沈陽市《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》全文
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第一條 根據(jù)《沈陽市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋拆遷行政主管部門;市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷的日常管理工作。
第三條 城市重點(diǎn)工程建設(shè)、綜合開發(fā)、舊城區(qū)改造、安居工程等建設(shè)項(xiàng)目由市政府組織統(tǒng)一拆遷，并指定被委托拆遷人。
第四條 自行拆遷或被委托拆遷的單位均須經(jīng)市房產(chǎn)行政管理部門資審合格，領(lǐng)取《房屋拆遷資格證書》。房屋拆遷工作人員必須經(jīng)過崗位培訓(xùn)，取得上崗證書，方可從事拆遷工作。
第五條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)與被委托拆遷人簽訂委托拆遷協(xié)議。被委托拆遷人負(fù)責(zé)動(dòng)員被拆遷人搬遷，組織拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議。
被委托拆遷人按拆除住宅建筑面積和安置新增建筑面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn);非住宅按拆除建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)，收取委托拆遷服務(wù)費(fèi)。
第六條 拆遷人申請(qǐng)辦理拆遷許可證，應(yīng)具備下列條件：
(一)有建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃指標(biāo);
(二)有土地使用審批手續(xù);
(三)有拆遷范圍定線圖;
(四)有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍變更手續(xù)和房屋拆除批復(fù)手續(xù);
(五)安置用房按每戶5萬元標(biāo)準(zhǔn)，開據(jù)保障資金認(rèn)定書，并將該款轉(zhuǎn)入被委托拆遷人的專用帳戶。
第七條 被拆遷房屋(包括鐵路產(chǎn)、軍產(chǎn)等單位自管房屋)必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，由具備拆除資格的專業(yè)單位拆除。
第八條 市城市房屋拆遷管理辦公室應(yīng)將拆遷審批資料及回遷安置審批資料建卷歸檔，長期保存。
被委托拆遷人對(duì)被拆遷人的有關(guān)資料必須建檔，從回遷安置起保管五年不得銷毀。
第九條 被拆遷人持房屋租賃證明或房屋所有權(quán)證、戶口簿，無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋的被拆遷人持戶口簿與拆遷人在搬遷期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷協(xié)議》。《房屋拆遷協(xié)議》是回遷安置的憑證，發(fā)生爭(zhēng)議的應(yīng)先搬遷后簽訂協(xié)議。
第十條 拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十一條 下列人員不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：
(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;
(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;
(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。
第十二條 作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荩捶课莸闹刂脙r(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。國家依法代管的房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。
房屋的重置價(jià)格以有關(guān)專業(yè)部門定期公布的價(jià)格為準(zhǔn)。房屋成新評(píng)定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類及各類房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。
第十三條 在拆遷期限內(nèi)拆遷人對(duì)被拆遷人的非住宅使用人給予如下補(bǔ)償：
(一)無法恢復(fù)使用設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用=設(shè)備重置價(jià)×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;
(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;
(三)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;
(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補(bǔ)償，以勞動(dòng)部門核準(zhǔn)的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當(dāng)月;利潤補(bǔ)償，以稅務(wù)部門核收的所得稅計(jì)算企業(yè)前兩年利潤總額，補(bǔ)償10-20%;
(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費(fèi)用;
(六)房屋經(jīng)營企業(yè)，因經(jīng)營房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項(xiàng)規(guī)定給予工資補(bǔ)償。
第十四條 取得營業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)600元。
第十五條 安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標(biāo)準(zhǔn)房屋套型：
一類是居住面積不低于16平方米(兩個(gè)居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建筑面積不低于45平方米;
二類是居住面積不低于23平方米(兩個(gè)居室)，使用面積不低于40平方米，建筑面積不低于60平方米;
三類是居住面積不低于30平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于50平方米，建筑面積不低于70平方米;
四類是居住面積不低于38平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于60平方米，建筑面積不低于90平方米。
第十六條 被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按二類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。
第十七條 被拆遷房屋居住面積的計(jì)算：
(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準(zhǔn)，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;
(二)私有樓房以實(shí)際測(cè)丈為準(zhǔn);
(三)私有平房24墻的以建筑面積減33%為居住面積，37墻的以建筑面積減42%為居住面積。
第十八條 增加面積款按增加的建筑面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。
單位承擔(dān)或個(gè)人替單位墊付以及無單位而由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;
應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。
增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。回遷時(shí)按房改政策購買還原面積部分的，按當(dāng)年房改政策計(jì)算購房款，再給予10%的優(yōu)惠。
第十九條 被拆遷住戶安置住房建筑面積以竣工圖紙為準(zhǔn);
戶基本建筑面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計(jì)算。
棟公用(共用)建筑面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。
棟公用(共用)建筑面積
六層以下安置住房建筑面積=戶基本建筑面積×(1+-----------)
戶基本建筑面積之和
七層以上 棟公用(共用)建筑面積
安置住房=戶基本建筑面積×(1+-----------)-3或8平方米
建筑面積 戶基本建筑面積之和
第二十條 被拆遷房屋建筑面積的計(jì)算：
(一)公有房屋建筑面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建筑面積÷各戶房屋使用面積之和〕。
(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
增加的建筑面積=安置住房建筑面積-被拆遷房建筑面積。
第二十一條 被拆遷住戶實(shí)行易地安置，按市規(guī)定的土地級(jí)別，由拆遷人給每戶發(fā)放一次性易地安置補(bǔ)助費(fèi)。相差一級(jí)的，按安置房屋的套型發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)：一類4000元;二類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級(jí)以上的，加發(fā)一倍安置補(bǔ)助費(fèi)。
第二十二條 居住無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨(dú)立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建筑面積按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。
持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門簽發(fā)的《滕讓擠占房主自住房通知書》的私房落實(shí)政策戶，拆遷人要安置私房落實(shí)政策戶和現(xiàn)住戶。私房落實(shí)政策戶由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。
第二十三條 實(shí)行貨幣安置辦法的，以安置房屋建筑面積為準(zhǔn)，按原地普通商品房平均價(jià)格的60%計(jì)算，以現(xiàn)金支付。
第二十四條 改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營的，按住宅房屋安置。
第二十五條 私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。
第二十六條 安置被拆遷戶的住宅必須每套獨(dú)門獨(dú)戶;設(shè)電話線、三防門;設(shè)陽臺(tái);居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。
第二十七條 各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽臺(tái)水平投影面積不少于3平方米。
第二十八條 具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶應(yīng)繳納煤氣集資費(fèi)，煤氣集資費(fèi)由被委托拆遷人代收，專戶存儲(chǔ)，用于煤氣配套工程。煤氣集資費(fèi)由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒有單位的由個(gè)人承擔(dān)。
第二十九條 拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復(fù)費(fèi)用。
第三十條 安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。
第三十一條 新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對(duì)安置用房圖紙進(jìn)行測(cè)算，并將房屋設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送市城市房屋拆遷辦公室管理審批。回遷時(shí)市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對(duì)房源。由于套型不對(duì)應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)。
第三十二條 拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗(yàn)收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。
第三十三條 被拆遷住戶住房的分配實(shí)行公開自選房號(hào)辦法。
第三十四條 本實(shí)施細(xì)則由沈陽市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第三十五條 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行。《沈陽市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》施行之日至本實(shí)施細(xì)則施行之日期間，未對(duì)房屋拆遷有關(guān)事宜做出處理的，按本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。一九八八年二月二十三日發(fā)布的《沈陽市建設(shè)動(dòng)遷安置實(shí)施細(xì)則》(沈政發(fā)〔1988〕24號(hào))即行廢止。
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