

　　4、有權(quán)按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的`采暖費發(fā)票。

　　5、供熱前進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時，應(yīng)當(dāng)提前7日在住宅單元門口或電梯口等明顯位置進(jìn)行公示，告知甲方留人監(jiān)守。

　　6、按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》（DB11/T598—20xx）、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》（DB11/T466—20xx）等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。

　　報修電話號碼為：_____________________ 。

　　乙方公布的報修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖期開始之前。

　　采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時內(nèi)回復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等情況的，乙方應(yīng)當(dāng)在6小時內(nèi)告知甲方處置情況。

　　7、乙方應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所、企業(yè)網(wǎng)站、公開欄、辦事大廳等處，公開下列供熱服務(wù)信息，并在信息發(fā)生變化時及時公告：

　　（1）供熱繳費、維修及相關(guān)服務(wù)辦理程序、時間、網(wǎng)點設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾；

　　（2）停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；

　　（3）供熱及供熱設(shè)施安全使用規(guī)定、常識和安全提示；

　　（4）咨詢服務(wù)電話、報修和救援電話、監(jiān)督投訴電話；

　　（5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。

　　8、采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。

　　9、有關(guān)法律規(guī)定及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

　　第七條違約責(zé)任

　　（一）甲方違約責(zé)任

　　1、甲方未按合同約定的時間及數(shù)額支付采暖費的，除須按合同約定支付采暖費本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。

　　2、甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)施泄漏、擅自拆改室內(nèi)供熱設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、拆改熱計量裝置、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反相關(guān)法律規(guī)定和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　3、因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　（二）乙方違約責(zé)任

　　1、甲方已足額交納按面積計算的采暖費，乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，乙方應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方交納的按住宅面積計算的采暖費，并向甲方支付與按住宅面積計算采暖費的等額違約金。

　　退費額=日平均熱費×未供熱天數(shù)

　　日平均熱費=按面積計算的采暖費/本采暖期法定供熱天數(shù)

　　2、經(jīng)雙方共同確認(rèn)或第三方檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方開啟采暖設(shè)施12小時后，臥室、起居室溫度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，實際不達(dá)標(biāo)期間乙方用熱量按零計算。

　　雙方對室內(nèi)溫度存在爭議的，任一方均可委托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測。雙方委托不同的檢測機(jī)構(gòu)測溫時，以甲方委托檢測機(jī)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測，溫度符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費由甲方承擔(dān)；溫度不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費由乙方承擔(dān)。

　　有下列情況之一，導(dǎo)致甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：____________

　　①甲方擅自改動居室結(jié)構(gòu)、采暖設(shè)施或增加采暖面積的，以及因裝飾裝修、保溫措施不當(dāng)影響供熱效果的；

　　②甲方拒絕乙方入戶作業(yè)和拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議的；

　　③市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施的；

　　④室外日平均氣溫低于－9℃的；

　　⑤乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖期累計不超過3次。

　　3、乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)施出現(xiàn)泄漏，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第九條合同的變更

　　1、采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住房承租關(guān)系發(fā)生變更時，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。

　　甲方未書面告知乙方房屋產(chǎn)權(quán)人或公用住房承租關(guān)系的變更情況的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項下的義務(wù)。

　　2、本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、雙方的電話、地址等有關(guān)信息發(fā)生變更或其他供熱采暖情況發(fā)生變更，或甲方對采暖期時間、室內(nèi)溫度有特殊要求且甲方居住區(qū)具備實施條件，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

　　第十條合同的生效

　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為_____年，自_____年

　　_____月_____日至_____年_____月_____日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續(xù)。

　　第十一條爭議解決方式

　　本合同項下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向消費者協(xié)會、供熱協(xié)會、供熱主管部門申請調(diào)解解決；協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或按另行達(dá)成的仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十二條其他約定

　　____________________________________________________________

　　_______________________________________________________ 。

　　本合同正本一式_____份，甲方_____份，乙方_____份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　本合同約定事項為基本要求，雙方另行約定的事項不得低于本合同約定。法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范對合同內(nèi)容另有強(qiáng)制性規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　甲方（簽字）：______乙方（蓋章）：____________

