房地產委托出售合同

時間：2023-02-06 08:20:11 房地產合同

房地產委托出售合同

　　隨著法律知識的普及，合同在生活中的使用越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？以下是小編為大家整理的房地產委托出售合同，希望對大家有所幫助。

房地產委托出售合同

房地產委托出售合同1

　　甲方（委托方）：_________________ 合同編號：___________________

　　身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________

　　乙方（受托方）：_________________ 簽訂日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙雙方本著互惠互利、共同受益的原則，經過友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就房地產委托出售事宜，在誠實信用的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

　　第一條委托出售的房地產

　　1．甲方委托出售的房地產地址：__________________。

　　2．產權人（含共有權人）_______________________。

　　3．房屋面積___________平方米。

　　4．一并出售的附屬物包括__________。

　　第二條出售價格

　　出售價格不低于人民幣_____元整（大寫：___）。

　　第三條　委托事項

　　1．介紹購房人并促成簽訂交易合同。

　　2．代收轉交購房款。

　　3．委托乙方辦理房屋轉讓后的轉移登記手續。

　　第四條委托方式為以下第_____種：

　　1．甲方僅委托乙方出售上述房產。

　　2．甲方可以委托其他人出售上述房產。

　　第五條　甲方的義務

　　1．乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權利瑕疵。

　　2．委托方式為第四條第1款的，則不得再委托他人出售。

　　3．委托方式為第四條第2款的，委托他人時應當及時通知乙方。

　　4．對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。

　　5．不得在委托期限內及期限屆滿后滿______日內與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

　　6．委托乙方辦理第三條第3款事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委托書。

　　第六條　乙方的義務

　　1．簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營資格證明文件。

　　2．非甲方原因未完成本合同第三條第3款事宜的，不收取任何費用。

　　3．完成本合同第三條第1款事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

　　4．如實報告房價，不賺取差價。

　　5．收取費用開具合法規范的發票。

　　6．不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。

　　7．對甲方的經濟情況、個人信息、商業秘密等保守秘密。

　　第七條　傭金標準及支付方式

　　1．乙方依約定完成本合同第三條第1款事項的，乙方的傭金為售房款的___％，甲方應于交易合同簽訂后______日內支付給乙方。

　　2．乙方依約定完成本合同第三條第3款事項的，按人民幣_____元整（大寫：___）收取代理服務費，甲方應于房屋產權登記部門受理登記申請后_____日內支付給乙方。

　　第八條　甲方違約責任

　　1．因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費。

　　2．與乙方介紹的購房人串通，私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金。

　　3．承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金__％的違約金。

　　4．未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當于約定傭金_____％的違約金。

　　5．未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_____％的'違約金。

　　6．無正當理由怠于履行協助義務的，應當向乙方支付相對于約定傭金______％的違約金；導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費______％的違約金。

　　第九條乙方違約責任

　　1．未經甲方同意，擅自提高委托出售的房價，導致在約定期限內未能售出房屋的，按房價的_____％向甲方支付違約金。

　　2．不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的_____倍向甲方支付違約金。

　　3．違反第五條規定的其他義務的，應當向甲方支付_____元的違約金。

　　第十條　委托期限

　　此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_____個月。順延期滿，本合同自動終止。

　　第十一條后繼立法

　　除法律本身有明確規定外，后繼立法（本合同生效后的立法）或法律變更對本合同不應構成影響。各方應根據后繼立法或法律變更，經協商一致對本合同進行修改或補充，但應采取書面形式。

　　第十二條補充與變更

　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

　　第十三條爭議的解決

　　1．本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

　　2．本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　第十四條生效條件

　　1．本合同自雙方或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

　　2．本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。

　　甲方（簽字）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

　　授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

　　單位地址：________________________ 單位地址：________________________

　　郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

　　聯系電話：________________________ 聯系電話：________________________

　　傳真：____________________________ 傳真：____________________________

　　電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

　　開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

　　賬號：____________________________ 賬號：____________________________

房地產委托出售合同2

　　合同編號：

　　委托人(出售方)： (簡稱甲方)

　　受托人(中介方)： (簡稱乙方)

　　注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。

　　根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就房產委托出售的有關事宜，訂立本合同。

　　本條為訂立合同的依據與目的。

　　第一條委托出售房屋概情及價格

　　1、甲方委托出售的房地產座落___________;

　　2、產權人(含共有權人)______________________;

　　3、房屋面積___________;

　　4、價格不低于___________;

　　5、一并出售的附屬物包括___________。

　　該條內容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、面積的填寫內容須與產權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。如有附屬物一并出售，須一一列明。價格條款須明確，可約定總價，也可約定單價。

　　第二條甲方委托事項為下列第_________項(可選擇)

　　1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;

　　2、代收轉交購房款;

