個人貸前調(diào)查報告

時間：2023-02-17 11:37:56 調(diào)查報告

個人貸前調(diào)查報告

　　在現(xiàn)在社會，報告的用途越來越大，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。那么什么樣的報告才是有效的呢？以下是小編收集整理的個人貸前調(diào)查報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

個人貸前調(diào)查報告

個人貸前調(diào)查報告1

　　為了掌握我縣農(nóng)戶小額存款辦理狀況，以及鄉(xiāng)村信譽社在支持“三農(nóng)〞中的位置和作用，依據(jù)聯(lián)社布置，我們在五月十八日至五月二十一日對信譽社信貨包扶的鎮(zhèn)村進展了為期4天的農(nóng)戶存款摸底調(diào)查。經(jīng)過對信譽社、鄉(xiāng)、村統(tǒng)計材料的比照以及到貸戶家中實地調(diào)查、與村組干部座談，根本上理解了信譽社在支持該村農(nóng)業(yè)開展中的實踐狀況，到達了信譽社的扶持目的，使村開展現(xiàn)狀較好。

　　一、村位于鄉(xiāng)北方一公里處，轄、馬家坪、大灣三個村民小組，共有戶名農(nóng)業(yè)人口。年底，該村貸戶共欠信譽社各項存款百元，占全社存款的19％，人均純支出缺乏千元(其中46戶141人，馬家坪戶人，大灣戶人)，信譽社共向該村投入了支農(nóng)資金百元，截止年四月底，存款余額已達百元，占信譽社存款余額的50％以上，支持了該村94％的農(nóng)戶開展農(nóng)業(yè)、種養(yǎng)業(yè)及工商業(yè)等工程。截止九九年末，該村已開展成為人均擁有耕地畝，有食用菌、天麻等主導產(chǎn)業(yè)、畜牧養(yǎng)殖業(yè)及集體工商效勞于一體的小康村，全村總支出達百元，人均純支出達百元以上。在信譽社存款達百元戶，占總農(nóng)戶的85％，人均存款額元。年，該村被陜西省人民政府命名為“省級小康示范村〞。

　　二、信譽社信貸支農(nóng)的辦法、步驟及所獲得的成效

　　九六年信譽社與農(nóng)行脫鉤后，農(nóng)行兩河營業(yè)所歸并到信譽社，雖然獨此一家運營，但也有很多的困難擺在了信譽社面前。山大人稀，無支撐中央經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，信譽社如安在國度銀行都沒能開展下去的中央再開展、再生活呢？該社員工在思索。事先正值信合零碎“工程〞施行及政府開展“主導產(chǎn)業(yè)〞的提出，信譽社就抓住了這一機遇，以“工程〞施行為西風，以開展中央主導產(chǎn)業(yè)為契機，支持農(nóng)業(yè)消費，開展鄉(xiāng)村經(jīng)濟，壯大自我，確定了村為信貸包扶村。村耕地較多，但多年的習氣構成了廣種薄收。如何使農(nóng)戶投入少而支出高，迷信的耕種辦法和新技術的引進無疑是獨一途徑：種地膜玉米、脫毒洋芋、優(yōu)質(zhì)小麥，信譽社人員常常呈現(xiàn)在了村的田間地頭，充任義務技術員，并及時積極的投入了資金支持他們的消費。三年來，共投入了近萬元資金支持了農(nóng)戶籽種、化肥、農(nóng)膜的購置，如今地膜玉米、洋芋套種、優(yōu)質(zhì)小麥的種植已成為該村開展根底農(nóng)業(yè)的保證。

　　處理了吃飯成績，對有富有的工夫及休息力，信譽社就引導農(nóng)民搞起了副業(yè)。有山有樹有資源，氣溫適中，十分合適食用菌及天麻栽培，于是被定為該村的主導產(chǎn)業(yè)，信譽社也做好了包扶配套任務，及時做了貸前調(diào)查，掌握了資源、人員、菌種、銷路等方面的狀況，在貸戶自籌局部資金的根底上發(fā)放了專項扶持存款，并且常常深化到貸戶家中教技術、傳信息，處理實踐困難，并在播種時節(jié)上門效勞，使貸戶及時還貸，加重貸戶擔負。如的，在自籌資金后，信譽社又向其投入了信貸資金元，支持他消費菌種袋，開展椴木香菇余架，袋料香菇袋，當年完成支出元，被譽為外地發(fā)家致富的帶頭人。如馬家坪的要開展天麻，信譽社到其家做貸前調(diào)查得知，其家的承包山多，向北向陽，且屬沙質(zhì)土，是栽種天麻的好中央，于是為其處理了天麻種存款元，該戶現(xiàn)已開展天麻窩，僅此一項年支出已到達元，現(xiàn)已還清原陳欠存款元，年又給他投入信貸資金元。目前，該村天麻種植已呈水滴石穿之勢，胡寶才已成為天麻種植的帶頭人。

