房屋產(chǎn)權到期怎么辦？

時間：2024-10-19 23:41:05 梓薇法律法規(guī)

房屋產(chǎn)權到期怎么辦？

　　導語：國土資源部副部長王廣華指出，采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，不需提出續(xù)期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續(xù)。下面就讓小編帶大家看看相關內(nèi)容。

　　房屋產(chǎn)權到期怎么辦？篇1

　　一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。

　　二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

　　三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關手續(xù)”。

　　很多朋友可能都忘記“溫州房屋產(chǎn)權”這個事情了，我們先帶大家回顧下：

　　在今年四月份，溫州一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，據(jù)說要繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金?

　　舉個例子：按照溫州現(xiàn)在的做法，等你房子產(chǎn)權到的`那一天，這套房子評估下來值180萬，如果你要續(xù)期，那就得交60萬…

　　這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權。因為溫州住宅用地使用權到期面臨續(xù)期的問題，在國內(nèi)也屬于先例。因此，溫州房屋產(chǎn)權的處理方式很可能成為其他城市的典型參照!

　　房屋產(chǎn)權到期怎么辦？篇2

　　一、房屋產(chǎn)權到期怎么辦?

　　(一)70年產(chǎn)權到期的處理方式

　　《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

　　《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

　　(二)40年產(chǎn)權到期的處理方式

　　房屋產(chǎn)權不同是因為土地用途不同。居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。因此可以看出40年產(chǎn)權多為商業(yè)地產(chǎn)。根據(jù)《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準。

　　土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。

　　二、怎么計算房屋產(chǎn)權年限

　　房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的`。

　　(一)查詢開發(fā)商拿地時間

　　登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內(nèi)容。

　　注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權了。

　　(二)計算70年產(chǎn)權(新房)年限

　　因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權年限為：

　　70年產(chǎn)權年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)】=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權年限。

　　(三)計算70年產(chǎn)權(二手房)年限

　　若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限為：

　　70年產(chǎn)權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權年限。

　　注意事項：

　　40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權年限的計算方法一樣。

　　不同這里的產(chǎn)權指的是具備完全產(chǎn)權的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權，不完全產(chǎn)權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。

　　關于房屋產(chǎn)權到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費用來延續(xù)使用年限就可以了。

　　房屋產(chǎn)權到期怎么辦？篇3

　　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。由于國家沒有出臺過明確的政策和操作方法，不少買主擔心買了房子以后會遇到土地使用權問題。其實目前產(chǎn)權到期默認的解決方法就是繳納一部分土地有償使用費，但是具體的繳納標準和細則并未出臺。因此具體的做法還得看各地的規(guī)定而視。

　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年；

　　(二)工業(yè)用地五十年；

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的`，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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