第一次買房的注意事項

時間：2022-10-01 00:41:42 常識大全

第一次買房的注意事項

　　買房雖然要花錢，但卻是一件應該開心的事，畢竟要有一個自己的家了，買房該注意哪些東西呢?我來告訴你。

　　第1，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務必謹慎對待，較好不要涉足。

　　第2，看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

　　房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應考慮這一因素。

　　第三，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。

　　有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。

　　若是馬上搬遷居住，較好選擇開發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

　　第四，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。

　　對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。

　　這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍?/p>

　　用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

　　第五，只買便宜不買貴的只圖價格便宜。

　　誰都知道便宜無好貨。

　　貴一定有貴的價值。

　　而房地產(chǎn)市場永遠是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。

　　一定要買較好。

　　無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。

　　如果手頭真的沒資金，不好的買了也是負債資產(chǎn)。

　　第六，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

　　第七，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細了解物業(yè)管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發(fā)生糾紛。

　　此外，還要了解物業(yè)管理委員會的成立和職權(quán)行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

　　第八，資格審查根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時賣方應出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。

　　“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設用地規(guī)劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。

　　“兩書”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

　　要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上八大因素缺一不可。

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