房屋居間買賣合同范文
甲方(房屋所有權人)：
代理人：
乙方(買受人)：
代理人：
丙方(居間人)：江西鼎信房地產咨詢評估有限公司
根據國家有關房地產交易法規,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就房屋買賣及居間事宜達成如下協議：
第一條 權屬情況：
甲方自愿將下列房屋(下稱該房)出售給乙方，并承諾確保該房的權屬明晰，無任何產權、債務糾紛及其他遺留問題，確保產權證的真實性、合法性與可售性，并已征得房屋共有權人一致同意出售該房，該房基本情況為：
1、房屋所有權人 ，產權證號 。
2、房屋坐落于 ，建筑面積： 平方米，建筑年代 ，房屋用途 ，層次/層數 ，以上指標均以房屋所有權證登記為準。
3、附屬用房(車庫、雜間)建筑面積 平方米。□僅有使用權 □有權屬證明。
4、配套設施、室內裝修及家電家具清單：□水□電□氣□閉路電視(含機頂盒)設施均已開戶，并能正常使用;
5、甲方保證已如實陳述該房權屬狀況、配套設施、室內裝修和其他相關內容，乙方對該房現狀已進行了實地查驗無異議，且對上述情況作了充分了解，自愿購買該房產。
第二條 房屋價款：
甲乙雙方約定房屋及其□附屬用房、□附屬裝修、□配套設施、□家電家具的成交總價為￥ 元，大寫(人民幣)： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 1 元整。
第三條 購房定金：
簽訂本合同時乙方須支付購房定金￥ 元，大寫(人民幣)： 拾 萬 仟 佰 拾 元整，該定金由 方代為保管，用于□沖抵房款、□沖抵過戶等費用。
第四條 付款方式 ：乙方選擇以下第( )種付款方式
1、一次性付款 ⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權證、共有權證、契證、土地使用權證、商品房買賣合同、購房發票)等交易資料原件交丙方保管。
⑵、甲乙雙方約定于 年 月 日前隨同丙方一起到房產登記部門辦理產權過戶手續，過戶之前乙方須將成交總價款轉入丙方指定的銀行賬戶，待產權過戶手續辦理完畢當日由丙方轉付收到的房款￥ 元給甲方。
2、銀行按揭貸款付款： ⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權證、共有權證、契證、土地使用權證、商品房買賣合同、購房發票)等交易資料原件交付丙方保管。
⑵、甲、乙雙方須于 年 月 日前將銀行按揭所需資料(甲、乙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證等復印件、乙方夫妻雙方收入證明原件、銀行流水賬單及其他相關證件)交至銀行，并在銀行通知的時間內配合銀行辦理貸款審批和產權過戶手續。任何一方遲延交付材料、延遲辦理過戶時間超過10天，則視為其根本性違約，另外一方可主張解除合同并追究其違約責任。
⑶、首付款由乙方于 年 月 日前劃入銀行指定的賬戶，按揭款由銀行直接轉至甲方帳戶，按揭款金額以銀行審批的額度為準，如實際審批數額不足乙方申請的額度，乙方應在房產交易過戶之日前將差額補足給甲方，否則甲方有權不予配合過戶。
3、公積金貸款付款：
⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權證、共有權證、契證、土地使用權證、商品房買賣合同、購房發票等)交易資料原件交付丙方保管。
⑵、甲乙雙方約定于 年 月 日辦理該房產權過戶手續，乙方須于過戶之前將首付款￥ 元轉入丙方指定的銀行帳戶。產權過戶手續完成，由丙方轉付此首付款給甲方，剩余房款于乙方公積金貸款到賬當天轉至甲方。
⑶、乙方必須確保自己有公積金貸款的資格，公積金貸款金額以公積金中心審批額度為準，如實際審批數額不足乙方申請的額度，乙方應在公積金貸款到賬當天將差額補足給甲方，否則甲方有權不予交房。
第五條 房產交易稅費的負擔 ：
1、房屋產權過戶所產生的所有交易稅、費由 方承擔;若甲方原購房時未交房屋相關稅、費，則由甲方負責補交;甲方不能提供原始購房發票須補交的稅、費由 方承擔;
2、有土地使用證的，土地證過戶稅、費由乙方承擔;