　　身份證號：________營業(yè)執(zhí)照號/法人登記證書號：____________

　　住宅電話：_________備案登記號：____________

　　手機(jī)號碼：_________鍋爐房編碼：____________

　　委托代理人：_______法定代表人：____________

　　通信地址：_________通信地址：_________

　　郵政編碼：________郵政編碼：____________

　　應(yīng)急聯(lián)系人：_______委托代理人：____________

　　應(yīng)急聯(lián)系電話：_______聯(lián)系電話：_________

　　______年______月______日______年______月______日

居民供熱采暖合同2

　　合同編號：

　　北京市非居民供熱采暖合同

　　用熱人：

　　供熱人：

　　北京市市政市容管理委員會

　　北京市工商行政管理局

　　二〇xx年x月

　　使用說明

　　1.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)供熱單位與非居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的經(jīng)營性供熱采暖交易。

　　供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同。

　　實行按熱計量計費的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨立控制、獨立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。

　　實行按熱計量計費的建筑物內(nèi)供熱采暖設(shè)施為多個產(chǎn)權(quán)人或承租人共有、共用的，供熱人可以和各產(chǎn)權(quán)人或承租人共同委托的物業(yè)管理單位簽訂本合同。

　　2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實、準(zhǔn)確：

　　①采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件；

　　②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件；

　　③供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書的復(fù)印件； ④供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料的復(fù)印件；

　　⑤需用熱量及負(fù)荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　用熱人為承租人，提交①-④項材料應(yīng)當(dāng)同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。供熱人應(yīng)當(dāng)向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。

　　3.除采暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定

　　的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃√方式選定。

　　4.雙方可以根據(jù)實際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。

　　5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：

　　（1）用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

　　（2）供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運行單位。

　　（3）正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87,20xx年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　（4）標(biāo)準(zhǔn)溫度：是指采暖建筑設(shè)計規(guī)范中的采暖計算溫度。

　　（5）基本熱費：是指用熱人按建筑面積應(yīng)當(dāng)繳納的基本采暖費用。

　　（6）計量熱費：是指用熱人按實際用熱量應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費用。

　　（7）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。

　　（8）維護(hù)保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-20xx）。

　　檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞

　　的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-20xx）。

　　對供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。

　　（9）應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的`聯(lián)絡(luò)人。

　　北京市非居民供熱采暖合同

　　用熱人（甲方）：供熱人（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

　　第一條供熱采暖地點、采暖計費面積

　　1.供熱設(shè)施地點：。采暖地點：。甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況： □ 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；

　　□ 正在實施節(jié)能改造；

　　□ 不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；

　　□ 其他：。

　　2.采暖計費總面積為建筑平方米，包括：

　　（1）房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的建筑面積為平方米。

　　房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。

　　（2）采暖的其他建筑面積為平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費由乙方承擔(dān)。

居民供熱采暖合同3

　　用熱人：_________________

　　供熱人：_________________

　　供熱人向非居民用戶提供工業(yè)、發(fā)電和生活熱水等非采暖用熱的，應(yīng)當(dāng)另行簽訂合同。

　　實行按熱計量計費的建筑是指：供熱采暖系統(tǒng)能夠獨立控制、獨立計量用熱量，且室內(nèi)采暖溫度由用熱人自行調(diào)節(jié)的建筑物。

　　2.簽訂本合同前，用熱人應(yīng)當(dāng)向供熱人提交加蓋公章的下列材料，并確保材料的真實、準(zhǔn)確：

　　①采暖建筑的權(quán)屬證明或租賃證明的復(fù)印件;

　　②采暖建筑物平面圖、采暖區(qū)域平面圖的復(fù)印件;

　　③供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計圖或建筑設(shè)計說明書的復(fù)印件;

　　④供熱采暖系統(tǒng)的竣工驗收資料的復(fù)印件;

　　⑤需用熱量及負(fù)荷的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　用熱人為承租人，提交①-④項材料應(yīng)當(dāng)同時加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。

