房地產經紀有限公司章程

時間：2024-10-01 13:10:24 章程

房地產經紀有限公司章程

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房地產經紀有限公司章程

　　第一章總則

　　第一條為規范公司的行為，保障股東的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》和有關法律、法規規定，結合公司的實際情況特制定本章程。

　　第二條公司名稱：房地產經紀有限公司

　　第三條公司住所：重慶市區路號

　　第四條公司由、共同投資組建。

　　第五條公司在重慶市工商行政管理局分局登記注冊，取得企業法人資格。公司經營期限為壹拾年。

　　第六條公司為有限責任公司，實行獨立核算，自主經營，自負盈虧。股東以其出資額為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

　　第七條公司堅決遵守國家法律、法規及本章程規定，維護國家利益和社會利益，接受政府有關部門監督。

　　第八條本公司的宗旨：信譽第一、顧客至上；適應社會主義市場需要，加強股份合作，采用先進經營理念和科學的管理方式，在服務社會、造福大眾的同時，創造自身的經濟效益。

　　第九條本公司章程對公司、股東、執行董事、監事、經理均具有約束力。

　　第十條本章程經全體股東討論通過，在本公司注冊后生效。

　　第二章公司經營范圍

　　第十一條本公司經營范圍以登記機關核準的范圍為準。

　　第三章公司注冊資本

　　第十二條本公司注冊資本為壹拾萬元人民幣，均為個人股。

　　第四章股東的姓名

　　第十三條本公司由兩個自然人股東組成：

　　自然人股東一：姓名：，性別：，住址：重慶市區路號，身份證號碼：。

　　自然人股東二：姓名：，性別：，住址：重慶市區路號，身份證號碼：。

　　第五章股東的權利和義務

　　第十四條股東享有的權利

　　1、根據其出資份額享有表決權；

　　2、有選舉和被選舉董事、監事權；

　　3、查閱股東會記錄和財務會計報告權；

　　4、依照法律、法規和公司章程規定分取紅利；

　　5、依法轉讓出資，優先購買公司和其他股東轉讓的出資；

　　6、優先認購公司新增的注冊資本；

　　7、公司終止后，依法分得公司的剩余財產。

　　第十五條股東負有的義務

　　1、繳納所認繳的出資；

　　2、出資填補的義務(即以實物、工業產權、非專利技術、土地使

　　用權出資的實際價額顯著低于公司章程確定價額的，應當由交付該出資的股東承擔補交差額的責任)；

　　3、公司辦理注冊登記后，不得抽回出資；

　　4、遵守公司的章程規定；

　　5、積極支持公司經營，維護公司利益，促進公司業務發展。

　　第六章股東的出資方式和出資額

　　第十六條本公司股東出資情況如下：

　　自然人股東一：，出資額為萬元，占注冊資本的%。

　　自然人股東二：，出資額為萬元，占注冊資本的%。

　　第七章股東轉讓出資的條件

　　第十七條股東之間可以自由轉讓出資，不需要股東會同意。

　　第十八條股東向股東以外的人轉讓出資：

　　1、必須要有半數以上的股東同意；

　　2、不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，不購買轉讓的出資，視為同意轉讓；

　　3、在同等條件下，其他股東有優先購買權。

　　第八章公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則

　　第十九條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的權力機構,

　　依法行使下列職權：

　　1、決定公司的經營方針和投資計劃；

　　2、選舉和更換董事，決定有關董事的報酬；

　　3、選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；

　　4、審議批準董事會的報告；

　　5、審議批準監事會的報告；

　　6、審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；

　　7、審議批準公司的利潤分配方案、彌補虧損方案；

　　8、對公司增加或減少注冊資本作出決議；

　　9、對發行公司債券和股票作出決議；

　　10、對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；

　　11、對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算事項作出決議；

　　12、修改公司章程。

　　第二十條股東會的議事方式：

　　股東會以股東會會議的方式議事，應有全體股東參加，法人股東由法定代表人參加，因事不能參加，可以委托他人參加，并出具書面委托書。

　　第二十一條股東會的表決程序：

　　1、會議事由：

　　(1)召開定期會議：定期會議一年召開一次，在每年12月30日召開。

　　(2)召開臨時會議：代表四分之一以上表決權的股東、執行董事或監事提議可以召開臨時會議。

　　2、會議主持：

　　公司不設董事會，股東會由執行董事召集并主持，執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的其他股東主持。股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持，依照《公司法》規定行使職權。

　　3、會議議案表決：

　　股東會會議以舉手表決方式對議案進行表決，每項議案均需三分之二以上表決權的股東通過。

　　4、會議表決權：

　　股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。

　　5、會議紀要：

　　召開股東會會議，應當于召開十五日以前通知全體股東，并詳細作好會議記錄，形成會議紀要，股東必須在會議紀要上簽字。

　　第二十二條本公司不設董事會，設執行董事一名，由股東會選舉產生。

　　第二十三條執行董事對股東會負責，行使下列職權：

　　1、負責召集股東會，并向股東會報告；

　　2、執行股東會議的決議；

　　3、決定公司經營計劃和投資方案；

　　4、制訂本公司年度財務預算方案、決算方案；

　　5、制訂公司的利潤分配方案、彌補虧損方案；

　　6、制訂公司增加或者減少注冊資本的方案；

　　7、擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

　　8、決定公司內部管理機構的設置；

　　9、聘任或解聘公司經理，根據經理提名，聘任或解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬；

　　10、制定公司的基本管理制度。

　　第二十四條執行董事每屆任期三年，執行董事任期屆滿，可以連選連任。執行董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務。

