業(yè)主簽訂裝修合同

時(shí)間：2023-03-13 18:57:36 合同大全

業(yè)主簽訂裝修合同

　　隨著法律知識(shí)的普及，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編收集整理的業(yè)主簽訂裝修合同，歡迎閱讀與收藏。

業(yè)主簽訂裝修合同

業(yè)主簽訂裝修合同1

　　不少裝修糾紛和爭(zhēng)議都是由一份不規(guī)范的裝修合同造成。合同是業(yè)主維護(hù)自身合法權(quán)益的重要依據(jù)，在和裝修公司簽訂合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀每項(xiàng)條款，發(fā)現(xiàn)不合理之處，及時(shí)提出并要求裝修公司更改。在和裝修公司簽訂合同時(shí)，業(yè)主需要注意哪些問題呢？

　　一、選擇信譽(yù)好的裝修公司，不要隨便請(qǐng)裝修“游擊隊(duì)”

　　在裝修行業(yè)中，很多游擊隊(duì)都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊(cè)資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書，并且核對(duì)公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。

　　與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來，一則可以節(jié)省時(shí)間，二則不至于一問三不知。這些準(zhǔn)備工作包括：明確裝修要求；到材料市場(chǎng)去走走，了解材料的大致價(jià)格；確定裝修價(jià)位，最好留有余地，比如確定一個(gè)最低價(jià)位和最高價(jià)位。

　　二、報(bào)價(jià)單不僅要看價(jià)格，還要看材料說明和施工工藝

　　業(yè)主在拿到裝修公司提供的報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后看的僅是價(jià)格一欄，報(bào)價(jià)低了就認(rèn)為可以，報(bào)價(jià)高了就一個(gè)勁砍價(jià)。其實(shí)，這樣做是錯(cuò)誤的。如果價(jià)格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報(bào)價(jià)就只是一個(gè)虛數(shù)。所以，報(bào)價(jià)單中需要關(guān)注的不僅僅是價(jià)格，材料說明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價(jià)陷阱，裝修不比買別的東西，其價(jià)格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并且計(jì)算實(shí)際的'數(shù)據(jù)，看清楚所有報(bào)價(jià)再給錢。

　　三、砍價(jià)時(shí)要把握好度，爭(zhēng)取付款方式3：3：3：1比例

　　業(yè)主在和裝修公司談判的時(shí)候，不要進(jìn)行過分的砍價(jià)。砍價(jià)前應(yīng)該對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，合格工程的最低價(jià)格有大概了解，砍價(jià)也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價(jià)格再施工，如果砍價(jià)太低，裝修公司又舍不得丟了這個(gè)單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價(jià)一定要適可而止，而且，砍價(jià)前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價(jià)后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時(shí)，盡量約定把付款時(shí)間按照工程進(jìn)度3：3：3：1的進(jìn)行支付。

　　四、小心合同中出現(xiàn)的“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”的字眼，注意約定裝修輔料用料

　　與裝修公司簽訂合同前，應(yīng)該要求裝修公司盡量詳細(xì)地在報(bào)價(jià)單中標(biāo)明每個(gè)項(xiàng)目的具體工程量，特別是在水電路改造這樣的項(xiàng)目中，特別要避免裝修公司使用“按實(shí)際發(fā)生算”這樣模糊的描述。

　　一般業(yè)主不會(huì)忘記在附件中約定一些材料的品牌和品質(zhì)等級(jí)型號(hào)等內(nèi)容，但注意的都是水泥、乳膠漆、大芯板等主材，而常疏忽輔料比如白乳膠、烯料、勾縫劑之類的建材。其實(shí)，輔料這些東西嚴(yán)重影響裝修工程的環(huán)保性，無論用了多好的大芯板，如果所用的白乳膠是不環(huán)保的，那么完工后的家具一定是不環(huán)保的，其污染性是超乎想象的，所以在簽訂合同時(shí)一定要對(duì)工地所用的這些輔料的品牌及型號(hào)加以限定。