　　供熱人應(yīng)當(dāng)向用熱人提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位備案登記證書復(fù)印件。

　　3.除采暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其他條款中的橫線處均可由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商約定具體內(nèi)容。對于未實際發(fā)生或雙方未作約定的，應(yīng)當(dāng)在橫線處劃×，以示刪除。□后為待選內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以劃√方式選定。

　　4.雙方可以根據(jù)實際情況約定本合同正本的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致。

　　5.有關(guān)名詞、術(shù)語解釋：

　　(1)用熱人：房屋的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

　　(2)供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門備案登記，并取得備案登記證書的供熱運行單位。

　　(3)正常天氣：依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GBJ19-87,20__年版)中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限定的室外日平均氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日平均氣溫在-9℃以上。室外日平均氣溫以市專業(yè)氣象部門發(fā)布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　(4)標(biāo)準(zhǔn)溫度：是指采暖建筑設(shè)計規(guī)范中的采暖計算溫度。

　　(5)基本熱費：是指用熱人按建筑面積應(yīng)當(dāng)繳納的基本采暖費用。

　　(6)計量熱費：是指用熱人按實際用熱量應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費用。

　　(7)未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約定時間遲延供熱或提前結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。

　　(8)維護(hù)保養(yǎng)：對供熱采暖系統(tǒng)的日常維持、保護(hù)和修理，使其免于遭受破壞，保持正常狀態(tài)，延長使用年限(《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-20__)。

　　檢查修理：對供熱系統(tǒng)仔細(xì)查看，以發(fā)現(xiàn)問題并采取措施使損壞的設(shè)備恢復(fù)原有的功能和作用，簡稱檢修(《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-20__)。

　　對供熱采暖系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和檢查修理總稱為維修。

　　(9)應(yīng)急聯(lián)絡(luò)人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)施維修、搶修或采取緊急避險措施等作業(yè)，由用熱人預(yù)先確定的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)絡(luò)人。

　　北京市非居民供熱采暖合同

　　用熱人(甲方)：_________________

　　供熱人(乙方)：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《北京市供熱采暖管理辦法》(簡稱《辦法》)等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，協(xié)商訂立本合同。

　　第一條供熱采暖地點、采暖計費面積

　　1.供熱設(shè)施地點：_________________ 。

　　采暖地點：_________________ 。

　　甲方采暖建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)情況：

　　□符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn);

　　□正在實施節(jié)能改造;

　　□不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn);

　　□其他：_________________ 。

　　2.采暖計費總面積為______建筑平方米，包括：

　　(1)房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上記載的`建筑面積為______

　　平方米。

　　房屋所有權(quán)證、房屋租賃憑證上僅記載使用面積的，應(yīng)當(dāng)按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。

　　(2)采暖的其他建筑面積為______平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方委托的房屋測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費由乙方承擔(dān)。

　　3.熱量結(jié)算點設(shè)置在：

　　□雙方約定的供熱設(shè)施管護(hù)責(zé)任的分界點;

　　□鍋爐房或熱交換站內(nèi);

　　□供熱設(shè)施二次支線;

　　□樓棟;

　　□其他：_________________ 。

　　第二條采暖期

　　甲乙雙方對采暖時間約定如下：

　　□執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。采暖期調(diào)整應(yīng)當(dāng)按北京市人民政府的決定執(zhí)行。

　　□約定供暖時間為：每年______月______日至次年______月______日。

　　第三條供熱質(zhì)量要求及保障條件

　　1.甲方建筑供熱采暖系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計規(guī)范和乙方運行調(diào)節(jié)方式的要求。甲方需要調(diào)整運行工況的，應(yīng)當(dāng)符合乙方的運行調(diào)度要求。

　　2.乙方根據(jù)甲方提供的采暖建筑信息資料和實際用熱狀況，按國家和本市建筑采暖耗熱量指標(biāo)，核算甲方建筑采暖用熱量，制定熱能供應(yīng)方案。熱能供應(yīng)方案應(yīng)當(dāng)包括但不限于下列內(nèi)容：建筑物所遵守的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn);建筑物設(shè)計熱負(fù)荷和耗熱量指標(biāo);應(yīng)對氣候變化的熱量調(diào)整等。熱能供應(yīng)方案作為本合同附件。