　　第二十五條公司設經理一名，由執行董事兼任，并行使下列職權：

　　1、主持公司的生產經營管理工作；

　　2、組織實施公司年度經營計劃和投資方案；

　　3、擬訂公司的基本管理制度；

　　4、擬訂公司內部管理機構的設置方案；

　　5、制定公司的具體規章；

　　6、解聘或者聘任公司副經理、財務負責人。

　　7、解聘或者聘任公司其他有關人員。

　　第二十六條公司不設監事會，設監事一名。股東代表擔任的監事，由股東會選舉產生。執行董事、經理及財務負責人不得兼任監事。

　　第二十七條監事的任期每屆三年。監事任期屆滿，連選可以連任。第二十八條監事行使下列職權：

　　1、檢查公司財務；

　　2、對執行董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；

　　3、當執行董事和經理的行為損害公司利益時，要求執行董事和經理予以糾正；

　　4、提議召開臨時股東會。

　　第九章公司的法定代表人

　　第二十九條公司法定代表人執行董事擔任。

　　第三十條法定代表人不允許非股東擔任。

　　第十章公司的解散事由與清算辦法

　　第三十一條公司有下列情況之一的，應予解散：

　　1、營業期限屆滿；

　　2、股東會決議解散；

　　3、因合并和分立需要解散的；

　　4、違反國家法律、行政法規，被依法責令關閉的；

　　5、其它法定事由需要解散的。

　　第三十二條公司依照上條1、2規定解散的，應在十五日內成立清算組，清算組人選由股東會確定；依照上條4、5規定解散的，由有關主管機關組織有關人員成立清算組，進行清算。

　　第三十三條清算組在清算期間行使下列職權：

　　1、清理公司財產，分別編制資產負債表和財產清單；

　　2、通知或者公告債權人；

　　3、處理與清算有關公司未了結的業務；

　　4、清繳所欠稅款；

　　5、清理債權、債務；

　　6、處理公司清償債務后的剩余財產；

　　7、代表公司參與民事訴訟活動。

　　第三十四條清算組應當自成立之日起十日內通知債權人，并于六十日內在報紙上至少公告三次。債權人應當在接到通知書之日起三十日內；未接到通知的自第一次公告之日起九十日內，向清算組申報其債權。

　　債權人申報其債權，應當說明債權的有關事項并提供證明材料，清算組應當對債權進行登記。

　　第三十五條清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，應當制定清算方案，并報股東會或者有關主管機關確認。

　　公司財產能夠清償公司債務，分別支付清算費用，職工工資和勞動保險費用，繳納所欠稅款，清償公司債務。

　　公司財產按前款規定清償后的剩余財產，按股東的出資比例分配。

　　清算期間，公司不得開展新的經營活動。公司財產在未按第二款的規定清償前，不得分配股東。

　　第三十六條因公司解散而清算，清算組在清理公司財產編制資產負債和財產清單后，發現公司不足清償債務的，應當即向人民法院申請宣告破產。公司經人民法院裁定宣告破產后，清算組應當將清算事務移交給人民法院。

　　第三十七條公司清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有主管機關確認，并報送公司登記機關，申請公司注銷登記，公告公司終止。

　　第十一章公司財務、會計

　　第三十八條公司應當依照法律、行政法規和國務院財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度。

　　第三十九條公司應當在每一會計年度終了時制作財務會計報告并依法經審計驗證。財務會計報告應當包括下列財務會計報表及附屬明細表：

　　1、資產負債表；

　　2、損益表；

　　3、財務狀況變動表；

　　4、財務情況說明表；

　　5、利潤分配表。

　　第四十條公司在每月月底會計報告制作并經審查驗審后送交各股東。

　　第四十一條公司分配當年利潤時，應按以下順序進行：

　　1、沒收財物損失，支付滯納金、罰款。

　　2、納稅(所得稅)。

　　3、彌補虧損，先用法定公積金彌補上年度虧損，若不足則用本年利潤彌補。

　　4、提取法定公積金，比例為10%。當法定公積金相當于注冊資本的50%時，可不再提取。

　　5、經股東會決議，可以提取任意公積金，具體提取的比例每年年終財務決算后由股東會作出決議。

　　6、提取法定公益金，提取比例在5%-10%的幅度內，具體標準每年年終財務決算后由股東會作出決議。

　　7、分配股東：當年利潤扣除上述1-6項后的余額全額分配，分配的具體辦法每年年終財務決算后由股東會作出決議，可用于分配的利潤按股東的出資比例進行分配。

　　第四十二條公司的公積金用于彌補公司的虧損，擴大公司生產經營或者轉為增加公司資本時，所留存該項公積金不得少于注冊資本25%。

　　第四十三條公司提取的法定公益金用于本公司職工的集體福利。

　　第四十四條公司除法定的會計帳冊外，不得另立會計帳冊。對公司的資產，不得以個人名義開立帳戶存儲。

　　第十二章附則

　　第四十五條本章程一式伍份(均為原件，復印無效)，其中：每個股東各持一份，報工商部門一份、驗資部門一份，公司留底一份。

　　房地產經紀有限公司股東會

　　自然人股東(簽字)：

　　年月日

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