二手房租賃合同

時間：2024-06-23 07:53:43 租賃合同

二手房租賃合同范本

　　隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，越來越多事情需要用到合同，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編整理的二手房租賃合同范本，歡迎閱讀與收藏。

二手房租賃合同范本

二手房租賃合同范本1

　　出租方（以下簡稱甲方）:

　　承租方（以下簡稱乙方）:

　　根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并承諾共同遵守。

　　第一條地址及出租范圍

　　1.1甲方同意將位于物業(yè)（包括外墻、樓頂、公共陽臺、公共通道及設(shè)施，詳見附平面圖）租賃給乙方作使用。

　　第二條自愿條款

　　2.1甲乙雙方均為完全民事行為能力人，均是在意識清醒、無欺詐、脅迫等情形下自愿簽注以下協(xié)議

　　第三條租賃期限、定金及租賃費

　　3.1租賃期限

　　本合同期限為伍年，自20xx年5月1日起至20xx年4月31日止

　　3.2定金

　　在本合同簽訂的三個工作日內(nèi)，乙方須向甲方交納定金500，000元（大寫人民幣:伍拾萬元整）。在乙方信守本合同的前提下，租期屆滿，乙方付清合同規(guī)定的各項費用且由甲方確認乙方完好交回租賃場地后三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按乙方出示的定金或押金收據(jù)無息退還定金給乙方。

　　3.3甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:

　　3.3.1第一年（即20xx年5月1日至20xx年4月30日）租金為￥1800，000元/年，大寫人民幣壹佰捌拾萬元整元整/年。第二年（即20xx年5月1至20xx年4月30日）租金為￥2，00000/年，大寫人民幣貳佰萬元整/年。

　　3.3.2自合同生效第25個月起，每年遞增5%租金

　　3.3.3以上租金均不含稅，不含但不僅限于水費、電費、垃圾費等。

　　3.4乙方應(yīng)在每年7月的第10日前繳付本年租金的50%給甲方指定銀行賬戶，并在每年12月的第10日前繳納余下的租金到甲方指定銀行賬戶。

　　3.5特別約定：若乙方在租約期內(nèi)的3月至6月開設(shè)公司，則需在當年6月30日前向甲方額外繳付200，000元（大寫人民幣:貳拾萬元整）到甲方指定銀行賬戶

　　3.6乙方在承租的房屋內(nèi)水電費由乙方按獨立水電表統(tǒng)計數(shù)量，電度電價為:元/度，水費為:元/噸。由乙方按時直接繳交給甲方，因乙方遲繳、不繳引起的全部責任和后果由乙方負責，如需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前得到甲方的同意，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方負擔

　　甲方銀行賬戶信息如下

　　收款人:

　　開戶銀行：

　　銀行賬號：

　　金額（人民幣）：

　　租賃期限：

　　繳款日期：

　　第四條勞動用工

　　4.1乙方在租賃經(jīng)營期間應(yīng)依法用工，由乙方與勞動者簽訂勞動合同，建立勞動關(guān)系，因乙方與其聘用員工發(fā)生勞動糾紛與甲方無關(guān)

　　第五條稅收費用

　　5.1乙方自辦理證照，依法經(jīng)營，按章納稅

　　5.2房屋租賃期間，甲方收到乙方費用后向乙方開具收據(jù)，如乙方需開具發(fā)票，需向甲方提供正確有效的開票信息，且甲乙雙方的所有相關(guān)稅費全部由乙方承擔

　　第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　6.1甲方對所出租的房屋擁有所有權(quán)。

　　6.2甲方對所出租的房屋有依本合同規(guī)定收取房租權(quán)利。

　　6.3甲方應(yīng)依合同規(guī)定按時交付房屋以及其他設(shè)施。

　　6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方正常使用房屋及其他設(shè)施。甲方不得擅自干涉乙方在承租房屋內(nèi)進行的合法經(jīng)營活動