　　采暖期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方24小時連續(xù)供暖，并根據(jù)采暖期氣象情況，做好熱量供應(yīng)保障。

　　3.甲方(含甲方負(fù)責(zé)管理的采暖用戶)按熱能供應(yīng)方案，自主設(shè)定、調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。

　　第四條采暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)、期限及方式

　　1.繳費標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)法定采暖期內(nèi)的繳費標(biāo)準(zhǔn)：

　　甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費=基本熱費+計量熱費。其中：

　　基本熱費=基本熱價(元/建筑平方米·采暖季)×建筑面積(平方米)

　　計量熱費=計量熱價(元/千瓦時或元/吉焦)×用熱量(千瓦時或吉焦)

　　基本熱價、計量熱價均執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　本合同簽訂時，基本熱價為______元/建筑平方米·采暖季;計量熱價為______元/千瓦時(或______元/吉焦)。

　　遇價格主管部門調(diào)整熱價標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按調(diào)價方案的規(guī)定計算采暖費。

　　(2)市政府決定調(diào)整采暖期，或雙方約定的采暖期超出法定采暖期時間的繳費標(biāo)準(zhǔn)：

　　甲方應(yīng)當(dāng)繳納的采暖費=基本熱費+計量熱費。其中：

　　基本熱費=基本熱價(元/建筑平方米·天)×建筑面積(平方米)×天數(shù)(天)

　　計量熱費=計量熱價(元/吉焦)×用熱量(吉焦)

　　基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價(元/建筑平方米·采暖季)除以法定采暖期(天)。法定采暖期按121天計。

　　計量熱價為______元/吉焦。

　　2.繳費期限

　　每年5月1日至10月31日，甲方應(yīng)當(dāng)將本采暖季(當(dāng)年11月15日至次年3月15日)的基本熱費足額繳納給乙方。

　　計量熱費的繳納時間為：_________________，計量熱費的逾期違約金計收時間為：_________________ 。

　　3.采暖費采取下列方式繳納：

　　□直接向乙方繳納;

　　□繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)：_________________ 。

　　4.雙方應(yīng)當(dāng)在供暖起、止日，對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)進(jìn)行書面確認(rèn)。

　　5.熱計量裝置損壞、出現(xiàn)故障等不能正常計量時，甲方按熱計量裝置損壞前一個查表周期的日平均用熱量計繳熱計量裝置損壞期間的采暖費。

　　6.甲乙雙方對熱計量裝置計費數(shù)據(jù)產(chǎn)生爭議的，按《仲裁檢定和計量調(diào)解辦法》的規(guī)定解決。經(jīng)檢測，熱計量裝置準(zhǔn)確的，檢測費用由甲方支付;熱計量裝置不準(zhǔn)確的，檢測費用由乙方支付，乙方同時負(fù)責(zé)維修或更換熱計量裝置。

　　第五條供熱采暖設(shè)施的維修、更新改造責(zé)任

　　1.甲乙雙方約定，供熱采暖設(shè)施管護(hù)責(zé)任分界點為：_________________

　　_________________

　　_________________ 。

　　甲乙雙方按分界點承擔(dān)各自負(fù)責(zé)的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費用。具體劃分如下：

　　(1)從熱源至雙方約定的管理分界點之間的供熱設(shè)施的運行、維修、更新改造的責(zé)任及其費用由乙方承擔(dān)。

　　(2)從雙方約定的管理分界點至甲方戶內(nèi)散熱設(shè)備之間的供熱采暖設(shè)施管理、維修、更新改造的責(zé)任及其費用由甲方承擔(dān)。

　　甲方可以委托乙方承擔(dān)相應(yīng)的供熱采暖設(shè)施管理、維修的責(zé)任，相關(guān)的費用由雙方另行協(xié)商確定。

　　2.甲乙雙方對供熱采暖設(shè)施維修、更新改造責(zé)任的其他約定：

　　_________________

　　_________________ 。

　　第六條熱計量裝置的維修、更新改造責(zé)任

　　熱計量裝置首次檢定和安裝后，其運行、周期檢定、維護(hù)、維修和更新改造的責(zé)任及其費用均由乙方承擔(dān)。

　　第七條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1.有權(quán)要求乙方按合同約定的地點、時間、熱能供應(yīng)方案供熱，并對乙方的供熱服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

