營業合同書

時間：2022-09-26 16:21:03 合同大全

營業合同書

　　在不斷進步的社會中，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么相關的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家整理的營業合同書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

營業合同書

營業合同書1

　　出租方(甲方)

　　承租方(乙方)

　　甲乙經協商，甲方將____間____層共計______平米門面房租給乙方經營________。雙方就租賃事宜達成合約，具體如下：

　　一、房屋地址：________________________________。

　　二、租賃期限自_____年___月___日至____年___月___日止，租賃為___年。

　　三、租賃價格：_________________________________。

　　四、付款時間約定_______________________________。

　　五、合同到期后由甲方方驗房并檢查乙方經營期間有無物業、工商等不良欠款，無糾葛后由甲方退給乙方。

　　六、租賃期間此房所產生的一切費用由乙方承擔(水、電、暖物業費、攤位費、衛生費等)。

　　七、乙方在租賃期間需轉讓，必須提前1個月通知甲方，經甲方同意方可，并收取一定金額的轉讓費。

　　八、乙方要對房屋進行裝修改造必須在物業和甲方允許條件內施工不得損壞房屋結構固定設施，裝修費用由乙方承擔。

　　九、合同期滿后，同等條件乙方可優先承租，乙方續租不成，一切裝修后形成的固定設施如：地板、門窗、燈具、樓梯扶手、爐灶排煙設施等，乙方無條件完好留給甲方，反之，乙方必須給甲方將房屋恢復原狀。

　　十、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同，收回房屋。

　　(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓、抵押或轉借或另作其他經營。

　　(2)乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的`。

　　(3)乙方到期沒有按時交納各種費用的，包括約定的房租繳付時間。

　　十一、本合同一式____份，雙方各執____份，雙方簽字后生效，如有單反違約由違約方承擔違約責任及損失。

　　附：電卡一張、天然氣壁掛爐一件、營業房門鑰匙。

　　甲方：身份證號碼：電話：

　　乙方：身份證號碼：電話：

　　年月日

營業合同書2

　　出租方(以下簡稱甲方的)：xx有限公司

　　地址：xx區3號樓4樓

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　通信地址：

　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于泰安市泰山大街光彩大市場,位于第區座層號，建筑面積平方米。

　　第二條房屋用途

　　該房屋用途為商用。

　　除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第三條租賃期限

　　租賃期限自年月日至年月日止。

　　第四條租金

　　該房屋租金每平方米為人民幣元整(￥：元)，計每年房租為元整(￥：元)。

　　第五條付款方式

　　雙方簽訂本協議之曰，乙方應支付甲方租房押金及水電押金人民幣元正(￥：元)。租金按季度支付，應在每季度結束前提前支付下個季度的租金。

　　第六條交付房屋期限

　　甲方應于收到乙方的押金和第一個季度的租金后三個工作日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對房屋產權的承諾

　　甲方保證在租賃時該房屋沒有產權糾紛。

　　第八條維修養護責任。

　　租賃期間，甲方按照相關規定對房屋及其附著設施檢查、修繕，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

　　因甲方建筑質量問題需要維修，由甲方負責，維修費用由甲方承擔;日常的房屋(比如水電部分)維修費用由乙方承擔。

　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費月，由乙方承擔并責任賠償損失。

　　第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

　　乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

　　第十條關于房屋租賃期間的有關費用

　　在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

　　1.水、電費：

　　2.物業管理費：

　　3.車輛停放費(暫不收費，待甲方主管部門研究出臺收費方案后另行支付)。

　　在租賃期，如果發生政府有關部門征收本協議未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

　　第十一條租賃期滿

　　租賃期滿后，本協議即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前一個月書面向甲方提出,甲方在協議期滿前十日內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃協議。

　　第十二條因乙方責任終止協議的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止協議并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

　　1.擅自將承租的房屋轉租的：

　　2.擅自將承租的房屋轉讓轉借他人或擅自調換使用的.;

　　3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;

　　4.拖欠租金累計3個月;

　　5.利用承租房屋進行違法活動的：

　　6.故意損壞承租房屋的。

　　第十三條提前終止協議

　　租賃期間，任何一方提出終止協議，需提前十五天書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止協議書，在終止協議書簽訂前，本協議仍有效。

