標準投資合同

時間：2023-03-31 18:55:23 合同大全

標準投資合同通用

　　在人們愈發重視契約的社會中，合同的地位越來越不容忽視，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的標準投資合同通用，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

標準投資合同通用

標準投資合同通用1

　　第一章總則

　　第一條、本合同雙方當事人：___________

　　出讓方：__________________省（自治區、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

　　受讓方：___________________________________（以下簡稱乙方）；

　　根據《_____________________________》、《______________________》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

　　第二條、甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

　　第三條、乙方根據本合同受讓的土地使用權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

　　第二章定義

　　第四條、本合同所使用的特定詞語定義如下：___________

　　１．“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　２．“總體規劃”指經中政府批準的_________開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

　　３．“成片開發規劃”指依據總體規劃編制的，經中政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

　　４．“公用設施”指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

　　第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條、甲方出讓給乙方的地塊位于__________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

　　第六條、第五條所指地塊總面積為_________平方米。

　　第七條、本合同項下的土地使用權出讓年限為_______年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八條、本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目（建設項目）為主的工業區（綜合區），亦準許_________%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。（注：___________根據具體情況定）。

　　第九條、本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條、在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

　　第五章土地費用及支付

　　第十一條、乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

　　第十二條、該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_______元人民幣，總額為________元人民幣。

　　第十三條、本合同經雙方簽字后_______日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的______%共計________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應在簽訂本合同后________日內，支付完全部土地使用權出讓金。

　　第十四條、乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_______日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

　　第十五條、乙方同意從_______年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年______月______日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

　　第十六條、除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：___________________銀行________分行，帳號為________。

　　甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后_______日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

　　第六章土地使用權轉讓

　　第十七條、乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的______%，或建成面積達到設計總面積的_______%，或根據具體情況定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）。

　　第十八條、土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

　　雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同規定。

　　第十九條、乙方在作出轉

　　讓_______日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后______日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按照國家有關規定繳納土地增值稅。

　　第二十條、自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

　　第二十一條、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

　　第七章土地使用權出租

　　第二十二條、乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條、出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

　　第二十四條、土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

　　第二十五條、本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

　　第八章土地使用權抵押

　　第二十六條、乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規和本合同的規定。

　　每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下地塊所承擔的債務。

　　第二十七條、乙方在作出抵押_________日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_______日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

　　依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后_______日內，辦理土地使用權變更登記手續。

　　第二十八條、依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

　　第九章期限屆滿

　　第二十九條、本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

　　第三十條、本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿________天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

　　第三十一條、本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的'年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

　　第十章不可抗力

　　第三十二條、任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條、遇有不可抗力的一方，應在_______小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發生后_______日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

　　第十一章違約責任

　　第三十四條、如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

　　第三十五條、如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金_______%的違約金。

　　第三十六條、乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金________%的違約金；連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

　　第三十七條、如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金。

　　第三十八條、如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少______日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

　　第三十九條、在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_______年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少_______日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

　　第十二章通___________知

　　第四十條、本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：___________

　　甲方：______________________乙方：___________

　　法人住所地____________；___________法人住所地____________；

　　郵編碼______________；___________郵編碼______________；

　　電話號碼______________；___________電話號碼______________；

　　傳___________真_________________；___________傳___________真_________________；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后______日內應將新的地址通知另一方。

　　第十三章適用法律及爭議解決

　　第四十一條、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第四十二條、因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向XX市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十四章附___________則

　　第四十三條、本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字，并經有權一級政府批準后生效。

　　第四十四條、本合同采用中________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。合同的正本一式_______份，雙方各執______份。

　　第四十五條、本合同于________年______月______日在中國_______省（自治區、直轄市）_______市（縣）簽訂。

　　第四十六條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：______________________________

　　乙方：______________________________

　　______年____月____日

標準投資合同通用2

　　甲方：______________________

　　聯系電話：_____________

　　地址：___________

　　乙方：______________________

　　聯系電話：__________

　　家庭地址：___________________

　　甲乙雙方經友好協商，一致同意由甲方全權代理乙方申請___________購房移民事宜，乙方接受甲方及其境外合作方的相關服務。為明確雙方的權利和義務，簽訂本合同。具體合同條款如下：___________

　　一、甲方的責任

　　甲方從合同生效之日起全面準確地按照前往移民目的國的法律法規為乙方提供與委托事項相關的咨詢服務，具體內容如下：___________

　　1、為乙方提供申請購房移民的解決方案;

　　2、提供與乙方申請投資移民相關的必要信息;

　　3、協助安排乙方前往移民申請國家進行考察;

　　4、代表乙方向移民局遞交移民申請材料;

　　5、負責與申請過程中所涉及的第三方之間的溝通與協調工作;

　　6、為乙方提供面試技巧培訓，協助乙方安排面試相關的活動;

　　7、為乙方提供律師，陪同乙方面試;