　　2.采暖期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)指派具有供熱運行調(diào)節(jié)、維修技能的人員，按國家和本市有關(guān)供熱專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)程、規(guī)范)要求，對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的采暖系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)節(jié)，執(zhí)行乙方的供熱調(diào)度指令，做好節(jié)能工作。

　　采暖期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)運行管理的人員應(yīng)當(dāng)填寫運行調(diào)節(jié)、維修記錄，按乙方要求提交有關(guān)供熱運行參數(shù)。

　　3.按合同約定的期限、方式和金額繳納采暖費，并有權(quán)要求收費單位提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費繳費憑證;不能提供采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑證的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方核實。

　　4.對管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的供熱采暖設(shè)施進(jìn)行管護(hù)，排查安全隱患，對超出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的設(shè)施應(yīng)當(dāng)及時更新、改造。

　　5.負(fù)責(zé)管護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)供熱采暖設(shè)施的應(yīng)急處置。按本市供熱管理、應(yīng)急管理法規(guī)、規(guī)章的要求，制定供熱突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，建立與保障供熱安全相適應(yīng)的應(yīng)急搶修隊伍，配備應(yīng)急搶修設(shè)備、物資、車輛以及通訊設(shè)備，在采暖期內(nèi)實行24小時應(yīng)急備勤。在應(yīng)急處置中，需要乙方提供援助的，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方。

　　6.不得擅自增加、拆除、移動或改裝供熱采暖設(shè)施、熱計量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增加散熱設(shè)備。

　　確需改動供熱采暖設(shè)施、增加采暖面積和采暖設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按乙方要求辦理相應(yīng)的手續(xù)。

　　7.依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定，在管護(hù)責(zé)任區(qū)域內(nèi)公告充水、試壓、排氣及試運行等工作安排;在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采取緊急避險措施需要入戶作業(yè)時，應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　8.乙方根據(jù)計量管理、供熱管理等法律、法規(guī)、規(guī)章、政府主管部門發(fā)布的規(guī)范性文件以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(規(guī)范、規(guī)程等)要求，需要改動、更換熱計量裝置的，甲方應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　9.應(yīng)當(dāng)遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

　　第八條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1.應(yīng)當(dāng)按合同約定的地點、時間和熱能供應(yīng)方案要求，向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，加強(qiáng)運行工況調(diào)節(jié)，保證供熱參數(shù)符合雙方的約定。

　　2.有權(quán)對甲方實際用熱情況進(jìn)行核查，制止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。

　　3.對甲方的供熱采暖設(shè)施運行進(jìn)行指導(dǎo)。發(fā)現(xiàn)甲方供熱采暖設(shè)施存在安全隱患或甲方存在影響其他用熱人正常采暖、運行管理人員違反操作規(guī)程、偽造運行記錄、自行改變房屋結(jié)構(gòu)以及其他違反《辦法》和本合同約定行為的，有權(quán)要求甲方予以糾正或整改。

　　4.有權(quán)按合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)當(dāng)開具國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。

　　5.供暖前20日，應(yīng)當(dāng)與甲方溝通供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作安排，并與甲方約定相關(guān)工作的時間進(jìn)度。

　　6.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》(DB11/T598-20__)、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》(DB11/T466-20__)等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范提供服務(wù)，公布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時值守。乙方報修電話號碼為：。報修電話應(yīng)當(dāng)具有錄音功能，錄音資料應(yīng)當(dāng)保留至下一采暖季開始之前。

　　采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應(yīng)當(dāng)在1小時內(nèi)回復(fù)甲方;供熱采暖設(shè)施出現(xiàn)泄漏等緊急情況的，乙方應(yīng)當(dāng)立即處置。

