大學(xué)生物業(yè)管理論文范文
物業(yè)管理與人民生活息息相關(guān),在近年來社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益日益顯著,有著良好的發(fā)展前景。物業(yè)管理行業(yè)是我國一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè),正處于前所未有的發(fā)展階段,隨著物業(yè)市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大,也給該行業(yè)帶來了一些實(shí)實(shí)在在的問題。
物業(yè)管理論文范文一：物業(yè)管理論文
摘要：物業(yè)管理專業(yè)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，不僅要求學(xué)生系統(tǒng)掌握與物業(yè)經(jīng)營管理有關(guān)的理論知識(shí)，而且要求學(xué)生具有較強(qiáng)的實(shí)際操作技能。
通過分析不同年級(jí)學(xué)生在模擬企業(yè)中的培養(yǎng)任務(wù)，探討基于模擬企業(yè)的物業(yè)管理實(shí)踐教學(xué)模式的運(yùn)行，以此推動(dòng)物業(yè)管理專業(yè)實(shí)踐性教學(xué)改革。
關(guān)鍵詞：物業(yè)管理;模擬企業(yè);實(shí)踐教學(xué)
隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)不斷發(fā)展壯大，已經(jīng)成為新興的朝陽產(chǎn)業(yè)。
隨著物業(yè)管理行業(yè)的深入和發(fā)展，對(duì)人才的需求也越來越迫切。
2005年 12月1日開始，我國物業(yè)管理行業(yè)建立注冊(cè)物業(yè)管理師制度。
為了適應(yīng)這種變化，必須深化物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)改革，要根據(jù)物業(yè)管理的從業(yè)要求，確定學(xué)生培養(yǎng)目標(biāo)，加強(qiáng)技能訓(xùn)練，提高實(shí)踐能力，培養(yǎng)和造就符合國家注冊(cè)物業(yè)管理師基本要求的優(yōu)秀專業(yè)人才。
一、物業(yè)管理專業(yè)人才的培養(yǎng)需求
從目前來看，物業(yè)管理企業(yè)頻頻發(fā)出人才招聘信息，表現(xiàn)出對(duì)能夠獨(dú)當(dāng)一面的物業(yè)管理人才的渴求，但無論是本科學(xué)校還是高等職業(yè)院校，這個(gè)專業(yè)的招生數(shù)量都在逐年下降;在招生數(shù)量減少的同時(shí)，我們看到的是，由于物業(yè)管理專業(yè)人才的缺乏，整個(gè)行業(yè)的人員素質(zhì)難以滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物業(yè)管理人才的需求，使這個(gè)行業(yè)的發(fā)展和企業(yè)總體管理長期處于比較低的水平。
物業(yè)管理本科教育作為培養(yǎng)高素質(zhì)專業(yè)人才的重要方式，在人才培養(yǎng)的過程中應(yīng)該充分考慮職業(yè)特點(diǎn)來完善教學(xué)思路。
結(jié)合行業(yè)的綜合性強(qiáng)、實(shí)踐性強(qiáng)的特點(diǎn)，物業(yè)管理專業(yè)本科的培養(yǎng)目標(biāo)應(yīng)該是培養(yǎng)具備房地產(chǎn)、法律、建筑、信息系統(tǒng)等方面的知識(shí)和能力，知識(shí)面廣、溝通協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，能適應(yīng)智能化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化等高質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)的管理人才。
在物業(yè)管理本科專業(yè)教學(xué)中，必須做到實(shí)踐與理論的結(jié)合，運(yùn)用各種教學(xué)方法和教學(xué)手段，課內(nèi)與課外相結(jié)合，使知識(shí)與能力同步發(fā)展。
二、基于模擬公司的物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)
為增強(qiáng)學(xué)生實(shí)踐能力，培養(yǎng)高素質(zhì)的物業(yè)管理專業(yè)人才，在物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)中，采取成立模擬公司的教學(xué)方法，充分發(fā)揮學(xué)生主動(dòng)性，調(diào)動(dòng)學(xué)生興趣，培養(yǎng)學(xué)生實(shí)際操作能力，保證培養(yǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
模擬公司起源于20世紀(jì)50年代的德國，是指人為創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)仿真模擬環(huán)境，作為經(jīng)濟(jì)類專業(yè)的實(shí)踐教學(xué)場所和組織形式。
學(xué)生在其中可經(jīng)歷全部業(yè)務(wù)操作過程，了解和弄清其各環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系，而又不必承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
模擬物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為物業(yè)管理學(xué)生的實(shí)踐場所和學(xué)習(xí)的組織形式，通過構(gòu)建虛擬的經(jīng)營管理平臺(tái)與氛圍，學(xué)生在“模擬公司”中可經(jīng)歷物業(yè)管理行業(yè)的主要業(yè)務(wù)操作過程，了解公司各環(huán)節(jié)、各部門之間的聯(lián)系，與各相關(guān)部門之間關(guān)系。
運(yùn)作的基本方法在教學(xué)過程中，把教學(xué)內(nèi)容按照公司運(yùn)作，分成相關(guān)模塊，通過教師講授和學(xué)生自學(xué)，讓學(xué)生主動(dòng)參與到公司運(yùn)作過程，在相應(yīng)的“工作崗位”上學(xué)習(xí)，提高崗位實(shí)操能力，增強(qiáng)“實(shí)際”工作經(jīng)驗(yàn)，提升職業(yè)素質(zhì)和能力，保證人才培養(yǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
