大型場地租賃合同協議

時間：2023-03-07 09:03:58 租賃合同

大型場地租賃合同協議

　　在不斷進步的時代，協議在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協議能夠較為有效的約束違約行為。那么協議怎么寫才能發揮它最大的作用呢？以下是小編為大家整理的大型場地租賃合同協議，歡迎閱讀與收藏。

大型場地租賃合同協議

大型場地租賃合同協議1

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務關系，經雙方協商一致，同意就的場地租賃事宜，并在平等自愿的基礎上簽訂本合同。

　　第一條：租賃場地的位置及面積

　　甲方提供給乙方使用的租賃場地位于（詳見附圖的紅線范圍），租賃場地建筑面積約為m2（按雙方核實的最終面積為準）。

　　第二條：租賃場地的用途

　　甲方提供給乙方使用的租賃場地用途為功能，乙方合同期內如要改變其經營項目須征得甲方的同意。

　　第三條：租賃期限

　　甲方提供給乙方使用的租賃場地期限為年，租期從雙方簽定本合同之日起計算。即_________年________月________日至_________年________月________日止。

　　第四條：租金金額及其它費用的繳納方式

　　：注：乙方同意自行承擔以上涉及的租賃稅費，并于每月日前繳交下月的稅費。

　　二、物業管理費：包括中央空調電費及設施維護費、電梯電費及維護費、消防及供電設施維護費、公共照明電費、公共水費、公共衛生清潔費、保安秩序管理服務費；另外，場內的空調的開啟時間為早上：，關閉時間為晚上：；商場經營時間為早上：至晚上：（如遇天氣狀況改變時進行調整）。

　　三、月租繳費方式及應繳費用：

　　1、租金實行先交付后使用的原則，即乙方須于每月日前繳交下月的租金及物業管理費、稅費等費用；

　　2、乙方須按規定準時向甲方交納各項費用，逾期不交以日按欠費金額的‰向乙

　　方收取滯納金，逾期7天仍未繳交上述費用，甲方收回鋪位另行出租，并沒收乙方保證金及相關費用；

　　3、乙方委托甲方代為收取水電費。乙方用電、用水按所租場地電表、水表實際抄表度數計付，每度電單價_________元，每度水單價_________元（若物價局或政府相關部門提出價格變動，此單價隨之變動）；

　　四、保證金的繳納：

　　為確保甲方物業在乙方租賃期結束后完整歸還，乙方在簽定本合同之日起計三天內須向甲方交付_________元場地保證金。其中。00元（大寫人民幣_________元整）于_________年________月________日甲方不計息退還給乙方。租賃期結束后如乙方無違反合同之規定并完整交還場地，甲方應在7個工作日內將_________元保證金原數（不計利息）退還給乙方；

　　五、在租賃期內優惠：

　　為支持乙方的品牌投資以及順利過渡，乙方從簽定合同之日起至_________年________月________日止可享受為期個月的免租金、免管理費的優惠（免租期內不含場內水、電費、廣告位電費和市政收取的垃圾清運費）；

　　六、場地交付標準：

　　1、甲方以現時的場地設施設備交付。另外，涉及乙方對租賃店鋪二次裝修及功能改變所產生的消防改造及報建，由乙方自行承擔，并由乙方支付由此產生的相關費用；

　　2、合約期內，甲方提供商業廣場戶外廣告位按實際的用電損耗收費。宣傳內容需經甲方審批同意后方可發布。

　　第五條：其他自理費用

　　一、乙方除合同規定要求交付的費用外，還須自行向工商行政管理、稅務、環保、消防等有關部門報批有關手續以及繳納應繳費用，甲方配合提供相關辦證資料；

　　二、乙方自行申報布裝有線電視線、電話線、網線（甲方負責乙方租賃店鋪外線路的布置），并依時繳納應交費用；

　　三、乙方使用甲方戶外廣告位期間，須自行向市政或其它有關部門申報登記，并按有關部門收費標準繳納費用。

　　第六條：租賃期間租賃場地的裝修及維護保養規定

　　一、乙方不得損壞建筑主體結構（含梁、柱、樓板），如若改動須涉及以上部位的，應向甲方提出申請，并經得甲方同意后方能施工，否則，由此而產生的'經濟及法律責任由乙方負責；