　　7.采暖期內(nèi)，乙方因所管護(hù)的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)當(dāng)及時公告，并迅速采取有效措施，及時消除影響。

　　8.應(yīng)甲方要求，協(xié)助、配合供熱采暖設(shè)施搶險、搶修作業(yè)。

　　9.履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

　　第九條違約責(zé)任

　　(一)甲方違約責(zé)任

　　1.甲方未按合同約定的時間及數(shù)額繳納采暖費，經(jīng)乙方書面催交仍未繳納的，除須按合同約定繳納采暖費本金外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按中國人民銀行公布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱。

　　2.甲方擅自拆改供熱采暖設(shè)施產(chǎn)生泄漏或影響其他用熱人采暖、增加采暖面積或采暖設(shè)施、未按合同約定履行應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的設(shè)施管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)施隱患整改建議，或發(fā)生其他違反《辦法》和本合同規(guī)定的用熱行為，經(jīng)乙方制止逾期仍未改正的，乙方有權(quán)對甲方限制供熱或暫緩供熱;造成自身、其他用熱人、乙方或公共利益損失的，除承擔(dān)自身損失外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　3.因甲方拆改熱計量裝置或甲方其他原因造成熱計量裝置損毀，不能正常計量的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　(二)乙方違約責(zé)任

　　1.甲方已足額繳納采暖費，乙方未按合同約定時間向甲方供熱的，應(yīng)當(dāng)按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的基本費用，并支付等額違約金。

　　退費額=日平均基本熱費×未供熱天數(shù)

　　日平均基本熱費=采暖費基本費用總額/本采暖季法定供暖天數(shù)

　　2.乙方未盡管護(hù)義務(wù)，造成甲方、其他用熱人和公共設(shè)施損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3.乙方供熱質(zhì)量未達(dá)到熱能供應(yīng)方案要求的，_________________

　　_________________

　　_________________ 。

　　4.有下列情況之一，乙方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證明：

　　①市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采取限量供應(yīng)措施;

　　②市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門依法啟動應(yīng)急預(yù)案后，影響供熱設(shè)施運行;

　　③乙方因設(shè)施安全檢修需停熱的，但不得超過6小時，且已提前公告，整個采暖季累計不超過3次。

　　第十條合同的變更

　　1.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或房屋租賃關(guān)系變更時，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方，并與乙方解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。甲方未書面告知的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)本合同項下的義務(wù)。

　　乙方與物業(yè)管理單位簽訂本合同的，物業(yè)管理單位發(fā)生變更時，乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位解除本合同，采暖費用一并結(jié)清。

　　2.本合同如有未盡事宜，或因采暖面積、用熱量參數(shù)、雙方法人登記注冊信息以及其他供熱采暖情況發(fā)生變更，需要修改本合同有關(guān)條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

　　第十一條合同的生效

　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效，有效期為______年，自

　　______年______月______日至______年______月______日。合同有效期屆滿，如雙方未訂立新合同的，本合同自動延續(xù)。

　　第十二條爭議解決方式

　　本合同項下發(fā)生的民事爭議，由雙方協(xié)商解決，或向供熱協(xié)會、供熱主管部門申請調(diào)解解決;協(xié)商解決或調(diào)解解決不成的，按下列第

　　______種方式解決：

　　1.向______人民法院提起訴訟;

　　2.向______仲裁委員會申請仲裁。

　　第十三條其他約定

　　__________________________________

　　__________________________________ 。

　　本合同正本一式______份，甲方______份，乙方______份。本合同正文及附件等均為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

　　營業(yè)執(zhí)照號/法人登記證書號：_________________營業(yè)執(zhí)照號/法人登記證書號：_________________

　　法定代表人：_________________法定代表人：_________________

　　委托代理人：_________________委托代理人：_________________

　　通訊地址：_________________備案登記號：_________________

　　郵政編碼：_________________通訊地址：_________________

　　應(yīng)急聯(lián)系人：_________________郵政編碼：_________________

　　應(yīng)急聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　__年__月__日__年__月__日