　　第十四條登記備案或公證

　　若乙方要求辦理《租賃許可證》或公證，甲方應協助乙方辦理，辦證所需要費用或公證費用由乙方負擔。

　　第十五條違約責任。

　　租賃期問雙方必須信守協議，任何一方違反本協議的規定，按年度須向對方交納年度租金的15%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按應付款的萬分之五向乙方加收滯納金。

　　第十六條因市政建設或不可抗力原因造成提前終止合同的，甲方應將押金和剩余租金返還乙方，不承擔其他責任。

　　第十七條本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

　　第十八條本協議之附件均為本協議不可分割之一部分。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字：具有同等效力。

　　本協議及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

　　第十九條協議期滿或因乙方違約，甲方單方行使協議解除權的，乙方必須在五日內自行將該房屋內的所有物品和設備設施搬離，逾期不搬的，視為乙方放棄寫字問內設備、設施和物品的所有權。甲方有權提存該物品或白行處臵，因此造成的一切損失均由乙方自行承擔。

　　第二十條本協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由泰安市仲裁委員會仲裁。

　　第二十一條本協議連同附表共5頁，一式貳份，甲乙雙方各執壹份，均具有同等效力。

　　甲方：xx有限公司乙方：

　　公司(章)

　　簽約日期：年月日

營業合同書3

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：年月日

　　甲方名稱：

　　地址：

　　法人代表（主要負責人）：

　　聯系電話：

　　乙方姓名：

　　性別：

　　住址：

　　居民身份證號碼：

　　文化程度：

　　出生日期：年月日

　　聯系電話：

　　戶口所在地：

　　鑒于：

　　1、甲方已經如實告知乙方工作內容、工作條件、工作地點、職業危害、勞動報酬以及乙方要求了解的其他情況；

　　2、甲、乙雙方根據《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規，在合法、公平、平等自愿、協商一致、誠實信用的基礎上，加以雙方自愿訂立本勞動合同，共同遵守本合同所列條款。