教學(xué)過程中教師可采用的模擬教學(xué)法、引導(dǎo)教學(xué)法、案例教學(xué)法、角色教學(xué)法等等。
整個(gè)教學(xué)過程中，要注意三點(diǎn)：一是以學(xué)生為中心、自主性學(xué)習(xí)為主;二是學(xué)生參加教學(xué)全過程：收集信息、制定計(jì)劃、作出決策、實(shí)施計(jì)劃、反饋控制、評(píng)估成果;三是教師是學(xué)習(xí)過程的組織者、咨詢者和伙伴。
三、不同年級(jí)學(xué)生的參與方式與培養(yǎng)任務(wù)
不同年級(jí)的學(xué)生在參與物業(yè)公司運(yùn)作的過程中，由于知識(shí)結(jié)構(gòu)的深淺不同，參與模式也不有一樣，著重培養(yǎng)的能力也有所不同。
大一學(xué)生剛剛?cè)雽W(xué)，對(duì)大學(xué)的一切都還處于不斷適應(yīng)階段，這一階段主要以培養(yǎng)學(xué)生從事職業(yè)活動(dòng)所需要的社會(huì)行為能力(強(qiáng)調(diào)對(duì)社會(huì)的適應(yīng)性，具有積極的人生態(tài)度)和基本素質(zhì)為主。
具體任務(wù)如下。
1.引導(dǎo)學(xué)生樹立正確的價(jià)值觀
價(jià)值觀是人們對(duì)于什么是價(jià)值、怎樣判斷價(jià)值以及如何創(chuàng)造價(jià)值等問題的最根本觀點(diǎn)，是個(gè)體核心的信念體系，是個(gè)體評(píng)價(jià)事物與抉擇的標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)值觀決定著人們行為的取向，它通過影響態(tài)度而最終影響行為。
大學(xué)階段是大學(xué)生人生觀、價(jià)值觀形成的重要階段。
因此，對(duì)大學(xué)生進(jìn)行價(jià)值觀教育至關(guān)重要，這會(huì)對(duì)他們明確自己的未來定位和發(fā)展方向，積極努力地塑造自我，為社會(huì)需要的有用之才起著導(dǎo)航作用。
為此，可以組織學(xué)生在班級(jí)展開對(duì)價(jià)值觀及職業(yè)生涯規(guī)劃的大討論，讓不同的學(xué)生講述自己的價(jià)值觀并探討。
2.培養(yǎng)基本素質(zhì)與能力
(1)人際交往能力。
在物業(yè)管理實(shí)踐中，無論執(zhí)行任何技術(shù)或步驟，必要的溝通都是不可缺少的要素。
只有具備了良好的溝通能力，才能夠?yàn)闃I(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
通過物業(yè)管理者與業(yè)主之間的溝通，可以使業(yè)主能夠明白具體事件的發(fā)生起因、處理方法、進(jìn)展及一系列相關(guān)情況，從而妥善解決問題。
(2)組織協(xié)調(diào)能力。
組織協(xié)調(diào)能力是管理者必備的能力之一，主要包括組織能力、問題解決能力和領(lǐng)導(dǎo)力。
物業(yè)管理工作的開展是伴隨著矛盾問題進(jìn)行的。
一個(gè)合格的物業(yè)管理人員，不僅不懼怕問題，而且要有解決問題的能力，更重要的是要有避免沖突的能力。
也就是說，對(duì)工作中出現(xiàn)的矛盾和問題，要有準(zhǔn)確的判斷。
(3)自主學(xué)習(xí)能力。
大學(xué)生在校期間掌握良好的學(xué)習(xí)方法，培養(yǎng)較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力，對(duì)提高學(xué)習(xí)效率和學(xué)習(xí)成績，增強(qiáng)大學(xué)生的社會(huì)適應(yīng)能力具有重要的作用。
隨著高科技及信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的到來，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的服務(wù)要求逐步提高，面對(duì)新時(shí)期的巨大挑戰(zhàn)，物業(yè)管理人員必須重視各類專業(yè)管理技術(shù)的掌握，不斷更新、學(xué)習(xí)新的管理服務(wù)技術(shù)，適應(yīng)現(xiàn)代物業(yè)管理的技術(shù)要求，加強(qiáng)管理技術(shù)的學(xué)習(xí)，努力提高管理技術(shù)水平，才能保證自己的管理實(shí)力始終與物業(yè)相關(guān)設(shè)備的科技進(jìn)步同步。
(4)社會(huì)適應(yīng)能力。
適應(yīng)社會(huì)能力主要包括競爭能力、承受挫折的能力和團(tuán)隊(duì)合作能力等方面。
物業(yè)管理人員在服務(wù)的過程中，涉及到方方面面，會(huì)遇到各種環(huán)境，會(huì)遇到各種各樣的人和事，同時(shí)還要處理好各方面的關(guān)系。
沒有良好的適應(yīng)能力往往容易出現(xiàn)偏差。
物業(yè)管理論文范文二：關(guān)于物業(yè)管理的畢業(yè)論文
一.資訊
(一) 項(xiàng)目實(shí)習(xí)的目的與背景
1. 實(shí)習(xí)項(xiàng)目背景
我國物業(yè)管理經(jīng)過20多年的探索和實(shí)踐，目前已開始進(jìn)入市場化、規(guī)范化、法制化發(fā)展的新時(shí)期，在這個(gè)時(shí)期將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)競爭激烈、管理完善、服務(wù)理念提升的大好局面。
走集團(tuán)化發(fā)展道路、打造強(qiáng)勢(shì)品牌、提高企業(yè)的核心競爭力;高新技術(shù)的應(yīng)用、提供個(gè)性化專業(yè)化的服務(wù)，奉行以人為本的服務(wù)理念;加強(qiáng)法制管理，規(guī)范物業(yè)市場;奉行以人為本，創(chuàng)造“和諧社區(qū)”的服務(wù)理念將成為我國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
2. 實(shí)習(xí)項(xiàng)目目的、
物業(yè)管理行業(yè)是我國一個(gè)新興的朝陽產(chǎn)業(yè),正處于前所未有的發(fā)展階段,隨著物業(yè)市場規(guī)模的不斷擴(kuò)大,也給該行業(yè)帶來了一些實(shí)實(shí)在在的問題。
物業(yè)管理行業(yè)作為勞動(dòng)密集型行業(yè),需要大量從事基礎(chǔ)性工作的服務(wù)人員,而目前物業(yè)管理企業(yè)沒有充分整合人力資源的管理,難以實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)模化。