居民供熱采暖合同4

　　（按面積收費版）

　　用熱人（甲方）：

　　供熱人（乙方）：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市供熱采暖管理辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。

　　第一條供熱采暖地點、采暖收費面積

　　1.供熱設(shè)施地點：。

　　采暖地點：北京市小區(qū)（街）號樓單元層室。

　　甲方聯(lián)絡(luò)人 ,聯(lián)系電話，手機(jī) 。

　　2.采暖收費面積：平方米，其中：

　　（1）房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為平方米；甲方無房產(chǎn)證的，以建筑物竣工圖紙標(biāo)明的建筑面積為依據(jù)，計平方米。甲方取得房產(chǎn)證后，以房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)。

　　（2）供暖單層建筑高度超過4米的建筑面積為平方米。

　　（3）采暖的其他建筑面積為平方米。甲乙雙方對此部分面積有爭議的，以房屋測繪部門的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。建筑面積和使用面積的換算按價格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條采暖期時間

　　采暖期時間：從每年11月15日起至次年3月15日止。如遇采暖期時間調(diào)整，則按照北京市人民政府的決定執(zhí)行。

　　第三條供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)

　　采暖期內(nèi)，在正常天氣情況下，乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方臥室、起居室的室內(nèi)溫度不低于18℃。上述所稱正常天氣情況是指:室外日平均溫度在-9℃以上。甲方對采暖期時間、采暖室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，且具備實施條件的，甲乙雙方可另行約定簽署補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，具有與本合同同等的法律效力。當(dāng)甲乙雙方就供熱溫度發(fā)生爭議時，均有權(quán)按照《辦法》的規(guī)定，提請供熱主管部門調(diào)解、委托具備檢測項目資質(zhì)認(rèn)定的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測。

　　第四條采暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方式及繳費期限

　　1.繳費標(biāo)準(zhǔn)乙方按照價格管理部門規(guī)定的熱價元/建筑平方米/采暖季向甲方收取采暖費，單層建筑高度超過4米的部分加倍收費,采暖費總計：元/采暖季。合同有效期內(nèi)，遇價格調(diào)整時，自調(diào)價之日起，乙方按照新調(diào)整的熱價標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取采暖費。

　　2.交費期限

　　每年5月1日至12月31日期間，甲方將下一個采暖季（當(dāng)年11月15日至次年3月15日）的采暖費足額交給乙方。

　　3.采暖費采取方式交納

　　（1）直接向乙方交納供暖費，或?qū)⒐┡M交至乙方指定的代收費銀行；

　　（2）將采暖費交給乙方委托的收費單位。

　　第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定的地點、范圍、時間和質(zhì)量供熱。

　　2.按約定的期限、方式交納采暖費，并要求乙方提供國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制或由代收采暖費的銀行開具采暖費發(fā)票，不能提供的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。如對交費數(shù)額有異議的，有權(quán)要求乙方予以核對。

　　3.對室內(nèi)自用采暖設(shè)施（注：室內(nèi)自用設(shè)施是指室內(nèi)支管、散熱器及其附屬設(shè)備）進(jìn)行管護(hù)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)施異常、跑水漏水等情況時，應(yīng)及時向乙方報修；對超出使用年限，影響采暖質(zhì)量，存在安全隱患的自用采暖設(shè)施及時進(jìn)行更新、改造；當(dāng)接到乙方發(fā)出的自用設(shè)施隱患整改通知后，應(yīng)及時采取措施消除隱患。甲方應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位了解住宅的建筑節(jié)能狀況、供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計、安裝質(zhì)量等情況。新交付使用房屋的供熱設(shè)施，由房屋建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修兩年。

　　4.承擔(dān)室內(nèi)自用采暖設(shè)施維修、更新，隱患整改的相關(guān)費用。甲方自行改變房屋結(jié)構(gòu)或者因裝飾裝修影響供熱設(shè)施維修的，有關(guān)拆除及恢復(fù)的費用由甲方承擔(dān)。