　　三年來，信譽社對主導產(chǎn)業(yè)投入信貸資金達多萬元，共開展食用菌架、天麻窩，年支出達萬元以上，同時也對該村的養(yǎng)殖業(yè)、集體工商戶投入了少量信貸資金，無力的支持了外地經(jīng)濟的開展。在信譽社的支持和引導下，村的農(nóng)民已擺脫了開展經(jīng)濟“一窩蜂〞的景象，而是依據(jù)本戶、本村的'實踐，自發(fā)、盲目的搞起了特征經(jīng)濟。

　　三、支農(nóng)中總結(jié)的經(jīng)歷、存在的缺乏與今后幾年的想象

　　短短的三年，信譽社的業(yè)務已失掉了長足開展。也是在這短短的三年里，使社的職工們清醒的看法了一個道理：鄉(xiāng)村是信譽社開展的天地，農(nóng)業(yè)是信譽社生活的土壤，而開展中央鄉(xiāng)村特征經(jīng)濟又是信譽社業(yè)務開展的新終點。支持中央特征經(jīng)濟，推出與之相順應的信貸、信息效勞，進而才干促進信譽社的本身業(yè)務的開展。

　　支農(nóng)有特征，開展有潛力，但也表露了分明的缺乏。詳細表示在：一是信譽社底子薄，資金缺乏，對中央經(jīng)濟開展的投入力度不敷；二是信譽社放貸管貸力度不時加大，但在放貸時，“社員優(yōu)先〞的政策沒有表達出來；三是信貸支持多是“短、平、快〞工程，有開展?jié)摿Φ墓こ梯^少；四是世行小額信貸和政府行為的誤導對信譽社的信貸投入有必然的沖擊。

　　有經(jīng)歷成果不自豪，對存在的缺乏也不泄氣。信譽社已調(diào)整好思緒，積極做好了投入西部大開發(fā)的后期預備。一是高速公路將橫貫中心社全境，會拉動外地第三產(chǎn)業(yè)的開展，信譽社可對集體、工商、效勞等行業(yè)加大信貸投入；二是持續(xù)支持高產(chǎn)畜牧農(nóng)業(yè)；三是對養(yǎng)殖業(yè)進展信貸投入，使信譽社的支農(nóng)任務再上一個新臺階。

個人貸前調(diào)查報告2

　　申請人基本情況:

　　申請人姓名，性別，年齡歲，婚姻狀況，現(xiàn)住址。聯(lián)系電話。申請人現(xiàn)從事網(wǎng)吧經(jīng)營行業(yè)，注冊有個人獨資企業(yè)，企業(yè)名稱為池州市頂星網(wǎng)吧。經(jīng)由借款申請人授權查看個人征信系統(tǒng)，該申請人信譽狀況良好，無不良信用記錄。

　　借款用途、金額、期限：

　　借款人xxx申請借款xxx萬元主要用于購買xxx（填寫具體用途），期限XX月。經(jīng)調(diào)查了解，借款用途真實、合法。

　　擔保分析：

　　申請人本次以其名下的'一套商業(yè)房抵押向我行申請借款，抵押物權證編號池字第0949565B號，權利人為吳建國，位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園C區(qū)4幢109室，建筑面積38.17平方米，鋼混結(jié)構，國有出讓土地，房屋設計用途為商業(yè)。該抵押物20xx年購買，發(fā)票價值329789元，與現(xiàn)行市場價值基本相符，按貸款21萬元計算，抵押率63.68%。經(jīng)實地查看，該房產(chǎn)地理位置較好，實物狀態(tài)良好，變現(xiàn)力較強，有較大升值空間。抵押物現(xiàn)出租他人使用，抵押人抵押意思明確并已告知出租方，符合我行抵押條件。還款能力分析：

　　該筆借款的主要還款來源是申請人的收入，在貸款存續(xù)期間申請人凈收入在扣除必要的家庭生活開支后能覆蓋貸款本息，第一還款來源充足。抵押物產(chǎn)權明晰、位置較好，有一定升值空間，抵押物變現(xiàn)能力較強，第二還款來源有保障。

　　調(diào)查結(jié)論：

　　從現(xiàn)場檢查及征信查詢等調(diào)查情況看，目前借款人經(jīng)營正常，資信良好，有貸款償還能力，貸款抵押物真實有效，價值充足，易于變現(xiàn)。同意對xxx發(fā)放房產(chǎn)抵押貸款人民幣21萬元，期限3年，用途購電腦設備，按月結(jié)息，分年還款。貸款利率執(zhí)行基準利率上浮30%，以其親戚吳建國名下位于貴池區(qū)青陽路以東勝利路已北城北花園C區(qū)4幢109室抵押。

個人貸前調(diào)查報告3

　　20xx年01月，山東啟明星紙業(yè)股份有限公司因流動資金短缺，向我行申請流動資金借款20000萬元。受理其申請后，我對其進行了貸前調(diào)查，通過對山東啟明星公司的實地了解，并聽取其法人王仕煥同志對公司基本情況、生產(chǎn)、銷售方面的介紹，收集相關信貸資料編寫了貸前調(diào)查報告�，F(xiàn)我將山東啟明星公司的基本情況、業(yè)務狀況、公司履約情況作為本次調(diào)查的重點，內(nèi)容如下