而物業(yè)管理企業(yè)大量的招聘、培訓(xùn)、工資、保險(xiǎn)等費(fèi)用的攀升,出現(xiàn)了招工難、留人難、流動(dòng)性大等問題,導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)人力資源成本壓力增大,如何緩解物業(yè)管理企業(yè)人力資源成本壓力,提高人力資源利用率是擺在物業(yè)管理企業(yè)的一大難題。
本文通過對(duì)XXX物業(yè)有限公司物業(yè)管理的研究，對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的人力資源等方面的問題進(jìn)行分析,論述物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該根據(jù)企
業(yè)內(nèi)外環(huán)境的變化,調(diào)整人力資源管理的策略,并從本質(zhì)上解決問題。
通過對(duì)哈爾濱辰成物業(yè)質(zhì)量管理體系提出的改進(jìn)建議, 堅(jiān)持質(zhì)量管理體系的有效性,規(guī)范服務(wù)質(zhì)量的措施,建立物業(yè)管理品質(zhì)督導(dǎo)制度,從而提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。
(二) 實(shí)習(xí)崗位資訊
1.企業(yè)簡介
XX物業(yè)管理有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金200萬，具有國家三級(jí)資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位，自2009年成立以來，遵循全心全意為客戶服務(wù)的企業(yè)精神，創(chuàng)造完美，和諧，安全的核心理念，制定出管理規(guī)范化，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)模式，同時(shí)堅(jiān)持誠信與務(wù)實(shí)的態(tài)度，向著全國一流的物業(yè)企業(yè)的目標(biāo)邁進(jìn)。
作為專業(yè)的物業(yè)管理公司,辰成物業(yè)創(chuàng)業(yè)之初即本著“汗水鑄就品牌,品牌成就事業(yè)”的經(jīng)營理念,不急于一時(shí)的盲目擴(kuò)張,憑借專業(yè)技術(shù)人才的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì),以淳樸穩(wěn)健的經(jīng)營管理風(fēng)格,苦練內(nèi)功,傾力于做好在管的物業(yè)管理項(xiàng)目。
精良的服務(wù)品質(zhì),使辰成物業(yè)先后創(chuàng)造了眾多優(yōu)秀的業(yè)績,在業(yè)內(nèi)樹立了良好的品牌形象,獲得了業(yè)主和行業(yè)主管部門的一致認(rèn)可。
同時(shí),亦培養(yǎng)和鍛煉了一支作風(fēng)優(yōu)良、技術(shù)精湛、團(tuán)結(jié)敬業(yè)能打硬仗的隊(duì)伍,贏來了更加廣闊的物業(yè)管理市場。
目前公司管理實(shí)力日益增強(qiáng),管理制度更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn),管理理念愈加體現(xiàn)了人文精神。
隨著接管項(xiàng)目的不斷增加,公司形成了一整套資源共享體系,即
“人力資源共享、管理資源共享、網(wǎng)絡(luò)信息資源共享”,使得在提高整體物業(yè)管理水平的同時(shí), 降低了物業(yè)管理成本,真正實(shí)現(xiàn)了“為客戶節(jié)約每一分,讓客戶滿意多一分”的企業(yè)管理理念。
XX物業(yè)始終堅(jiān)持以客戶滿意為先導(dǎo),以目標(biāo)管理為核心,以基礎(chǔ)管理、質(zhì)量管理為兩翼,促進(jìn)并帶動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營管理工作。
借助公司的整體優(yōu)勢(shì),結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn),探索出一條具有品牌特色的發(fā)展新路,在中國物業(yè)管理行業(yè)中樹立自己的品牌形象。
2.崗位資訊
在XXX物業(yè)管理公司實(shí)習(xí)期間，我擔(dān)任的主要職務(wù)是客服一部的主任助理，其次還擔(dān)任公司臨時(shí)文員。
作為一名即將畢業(yè)的在校大學(xué)生，這次深入企業(yè)的頂崗實(shí)習(xí)讓我收獲頗豐。
首先，我擔(dān)任的主要職務(wù)是客服一部主任助理。
XX物業(yè)作為一家剛成立不久的物業(yè)公司目前主要負(fù)責(zé)的是產(chǎn)業(yè)園園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的保潔服務(wù)，公共秩序服務(wù)，設(shè)施，設(shè)備日常維修與看護(hù)服務(wù)以及園區(qū)的綠化。
我的工作就是輔助主任，做好客服一部的工作安排。
其中包括接待來客;負(fù)責(zé)處理業(yè)主日常的意見反饋及投訴業(yè)務(wù)，并在第一時(shí)間內(nèi)通知客服二部的工作人員及時(shí)解決;負(fù)責(zé)接洽公司所在園區(qū)內(nèi)其他單位提出的臨時(shí)保潔業(yè)務(wù);日常保潔工作的監(jiān)督與管理，找出不足，發(fā)現(xiàn)問題等。
臨時(shí)文員的主要工作任務(wù)包括填寫客服記錄單，每周例會(huì)的會(huì)議記錄整理，起草并張貼公司各類通知(如：停電通知)，起草公司臨時(shí)文件等等。
在擔(dān)任主任助理期間，我根據(jù)親身經(jīng)歷與實(shí)際學(xué)習(xí)體會(huì)，并結(jié)合所學(xué)專業(yè)市場營銷方面的知識(shí)與理論，簡單分析了整個(gè)新興物業(yè)管理行業(yè)未來幾年的發(fā)展方向，以及物業(yè)管理企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略的變革。
二.計(jì)劃
(一) 第一印象
剛到XX物業(yè)報(bào)到的第一天說實(shí)話有地懵，因?yàn)槭墙?jīng)人介紹的緣故，我事前已經(jīng)為自己應(yīng)該實(shí)習(xí)的崗位做了一些準(zhǔn)備，如物業(yè)管理守則，客服基本禮儀等。
但俗話說的好計(jì)劃不如變化快。
到崗的第一天，還沒來得及適應(yīng)自己的新崗位，公司就接下了一個(gè)外包任務(wù)，承包江南測繪局主樓一二層裝修后的清潔工作。
由于正值周末，保潔人員人手不足，我也參與到了勞動(dòng)的第一線。
一整天下來我深刻的體會(huì)了一線保潔人員的工作有多么辛苦，同時(shí)通過與一線員工的親密接觸，也為我日后的工作提供了良好的群眾基礎(chǔ)。
(二)未來一個(gè)月的規(guī)劃
1.盡快熟悉崗位，適應(yīng)新環(huán)境。