3、有土地證但本次交易時甲方土地證尚未辦妥，則辦理甲方土地證所需稅、費由 甲方承擔，過戶給乙方時稅、費用由乙方承擔;
第六條 產權過戶、貸款手續的辦理及費用負擔：
1、本次交易產權過戶手續由 方負責辦理;
2、若該房過戶前需注銷抵押、辦理提前還貸手續，則還貸所需資金由 方支付，不足部分由 方支付。此款于銀行審批通過后支付。
3、甲乙雙方接到銀行通知辦理面談、產權過戶手續之日起 天內甲、乙雙方必須配合辦理，否則視為其悔約。
4、產權證辦理完后，乙方必須按銀行通知的時間 2 天內及時到場辦理抵押登記和貸款手續。否則，守約方有權追究違約方責任。
5、抵押登記費、評估費及貸款所需其他費用由乙方承擔。
6、自甲、乙雙方辦理完產權過戶簽字手續之日起 20 個工作日內丙方必須協助辦理好乙方的產權證書。若因甲、乙雙方或任何一方原因導致不能如期完成的，丙方不承擔責任。
第七條 交房約定
1、甲方承諾( )時交房給乙方，逾期按本合同約定的總房價0.1%/天支付違約金;逾期交房超過15天視為甲方根本性違約，乙方可解除合同，并要求甲方返還全部房款、過戶費用及承擔總房價20%的違約金。
2、甲方在收到第一筆款時須留存￥ 元作為水、電、氣、閉路、房屋維修基金、物業管理等過戶的押金，于甲方辦理完交房手續及水、電、氣、閉、衛生費、物管費清算后，將余款退還甲方。
3、甲方應按照本合同約定的裝修、設備及家具等交房給乙方，不得在交房前損壞、拆除及搬走相關裝修、設施、家具，否則甲方須支付乙方等額賠償金。
4、交房前產生的與該房屋相關的一切債權債務由甲方負責，交房后產生的與該房屋有關的一切債權債務由乙方負責。
第八條 丙方中介服務的內容及傭金標準
1、丙方向甲乙雙方提供的中介服務內容：向甲乙雙方提供訂立《房屋買賣居間合同》的機會、協助成交。
2、丙方向甲乙雙方提供中介服務向雙方收取的中介傭金標準：甲方支付￥ 元，于收到第一筆房款時一次性支付;乙方支付￥ 元，于簽訂本合同時一次性支付，如甲、乙雙方或其中一方違約造成本合同無法履行，丙方中介傭金按總房價的2%收取，由違約方全額支付。不管任何一方違約，丙方的傭金都可從定金中優先扣除。
第九條 丙方代辦服務的內容及代辦費標準
乙方委托丙方代為辦理：□房屋所有權證過戶手續、□國有土地使用證過戶手續，(□ )，丙方向乙方收取的代辦費標準為￥ 元。
第十條 違約責任：
1、乙方應向銀行提供真實的貸款人個人資料，并確保貸款人具備貸款的條件，如因貸款人不符合貸款條件或因銀行政策變化而導致貸款不成，則⑴乙方應改貸款方式改為一次性付款，過戶及付房款時間為：從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起 天內付清全款，逾期按合同約定的總房價的0.1%/天收取違約金歸甲方所
⑵ 。本合同采用第 種方式。
2、本合同簽訂后，乙方應按本合同約定的時間支付房款，逾期由乙方按逾期支付金額的0.1%/天支付違約金歸甲方所有，逾期超過15天甲方有權解除合同并沒收乙方已付定金。
3、甲方違約須雙倍賠償乙方購房定金并全額支付丙方中介傭金，乙方違約則定金不予歸還，歸甲方所有并全額支付丙方中介傭金。
4、本合同簽訂后，在甲乙雙方及時配合及提供的相關證件資料齊備的情況下，丙方須按相關部門公示的辦理時限及時完成相關手續。除不可抗力、政策性因素和其它不可預知的因素外，丙方未按約定的時間辦理完手續，乙方有權要求退還代辦費。若因甲、乙雙方或任何一方原因導致不能如期完成的，丙方不承擔責任。
5、甲乙雙方未與丙方結清中介傭金及代辦費用，雙方同意丙方有權留置甲方的售房款或乙方購置房屋的房屋所有權證。
第十條 本合同如發生糾紛,甲、乙雙方應友好協商解決,不能協商解決時即提請仲裁 機構或章貢區人民法院判決。
第十一條 本合同已由甲乙雙方仔細閱讀，甲乙雙方對合同內容無異議。
第十二條 其他約定事項：
第十二條 本合同自簽訂之日起生效，壹式叁份，甲、乙、丙三方各執壹份，付款方式為公積金或銀行按揭貸款支付的銀行另行留存壹份，具同等法律效力。
甲方(簽名)： 乙方(簽名)： 丙方(蓋章)：
代理人： 代理人： 店 長：
地 址： 地 址： 地址：章貢區健康路23-11號 年 月 日
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