　　一、公司基本情況

　　山東啟明星股份有限公司公司成立于1994年4月29日。主要從事白卡紙、文化紙、箱板紙、石膏護面紙、造紙木漿的生產(chǎn)、銷售，公司企業(yè)地址位于山東省淄博市桓臺縣馬橋鎮(zhèn)工業(yè)路北首，現(xiàn)有5棟生產(chǎn)車間，宿舍住宅、辦公樓各一棟。公司下設財務部、經(jīng)營部、研發(fā)中心生產(chǎn)部、辦公室、質(zhì)監(jiān)部、安監(jiān)部，有較為完善的內(nèi)部管理體系。

　　法定代表人王仕煥，貴州安龍人，現(xiàn)年42歲。1993—1996年在山東聊城職業(yè)技術學院學習并畢業(yè)；1994年至今在山東啟明星公司擔任董事長職務。

　　20xx年初在原有基礎上山東啟明星公司投入280萬元，擴建一條年產(chǎn)量500噸生產(chǎn)線，使其生產(chǎn)規(guī)模達1000噸。當年生產(chǎn)產(chǎn)品680噸，銷售產(chǎn)品625噸，實現(xiàn)收入1563萬元。由于產(chǎn)品銷售形勢看好，公司實行了第二步投資計劃，在20xx年的基礎上再上一條20xx噸生產(chǎn)線。第二步投資通過“固定資產(chǎn)”與“在建工程”科目反映，較20xx年凈增520萬元。現(xiàn)在廠房已經(jīng)建成，設備已安裝完畢并已投入使用。通過2年時間的大手筆投入，投資總額已達1116萬元。向我行申請借款主要用于購進原材料鋁錠，為生產(chǎn)、銷售上規(guī)�；I集相配套的流動資金。

　　去年初，公司通過廠房的建設、生產(chǎn)設備的添置、技術上的研發(fā)，向科學技術部火炬高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)中心申報了國家級火炬項目。同年4月，取得了國家級火炬計劃項目證書,項目證書的批準文號為*************號，20xx年9月*****技術廳對***公司進行了高新技術企業(yè)的認定工作，并取得了省科學技術廳頒發(fā)的高新技術企業(yè)認定證書。

　　二、公司業(yè)務狀況

　　1、資產(chǎn)、負債、所有者權益情況

　　1994至去年年末，公司總資產(chǎn)1213973.13，負債787894，凈資產(chǎn)426079.13，銷售收入705775.60，利潤總額5996.16，主要通過銷售實現(xiàn)利潤增長。

　　2、資產(chǎn)構成情況

　　在調(diào)查過程中,我行通過由恩施州農(nóng)發(fā)信用擔保股份有限公司提供原始入帳憑證復印件的形式，對申請借款單位的資產(chǎn)項目進行了初步的核實。其資產(chǎn)的大致情況是：應收帳款876111383.19元

　　1、貨幣資金年末數(shù)為 944,138,817.61 元，比年初減少 37.11%，主要是銀行存款減少所致

　　2、應收賬款年末數(shù)為 876,111,383.19 元，比年初增加 43.13%，主要是為增加銷量改變信用政策，應收貨款增加所致。

　　3、其他應收款年末數(shù)為 86,539,643.25 元，比年初增加 158.87%，主要是應收融資租賃保證金增加所致。

　　4、其他應付款年末數(shù)為 39,730,665.67 元,比年初增加 89.99%,主要是暫估未入賬運費所致。

　　5、長期借款年末數(shù)為 804,702,997.17 元，比年初減少 40.86%，主要是長期借款到期轉(zhuǎn)入一年內(nèi)到期支付的非流動負債所致。

　　6、長期應付款年末數(shù)為 208,435,169.54 元，比年初增加 100%，主要是應付融資租賃款增加所致。

　　7、股本期末數(shù)為 1,336,844,288.00 元,比年初數(shù)增加 100%,主要是實施 20xx 年度資本公積金轉(zhuǎn)增股本方案所致。

　　8、資本公積期末數(shù)為 1,315,032,793.03 元,比年初減少 33.70%,主要是實施 20xx 年度資本公積金轉(zhuǎn)增股本方案所致。

　　9、固定資產(chǎn)777萬元1、房屋：土地使用權面積15345平方米，建筑物總面積2931。09平方米。原始入帳價值（不含土地價值）為181萬元。經(jīng)寧鄉(xiāng)華宇房地產(chǎn)評估有限公司評估（寧華宇房估字（20xx）第05-001號評估報告），房地產(chǎn)評估價（含房產(chǎn)與地產(chǎn)）為691。63萬元。2、運輸設備30萬元。

　　10、機器設備505萬元。去年4—7月，吉唯信公司提供的設備采購增值稅專用發(fā)票，公司新采購了儲氣罐、V508氮壓機、分級機、膜分分離制氮機、冷卻塔等設備，價值167萬元。