通過第一天的接觸，我已熟悉了部分員工，并且在工作的過程中接觸了公司的領(lǐng)導(dǎo)，可以說開了一個(gè)好頭。
接下來的首要任務(wù)就是用最短的時(shí)間熟悉工作流程，和公司的同事打成一片，營造更好的工作環(huán)境，以提高工作效率。
2.一邊工作一邊學(xué)習(xí)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)
因?yàn)樽约哼�是一名在校大學(xué)生，對(duì)理論知識(shí)的理解更多來源于書本，而自己所學(xué)的專業(yè)是市場營銷，與所涉及到的物業(yè)管理有許多相通的地方，一方面我可以學(xué)以致用，另一方面我可以拓展自己的知識(shí)面，增加理論與實(shí)踐相結(jié)合所帶來的經(jīng)驗(yàn)與收獲。
3.結(jié)合實(shí)際工作收獲，提出自己對(duì)公司的改革意見。
計(jì)劃通過一個(gè)月的實(shí)習(xí)工作，針對(duì)自己看到的一些現(xiàn)象，接觸過的一些狀況，以及了解到的一些問題等，提出自己的見解，并針對(duì)公司的實(shí)際情況整理出部分行之有效的改革方案。
三.決策
(一)物業(yè)管理未來發(fā)展的宏觀環(huán)境
作為一個(gè)新興行業(yè)，物業(yè)管理誕生伊始，便顯示出了強(qiáng)大的生命力。
廣大業(yè)主將之作為提高自身整體生活水平的依據(jù)而對(duì)其報(bào)以厚望，開發(fā)商以此作為自己樓盤的銷售亮點(diǎn)，政府主管部門又將之作為規(guī)范社區(qū)管理，提升城市形象的重要手段加以引導(dǎo)。
這使在我國誕生剛剛20年的物業(yè)管理行業(yè)幾乎成了關(guān)乎國計(jì)民生的一個(gè)重要領(lǐng)域而被社會(huì)各界加以重視，成為了新世紀(jì)引人注目的聚焦點(diǎn)。
進(jìn)入21世紀(jì)，我國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過了20年的經(jīng)驗(yàn)和理論積累之后，正從幼稚走向成熟，并向所有其它企業(yè)一樣向著現(xiàn)代企業(yè)制度方向前進(jìn)。
實(shí)踐證明，在這一前進(jìn)過程中，物業(yè)管理企業(yè)必然向著規(guī)�；�、區(qū)域化、專業(yè)化、智能化的方向發(fā)展。
(二) 細(xì)分新世紀(jì)物業(yè)管理發(fā)展的四大方向
1.新世紀(jì)物業(yè)管理將向規(guī)�；较虬l(fā)展
物業(yè)管理的規(guī)模化經(jīng)營早就是業(yè)內(nèi)人士談?wù)摰臒狳c(diǎn)問題。
新世紀(jì)的規(guī)�；�(jīng)營，就是物業(yè)管理企業(yè)充分利用自身資源，最大限度地?cái)U(kuò)大管理面積和管理領(lǐng)域(當(dāng)然這個(gè)最大限度不是無節(jié)制，而是根據(jù)自身的實(shí)際情況)，科學(xué)地確立自身的管理成本和經(jīng)營目標(biāo)，在一個(gè)適度界定的市場競爭中，最大化的占有市場份額。
物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)模化是21世紀(jì)中國物業(yè)管理發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)、沖擊及對(duì)策經(jīng)營并不是指簡單的擴(kuò)大再生產(chǎn)，從企業(yè)的追求效益最大化的經(jīng)營行為來說，規(guī)�；�(jīng)營還充分考慮其投入產(chǎn)出比率，也就是隨著投入的增加，規(guī)模的擴(kuò)大，其單位增量所產(chǎn)出的效益應(yīng)逐量增高，這才是我們所追求的真正意義上的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。
由此可見，規(guī)模化經(jīng)營能為管理企業(yè)降低成本，充分利用有限資源，獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益。
規(guī)�；�(jīng)營的途徑包括：兼并重組，充分利用小企業(yè)資源;抓住時(shí)機(jī)，適時(shí)介入內(nèi)地物管市場，擴(kuò)大物業(yè)管理面積。
2.新世紀(jì)物業(yè)管理將向區(qū)域化方向發(fā)展
所謂區(qū)域化物業(yè)管理就是利用城市管理理論、系統(tǒng)論及可持續(xù)發(fā)展理論，對(duì)轄區(qū)物業(yè)實(shí)行綜合管理。
它是以市政社區(qū)規(guī)劃為基礎(chǔ)，以城市規(guī)模的生產(chǎn)、生活為規(guī)模，條塊結(jié)合，組合成若干適度區(qū)域，使之成為能全面推行物業(yè)管理的小區(qū)。
例如深圳的華僑城片區(qū)、新洲片區(qū)、東門商業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)等。
區(qū)域化物業(yè)管理同單一的物業(yè)管理有著許多不同的地方。
區(qū)域化物業(yè)管理具有比分物業(yè)管理更多的優(yōu)勢(shì)。
首先，區(qū)域化物業(yè)管理有利于社區(qū)的綜合管理，人們的日常生活和工作，可以通過區(qū)域化物業(yè)管理單位提供的全方位的服務(wù)來實(shí)現(xiàn);其次，區(qū)域化物業(yè)管理還有利于社區(qū)的治安管理。
物業(yè)管理企業(yè)處于社 區(qū)管理的第一線，對(duì)轄區(qū)內(nèi)工作、生活的業(yè)主比較熟悉，對(duì)預(yù)防犯罪、維護(hù)治安有著積極重要的作用。
區(qū)域化物業(yè)管理還有利于社區(qū)整體環(huán)境的治理和建設(shè)，從區(qū)域化大環(huán)境的角度綜合考慮生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境的治理、建設(shè)、保護(hù)，這樣起點(diǎn)高、效益好;第三，區(qū)域化物業(yè)管理還可大大降低管理公司的管理成本。
區(qū)域化物業(yè)管理的規(guī)模、容量都大大高于單一的物業(yè)管理，可以做到資源共享，為物業(yè)管理公司降低管理成本，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益的“三豐收”，為企業(yè)規(guī)�；l(fā)展提供了可靠的物質(zhì)保障。
綜上所述，區(qū)域化物業(yè)管理為物業(yè)管理的總體目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)提供了廣闊的空問。