　　5.在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時應(yīng)留人監(jiān)護(hù)；在乙方進(jìn)行維護(hù)、搶修作業(yè)、室溫檢測、查表、收費或其他需要入戶進(jìn)行作業(yè)的，應(yīng)予配合，并有義務(wù)提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以配合。

　　6.遵守供熱設(shè)施安全使用方面的規(guī)定，履行《辦法》及本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

　　第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、溫度向甲方提供安全、穩(wěn)定的供熱服務(wù)，并按照北京市的'規(guī)定進(jìn)行室溫抽測。

　　2.對甲方的采暖情況、用熱設(shè)施的運行狀況進(jìn)行檢查。

　　在巡查中發(fā)現(xiàn)甲方的自用供熱設(shè)施存在安全隱患、影響其他用熱人的正常采暖、因裝飾裝修妨礙對供熱設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)以及其他違反《辦法》及本合同約定的情況，書面告知甲方及時整改。

　　3.受甲方委托對其戶內(nèi)自用供熱設(shè)施進(jìn)行維修、更新或者拆改，并可收取相關(guān)費用。

　　4.有權(quán)按照合同約定收取采暖費。在收取采暖費后，開具本市國稅機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的采暖費發(fā)票。

　　5.供熱前，進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運行等工作時應(yīng)提前一周在街道、小區(qū)、住宅單元門、電梯口等處進(jìn)行公示，提前告知甲方留人監(jiān)護(hù)。

　　6.有義務(wù)按照北京市有關(guān)的供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，在采暖期內(nèi)實行24小時服務(wù)，公布值班、報修電話，安排人員24小時值守。

　　接到甲方報修后，應(yīng)當(dāng)在6小時之內(nèi)回復(fù)甲方；用戶報修屬于一般故障的，應(yīng)當(dāng)在12小時內(nèi)處理完畢；屬于重大故障的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)處理完畢。不能處理完畢的，應(yīng)當(dāng)告知用戶，屬于自身原因的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　公布的報修電話應(yīng)具有錄音功能且保留一個整采暖季，號碼為：。

　　7.乙方應(yīng)按照建設(shè)部《供水、供氣、供熱等公用事業(yè)單位信息公開實施辦法》的規(guī)定公開有關(guān)信息，并在上述信息發(fā)生變化時，及時向用熱人公告。

　　8.采暖期內(nèi)，乙方因所維護(hù)管理的供熱設(shè)施故障、事故等情況影響用戶正常采暖的，有義務(wù)及時公告，并迅速采取有效處理措施，及時消除影響。

　　9.在甲方提出拆改室內(nèi)自用供熱設(shè)施的需求后，乙方應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)對是否影響其他熱用戶正常采暖和是否妨礙供熱設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)進(jìn)行書面確認(rèn)。

　　10.乙方在甲方住宅竣工驗收、巡檢和供暖試運行期間發(fā)現(xiàn)存在屬于供熱系統(tǒng)設(shè)計、供熱設(shè)施安裝施工質(zhì)量、建筑材料質(zhì)量缺陷以及不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)而影響供熱質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)書面告知甲方提請建設(shè)單位解決。

　　11.履行《辦法》和本合同其他條款中規(guī)定的應(yīng)由其承擔(dān)的義務(wù)。

　　第七條違約責(zé)任

　　（一）乙方的違約責(zé)任

　　1.因乙方的責(zé)任未按照本合同約定的時間向甲方供暖，應(yīng)當(dāng)按照未供暖時間，減收或者退還相應(yīng)的采暖費。

　　退費額=日平均熱費×停供天數(shù)

　　停止供暖的天數(shù)是指：乙方未按合同約定的時間延遲開始供暖或提前結(jié)束供暖的天數(shù)，以及因乙方原因擅自停止供暖的天數(shù)。

　　前款所稱天數(shù)不足一天的，按一天計。

　　停止供熱的天數(shù)應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方共同書面確認(rèn)。

　　2.因乙方的責(zé)任使甲方臥室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到本合同的約定，應(yīng)當(dāng)減收或者退還相應(yīng)的采暖費。

　　退費額=日熱費單價×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的面積×溫度未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的天數(shù)×退費比例

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