　　三、公司主要客戶及產(chǎn)品的市場競爭力

　　公司所屬造紙行業(yè)。造紙工業(yè)作為我國傳統(tǒng)行業(yè)，與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展密切相關，紙及紙板的消費已經(jīng)成為國民經(jīng)濟生活中的重要組成部分，也成為衡量一個國家現(xiàn)代化水平和文明程度的重要標志之一。隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，造紙行業(yè)呈現(xiàn)出新的發(fā)展趨勢，產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整升級，淘汰落后產(chǎn)能，強化環(huán)境治理和環(huán)境保護，進一步發(fā)揮市場的資源配置作用，不但為公司在新市場形勢下如何保持快速穩(wěn)定發(fā)展提出了挑戰(zhàn)，也為公司提升行業(yè)內(nèi)的市場競爭地位創(chuàng)造了機遇。展望 20xx 年，我國正處于經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整的關鍵階段，宏觀經(jīng)濟增速放緩成為未來經(jīng)濟發(fā)展的'新常態(tài)。作為傳統(tǒng)工業(yè)的造紙行業(yè)依舊面臨產(chǎn)能過剩、供需矛盾突出的市場形勢，但是我國經(jīng)濟基本面依然較好，外部環(huán)境趨于改善，體制機制改革有望激發(fā)經(jīng)濟增長活力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整升級，落后產(chǎn)能進一步淘汰，都將為造紙行業(yè)的進一步發(fā)展提供有力保障。另外，國家環(huán)保政策的趨嚴使造紙企業(yè)環(huán)保成本加大，淘汰落后產(chǎn)能政策有利于加速行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰和資產(chǎn)整合，大型造紙企業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢、環(huán)保優(yōu)勢將會更加突出。

　　四、比率分析情況

　　1、資產(chǎn)負債率20xx年45%，20xx年為44.5%，20xx年為50%。近3年符合行業(yè)滿意值65%的要求，表明債權人權益在企業(yè)全部資金來源中占比較低，投資人權益比例較大，企業(yè)風險主要由業(yè)主承擔，從而增強了債權人的安全系數(shù)，企業(yè)長期償債能力比較強。

　　2、流動比率20xx年130%，20xx年為143%，20xx年為125%。近3年基本接近行業(yè)滿意值150%的要求，表明企業(yè)資金周轉(zhuǎn)正常，流動性良好，有較好的短期償債能力。企業(yè)長期償債能力較強。

　　3、資產(chǎn)報酬率20xx年68%，20xx年為65%，20xx年為78%，說明企業(yè)銷售收入的收益水平及經(jīng)營成果較好，企業(yè)的資產(chǎn)利用效益也較好，經(jīng)營管理水平較高，企業(yè)的盈利能力很好。

　　4、貸款本息按期償還率前3年度均為102%，符合滿意值100%的要求，表明企業(yè)具備按期償還貸款本息的能力。

　　五、現(xiàn)金流量分析

　　20xx年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額78萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額45萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額20萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額18萬元。20xx年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額87萬元，其中：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額56萬元；投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額20萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額17萬元。20xx年末，該企業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額75萬元，其：經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額43萬元，投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額21萬元；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額11萬元。

　　從近三年的現(xiàn)金流量上看，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健，經(jīng)營活動獲取現(xiàn)金的能力逐年增強，企業(yè)第一還款來源比較理想。

　　六、履約情況

　　山東啟明星公司在建行現(xiàn)有貸款100萬元，通過建行對山東啟明星公司信用狀況的了解，其還貸還息記錄較好。

　　由于企業(yè)去年擴大了生產(chǎn)能力，企業(yè)簽定的合同已能夠做到按合同約定按期交貨，并且公司以“質(zhì)量是企業(yè)的生命”為宗旨，落實生產(chǎn)技術指標，嚴格參照國際標準執(zhí)行，并做到了產(chǎn)品合格率為100%，未存在因質(zhì)量不合格而退貨的情況。

　　七、還款能力分析

　　根據(jù)山東啟明星公司20xx、20xx年度提供的財務審計報告，我們對山東啟明星公司資產(chǎn)流動性指標進行了分析，有關核算指標如下：

　　指標項目20xx年度20xx年度分析

　　流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率5．724．91平均周轉(zhuǎn)期為68天，一年周轉(zhuǎn)次數(shù)為5次左右

　　流動比例186%100%

　　速動比例145%70%

　　應收周轉(zhuǎn)率18.6410．28平均周轉(zhuǎn)率為14，形成應收帳款到收回貨款天數(shù)為26天左右。

　　存貨周轉(zhuǎn)率15.6312．26上2個年度的的平均周轉(zhuǎn)率為13。94，每年平均周轉(zhuǎn)期為26天左右，其周轉(zhuǎn)速度較快。

　　收入總額1100萬元1563萬元至04年7月末1376萬元

　　利潤總額245萬元340萬元至04年7月末187萬元

　　八、擔保情況

　　該筆貸款采取抵押（或保證）方式，保證人或抵押物情況。

　�。ㄒ唬┤魹楸ＷC貸款

　　1、保證人基本情況：擔保公司及公司法人代表無不良信用。

　　2、資信情況：企業(yè)在建設銀行山東桓臺支行開立基本賬戶，經(jīng)查詢企業(yè)征信系統(tǒng)，目前企業(yè)在建設銀行山東桓臺支行貸款45萬元，均為正常貸款，對外擔保23萬元，以上各單位經(jīng)營正常，具備歸還貸款的能力。無對外不良擔保，無不良信用記錄。