主要表現(xiàn)在，能繼現(xiàn)代人創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、文明、和諧 的理想的居住、生活、工作和娛樂環(huán)境，能最大限度地提高物業(yè)的價(jià)值，提升物業(yè)的檔次，能提升物業(yè)管理品牌聲譽(yù)，增加公眾對(duì)物業(yè)管理的信心，促進(jìn)物業(yè)管理總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
3.新世紀(jì)物業(yè)管理將向?qū)I(yè)化方向發(fā)展
隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，城市發(fā)展水平必然會(huì)越來越高，城市功能劃分將越來越細(xì)。
對(duì)于物業(yè)的日常管理維護(hù)保養(yǎng)的要求越來越高，物業(yè)公司將起到統(tǒng)一組織、調(diào)度和資源整合與分配的作用。
專業(yè)化管理必然導(dǎo)致物業(yè)管理人員職業(yè)化水平的提高。
就目前的物業(yè)管理人才培訓(xùn)而言，不是以職業(yè)化為目的，持證上崗只是物業(yè)管理的普及教育，而不是職業(yè)化隊(duì)伍的培養(yǎng)。
隨著物業(yè)管理專業(yè)化時(shí)代的到來，物業(yè)管理從業(yè)人員必須經(jīng)過專業(yè)化才能執(zhí)證上崗。
只有這些經(jīng)過專業(yè)化系統(tǒng)培訓(xùn)的人員走上物業(yè)管理崗位，才能夠有效地組織、協(xié)調(diào)和指揮各專業(yè)公司規(guī)范化的工作，并最終使物業(yè)管理真正成為千家萬戶信任、依賴的具有一定社會(huì)地位的整體行業(yè)。
4.新世紀(jì)物業(yè)管理將向智能化方向發(fā)展
科技的進(jìn)步，生產(chǎn)力的提高，專業(yè)化分工都將導(dǎo)致在新世紀(jì)物業(yè)管理向智能化趨勢(shì)發(fā)展。
智能化是物業(yè)里面固有的一種硬件設(shè)施，它是利用現(xiàn)代化4C(即計(jì)算機(jī)、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)控制和智能卡)技術(shù)。
通過有效的網(wǎng)絡(luò)傳輸，建立一個(gè)由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安全消防系統(tǒng)、通訊服務(wù)管理及家庭智能化系統(tǒng)組成的一套完整的服務(wù)系統(tǒng)，為住宅的業(yè)主及使用人提供快捷、方便、高效、優(yōu)質(zhì)、舒適的超值服務(wù)和管理來為住戶實(shí)施服務(wù)的一個(gè)理想的環(huán)境，以滿足業(yè)主及使用人的需求。
智能住宅小區(qū)為物業(yè)管理提供了新的發(fā)展空間，主要表現(xiàn)為智能住宅與智能社區(qū)的發(fā)展方向，其可以概括出四大特點(diǎn)：
1) 網(wǎng)絡(luò)化。
目前流行的家庭的辦公、網(wǎng)上購物、遠(yuǎn)程教育等等正是通信與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)，離開了網(wǎng)絡(luò)，也就不可能有住宅與住宅小區(qū)的智能化。
2) 智能化。
住宅的智能化是把住宅的單一居住功能引向休閑、娛樂、購物、教育、家庭辦公等多項(xiàng)功能;把住宅小區(qū)的狹小、封閉空間變?yōu)榭捎|及世界的開放地域。
3) 人性化。
智能住宅與智能住宅小區(qū)是迎合人的需要而產(chǎn)生和發(fā)展的，因此，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段，就要充分考慮了居民的各種現(xiàn)實(shí)及需要應(yīng)該“以人為本”。
4) 綜合化。
智能住宅小區(qū)具有很多復(fù)雜的功能，這些功能涵蓋通信、安防、物業(yè)管理、家庭智能化等幾大方面，綜合性很強(qiáng)。
具備四大特點(diǎn)的智能住宅與智能住宅小區(qū)的產(chǎn)生，給了物業(yè)管理一個(gè)發(fā)展的空間，也給物業(yè)管理一個(gè)展現(xiàn)價(jià)值的機(jī)會(huì)。
智能住宅與智能住宅小區(qū)的出現(xiàn)，給物業(yè)管理增加了很多新的、技術(shù)含量較高的管理服務(wù)內(nèi)容，如網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等等，使物業(yè)管理真正的有了“用武之地”，間接地也提升了小區(qū)物業(yè)管理的形象。
同時(shí)，物業(yè)管理的參與也才能真正實(shí)現(xiàn)智能住宅與智能住宅小區(qū)的智能功能。
四.執(zhí)行
智能住宅小區(qū)及其物業(yè)管理的上述特點(diǎn)，也對(duì)物業(yè)管理提出了一系列新的要求，也就是我們要投入最大人力物力執(zhí)行的那部分：
(一) 建筑構(gòu)造的不同造成智能住宅校區(qū)的差別
從業(yè)人員要了解智能住宅與智能建筑的不同，努力從物業(yè)管理的各個(gè)方面入手搞好物業(yè)管理工作。
智能住宅是智能建筑技術(shù)的發(fā)展和延伸，但它又有不同于智能建筑的特點(diǎn)。
從其智能化的內(nèi)容來看，重點(diǎn)是生活服務(wù)、安保和物業(yè)的管理維護(hù);系統(tǒng)結(jié)構(gòu)具有適應(yīng)眾多服務(wù)對(duì)象與服務(wù)內(nèi)容的分散性、多樣性、靈活性、控制對(duì)象分散，信息傳輸距離長，布線復(fù)雜等等。
因此，從業(yè)人員要真正把智能住宅小區(qū)與智能建筑從管理觀念和管理服務(wù)的具體內(nèi)容方面區(qū)別開來，從住宅小區(qū)的角度，向居民提供優(yōu)質(zhì)高效的管理服務(wù)產(chǎn)品，同時(shí)，積極做好智能化設(shè)備設(shè)施的維護(hù)工作。
(二)強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理對(duì)智能小區(qū)的早期介入
必須強(qiáng)調(diào)和切實(shí)督促物業(yè)公司對(duì)智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的早期介入。
一方面物業(yè)公司要從思想上把早期介入真正重視起來，并切實(shí)付諸實(shí)施;另一方面，政府有關(guān)部門也要從維護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)的角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)和督促物業(yè)公司對(duì)智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的早期介入。
(三)努力培養(yǎng)智能化小區(qū)的物業(yè)管理人才