　　第一條、勞動合同期限

　　本合同為類型確定本合同期限。（請選擇：有固定期限、無固定期限、以完成一定任務為期限）

　　1、固定期限：有效期自月日起至月日止，試用期自年月日起至年月日止。

　　2、無固定期限：有效期自年月日起，試用期自年月日起至年月日止。

　　3、日起至該任務完成之日止。

　　任務的起始標準為：

　　任務的完成標準為：

　　第二條、工作內容和工作地點

　　（一）根據甲方工作需要，乙方同意在甲方經營的店內從事營業員工作，工作崗位為，甲方保留根據需要修改乙方工作職責和職位說明的權利。

　　（二）乙方同意：甲方有權在以下情形之一出現時調整乙方的工作崗位、工作內容、勞動報酬、工作地點、乙方應服從甲方的安排：

　　1、乙方不勝任本職工作；

　　2、客觀情況發生變化只是乙方工作崗位或職務不存在；

　　3、甲方根據業務經營需要或認為有更適合乙方的工作崗位。

　　第三條、工作時間和休息休假

　　（一）乙方執行（請選擇半天制，全天制，XXX制）。半天制： 9:00-14:30 或者 14:30-21:30

　　全天制： 9:00- 21:00

　　XXX制：乙方按照上述所選擇的營業時間工作。在商場營業時間外乙方應完成必要貨物的整理、擺放等甲方安排的工作。

　　（二）乙方享有每月天的假期，應安排在每周一至周四進行調休。

　　第四條、勞動報酬

　　（一）乙方的勞動報酬由甲方依法確定并分配，乙方的的工資方式為“基本工作+提成+季度獎+年終獎”構成。

　　（二）乙方在法定工作時間內的基本工資為元人民幣/月（稅前）；提成以每月1日至次月1日期間銷售總額為基數，并按照下述提成比例進行考核：

　　1、個人月銷售總額小于______元，提成比例為%；

　　2、個人月銷售總額大于______元，小于______元，提成比例為____%；

　　3、個人月銷售總額大于______元，小于______元，提成比例為____%；

　　4、個人月銷售總額大于______元，提成比例為____%；

　　5、個人季度銷售總額大于______元時，享受季度獎，獎勵比例為個人季

　　度銷售總額的____%，否則取消季度獎；

　　6、個人年度銷售總額大于______元時，享受年終獎，獎勵比例為個人年

　　度銷售總額的____%，否則取消季度

　　7、其中試用期間提成比例是固定的，為（三）乙方在試用期工資為元人民幣/月，其他績效部分依照上條。

　　（四）每年五一勞動節、十一國慶節，春節期間的三天內，當天基本工資按照三倍結算。

　　（五）甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資，發薪日每月10日前，支付乙方上月的工資。

　　（六）乙方同意：甲方有權在以下情形之一出現時對乙方的.工資進行調整：

　　1、根據乙方工作表現和能力調整乙方工作崗位或者職務的；

　　2、根據甲方規章制度調整乙方工作崗位或職務的；

　　3、甲方整體薪資結構調整；

　　4、乙方不勝任工作或者未完成工作任務；

　　5、乙方違反勞動紀律或者因乙方原因給甲方造成經濟損失；

　　6、按照甲方和國家的相關規定，應調整乙方工資的其它情形出現；

　　7、甲方經營情況發生變化。當甲方發生經營困難時，在不解除勞動合同的情況下，甲方有權按照最低工資標準發放工資。

　　第五條、勞動保護、勞動條件和職業危害防護

　　（一）甲方應提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品，建立健全勞動安全衛生制度及其標準。

　　（二）甲方對可能產生職業病危害的崗位，應當向乙方履行如實告知的義務，并對乙方進行勞動安全衛生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。

　　（三）乙方從事接觸職業病危害作業的，甲方應該按國家有關規定組織離崗時的職業健康檢查，并在合同期內定期對乙方進行職業病檢查。

　　（四）乙方在工作中必須嚴格遵守安全操作規程，乙方有權拒絕甲方的違章指揮、強令冒險作業。

　　（五）甲方應按照國家關于女職工、未成年工的特殊保護規定，對乙方提供保護。

　　第六條、社會保險和福利待遇

　　（一）甲乙雙方應按照國家和地方政府有關規定參加并依法繳納社會保險。

　　（二）甲方在比較大的國家傳統節日期間，甲方會給乙方發放節日福利品，乙方生日當天，甲方會提供生日蛋糕等福利。

　　第七條、勞動紀律

　　（一）乙方必須遵守國家的法律法規，嚴格遵守甲方規定的各項規章制度及員工守則，勞動紀律。

　　（二）甲方有限依照法律規定制定、修改規章制度和勞動紀律。

　　（三）乙方應遵守的甲方勞動紀律包括但不限于下列條款：

　　1、嚴責遵守甲方的考勤制度，不得遲到，早退，曠工。未經請假扇子離開崗位的，按照曠工處理。

　　2、服從甲方的工作安排并認真完成工作任務。

　　3、員工不得利用工作時間從事非甲方安排的工作；不得從事與甲方形成利益沖突的事務，不得自行經營或為他人經營和甲方經營范圍相同的公司或其他企

營業合同書4

　　甲方：______

　　市場

　　地址：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：____________

　　乙方：____________

　　地址：____________

　　電話：____________

　　法定代表人：________________

　　甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權益保護法》等相關法律法規，本著誠實信用、友好合作的原則，就乙方承租甲方______市場商鋪營業房一事，商定以下合同條款：

　　一、承租的營業房乙方承租甲方________________________號營業房，面積____________平方米;庫房位置為________________________號，庫房面積____________平方米。

　　二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。

　　三、租金乙方承租的營業房月租金為_______元/平方米，庫房月租金為_______元/平方米。乙方每月/季/年應支付甲方營業房的租金為_______元。每月/季/年的1日至7日為付款期。

　　四、經營質量保證金

　　為了廣大經營戶的共同利益，為了保證______市場的商業信譽，為了強化乙方對市場的管理，乙方首次向甲方繳納營業房租金的同時，自愿向甲方交納經營質量保證金，作為履行本合同、營業房折舊提取及提供商品服務質量的擔保。根據乙方承租的面積，乙方按______元/平方米應向甲方繳納保證金共計_______元。甲乙雙方關于保證金的權利義務如下：

　　甲方收取的保證金按中國人民銀行同期活期存款利息給乙方計息。

　　保證金應用于以下幾種情況：

　　1、本合同終止后，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的，甲方應從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。

　　2、本合同履行期間，因乙方的商品、服務存在缺陷導致顧客投訴、索賠經確認屬于乙方責任的，甲方有權從乙方的保證金及利息中扣除相應的費用補償顧客或承擔先行賠償責任，保證金及利息不足以彌補甲方為此支出的費用的，甲方有權向乙方追償。