　　4、財務狀況：截止20xx年年底，該公司資產(chǎn)1313973.13元，負債787894元，所有者權益657422元。

　�。ǘ┤魹榈盅嘿J款，抵押物所有權人、抵押物坐落位置，房產(chǎn)土地證號，經(jīng)評估，每平方米價值2萬元，抵押物總價值10000萬元，信用社認可價值，貸款到期利息，本息合計抵押率為69%。則：上述貸款符合省聯(lián)社抵押貸款相關規(guī)定。經(jīng)調(diào)查人員現(xiàn)場調(diào)查，以上所有抵押物目前均保持完好，無毀損情況。

　　九、調(diào)查結(jié)論

　　綜合以上調(diào)查分析認為，該公司經(jīng)營合法，生產(chǎn)經(jīng)營正常，產(chǎn)品市場前景良好，公司各項財務指標較好，經(jīng)營活動現(xiàn)金流量正常，利潤逐年增加較快，還款來源有保證。同時，貸款抵押物足值有效，符合《擔保法》及省聯(lián)社抵押貸款相關規(guī)定，信用等級被評定為A級，符合貸款條件。經(jīng)我行貸款審批小組集體研究決定，同意辦理山東啟明星股份有限公司貸款20000萬元，期限1年，利率執(zhí)行1.5‰上浮1.1％。

　　調(diào)查人：甄麗潔 20xx年01月

個人貸前調(diào)查報告4

　　一、村位于鄉(xiāng)北方一公里處，轄、馬家坪、大灣三個村民小組，共有戶名農(nóng)業(yè)人口。年底，該村貸戶共欠信譽社各項存款百元，占全社存款的19%，人均純支出缺乏千元(其中46戶141人，馬家坪戶人，大灣戶人)，信譽社共向該村投入了支農(nóng)資金百元，截止年四月底，存款余額已達百元，占信譽社存款余額的50%以上，支持了該村94%的農(nóng)戶開展農(nóng)業(yè)、種養(yǎng)業(yè)及工商業(yè)等工程。截止九九年末，該村已開展成為人均擁有耕地畝，有食用菌、天麻等主導產(chǎn)業(yè)、畜牧養(yǎng)殖業(yè)及集體工商效勞于一體的小康村，全村總支出達百元，人均純支出達百元以上。在信譽社存款達百元戶，占總農(nóng)戶的85%，人均存款額元。年，該村被陜西省人民政府命名為“省級小康示范村〞。

　　二、信譽社信貸支農(nóng)的辦法、步驟及所獲得的成效

　　九六年信譽社與農(nóng)行脫鉤后，農(nóng)行兩河營業(yè)所歸并到信譽社，雖然獨此一家運營，但也有很多的困難擺在了信譽社面前。山大人稀，無支撐中央經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，信譽社如安在國度銀行都沒能開展下去的中央再開展、再生活呢?該社員工在思索。事先正值信合零碎“工程〞施行及政府開展“主導產(chǎn)業(yè)〞的提出，信譽社就抓住了這一機遇，以“工程〞施行為西風，以開展中央主導產(chǎn)業(yè)為契機，支持農(nóng)業(yè)消費，開展鄉(xiāng)村經(jīng)濟，壯大自我，確定了村為信貸包扶村。村耕地較多，但多年的習氣構成了廣種薄收。如何使農(nóng)戶投入少而支出高，迷信的耕種辦法和新技術的引進無疑是獨一途徑：種地膜玉米、脫毒洋芋、優(yōu)質(zhì)小麥，信譽社人員常常呈現(xiàn)在了村的田間地頭，充任義務技術員，并及時積極的投入了資金支持他們的'消費。三年來，共投入了近萬元資金支持了農(nóng)戶籽種、化肥、農(nóng)膜的購置，如今地膜玉米、洋芋套種、優(yōu)質(zhì)小麥的種植已成為該村開展根底農(nóng)業(yè)的保證。

　　處理了吃飯成績，對有富有的工夫及休息力，信譽社就引導農(nóng)民搞起了副業(yè)。有山有樹有資源，氣溫適中，十分合適食用菌及天麻栽培，于是被定為該村的主導產(chǎn)業(yè)，信譽社也做好了包扶配套任務，及時做了貸前調(diào)查，掌握了資源、人員、菌種、銷路等方面的狀況，在貸戶自籌局部資金的根底上發(fā)放了專項扶持存款，并且常常深化到貸戶家中教技術、傳信息，處理實踐困難，并在播種時節(jié)上門效勞，使貸戶及時還貸，加重貸戶擔負。如的，在自籌資金后，信譽社又向其投入了信貸資金元，支持他消費菌種袋，開展椴木香菇余架，袋料香菇袋，當年完成支出元，被譽為外地發(fā)家致富的帶頭人。如馬家坪的要開展天麻，信譽社到其家做貸前調(diào)查得知，其家的承包山多，向北，向陽，且屬沙質(zhì)土，是栽種天麻的好中央，于是為其處理了天麻種存款元，該戶現(xiàn)已開展天麻窩，僅此一項年支出已到達元，現(xiàn)已還清原陳欠存款元，年又給他投入信貸資金元。目前，該村天麻種植已呈水滴石穿之勢，胡寶才已成為天麻種植的帶頭人。