必須加強(qiáng)智能住宅小區(qū)管理服務(wù)人員，特別是智能化系統(tǒng)維護(hù)管理人員的培訓(xùn)培養(yǎng)工作。
物業(yè)公司應(yīng)選派相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參與智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)施，進(jìn)行崗位培訓(xùn)，掌握智能化系統(tǒng)管理的技能，并將系統(tǒng)過程、數(shù)據(jù)全面存檔，作為智能化系統(tǒng)啟動(dòng)的初始條件，以確保智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行，并能保證管理服務(wù)人員正常利用該系統(tǒng)為廣大居民服務(wù)。
(四)努力做好智能小區(qū)物業(yè)管理的組織實(shí)施工作。
努力做好智能小區(qū)物業(yè)管理的組織實(shí)施工作。
智能住宅小區(qū)物業(yè)管理具有普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的一般內(nèi)容，包括：①公共管理服務(wù)。
具體內(nèi)容有：房屋維修管理、房屋設(shè)備管理、安全管理、道路交通管理、環(huán)境環(huán)衛(wèi)管理、供暖管理以及公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)等等。
�、诰C合經(jīng)營服務(wù)。
包括專項(xiàng)服務(wù)和特約服務(wù)兩個(gè)方面。
具體內(nèi)容有：衣著、飲食、居住、行旅、娛樂、購物、文教體衛(wèi)等方面的服務(wù)。
另外，智能住宅小區(qū)物業(yè)管理比普通小區(qū)物業(yè)管理也多了一些新的管理服務(wù)內(nèi)容，如網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)等等。
同時(shí)，智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的主要工作也將變?yōu)楣芾砗途S護(hù)電腦網(wǎng)絡(luò)，而不是以前那種主要是依靠人力來發(fā)現(xiàn)和解決物業(yè)管理問題。
這樣，組織和實(shí)施智能住宅小區(qū)物業(yè)管理，就主要是操作電腦網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)測各種智能化儀器設(shè)備傳送的各種信息，并給以及時(shí)處理。
智能住宅小區(qū)物業(yè)管理的微觀模式已經(jīng)由主要是人工運(yùn)作的模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕菣C(jī)器動(dòng)作的模式。
在社會(huì)信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天，人們對(duì)自己住宅的關(guān)注已不再僅僅局限于居室面積、周邊的自然環(huán)境、交通道路狀況等基本方面的要求，而是會(huì)逐漸把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，如何發(fā)展一個(gè)受大眾和住戶歡迎的小區(qū)樓盤，是物業(yè)管理公司以后所要走的方向。
五.評(píng)估
針對(duì)一系列的問題及現(xiàn)象，我提出了自己之于物業(yè)管理的見解，希望公司采納。
(一)新世紀(jì)物業(yè)管理企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)
1.勞動(dòng)力市場化帶來的沖擊
勞動(dòng)力市場已成為經(jīng)濟(jì)體制改革的重點(diǎn)，它意味著不僅要建立一般的勞動(dòng)力市場，還要形成經(jīng)理人市場(即企業(yè)家市場)。
這一變化將會(huì)給企業(yè)所有員工及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)都帶來巨大的心理壓力，他們可能變?yōu)楣蛦T、甚至下崗，這樣會(huì)對(duì)其管理行為和領(lǐng)導(dǎo)行為發(fā)生影響;而另一方面，一般雇便捷的市場化流動(dòng)又迫使企業(yè)要考慮在人力資源管理上有所創(chuàng)新。
2.消費(fèi)權(quán)益及住戶參與意識(shí)的覺醒帶來的挑戰(zhàn)
社會(huì)越進(jìn)步，消費(fèi)者消費(fèi)權(quán)益意識(shí)越強(qiáng)，通過對(duì)服務(wù)質(zhì)量、價(jià)格等對(duì)比，質(zhì)量與價(jià)格不合要求的商品或企業(yè)便會(huì)遭消費(fèi)者投訴、甚至淘汰，更何況物業(yè)管理服務(wù)中隨著住戶商品化和私有化的發(fā)展，住戶自治和參與管理決策的意識(shí)亦將增強(qiáng)，物業(yè)管理企業(yè)要生存，就不得不重視住戶的需要、讓住戶滿意，向住戶提供物超所值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
3. 市場競爭對(duì)手的挑戰(zhàn)
物業(yè)管理市場化不斷成熟，物業(yè)管理企業(yè)間的競爭已發(fā)展到全方位的市場競爭，競爭對(duì)手的競爭策略層出不窮。
精明的業(yè)主懂得比較，懂得定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，若管理公司的表現(xiàn)達(dá)不到水準(zhǔn)，便會(huì)被競爭對(duì)手取代。
如何在有限的物業(yè)市場中占領(lǐng)更多的市場份額，以鞏固企業(yè)的市場地位顯得尤為重要。
深圳物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)歷了一個(gè)高速的企業(yè)數(shù)量增長期，現(xiàn)時(shí)的物業(yè)管理公司數(shù)量與管理的物業(yè)總面積相比較，并不是一個(gè)有效的社會(huì)資源配置。
可以預(yù)計(jì)未來的數(shù)年，深圳物業(yè)管理行業(yè)將在市場機(jī)制中通過“看不見的手”--價(jià)值規(guī)律，以及通過“政會(huì)產(chǎn)業(yè)”政策宏觀調(diào)控，進(jìn)入一個(gè)企業(yè)數(shù)量與管理規(guī)模的調(diào)整期，屆時(shí)出現(xiàn)大量的物業(yè)管理企業(yè)間的兼并，或其管理的物業(yè)相互調(diào)整兼并現(xiàn)象，以使企業(yè)數(shù)量及其管理的物業(yè)面積更趨合理化、效益化。
(二)世紀(jì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)用人制度變革