　　3、乙方未經甲方同意擅自解除合同的，乙方的保證金及利息不予返還。

　　4、本合同終止后，乙方拖欠稅費或行政管理機關罰沒款的，甲方有權使用保證金及利息進行支付。

　　5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定，應當向甲方支付違約金但未如約支付，甲方有權從乙方的保證金中扣除。

　　6、甲方每年按保證金的_______%計提營業房折舊費。

　　在租賃期限內甲方按照本條的約定使用乙方保證金及利息的，必須提前3日書面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙方保證金及利息的，應保存好相關憑證。

　　在租賃期限內使用乙方保證金的，乙方應在收到甲方通知后10日內將保證金補足。

　　本合同終止后180日內，經甲方確認乙方不存在本條約定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行政注銷、變更登記時，甲方依照本條第5項的約定提取折舊費后，將保證金及利息余額返還乙方。

　　五、保險甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_______、______.乙方自行投保的范圍為：_______、_______、_______.

　　六、甲方權利義務依法制訂市場有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的`各項規章制度并負責監督實施。協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。

　　應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。應對市場進行商業管理，維護并提高市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;_______;_______.第4頁共8頁應保證市場的供水、供電，對市場進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;_______;_______.

　　做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的_______%.

　　七、乙方權利義務

　　應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍依法領取證照經營。遵守甲方的市場規定，端正經營態度，文明經商，禮貌待客，維護店容衛生。有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

　　應自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度，服從甲方的監督管理。

　　應按期支付租金，依法繳納各項稅費。

　　不得以甲方的名義從事經營活動，必須亮證經營。

　　與甲方安全部門簽訂安全防火責任書。

　　必須愛護營業房及配套設備，在租賃期間如有損壞，必須承擔修復或賠償責任。乙方確需裝修、改建時應先征得甲方書面同意。因乙方對營業房及配套設備的裝修、改建給市場或其他經營戶帶來不便時，應當向甲方交納一定的施工管理費。合同期滿，乙方不再續租的，甲方對乙方的裝修、改建不予補償。

　　應愛護并合理使用市場內的各項設施，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

　　將營業房轉讓給第三人或和其他承租人交換營業房的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借營業執照。

　　應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

　　營業房外立面及內部非乙方承租范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。

　　八、違約責任

　　除水電提供者的原因外，甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施或條件致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

　　乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費用的，每逾期一日按應付租金的5%向甲方交納違約金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款義務并交納違約金時，甲方有權停止向乙方承租的營業房提供水、電、冷氣或暖氣的供應。

　　九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前三十日書面通知對方。經協商一致后簽訂解除協議，并按照承租營業房年租金的20%向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照承租營業房年租金的20%向甲方支付違約金。該項違約金不足以賠償甲方的損失時，應當賠償甲方的實際損失。

　　在租賃期限內因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

　　未按照約定的用途使用營業房，經甲方三次書面通知未改正的。

　　利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

　　進行其他違法活動累計達三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費用的。

　　違反本合同保證金的有關約定的。

　　除法定節假日外，未經甲方同意連續15日未按時開展經營活動的。

　　違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

　　十、免責條款

　　因不可歸責于雙方的原因，使營業房不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果營業房無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　因國家建設開發、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無法履行合同義務時。乙方的經濟損失按照國家有關法律、法規及政策規定辦理，甲方不予補償。

　　十一、續租乙方有意在租賃期滿續租營業房的，應在合同履行期屆滿前六十日書面通知甲方，甲方應當在收到乙方書面通知后十日內對是否同意續租進行面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意依照原合同的條款續租，續租期限為一年。

　　十二、營業房的交還合同期滿未能續約或合同提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后三日內將租賃的營業房及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。合同終止，乙方不再續租時，應向原登記的工商行政管理部門辦理注銷或變更登記手續。

　　十三、合同形式及附件雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外。

　　十四、爭議解決因本合同及補充合同發生的一切爭議，雙方協商解決，協商不成時，交__仲裁委員會仲裁。

　　十五、其他本合同一式四份，雙方各執兩份，經甲、乙雙方簽字并蓋章后生效。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　____年_____月_____日

　　甲方：

　　乙方：

　　住所：

　　營業執照號碼：

　　法定代表人：

　　市場登記證號碼：