　　五、明確合同中對(duì)工期、保修等的約定，附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖

　　裝修合同中必須嚴(yán)格約定工期，而且應(yīng)該明確約定如果施工方延誤工期，應(yīng)該對(duì)業(yè)主的賠償責(zé)任，最好是每延誤一日，按照總工程款的某個(gè)比例賠付給業(yè)主。切記在合同中只約定了工期卻沒有注明違約責(zé)任的工期約定等于一條空文。而且，業(yè)主一定要與裝修公司約定項(xiàng)目保修，包括保修期限與保修范圍，比如出了問題，裝修公司是包工包料全權(quán)負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或是還有其它制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　業(yè)主還需注意，裝修合同中必須附上詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖，簽訂合同時(shí)要留意設(shè)計(jì)圖是否標(biāo)注了比例及詳細(xì)的尺寸說明，不明白的就要問，不合適的就讓設(shè)計(jì)師改，這個(gè)時(shí)候一定不要嫌麻煩。

　　六、細(xì)節(jié)問題馬虎不得，凡事多留幾個(gè)心眼

　　為了防止因一些細(xì)節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產(chǎn)生糾紛，業(yè)主們最好就這些細(xì)節(jié)問題和裝修公司進(jìn)行約定。如水電費(fèi)用問題，裝修過程中，現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水，電，煤氣等，一般到工程結(jié)束，水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付，在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。又如增減項(xiàng)目問題，多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項(xiàng)目施工前，項(xiàng)目變更須有文字約定，詳細(xì)注明變更數(shù)量級(jí)價(jià)格并經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可方可作為結(jié)算依據(jù)。

業(yè)主簽訂裝修合同2

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　______層______號(hào)商鋪經(jīng)營(yíng)者甲方就乙方對(duì)______商鋪進(jìn)行裝修改造活動(dòng)，根據(jù)《______市商場(chǎng)市場(chǎng)消防安全管理規(guī)定》、《______商廈經(jīng)營(yíng)管理制度》及其它各項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條：裝修場(chǎng)地

　　位于______區(qū)______街______號(hào)樓______商廈內(nèi)______層______號(hào)商鋪。

　　第二條：裝修期限

　　裝修期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　第三條：裝修押金

　　乙方進(jìn)入場(chǎng)地裝修前，需向商廈管理處繳納裝修抵押金______元，裝修完成后，經(jīng)商廈管理處確認(rèn)無損壞、破壞商鋪環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等條件后，一個(gè)月后無息退還裝修抵押金予乙方。

　　第四條：裝修條例

　　1、甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的商鋪裝修改造方案進(jìn)行審核，乙方必須在得到甲方的書面批復(fù)后方可進(jìn)行裝修改造。

　　2、乙方所提出的裝修改造方案必須要明確裝飾部位、范圍以及內(nèi)容等詳盡信息。

　　3、裝修期間所產(chǎn)生的水、電、垃圾清運(yùn)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　4、乙方在裝修改造過程中對(duì)商廈及他人的設(shè)施、設(shè)備等造成損毀的由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

　　5、乙方所有裝修改造工程必須在甲方規(guī)定期間內(nèi)完成，否則每逾期一日應(yīng)交納違約金(日租的兩倍)______元，租期不順延。

　　6、乙方需要改造商鋪(包括在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置固定裝置)，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)書面同意改造的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給商廈所造成的.損失。

　　7、乙方如需對(duì)商鋪的電力系統(tǒng)進(jìn)行改造，或增加照明設(shè)施等，須報(bào)經(jīng)商廈管理處審核，并經(jīng)書面回復(fù)后嚴(yán)格按照《______市地區(qū)電氣安全工作規(guī)程》、《______地區(qū)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工。如擅自施工將對(duì)乙方處以______元罰款，乙方擅自更改的，要恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切費(fèi)用和損失。

　　8、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全，消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營(yíng)，否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

　　9、乙方裝修改造所產(chǎn)生的垃圾、廢料等必須及時(shí)清掃干凈，不得影響商廈內(nèi)的整體環(huán)境美觀，否則，將處以______元的罰款。

　　10、乙方不得在商鋪內(nèi)的墻壁、地面鉆孔，不得在墻壁上直接安裝飾物或金屬掛件，如有違反，將處以______元罰款。

　　11、乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國(guó)家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求。

　　第五條：其他

　　合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　______年______月______日

　　暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　六、其它事項(xiàng)

　　1.甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

　　2.乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

　　七、違約責(zé)任

　　1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________%向甲方支付違約金。

　　八、糾紛處理方式

　　雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟。

　　九、合同的變更和解除

　　合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

　　十、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方：(簽字)_________________乙方：(簽字)_________________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　_________年_____月_____日_________年_____月_____日

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