在21世紀(jì)，人類社會(huì)將步入一個(gè)快速發(fā)展的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。
人才是物業(yè)管理企業(yè)最活躍最有活力的因素，人力資源是第一資源;人才也是資本市場競爭成敗與否的關(guān)鍵，人力資本也將取代金融資本成為一種戰(zhàn)略資源。
目前，企業(yè)中員工知識(shí)層次越來越高，年齡也越來越趨向年輕化，他們對(duì)工作的期望值也越來越高，工作并非只是他們謀生的手段，而更是人生價(jià)值的體現(xiàn)。
現(xiàn)代企業(yè)之間的競爭，已從資本和規(guī)模兩個(gè)傳統(tǒng)的競爭領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到了人才競爭領(lǐng)域，物業(yè)管理企業(yè)對(duì)人才應(yīng)該有憂患意識(shí)和危機(jī)感，同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在人才競爭方面，必須樹立起自己獨(dú)特的企業(yè)人才觀，使人才既進(jìn)得來也留得住，還不斷有進(jìn)步。
應(yīng)堅(jiān)持以德聘人、以德育人、以德治企，致力構(gòu)筑企業(yè)的人才高地。
因而，企業(yè)必須把對(duì)優(yōu)秀人才的管理和激勵(lì)提升到人力資本的高度，把人力資源作為一種特殊的資本運(yùn)作。
六.反饋
(一)以人為本的管理理念
1.物業(yè)管理“以人為本”的重要意義
1) “以人為本”是物業(yè)管理實(shí)踐“三個(gè)代表”思想的重要體現(xiàn)
物業(yè)管理雖然是企業(yè)的經(jīng)營性服務(wù)活動(dòng)，但他也同時(shí)與街道、公安、市政等城市管理部門密切配合，承擔(dān)著一定管理職能。
物業(yè)公司在管理中開展得許多與業(yè)主日常活動(dòng)息息相關(guān)的管理服務(wù)有效的保證了廣大社會(huì)勞動(dòng)者的身心健康，滿足了他們的根本利益，從而激發(fā)了他們的能動(dòng)性和創(chuàng)造性，保證了城市發(fā)展的活力，實(shí)現(xiàn)了在社會(huì)生活最基本的層面對(duì)“三個(gè)代表”思想的完美闡釋。
2) “以人為本”是創(chuàng)立物業(yè)管理品牌的必要條件
物業(yè)管理作為服務(wù)性行業(yè)，品牌是衡量其服務(wù)質(zhì)量的重要標(biāo)志。
物業(yè)管理公司通過深入分析業(yè)主的需要，包括生理需要和心理需要，從而提供相應(yīng)的服務(wù)，如為老年人和殘疾人設(shè)置無障礙通道，為雙職工家庭接送小孩等。
這些事看來雖小，但這種“以人為本”的行業(yè)貴在堅(jiān)持。
物業(yè)管理的品牌正是通過長時(shí)間堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)的完成這些看似細(xì)微的小事積累而成，贏得用戶信任，顯出物業(yè)管理的名牌效應(yīng)。
3)“以人為本”是物業(yè)管理公司獲取利潤的必要手段
物業(yè)管理公司的經(jīng)費(fèi)來源主要是業(yè)主繳納的物業(yè)管理費(fèi)。
由于現(xiàn)階段居民的收入總體水平不高，而且物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)受政府指導(dǎo)價(jià)格約束等原因，所以物業(yè)管理公司的收入需要以專項(xiàng)和特約服務(wù)收入來彌補(bǔ)。
而物業(yè)管理公司的特約服務(wù)是否能夠順利開展，取決于物業(yè)管理公司能否通過“以人為本”的管理服務(wù)將潛在需求變成現(xiàn)實(shí)需求，并由此減少收費(fèi)過程中的矛盾，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理公司經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。
(二)物業(yè)管理中實(shí)現(xiàn)“以人為本”的關(guān)鍵所在。
在《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條就對(duì)物業(yè)管理做出了一個(gè)明確的定義：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理合同，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
作為一種活動(dòng)，它離不開人的參與。
因此，在物業(yè)管理活動(dòng)中，貫徹“以人為本”的理念尤為重要，調(diào)動(dòng)人的積極性，是物業(yè)管理取得良好效果的決定因素。
1.人是物業(yè)管理活動(dòng)中的主、客體
物業(yè)作為土地及其附著的建筑物組成的一個(gè)整體，它的本身并不會(huì)發(fā)生變化，一塊地還是一塊地，一棟房子還是一棟房子„„而在人參與管理后，他所附帶的經(jīng)濟(jì)和使用價(jià)值發(fā)生了變化。
因此，物業(yè)的本身在整個(gè)物業(yè)管理的活動(dòng)中，它只起到一個(gè)媒介的作用。
物業(yè)管理的主題是物業(yè)管理企業(yè)，它包括物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)、清潔、安全眾多的員工;物業(yè)管理的客體(服務(wù)對(duì)象)是物業(yè)所有人和使用人，也就是我們通常說的“業(yè)主”。
在整體物業(yè)管理中，物業(yè)管理的主題通過一系列規(guī)范的管理制度和服務(wù)程序來保證物業(yè)的正常使用，為業(yè)主和住戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美整潔、舒適方便、安全文明的居住和工作環(huán)境，進(jìn)而提升物業(yè)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
2.處理好物業(yè)管理中錯(cuò)綜復(fù)雜的人際關(guān)系是關(guān)鍵
現(xiàn)在的物業(yè)小區(qū)在不可能回溯到老子所提倡的“老死不相往來”，也不可能重現(xiàn)陶淵明筆下的世外桃源。
社會(huì)的發(fā)展，時(shí)代的進(jìn)步，人們對(duì)生活和工作環(huán)境的要求再不局限于杜甫說的“安得廣廈千萬間”。
他們還要求舒適、安全、清潔的外部環(huán)境;要求鄰里的和睦、互助„„。
他們需要每天清晨起床看到的是一縷明媚的陽光，放眼望去小區(qū)里到處簇?fù)碇G色，一出門便可以和鄰居親切的打招呼„„因此，業(yè)主間的和睦很重要。
同樣，業(yè)主同管理公司員工之間人際關(guān)系更為重要，他們需要期為他們提供一系列的服務(wù)，同時(shí)還需要他們協(xié)調(diào)處理鄰里一些利益上的沖突!
