入伙邀請函參考

時間：2024-08-15 06:09:24 邀請函

入伙邀請函參考

　　入伙邀請函

入伙邀請函參考

　　一、項目基本情況

　　1、項目概況

　　中海城，大沈陽唯一集萃歐陸風情唯美大盤，位于北二環核心區域，項目占地約128萬平方米，可開發面積逾300萬平米，為將近6萬多業主提供優質的生活體驗。

　　中海城，涵蓋歐陸多國經典建筑風格，以包羅萬象之氣魄，將英國、德國、法國、意大利等豐富建筑語匯完美雕琢，帶動北二環區域繁華升級，深遠影響沈陽北二環城市新核的歷史性變革。

　　2、周邊配套設施

　　西江街的全線改建擴容，雙地鐵的穿成而過，多條公交線路的聚首，為中海城提供了四通八達的交通網。因為中海城的到來，精品幼兒園、重點小學等一站式精英教育，才得以落戶北二環新核，升級一個區域的教育品質。中海城還帶來了三所主題休閑中心，輝映城市的奢華品味，綻放星際休閑服務。為中海城，以自身精品實力，書寫城市新核人居經典。

　　3、項目景觀

　　沈陽唯一千米景觀大道，賞欣怡然美景。秉承”以人為本”、”尊重自然”的造景理念，中海城北以“組團化”精心雕琢出沈陽罕有的歐陸風情園林綠化系統。沈陽唯一千米景觀大道作為景觀中軸，設置林蔭道、慢行道、健身路等景觀道路系統，早晨能感受到草上的露珠在陽光升起時慢慢消散；中午可以看見水池中琳琳跳動的波光，以及樹木充滿生機的綠色和他的變幻莫測的投影；傍晚伴著自己心愛的人，悠然愜意，沉靜灑脫。疊水廣場、景觀幕墻、雕塑噴泉? ?此起彼伏的精致小品，穿插在生活的每刻。

　　多元化景觀體系，再現歐陸純正優雅自然。中海城多元化景觀系統，從社區入口開始，布局循序漸進、層出不窮，讓主人享受著王者歸來的生活佳境，以舒適、和諧、尊崇的姿態擁抱生活。中海城在考慮歐陸景點景觀人文風情后，結合園林風情，及”成功、歡樂、自然、悠閑、品味”于一體，使園林與周邊休閑中心、疊水廣場、木棧道等各類高尚配套相互融合，成為人們觀景、休閑的理想場所。

　　4、建筑風格

　　中海城將為您薈萃歐洲建筑，那世界建筑史上最絢麗的華章，尖頂紅瓦、雕花立柱、圓拱門窗、雕塑噴泉——他們見證了歐陸繁華璀璨、海納百川的歷史；見證了名人政要風華絕世的無數傳奇。

　　中海城，承載歐陸百年建筑傳奇，研究沈陽本土風情，將歐陸多國風情完美融萃，再現歐洲各國獨具特色的生活情調。英式悠閑的午后庭院與山花角塔輝映；法式浪漫的莊園情懷強調鮮明的色彩和光線的運用；莊重威嚴的希臘小品再現古羅馬的神韻? ?歐洲多國建筑精粹，中海城將其一一融合，完美雕琢。漫步其中讓您有一種穿梭世界的美好感受。中海城，歲月打磨的不僅是建筑，更是一份精神被敬仰。

　　5、物業管理

　　中海物業被業內同行尊稱為中國第一管家。中海物業公司1986年成立于香港，1991年由深圳全面進入內地，經過20年的創新與發展，中海物業已經在國內物業管理行業建立起綜合性領先優勢，被譽為”中國物業管理第一品牌”在國內首創酒店式物管服務，曾獲中國物業管理企業綜合實力第一名，是第一次把物業管理這個概念引進中國大陸的物業公司。中海物業被國家建設部領導贊譽為中國物業管理發展的方向，中海物業所管理小區、大廈中有29個榮獲中華人民共和國國家優秀示范小區、大廈，數量為國內第一。

　　“中海城”是中海地產在沈陽開發建設的一個項目，同時也是一個由中海物業進行管理的小區。中海物業將會為沈陽的廣大業主提供放心、舒心、安心、開心、

　　省心”五心級”溫情服務。另外，中海物業在做好日常接待、家裝服務、保潔服務、公共設施維護保養和秩序維護的同時，還會注重業主的特殊需求，提供個性化、人性化服務，讓廣大業主感受到中海物業的品牌魅力。

　　二、園區內配套設施

　　1、住宅用電部分：

　　答：室內最大用電功率瓦，衛生間最大用電功率瓦。

　　2、區供暖方面有哪個供熱公司供暖? 答：由沈陽皇姑熱電公司供暖，形式為地熱供暖。

　　3、供暖收費標準是什么？

　　答：住宅收費標準：根據沈陽市物價局下發的沈價【2008】92號文件“關于調整供暖價格的通知”的規定，居民住宅供暖價格統一調整到每平方米建筑面積28元；其中沒有單位報銷采暖費的居民用戶按25.3元/平方米交費，差額部分由政府財政每月與供熱企業結算。

　　非住宅收費標準：根據沈陽市物價局下發的沈價【2008】92號文件“關于調整供暖價格的通知”的規定，居民非住宅供暖價格統一調整到每平方米建筑面積32元。其中建筑物層高超過3.5米的，每超高0.3以內（含0.3米），加價10%；層高超過6米的，由供熱雙方根據熱負荷情況協商一定加價幅度。

　　關于特殊情況供熱面積的確定：供熱面積的確定按沈價審批【2008】92號文件“關于調整供熱價格的通知”確定原則執行（即供暖面積以房屋所有權證標明的建筑面積為準，超出所有權標明面積的部分，有供熱設施的計入供暖面積，無供熱設施的不計入供暖面積）。對沒有房屋產權證不能確定使用性質的，按房屋實際使用性質收費。對已安裝采暖設施的室內復式結構上層、閣樓、自行封閉的露臺等，沒有計入房屋所有權證標明面積的，凡其層高超過2.2米的部分。計入供熱面積，不超過的不計入。

　　4、第一個采暖期可不可以不供暖，不交采暖費？

　　答：不可以。根據沈陽市供熱管理辦公室和沈陽市物價局監督檢查分局聯合下發的沈供熱【2009】12號文件《關于解決居民采暖收費工作若干問題的通知》的規定，只要新房具備入住條件，第一個采暖期必須交采暖費。

　　5、沈陽市規定多少度達標？

　　答：18度。

　　6、業主可否自己做地熱？

　　答：因為將散熱片改成地熱會對供暖造成影響，因此必須供熱單位允許，拆改后的供熱系統物業公司不承擔維修責任。

　　《沈陽市城市供暖管理辦法》中規定：”禁止擅自拆除、移動、改造供暖設施、損毀供暖設施”，”違反規定的，處以1000元以上3000元以下罰款。責令其恢復原狀，已造成供暖設施損壞的按價賠償”。

　　請注意，這些行為都違規：（1）在埋設的或架空的供暖管道及其附屬設施周圍1．5米范圍內取土、堆放或排放雜物、搭設建筑物；

　　（2）擅自拆除、移動、改造供暖設施；

　　（3）竊用供暖用水；

　　（4）損毀供暖設施；

　　（5）用供暖設施架設線網或懸掛物體；