中介二手房交易流程
大家準(zhǔn)備買房的時候一定要注意交易流程哦，那么有哪些需要注意的呢?下面和小編一起來看看吧!
一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效的證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
二. 業(yè)務(wù)員實地勘察和評估了房屋價值,達(dá)成一致意見,簽定了房產(chǎn)出售的委托書。
三. 中介公司可通過了房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行(該房屋)廣告宣傳。
四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶進(jìn)行實地的看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的具體交易的價格。
五. 客戶看房達(dá)到了滿意后向中介公司預(yù)交了購房定金;中介將定金轉(zhuǎn)交到產(chǎn)權(quán)人了,產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證,身份證等原件交押中介公司。
六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
七. 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。
八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
九 .買受人憑材料領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》
二手房交易手續(xù):
1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2. 訂立買賣契約。
買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。
對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4. 立契。
繳納稅費。
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。
5. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。
在選擇中介的時候還是建議大家一定要謹(jǐn)慎,很多中介都是不正規(guī)的,新聞上有不少中介都是卷錢走人,拿了老百姓的錢不辦事。
所以大家在找中介辦理房產(chǎn)手續(xù)的時候或者通過中介購買二手房的時候,一定要選擇規(guī)模大的正規(guī)的中介辦理。
房產(chǎn)中介二手房交易流程【2】
查找房源→委托中介交易→與中介實地看房確定意向→簽訂三方協(xié)議買方付定金→中介協(xié)雙方到房管局簽合同→買方準(zhǔn)備首付中介協(xié)助辦貸款→等待銀行放貸→中介陪同買方繳納相關(guān)稅費→等待房管局辦理產(chǎn)權(quán)證→三方到房產(chǎn)局取證拿錢→中介協(xié)助辦理物業(yè)過戶→更換房屋門鎖準(zhǔn)備入住→交易完成
二、房產(chǎn)中介二手房交易注意事項
(一)房產(chǎn)中介二手房交易注意事項去正規(guī)的網(wǎng)站和中介
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。
中介的收費、服務(wù)情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。
付完記得要發(fā)票。
中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。
貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。
(二)房產(chǎn)中介二手房交易注意事項之實地考察房屋情況
1、房屋自身建筑情況
如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
2、房屋周邊狀況
如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
(三)房產(chǎn)中介二手房交易注意事項之看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰
1、看房產(chǎn)證。
看以下幾點：
(1)有沒有房產(chǎn)證。
沒有的直接PASS
沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。
有的房主會說，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。
讓他滾!讓他借錢把證贖回，再找你
除非非常中意，不買就會死的房子，不然只選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致(當(dāng)然先要看看是不是假的，多半不會)。
有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。
只和其中一個或是幾個簽的無效。
(3)看房屋有沒正在貸款
有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
2、看土地證
我們這郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)，有一種情況是劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。
3、看房子是否在租
4、近期是否會拆遷
如果會，不要告訴別人，買吧!連鄰居幾棟都買了吧，現(xiàn)在我們這有拆有賺。
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