　　6.5甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金滿1個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，不退還押金，押金不能彌補甲方損失的，與實際損失的差額由乙方補足。

　　6.6租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)訂合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方有權(quán)限期乙方遷出，有權(quán)要求乙方按日租金的3倍按日繳交占用期租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的30%收取違約金

　　第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　7.1在租賃房產(chǎn)內(nèi)的`經(jīng)營項目符合國家法律、法規(guī)、房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定以及本合同約定，也必須在乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定范圍內(nèi)經(jīng)營。如乙方利用租賃房屋進行違法活動、或存在其他違法行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)當賠償由此給甲方造成的損失，并且甲方有權(quán)解除與乙方簽訂的合同。

　　7.2在合同期內(nèi)，對所承租的房屋及附屬設(shè)施擁有使用權(quán)，有依合同使用房屋及相應(yīng)設(shè)施的權(quán)力。

　　7.3合同期間，乙方應(yīng)維護租用范圍內(nèi)所有設(shè)施，若乙方損壞房屋設(shè)施和設(shè)備，須承擔相應(yīng)維修及更換費用

　　7.4合同期間，乙方負責防火安全，乙方簽約人是租賃范圍內(nèi)的安全防火責任人。須維護租賃范圍內(nèi)的消防設(shè)施并保持房屋的干凈整潔和通道暢通無雜物。

　　7.5乙方負責經(jīng)營問題。乙方負責租用范圍內(nèi)的保潔工作

　　7.6乙方有義務(wù)保證其職工等所有人員的安全，因乙方造成的各種事故、行政處罰、人員安全問題等一切責任、費用等均由乙方自行承擔。

　　7.7乙方有義務(wù)按《環(huán)境噪音管理規(guī)定》安排學(xué)生教學(xué)活動，避免噪音擾及鄰居，避免糾紛

　　7.8乙方不得以甲方財產(chǎn)作抵押擔保。在未經(jīng)甲方允許下不得改變房屋使用用途及轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動放棄房屋使用權(quán)，本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除，定金不予退還，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。

　　7.9如乙方需于租期屆滿后繼續(xù)租用房屋，需于租期屆滿之日起前3（叁）個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租要求，在與其他有意承租人意愿支付租金相同的情況下乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)，甲乙雙方續(xù)租達成協(xié)議的，可重新訂立租賃合同。

　　第八條違約責任

　　8.1乙方應(yīng)于合同規(guī)定時間前向甲方繳付各項費用。乙方不按時繳付租賃費，（以甲方銀行展戶的實際到賬日期為準）除須交齊外，每逾期一天，按所欠賃費的%交納滯納金。逾期天，甲方有權(quán)停水停電，逾期天未交作違約處理，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回物業(yè)，定金及押金不予退還

　　8.2租賃期間，若甲方中途不再將租賃物出租給乙方使用，或甲方不信守本合同條款，乙方則視甲方違約，甲方除返還租賃費預(yù)交期間的剩余金額外，還須賠償相當于雙倍定金之金額給乙方

　　8.3本合同解除時乙方應(yīng)立即將租賃房屋內(nèi)的財產(chǎn)搬離，如乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)隨時收回乙方租賃的房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金及其它費用。乙方滯留在甲方房屋內(nèi)的所有財產(chǎn)視為乙方放棄

　　8.4對本合同的權(quán)力、義務(wù)發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如調(diào)解不成，可向房屋所在地的法院提出訴訟。

　　第九條免責條款約定

　　遇到下列情況，本合同自動解除，雙方造成的損失各自承擔，互不補償。

　　1、如因相關(guān)法律法規(guī)修改，政府或開發(fā)商征收拆遷，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本

　　2、凡因發(fā)生嚴重自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的，其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時。

　　第十條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效。

　　第十二條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。每份合同具有相同法律效力。

　　甲方簽字：

　　時間：

　　乙方簽字：

　　時間：

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