　　三年來，信譽社對主導產(chǎn)業(yè)投入信貸資金達多萬元，共開展食用菌架、天麻窩，年支出達萬元以上，同時也對該村的養(yǎng)殖業(yè)、集體工商戶投入了少量信貸資金，無力的支持了外地經(jīng)濟的開展。在信譽社的支持和引導下，村的農(nóng)民已擺脫了開展經(jīng)濟“一窩蜂〞的景象，而是依據(jù)本戶、本村的實踐，自發(fā)、盲目的搞起了特征經(jīng)濟。

　　三、支農(nóng)中總結(jié)的經(jīng)歷、存在的缺乏與今后幾年的想象

　　支農(nóng)有特征，開展有潛力，但也表露了分明的缺乏。詳細表示在：一是信譽社底子薄，資金缺乏，對中央經(jīng)濟開展的投入力度不敷;二是信譽社放貸管貸力度不時加大，但在放貸時，“社員優(yōu)先〞的政策沒有表達出來;三是信貸支持多是“短、平、快〞工程，有開展?jié)摿Φ墓こ梯^少;四是世行小額信貸和政府行為的誤導對信譽社的信貸投入有必然的沖擊。

　　有經(jīng)歷成果不自豪，對存在的缺乏也不泄氣。信譽社已調(diào)整好思緒，積極做好了投入西部大開發(fā)的后期預備。一是高速公路將橫貫中心社全境，會拉動外地第三產(chǎn)業(yè)的開展，信譽社可對集體、工商、效勞等行業(yè)加大信貸投入;二是持續(xù)支持高產(chǎn)畜牧農(nóng)業(yè);三是對養(yǎng)殖業(yè)進展信貸投入，使信譽社的支農(nóng)任務再上一個新臺階。

個人貸前調(diào)查報告5

　　一、“兩權〞確權及抵押存款展開狀況

　　據(jù)對省內(nèi)各市縣問卷調(diào)查反應的數(shù)據(jù)顯示，截至20xx年3月末，海南省17個市縣(不含�？谑�)家庭承包運營耕空中積427萬畝，耕地流轉(zhuǎn)面積50萬畝。截至20xx年7月末，土地承包運營權抵押存款余額8754萬元。尚未展開農(nóng)房財富權抵押存款業(yè)務。

　　(一)“兩權〞確權、流轉(zhuǎn)狀況

　　一是確權任務陸續(xù)展開。有9個市縣(三亞、昌江、西方、瓊中、儋州、白沙、五指山、文昌和屯昌)已展開土地承包運營權確權任務。2個市縣(三亞市和儋州市)展開了農(nóng)房財富權確權注銷任務。二是抵押注銷任務處于起步階段。有6個市縣(澄邁、儋州、白沙、保亭、樂東和屯昌)明白了土地承包運營權的抵押注銷機關，僅屯昌縣出臺了鼓舞政策。三是逐漸樹立流轉(zhuǎn)買賣中心。西方市和屯昌縣辨別樹立了土地承包運營權流轉(zhuǎn)買賣中心，截至20xx年3月末，共促進1238宗、萬畝的土地流轉(zhuǎn)買賣。局部市縣也正積極籌建。

　　(二)“兩權〞抵押存款展開狀況

　　存款規(guī)模、散布和存款機構。截至20xx年7月末，全省土地承包運營權存款余額為8754萬元，同比增長%，比年終添加2275萬元;不良存款余額118萬元，不良率為%。從存款用處看，投向農(nóng)業(yè)消費的存款余額為1569萬元，團體消費存款余額185萬元，其他用處存款余額7000萬元;從存款方式看，僅以承包土地運營權抵押的存款余額為1386萬元，承包土地運營權抵押占主導作用的存款余額為368萬元，承包土地運營權抵押占輔佐作用的存款余額為7000萬元。

　　存款流程、額度、利率、用處和期限�！皟蓹啜暤盅捍婵畈俪制胀鞒虨椋嚎蛻粽埱蟆芾怼{(diào)查→審查→審批→操持注銷(或許公證)→存款發(fā)放。局部市縣由于未明白“兩權〞抵押注銷機關，因而金融機構采取公證的方式來替代抵押注銷。存款額度普通由抵押物價值確定，普通抵押率不超越40%。利率偏高，遍及%%。存款用處次要圍繞農(nóng)業(yè)運營。存款期限以一年期短期存款為主。

