日照市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法

時(shí)間：2024-10-01 04:39:28 辦法

　　導(dǎo)語(yǔ)：《日照市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》已經(jīng)2007年1月18日市政府第38次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年2月1日起施行。下面是小編收集的日照市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法，歡迎閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范已購(gòu)公有住房上市出售行為，推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化進(jìn)程，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的已購(gòu)公有住房首次上市出售管理。

　　第三條本辦法所稱已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。

　　本辦法所稱已購(gòu)公有住房上市出售，是指已購(gòu)公有住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法買賣、交換的行為。

　　第四條市、縣房地產(chǎn)行政主管部門是已購(gòu)公有住房上市出售的主管部門，市、縣房地產(chǎn)管理部門(以下簡(jiǎn)稱房屋登記機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房上市出售的房屋權(quán)屬登記工作，土地行政主管部門負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房上市出售后土地使用權(quán)變更登記工作。

　　財(cái)政、稅務(wù)、物價(jià)等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好已購(gòu)公有住房上市出售的相關(guān)工作。

　　第五條已購(gòu)公有住房上市出售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

　　第六條已購(gòu)公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)遵守房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記發(fā)證制度。

　　已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向土地行政主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。

　　第七條除法律、法規(guī)另有規(guī)定和公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對(duì)已購(gòu)公有住房上市設(shè)置限制條件。

　　第八條已購(gòu)公有住房上市出售后，該戶家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，也不得享受政府提供的經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼。

　　第二章上市條件

　　第九條符合下列條件的已購(gòu)公有住房可以上市出售：

　　(一)所購(gòu)公有住房，已辦理房改手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的;

　　(二)因繼承而改變產(chǎn)權(quán)人，已辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的。

　　第十條凡經(jīng)房改售房審批，具備發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》條件，但尚未領(lǐng)取相關(guān)證書(shū)的已購(gòu)公有住房需上市出售的，房屋登記機(jī)構(gòu)、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以登記發(fā)證。

　　第十一條有下列情況之一的已購(gòu)公有住房，不允許上市出售：

　　(一)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(二)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的;

　　(三)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，共有人中有不同意上市出售的;

　　(四)經(jīng)鑒定為危房的;

　　(五)其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市出售的。

　　第三章權(quán)屬登記

　　第十二條已購(gòu)公有住房上市出售后，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)持下列材料到房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)《房屋所有權(quán)證》;

　　(二)完稅憑證或免稅證明;

　　(三)雙方當(dāng)事人身份證或其他有效身份證件;

　　(四)房屋共有的，共有人同意上市出售的書(shū)面意見(jiàn);

　　(五)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓合同;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第十三條房屋登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)于暫緩登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)事人。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)已購(gòu)公有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記后30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

　　第十四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后30日內(nèi)，買賣雙方當(dāng)事人持變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)、原土地使用權(quán)證書(shū)、已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓合同等材料到房屋所在地的土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十五條土地行政主管部門受理土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)當(dāng)事人提交的有關(guān)文件資料進(jìn)行審查。

　　對(duì)于權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，土地行政主管部門應(yīng)在自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)，并核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

　　第四章交易價(jià)格、稅費(fèi)及收益分配

　　第十六條已購(gòu)公有住房上市出售的成交價(jià)格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場(chǎng)原則，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

　　買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得隱報(bào)瞞報(bào)。

　　第十七條已購(gòu)公有住房上市出售應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

　　第十八條已購(gòu)公有住房上市出售時(shí)，由購(gòu)買方按成交價(jià)的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。

　　已購(gòu)公有住房所在宗地為劃撥土地的，繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，辦理土地出讓手續(xù);已購(gòu)公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　購(gòu)房者繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后，按出讓國(guó)有土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十九條國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入全額上繳財(cái)政，納入地方政府基金預(yù)算，實(shí)行“收支兩條線”管理。

　　第二十條以成本價(jià)購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房上市出售所得價(jià)款，繳納有關(guān)稅費(fèi)后，剩余價(jià)款全部歸該房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

　　第二十一條以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房，可以先按照有關(guān)政策改為全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，然后再上市出售，其收入在繳納有關(guān)稅費(fèi)后歸房屋產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有;也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，由房屋產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位分成部分由房屋登記機(jī)構(gòu)代扣，原產(chǎn)權(quán)單位到房屋登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房屋登記機(jī)構(gòu)代收后，納入地方財(cái)政住房基金專戶管理。

　　第二十二條已購(gòu)公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　第五章法律責(zé)任

　　第二十三條已購(gòu)公有住房上市出售后，該戶家庭又購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策的住房或者享受政府提供的經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退回所購(gòu)房屋或者補(bǔ)貼;拒不退回的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

　　第二十四條未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，私自進(jìn)行已購(gòu)公有住房買賣的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦手續(xù)。

　　第二十五條已購(gòu)公有住房上市出售后，不按規(guī)定辦理土地變更登記手續(xù)的，由房屋所在地土地行政主管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù)。

　　第二十六條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十七條房地產(chǎn)行政主管部門、房屋登記機(jī)構(gòu)、土地行政主管部門工作人員在已購(gòu)公有住房上市出售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章附則

　　第二十八條經(jīng)濟(jì)適用住房(包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房)上市出售，參照本辦法辦理。

　　第二十九條本辦法自2007年2月1日起施行，2000年7月19日發(fā)布的《日照市已購(gòu)公有住房上市交易管理暫行辦法》(日政發(fā)〔2000〕)51號(hào))同時(shí)廢止。

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