　　二、乙方進行裝修前或經營期間需對租賃場地進行整改裝修，必須符合國家有關裝修管理規定，并向甲方提供書面申請及設計圖紙，且經甲方同意后方可進行；另外，乙方首次進場對租賃場地進行拆除裝修時，應以不損壞現有配套設施設備為裝修原則，并歸還屬于甲方的設施設備；

　　三、乙方首次進場裝修須交付裝修保證金人民幣。00元，裝修完畢后經甲方驗收合格后方可無息退回；

　　四、乙方人員進場裝修時必須辦理入場工作證，并遵守管理規定；另外，乙方場地的

　　裝修垃圾由乙方自行清運，若乙方委托甲方清運的，需另行繳納清運費用；

　　五、乙方裝修期間，甲方有權對其裝修事項進行監督，乙方應按照有關《裝修管理規定》文明施工；

　　六、乙方鋪內裝修材料必須使用符合國家標準的材料進行裝修，并且乙方在裝修期間應做好鋪內的防火工作，詳見與甲方簽訂的《防火安全承諾書》；

　　七、乙方應依法經營，并按照國家對商鋪的消防要求做好店鋪內的消防安全工作，若乙方在經營期間發生火災的，由乙方自行承擔，如因乙方違反國家對店鋪使用的經營管理規定，導致被有關職能部門全部查封的，其責任由乙方自行負責，并且甲方有權向乙方追溯法律責任。

　　第七條：雙方的權利和義務

　　一、甲方的權利和義務

　　1、維護正常的經營秩序、監督乙方守法依約經營；

　　2、按合同規定收取租金、管理費及其他合同明確的費用；

　　3、因檢修設備設施、衛生清潔、救災、排除危險防火檢修等原因進入承租方租賃場地范圍進行工作的，須預先知會乙方；

　　4、有義務保障乙方在守法依規經營的情況下不被干涉而自主經營；

　　5、甲方不定期派專業設備維修人員對租賃場地內的配套設施設備進行檢修，如發現由于乙方使用不當造成損壞的，有權要求乙方維修使其至正常使用或照價賠償；

　　6、甲方在租賃期內有權對租賃場地的產權進行變賣，但變賣后必須確保該合同如期履行；

　　二、乙方的權利和義務

　　1、合法依約正常使用租賃的物業，自負盈虧，自主經營；準時按量繳納租金、工商管理費、稅收等費用；

　　2、接受及協助甲方進行統一管理，保障消費者合法權益；

　　3、合理使用、積極維護租賃場地和設備設施，確保整體安全及美觀；

　　4、乙方未經甲方同意不得私自拆除租賃場地內甲方的配套設備，否則，甲方有權要求乙方賠償一切經濟損失；

　　5、合同期內，乙方不得對租賃場地私下轉租或分租；

　　6、須按時按照甲方規定時間開啟戶外廣告燈，開啟時間為晚上：～：時，時間可根據氣候的變化適當調整，另外，乙方在廣告位使用期內不得進行對外出租，否則，甲方有權無條件收回廣告位的使用權；

　　7、乙方自簽定合同之日起計個月內必須正常開業（即至_________年________月________日前），否則，乙方每逾期開業一天，甲方有權處以乙方。00元/天的違約金；

　　8、租賃期間，下水管道由乙方負責維護并承擔費用，乙方須繳納涉及該場地的公共設施維護公攤費用。

　　第八條：違約責任

　　一、租賃期內，除本合同的其他規定外，甲、乙雙方不得提前終止合同；

　　二、租賃期間，未經另一方同意，雙方均不得擅自提前解除合同，否則應向另一方支付違約金，違約金以遞減方式計算，即：

　　合同期的前三年（即從簽定合同之日起至_________年________月________日期間）違約一方應按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償；于合同期內第三年后至第五年（即從_________年________月________日日至20xx年9月31日）間解除合同的，違約一方應按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償；余下年份（即從_________年________月________日起至_________年________月________日止）間解除合同的，違約一方應按合同未履行部份租金的%向守約方作出賠償。涉及乙方已交租金部分雙方按日結算。