　　二、存在成績

　　(一)法律妨礙

　　法律上對鄉(xiāng)村土地承包運營權普通不允許抵押。獨一例外，只允許荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒〞地的承包運營權抵押，次要是為了鼓舞承包開發(fā)“四荒〞地，處理承包開發(fā)荒地的資金充足。法律雖然沒有明白制止抵押農(nóng)房，但由于抵押農(nóng)房時宅基地該當一并抵押，故農(nóng)房抵押亦被法律所制止。我國法律體系一向采用“房地一體〞形式，如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)辦理法》第三十二條規(guī)則：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的一切權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押〞，故農(nóng)房抵押受制于宅基地運用權，而鄉(xiāng)村宅基地抵押為我國現(xiàn)行法律所制止。

　　(二)“兩權〞流轉(zhuǎn)水平低、存在暗里買賣

　　我省耕地流轉(zhuǎn)面積僅占家庭承包運營耕空中積的%，流轉(zhuǎn)水平低。據(jù)理解，相當一局部耕地流轉(zhuǎn)經(jīng)過暗里協(xié)商進展，不只對官方統(tǒng)計的買賣量發(fā)生影響，并且容易發(fā)生權益糾紛。

　　被調(diào)查市縣中暫未發(fā)作農(nóng)房流轉(zhuǎn)財富權狀況。

　　(三)“兩權〞配套制度建立滯后

　　確權注銷難度大。從全省狀況來看，局部市縣已逐漸展開土地承包運營權注銷，但土地承包運營權確實定、土地邊界的劃定爭議較大，招致確權工夫長。

　　中央政府注重不敷，人員、經(jīng)費布置缺乏。相關人員任務積極性不高，呈“無人管〞、“無人干〞的情況，招致確權注銷、流轉(zhuǎn)中心建立推進遲緩。

　　三、政策建議

　　(一)多重擔保形式躲避“兩權〞抵押的法律風險

　　從20xx年開場，我國已在福建明溪、重慶開縣、寧夏平羅、遼寧法庫等地展開“兩權〞抵押存款試點，其中引入基金擔保、保險擔保等與信貸相結(jié)合的多重擔保形式，防止擔保物單一，從而降低存款風險，值得自創(chuàng)與推行。

　　(二)完善制度和組織機構建立

　　一是政府進一步明白“兩權〞辦理部門的'本能機能責任，賦予任務權利，在“兩權〞辦理和效勞上施行人員、經(jīng)費政策傾斜。二是樹立仲裁機制，設立縣、鄉(xiāng)、村“兩權〞流轉(zhuǎn)效勞機構，推進“兩權〞流轉(zhuǎn)盡快完成由自發(fā)到盲目、由無序到標準轉(zhuǎn)變。三是完善“兩權〞價值評價市場建立。樹立專業(yè)評價機制、設立專業(yè)評價機構和評價人才，出臺評價辦理、技術標準等有關法律和業(yè)務原則，為展開“兩權〞抵押存款提供評價效勞。

　　(三)標準“兩權〞流轉(zhuǎn)行為，創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式

　　在鄉(xiāng)鎮(zhèn)放慢樹立“兩權〞流轉(zhuǎn)實驗、示范點和效勞體系樣板。搭建高質(zhì)量效勞平臺，收費展開土地流轉(zhuǎn)征詢、注銷、變卦、仲裁、法律援助等效勞;逐漸樹立標準的“兩權〞流轉(zhuǎn)順序，采用一致格式的文書檔案材料，增強標準化辦理;進一步強化鄉(xiāng)村土地個人一切的觀念，支持鄉(xiāng)村干部依法辦理個人土地，加強農(nóng)民群眾依法流轉(zhuǎn)“兩權〞的法律認識，查處守法流轉(zhuǎn)行為。積極探究以土地信譽協(xié)作杜、土地銀行、土地托管等方式促進土地高效流轉(zhuǎn)。

　　(四)加大對“兩權〞抵押存款的扶持政策

　　相關政府機關應盡快農(nóng)戶出臺針對性的惠農(nóng)補助政策，增加農(nóng)民擔負;金融監(jiān)管部門對相關金融機構添加“兩權〞抵押存款不良存款率容忍度，消弭金融機構“懼貸〞心思，使“兩權〞存款愈加良性開展。

個人貸前調(diào)查報告6

　　依據(jù)營業(yè)部《關于展開團體信譽存款業(yè)務開展狀況調(diào)查的告訴》要求，結(jié)合我支行的實踐狀況，現(xiàn)將狀況報告請示如下：

　　一、根本狀況

　　團體信譽存款的操持需求營業(yè)部同意，我支行目前未失掉這一同意。在任務中也遇到客戶前來我支行征詢團體信譽存款業(yè)務，但這類客戶不多，需求也不是很激烈。

　　二、團體信譽存款現(xiàn)狀

　　團體信譽存款是一種不需求抵押,憑仗客戶本身信譽獲取小額資金融通的金融產(chǎn)品,在我國起步絕對較晚,與興旺國度比擬,具有不小的差距。在歐美等興旺國度,信譽存款與居民生活毫不相關，信譽存款發(fā)明了團體提早消費、提早享用的能夠性,為進步團體生活質(zhì)量,搞好家庭建立提供了全新的融資渠道。