　　8、申請過程中為乙方提供跟蹤服務，及時告知乙方申請進度和最新信息;

　　9、協助乙方申請護照和購買優惠機票;

　　10、為乙方提供免費的安家咨詢服務;

　　11、不得泄露乙方所提供的移民過程中一切文字材料及信息服務;

　　二、乙方的責任

　　1、根據甲方要求，及時、準確地提供申請所需的所有有關文件及相關信息;

　　2、不向甲方隱瞞真實材料及相關信息或提供虛假材料(包括但不限于教育背景、工作經歷、無犯罪記錄、婚姻狀況、身體狀況及家庭成員的真實信息等);

　　3、積極配合甲方工作，及時按照甲方的指導和建議去準備所有與申請有關的文件;

　　4、嚴格遵守簽證申請程序，通過遞交材料、面試、體檢、及時提交補充申請文件等，并按時向甲方和移民局支付相關費用，按時完成移民目的國要求的投資/購房行為;

　　5、如果移民局要求，應理解及積極配合移民局對甲方的背景調查工作;

　　6、不得泄露甲方所提供的移民過程中一切文字材料及信息服務;

　　7、合同有效期內，未經甲方同意，乙方不得單方更改或撤消委托，否則由此引起的一切后果由乙方自行全部承擔。

　　三、費用結算

　　1、咨詢服務費:共計人民幣(大寫)___________萬元整。

　　2、付款方式：___________雙方協商一致，選擇以下第___________種付款方式

　　(1)簽約時，一次性支付。

　　(2)分期付款：___________

　　A、乙雙方簽訂合同時，乙方付款人民幣(大寫)___________元整，

　　B、獲得局的移民批準時，乙方付款人民幣(大寫)___________元整。

　　3、相關手續費相關手續費是指移民局、大使館、相關評估機構以及中國相關部門等其他第三方收取的費用。如：___________簽證申請費、各種公證費用、翻譯費、體檢費和財務審計費等。

　　上述費用由乙方自行承擔。

　　四、退費條款

　　1、乙方滿足下列條件，甲方予以退費：___________

　　(1)乙方收到無資格繼續申請并且無資格被安排面試的通知;

　　(2)乙方收到面試未獲得通過的通知;

　　(3)乙方收到被移民局拒簽通知;

　　甲方將在獲得乙方被移民局拒簽通知后的10個工作日內，把收取的咨詢服務費在扣除甲方部分成本支出人民幣(大寫)___________元整后，將余款退還乙方。以上退費不含第三條第3款所包含的相關手續費。

　　2、乙方如果有下列情況，甲方不予退費：___________

　　(1)乙方中途撤銷委托;

　　(2)乙方隱瞞或提供虛假材料(包括教育背景、工作經歷、商業狀況、有無犯罪記錄、身體健康狀況等)導致申請被拒;

　　(3)如因海關、邊檢安全檢查未通過以致申請被拒;

　　(4)乙方被移民局指定醫院體檢不合格，導致申請被拒;

　　(5)如遇不可抗力或相關國家政策變化，導致乙方撤回、終止申請。

　　五、保密條款

　　1、甲方除將乙方的資料向其相應的移民機構提供外，有責任對乙方的資料進行保密;

　　2、甲方對乙方提交的虛假材料將不承擔任何責任;

　　3、乙方不得將甲方所提供的有關指導性的材料告知第三方。

　　六、違約條款

　　合同書中的任何一方違約(如乙方不按合同規定按時支付甲方服務費或甲方中途停止對乙方的服務)，違約方將承擔由此產生的`后果。

　　七、合同終止

　　1、乙方獲得移民局的移民批準時;

　　2、如果乙方沒有按照合同要求支付甲方服務費，并兩次沒有回復甲方要求支付費用的通知，甲方有權在第二次要求付費通知發出的二十一天后終止合同，并且不向乙方退還已經支付給甲方的全部費用。

　　八、乙方委托聲明

　　1、本人已認真閱讀本委托協議，明確甲乙雙方的責任，并清楚了解前往國家的基本情況及愿意接受本協議內容;

　　2、本人明確;甲方已告知本人，在沒有獲得移民目的國政府正式簽證前，不要做任何出國的準備，包括停學、放棄工作和生意、賣掉房產和生意等，甲方不對此造成的損失負責;

　　3、本人明確;在甲方的協助下正式遞交申請材料后，該申請時間的長短以及最終結果，由移民目的國的相關審理機構和使領館決定。

　　九、適用性

　　本合同文本適用中華人民共和國法律。或有其它未盡事宜由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向北京市朝陽區人民法院提起訴訟。

　　此合同經甲乙雙方共同簽字和乙方支付首期服務費后生效，一式叁份。

　　甲方(蓋章)：_________

　　日期：_____________年___________月___________日

　　乙方(簽字)：_________

　　日期：___________年___________月___________日

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