綜上所述，我們不難看出“以人為本”對(duì)于一個(gè)物業(yè)公司的重要性，在物業(yè)管理行業(yè)中的重要性。
新世紀(jì)，物業(yè)管理充滿新機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
物業(yè)公司只有貫徹“以人為本”的服務(wù)宗旨，才能夠更好的服務(wù)與業(yè)主;只有貫徹“以人為本”的服務(wù)宗旨，才能夠得到更廣泛的業(yè)主的支持;只有貫徹“以人為本”的服務(wù)宗旨，才能夠在公司經(jīng)營中獲取利潤;只有貫徹“以人為本”的服務(wù)宗旨，才能夠創(chuàng)建物業(yè)管理品牌„„。
因此，只有堅(jiān)持“以人為本”，進(jìn)行觀念、人才、技術(shù)、管理、制度的全面創(chuàng)新，勇于實(shí)踐，開拓進(jìn)取，不斷拓寬發(fā)展空間， 才能使物業(yè)管理保持可持續(xù)發(fā)展，一直處于行業(yè)的領(lǐng)先地位。
(三)行之有效的激勵(lì)機(jī)制
為了更好的發(fā)揮個(gè)人的主動(dòng)性或組織的能動(dòng)性以及激發(fā)人的積極性、創(chuàng)造性給企業(yè)和社會(huì)創(chuàng)造更大的價(jià)值，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就必須建立完善健全有效的激勵(lì)機(jī)制。
這種激勵(lì)機(jī)制應(yīng)包括5種
第一、榮譽(yù)激勵(lì)
讓企業(yè)員工和企業(yè)緊緊聯(lián)系在一起、綁在一塊的好辦法就是使企業(yè)的榮辱感深入到員工的意識(shí)中來，要讓員工意識(shí)到：企業(yè)榮，則我榮;企業(yè)辱，則我辱。
實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的最好的最明智的做法就是在企業(yè)實(shí)際考評(píng)工作中引入榮譽(yù)激勵(lì)機(jī)制。
表現(xiàn)優(yōu)秀，要及時(shí)地給與表揚(yáng)和頒發(fā)榮譽(yù)證書(這可根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況來決定)
第二、物質(zhì)激勵(lì)
現(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)按勞分配的社會(huì)，那種“吃大鍋飯”的時(shí)代早已一去不復(fù)返了。
因而在企業(yè)中實(shí)行多勞多得的報(bào)酬機(jī)制原則是必然的。
所以在員工實(shí)際工作考評(píng)中引入榮譽(yù)激勵(lì)機(jī)制的同時(shí)再加上物質(zhì)激勵(lì)機(jī)制就如虎添翼了。
兩者結(jié)合可以讓員工更多的感受到企業(yè)對(duì)員工自己的關(guān)懷。
第三、參與激勵(lì)
世界上一切科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，一切物質(zhì)財(cái)富的創(chuàng)造，一切社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，都離不開人的參與、人的勞動(dòng)及人的服務(wù)。
所以在企業(yè)中實(shí)現(xiàn)有效的管理的關(guān)鍵是員工的參與，依靠科學(xué)管理和員工參與，將個(gè)人利益和組織利益緊密結(jié)合，使企業(yè)全體員工為了共同的目標(biāo)而自覺努力的工作從而保證企業(yè)管理的高效率。
第四、升職激勵(lì)
拿破侖曾經(jīng)說過：不想當(dāng)將軍的士兵不是好兵，他以軍人的視角強(qiáng)調(diào)了人的想法的重要性。
但在現(xiàn)代企業(yè)中我想說：不想當(dāng)經(jīng)理的員工不是好員工。
在這里我們強(qiáng)調(diào)的是科學(xué)運(yùn)用升職激勵(lì)機(jī)制來調(diào)動(dòng)員工的主動(dòng)性和積極性給企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值。
第五、深造激勵(lì)
學(xué)習(xí)如逆水行舟，不進(jìn)則退。
在知識(shí)爆炸年代的今天，不斷地自我學(xué)習(xí)，不斷地更新自己的知識(shí)結(jié)構(gòu)，不斷地汲取先進(jìn)的工作經(jīng)驗(yàn)是我們?cè)诩ち业墓ぷ鞲偁幹辛⒂诓粩≈氐姆▽殹?/p>
所以，企業(yè)要不斷的給員工充電，給員工提供學(xué)習(xí)深造的機(jī)會(huì)。
這樣，企業(yè)才可能在變幻莫測的市場經(jīng)濟(jì)中穩(wěn)做贏家。
七.致謝
當(dāng)這篇論文圓滿的畫上句號(hào)的同時(shí)，它也將告訴我：威職三年的學(xué)習(xí)生活即將要結(jié)束了，我的校園生活可能將要在此終止，轉(zhuǎn)而踏上人生的又一個(gè)新的起點(diǎn)—工作崗位。
都說時(shí)光似箭、歲月如梭，從走進(jìn)威職到現(xiàn)在，轉(zhuǎn)眼間，三年就要過去，一切恍如昨天剛發(fā)生。
經(jīng)歷了快兩年多的學(xué)習(xí)生活，我發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初的想法含有很多偏見。
從當(dāng)初的不理解不接受學(xué)校的一些規(guī)章制度，校規(guī)校紀(jì)等等，但來到這里還是有很多收獲：游覽了威海的一些美麗的風(fēng)景，嘗到了一些地方的風(fēng)味小吃，了解到了山東各地的一些很有特色的風(fēng)俗文化，體會(huì)到了齊魯文化的淵源博大，感受到了具有最適合人類居住的城市威海所散發(fā)的無限魅力。
我想這些應(yīng)該是我最值得回味的美好記憶吧。
到現(xiàn)在為止，展現(xiàn)在我們眼前的是一座依山傍水、環(huán)境秀美的校園。
在這里，最值得欣賞的應(yīng)該要數(shù)在校一線執(zhí)教的一群年輕而且富有青春活力的教師，我要感謝給營銷專業(yè)所有的任課的教師，謝謝你們的辛勤教學(xué)以及在課堂上帶來的歡聲笑語。
特別要謝謝的是我們的調(diào)研室主任許春燕老師，以及我的畢業(yè)論文指導(dǎo)侯東老師，是他們的殷殷教誨使我們?cè)谌松牡缆飞险J(rèn)清了方向;是他們的循循善導(dǎo)使我們明白了做人的道理。
我們衷心的祝福他們，祝他們及家人合家歡樂、萬事大吉。
也愿求實(shí)學(xué)院的明天更加美好。
【大學(xué)生物業(yè)管理論文】相關(guān)文章：
權(quán)益物業(yè)管理的論文10-08
綠色物業(yè)管理探析的論文10-08
新農(nóng)村物業(yè)管理的論文10-06
我國物業(yè)管理問題論文10-09
商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理的差別論文10-11
物業(yè)管理研究論文范文10-07