　　三、團體信譽存款的`難點

　　1、我行的團體信譽存款門檻高

　　經(jīng)過調(diào)查理解，我行的團體信譽存款的門檻很高，客戶職業(yè)要求很高，關于一些非正軌單位的客戶存款難度很大，同時授信額度小，很難滿足高中端客戶存款需求。

　　2、我國的征信體系還未健全,存在很大的風險

　　我國固有的信譽體制和國民的信譽思想很難到達真正意義上的“不計結(jié)果〞的存款，能夠因各種表里部要素形成客戶違約，致使銀行機構蒙受很大的損失。

　　四、開展團體信譽存款的辦法

　　1、盡快樹立合適我行信譽存款的征信體系

　　關于信譽存款客戶，要有一套合適的征信體系，關于請求信譽存款的條件、額度、能否審批，讓客戶“了如指掌〞，這樣使客戶經(jīng)理在營銷有標準，無方向。

　　2、增強業(yè)務人員培訓，避免品德風險

　　增強信譽存款營銷人員、貸中審批人員業(yè)務培訓，避免品德風險的呈現(xiàn)。一些客戶經(jīng)理為了能及時完成義務，完成本人的利益，往往會應用本人對銀行內(nèi)容政策的理解，指點客戶提供不契合其真實信息的資料，從而到達為不合格客戶獲取存款，一旦呈現(xiàn)風險結(jié)果很嚴重。

　　3、樹立信譽存款貸后辦理體系

　　團體信譽存款客戶分散、數(shù)量多，存款投放后，如不及時關注客戶經(jīng)濟情況、家庭環(huán)境等變化，很有能夠呈現(xiàn)存款風險。由于團體信譽存款沒有抵押物，依托客戶信譽作為擔保，因而如何無效跟蹤每個客戶的經(jīng)濟及家庭變化狀況成為一項至關重要的任務。

個人貸前調(diào)查報告7

　　中國建設銀行廣州荔灣支行關于黎嘉穎申請小額消費貸款的貸前調(diào)

　　查報告

　　為防范貸款風險，應客戶的申請，中國建設銀行于20xx年4月1日安排由中國建設銀行廣州荔灣支行信貸員張三到黎嘉穎的學習、工作、生活場所進行現(xiàn)場調(diào)查。調(diào)查情況匯報如下：

　　一．基本情況

　　借款申請人，黎嘉穎，身份證號：44010319910207XXXX 性別：女年齡：20 歲，家庭人口 3 人，家庭住址位于廣州市荔灣區(qū)大同路橋東西街1號，家庭穩(wěn)定,該戶在廣州番禺職業(yè)技術學院現(xiàn)任大二學生，目前有固定兼職工作，未婚，電話：137607262XX。

　　二．資信狀況

　　1、該戶個人資產(chǎn)總額8000元，為多年積蓄與兼職收入，無任何固定資產(chǎn)。負債情況：無。年收入6500 元，分別為：兼職工資收入6000元，其他收入500元。

　　2、該戶個人品質(zhì)良好，信譽情況良好，在我行曾經(jīng)貸款0 次，無不良記錄。

　　三．工作收入情況

　　該客戶無穩(wěn)定正職工作，有固定兼職工作。兼職工作穩(wěn)定，兼職工作為必勝客服務生，一個月外出兼職10日左右。兼職收入穩(wěn)定，一個月兼職平均收入為400至500元，具有一定的工作能力和經(jīng)驗。

　　四、貸款用途

　　該客戶申請小額消費貸款主要用于學習與生活上的花費。

　　五、擔�；虻盅何锴闆r

　　1、擔保情況：

　　保證人1為黎遠東，與申請人是父女關系�，F(xiàn)任廣州遠洋賓館司機一名，年收入為65000元。個人資產(chǎn)情況為房產(chǎn)一層，共110平方米，價值250萬元人民幣，貨幣資產(chǎn)15元萬人民幣，是自有產(chǎn)權，負債情況，無。

　　擔保人2為吳錦珍, 與申請人是母女關系,現(xiàn)任廣鋼集團工人一名，年收入：38000元。個人資產(chǎn)為貨幣資產(chǎn)，價值34萬元人民幣,負債情況，無。

　　2、抵押情況：無抵押品。

　　六、借款人需求

　　申請類型為：個人小額消費貸款，申請貸款金額：500元人民幣，申請期限：9個月，幣種:人民幣,還款類型：按月還款。貸款利率：同期貸款利率。

　　七、還款來源：

　　第一還款來源；客戶本身的兼職收入與其資產(chǎn)

　　第二還款來源：擔保人1的工作收入

　　第三還款來源：擔保人2的'工作收入

　　八、客戶經(jīng)理意見

　　鑒于該戶的信用程度良好、擔保人擔保能力良好，符合法律要求，本崗建議發(fā)放擔保貸款400元，期限 6個月，按月還款，利率按基準利率上浮，月執(zhí)行利率為4.9‰，信貸員張三到期負責收回。

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