珠海大鏡山保障房
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大鏡山保障房“馨園”項目將迎來新租戶(1)
大鏡山保障房“馨園”項目即將迎來第二批租戶。
記者昨日從市住房保障辦了解到，今年3月份將舉行第二輪公租房抽簽儀式，屆時461套公租房將面向其他低收入住房困難家庭、新就業職工、專業人才、青年優秀人才、高層次人才等人群配租。
據了解，大鏡山“馨園”項目共有806套保障性住房，其中322套廉租房已于去年11月對外配租，剩余的公租房將于近期迎來新的主人。
據市住房保障辦介紹，大鏡山公租房自去年9月份接受登記以來，已有700多人提交了申請材料，目前正進行嚴格的資料審核，確保分配公平公正。
針對市民關心的租金問題，住房保障辦透露公租房租金分兩類執行，其中其他低收入住房困難家庭或個人租金標準，按照中介機構評估的大鏡山保障性住房周邊同地段、同類型住房市場租金的40%左右收取，計12元/平方米每月。
而新就業職工、專業人才、青年優秀人才和高層次人才的租金則按照中介機構評估的大鏡山馨園保障性住房周邊同地段、同類型住房市場租金的50%左右收取，計15元/平方米每月。
另外，該項目按照1.3元/平方米的標準收取物業管理費。
珠海大鏡山馨園保障房小區擬下月分配入住(2)
珠海市住房保障辦公室相關負責人向記者表示，目前該小區的收尾工作已基本完成，擬定于11月初分配入住。
據了解，大鏡山保障房位于大鏡山水庫南側，用地面積9913.48平方米，容積率3.79，總建筑面積45112.75平方米，共三棟樓(1棟廉租樓，2棟公租樓)，可供分配的保障房為806套。
據住房保障辦相關負責人介紹，該項目面向其他低收入住房困難家庭、新就業職工，以及高層次人才、專業人才和青年優秀人才等五類人群，目前申報的廉租戶有391戶，他們將無需輪候，直接入住該小區。
在租金方面，該負責人表示，廉租房租金標準按相關文件執行，最低收入住房困難家庭廉租住房人均保障面積標準13平方米內按2元/平方米·月，超出部分按3.5元/平方米·月;低收入群體按照3.5元/平方米·月。
而公租房的租金標準則分兩個檔次，其中，低收入住房困難家庭按照12元/平方米·月計算，而對于新就業職工、專業人才、青年優秀人才和高層次人才等四類人群則按照15元/平方米·月的標準。
至于物業管理費，則統一收取1.3元/平方米·月。
該負責人還透露，該小區門口還將建平價商場和醫療衛生服務站，滿足市民的生活需求，其中平價商場正處于招商評估階段，預計兩個項目將于今年年底對外開放。
大鏡山保障房項目實探69㎡三房秒殺珠海樓市(3)
832個家庭爭搶260套廉住房!如此激烈的一幕下個月將在珠海市區的大鏡山保障房上演。
在珠三角多地保障房遭遇棄租的背景下，珠海主城區第一個保障房項目為何成為“香饃饃”?記者近日實地走訪發現，除了地段好、配套全、風景靚以外，47平方米做兩房、69平方米做三房等高實用率戶型設計也實在地迎合了申請市民的需求。
特點1:地段好周邊房價直逼兩萬
從珠海市區的交通樞紐---香洲汽車總站出發，不到5分鐘的車程便可到達位于珠海主干道---梅華路上的大鏡山站，這里有多路公車直達。
下車后，抬頭往西邊可以看到不遠處有三棟嶄新的高層建筑物，正對大鏡山脈。
建筑外立面紅、黑、白三色相間，給人感覺現代時尚。
如果不是刻意關注，很少有人會知道這個樓盤便是大鏡山保障房項目。
這樣的地段，如果用來開發商品房，單價賣到兩萬都有市場---周邊一公里遠的五洲花城二期項目，如今均價已經漲到18000元/平方米。
南都記者留意到，該樓盤周邊除了有珠海水務大樓、香洲地稅局、市委黨校等多家機構以外，還有大鏡山泳場、酒樓、寵物醫院等。
“這是目前珠海地段最好的保障房，往前一點就是市區主干道梅華路，有軌電車預計明年就會通車。
周邊配套也很不錯，往前幾百米就有家樂福和香華小學。”承擔大鏡山保障房建設的珠海城市建設集團有限公司的項目負責人譚先生表示。
特點2:景觀靚北看水庫東靠山脈
乘電梯登上大鏡山保障房3號樓28層的頂樓，視野變得開闊起來。
往北可以清楚地看到大鏡山水庫的全貌，往南可以俯瞰大半個珠海市區，往東看則是大鏡山山脈，天氣好的時候，還可以遠眺情侶路上的野貍島。
項目工作人員笑言:“商品房都沒能具備這個條件”。
譚先生透露，項目和大鏡山水庫之間還將打造7萬平方米的文體公園。
“我們目前的臨時工棚就搭在公園地塊上，已經準備搬遷，最快月底就動工了。”
據譚先生介紹，該項目已于今年5月30日竣工并移交給政府部門驗收，考慮到項目面對的人群出行工具是以自行車為主，如今正在搭建自行車棚。
南都記者留意到，小區內部的綠化已經成型，此外，大門口安裝了好幾部監控設備。
“這些監控系統都是跟公安局聯網的”。
特點3:戶型贊69㎡做三房
如果要用一個網絡詞匯來概括大鏡山保障房的戶型，沒有比“逆天”更合適了。
在珠海，哪怕以戶型高手著稱的萬科，能做到80平方米的三房也已經算是引領潮流。
而該項目卻能做到69平方米的三房一廳、47平方米的兩房一廳、39平方米的一房一廳和29平方米的單身公寓。
此外，項目還有6套專門為殘疾人量身定做的無障礙住房。
為了更大程度地“偷面積”，無論戶型面積大小，每戶都能帶有集觀景和生活兩用的陽臺---即便是戶型面積最小的29平方米的單身公寓，陽臺面積都將近6平方米。
此外，除了單身公寓，每個房間帶有大飄窗，開發商把向來占面積較大的衣櫥嵌入飄窗里。
“市住規建局對項目的容積率有一定的要求，保障房的戶型較小，又要讓市民住得舒服，我們在設計時，也盡力爭取多一點面積。
要不然如果住得很不舒服，那也失去建設的意義。”
與美觀的外立面相比，室內裝修則比較簡樸，項目負責人告訴南都記者，裝修標準大約500元/平方米，送熱水器和油煙機。
“一方面是考慮到控制保障性住房的建設成本，另一方面是保障房的功能是滿足保障性需求，雖然目前市民幾乎可以拎包入住，但入住之后我們還是要鼓勵他們努力工作，條件好了搬出去，而不是讓他們住下去就不想走了。
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