　　第九條：不可抗力

　　本合同租賃期間，如遇自然災害、國家法律法規政策變化等不可抗力因素，造成本合同不能執行或造成損失的，雙方均不作違約，租金及其他費用按日計清結算。

　　第十條：租賃期屆滿的處理

　　一、乙方是否繼續租賃場地，均須于租賃期屆滿前三個月以書面形式通知甲方。如繼續租賃場地，乙方在同等條件下有優先承租權，并且承租價格不高于當時出租給商戶的合同價格，雙方重新簽訂新的場地租賃合同，否則視作乙方放棄續租權；

　　二、乙方不繼續租賃場地，須于租賃期屆滿之日遷出，遷出前須結清甲方的款項，并向工商行政管理部門及稅務部門辦理好停業手續；遷出時乙方有權取回屬于乙方的設施設備、貨物、家具、辦公用品等，但前期由甲方投資的設施設備不得取走且不得拆除并損害建筑物本身之結構及設施。另外，乙方逾期遷出的，乙方除不要求甲方退還保證金及放棄對未遷出物品的所有權（物品所有權歸甲方所有）外，還須承擔違約責任。

　　第十一條：爭議的解決

　　本合同履行期間，如對本合同的執行發生爭議，可通過協商解決，協商未果的，可向四會市人民法院提出訴訟解決。在協商或訴訟未獲解決前，雙方必須繼續按本合同執行，任何一方違約，均須承擔違約責任。

　　第十二條：附則

　　一、本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方共同協商修改補充，修改補充合同與本合同具有同等法律效力；

　　二、本合同附帶《物業管理規定》、《防火安全承諾書》與本合同具有同等法律效力；

　　三、雙方在本合同簽定前就本合同標的而簽訂的所有合同、協議均作廢；

　　四、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份；合同自雙方簽字之日起開始生效。

　　甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

　　代表人：_____________代表人：_____________

　　聯系地址：_____________聯系電話：_____________

　　簽定日期：_________年________月________日

大型場地租賃合同協議2

　　出租人（甲方）：

　　承租人（乙方）：

　　根據《合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

　　第一條租賃場地

　　乙方承租甲方__________________（層/廳）________________號場地，面積__________平方米，用途以核準的經營范圍為準；庫房__________平方米，庫房位置為__________________________________________。

　　第二條租賃期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日止，共計____年____個月；其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第三條租金

　　本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為________________________________；租金支付方式為（現金/支票/匯票/__________）；第一次租金的支付時間為______年_____月_____日，第二次租金的支付時間為______年____月____日至________年____月____日，______________________________________________________________________________。

　　第四條保證金

　　保證金屬于雙方約定事項。

　　自本合同簽訂之日起______日內，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2—5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

　　第五條保險

　　甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、__________________________________________________。

　　乙方自行投保的范圍為：_________________________________________________________________。

　　第六條甲方權利義務

　　1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項并負責監督實施。

　　2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。

　　3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

　　4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

　　5、應對市場進行商業管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓；________________________________________________________________。

　　6、應對市場

　　進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區域及租賃場地）的管理及維修保養；對乙方裝修的審查和監督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理；____________________________________。

　　7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的______%。______________________________________________________________________。

　　第七條乙方權利義務

　　1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

　　2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。

　　3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的.各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。

　　4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。

　　5、應愛護并合理使用市場內的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

　　6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

　　7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。

　　8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

　　9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

　　________________________________________________________________________________。

　　第八條合同的解除

　　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照________________________的標準支付違約金：

　　1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

　　2、未按照約定的用途使用場地，經甲方______次書面通知未改正的。

　　3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

　　4、進行其他違法活動累計達____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

　　5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

　　6、逾期______日未支付租金的。

　　7、違反保證金協議的有關約定的。

　　8、未經甲方同意連續______日未開展經營活動的。

　　9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

　　_______________________________________________________。

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前______日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照_________________________的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

　　第九條其他違約責任

　　1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

　　2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

　　3、乙方未按照約定支付租金的，應每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。

　　________________________________________________________________________。

　　第十條免責條款

　　因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

　　如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

　　第十一條續租

　　本合同續租適用以下第______種方式：

　　1、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

　　租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。