　　3、委托乙方辦理房屋轉讓后的轉移登記手續。

　　該條委托事項當事人可根據需要單選一項，也可同時選擇多項。

　　第三條委托方式與期限為下列第_________項(可選擇)

　　1、甲方僅委托乙方出售上述房產;

　　2、甲方可以委托其他人出售上述房產;

　　3、乙方應當于___________日內完成第二條第1事項，逾期本合同終止。

　　該條規定是對委托方式的限定。即是否是獨家委托。如為獨家委托，則當事人選擇1，或1和3，并確定委托期限。如非獨家委托，則選擇2，并確定委托期限。

　　第四條甲方的義務

　　1、乙方要求查驗房地產權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托出售的房屋無權利瑕疵。

　　2、委托方式為第三條第1項的，則不得再委托他人出售。

　　3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應當及時通知乙方。

　　4、對乙方的中介活動提供必要的協助與配合。

　　5、不得在委托期限內及期限屆滿后滿_________日內與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

　　6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經公證或律師見證的授權委托書。

　　該條是委托方的義務。1是委托方須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委托的，不能再行委托他人。3是非獨家委托的，委托方應及時將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的服務活動提供必要的協助，如看房時提供必要的便利等。5是在委托有效期限內(期限屆滿的日期當事人須約定，以防委托人與客戶故意不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳單”為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉移登記的`，須同意辦理公證或見證手續。

　　凡委托人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，應承擔賠償責任。

　　第五條乙方的義務

　　1、簽訂本合同前已向甲方出示營業執照、資質證書等合法的經營資格證明文件。

　　2、非甲方原因未完成本合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。

　　3、完成本合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

　　4、如實報告房價，不賺取差價。

　　5、收取費用開具合法規范的發票。

　　6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產權屬證書。

　　7、對甲方的經濟情況、個人信息、商業秘密等保守秘密。

　　該條是受托人的義務。1，作為中介企業，乙方應于其經營場所懸掛其合法經營的資格、資質證書。2、3，依據居間合同的規定，在促成委托人交易成功前，不得收取傭金。因此非因委托人的原因，交易手續未辦理成功的，不收取任何費用。如因交易另一方的原因，未能辦成手續的，不能收取中介費。但可收取因促成交易所支出的必要費用。對于委托售房的，在交易未成功前，不得收取預付費用。4是對“吃差價”的限制。5是要求開具正規發票。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產權屬證書。尤其是在委托失敗，或有糾紛的情況下，應該通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有保密義務。凡委托人違反該條約定的義務的，須承擔相應的法律責任。給受托人造成損失的，導致可能承擔賠償責任。

　　第六條傭金標準及支付方式

　　1、乙方依約定完成本合同第二條第1事項的，乙方的傭金為售房款的___________%，甲方應于交易合同簽訂后___________日內支付給乙方：

　　2、乙方依約定完成本合同第二條第3事項的，按人民幣___________元收取代理服務費，甲方應于房屋產權登記部門受理登記申請后___________日內支付給乙方。

　　該條是傭金的規定。1是當事人應在空格中填寫清楚傭金標準與支付日期。2是代收費用應依規定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續。據此可與最后結算的憑據相對應。

　　第七條違約責任

　　一、甲方違約責任：

　　1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費;

　　2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金;

　　共2頁:

　　房地產委托出售合同(示范文本)委托人(出售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)▲注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業執照)一致的姓名(名稱)。根據國家有關法律、法規和本市相關規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就

　　3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金_______%的違約金;

　　4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當于約定傭金_______%的違約金;

　　5、未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_______%的違約金;

　　6、無正當理由怠于履行協助義務的，應當向乙方支付相對于約定傭金_________%的違約金;導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_________%的違約金。

　　該部分是委托人的違約責任。1、2是其過錯或“跳單”可導致喪失傭金與代理費。3、4是違反獨家委托約定的，或雖為多家委托，但未將委托情況及時通知的，應在空格中確定一定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協助義務，或由此導致委托事項無法完成的，應在空格中約定違約金。6的后一空格應比前一空格性質嚴重，因此，違約金比例可略高于前一空格。

　　二、乙方違約責任：

　　1、擅自提高委托出售的房價，導致在約定期限內未能售出房屋的，按房價的_________%向甲方支付違約金;

　　2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

　　3、違反第五條規定的其他義務的，應當向甲方支付_________元的違約金。

　　該部分是受托人的違約責任。1是未經委托人同意提高售價，因此阻礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違反其他合同義務的責任，該違約金為確定數額。

　　第八條委托期限

　　此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，若甲方未提出終止合同的書面要求，則本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。

　　該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇。可順延，也可不順延。如選擇順延，則明確時間，否則，將空格劃去。

　　第九條爭議解決方式

　　雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決，也可由工商行政管理部門調解;協商、調解不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決：

　　1、由_________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。