商品房按揭買賣合同

時間：2024-05-10 06:55:31 買賣合同

商品房按揭買賣合同[集合3篇]

　　隨著人們法律觀念的日益增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一份詳細的合同要怎么寫呢？下面是小編為大家整理的商品房按揭買賣合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房按揭買賣合同[集合3篇]

商品房按揭買賣合同1

　　立合同人以下簡稱

　　賣方：甲方

　　買方：乙方

　　注明：甲方于20___年______月______日以按揭的方式向園置業有限公司夠買商品房一套，總金額元。甲方已付房款的30%付款金額為元。其余萬元，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為__年。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款。

　　現甲乙雙方經充分協商，甲方自愿將按揭期間的房屋轉賣給乙方。

　　購房條款

　　甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：

　　一、甲方自愿將下列按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定按揭房屋的轉讓價格為人民幣___元

　　二、乙方同時應付給甲方購買按揭房屋時的相關費用，以下費用按發票為依據支付

　　1.甲方已付個月銀行貸款___元。

　　2.抵押登記費___元，3.貸款公證費___元。

　　4.契稅___元。

　　5.房產費用___元，6.水入戶___元，7.電入戶___元，8.物業費___元，9.防盜窗___元。

　　10.公共維修金______元。

　　以上費用合計___元：

　　三、本合簽字蓋章時乙方應向甲方支付購房定金人民幣___元

　　甲方并將所有與按揭房屋相關憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

　　四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式為金錢支付。

　　五、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的.《個人購房借款合同》向銀行支付借款。直致還清借款為止。還款期間為20年______月到20___年______月。共計月。

　　六、乙方還清借款后，甲方應在個月之內及時協助乙方辦理房屋過戶手續。

　　房屋狀況

　　七、1、房屋狀況

　　房屋座落：____________

　　幢號室號建筑結構總層數建筑面積用途

　　2、該房屋的所有權證號為：;國有土地使用權證號為：。

　　3、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同一經簽訂，該按揭房屋占用范圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。

　　八、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。

　　九、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　違約條款

　　十、本合同簽訂后既對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權。

　　十一、房屋在乙方付清借款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利潤，承擔風險，甲方不得從中干涉

　　十二、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續，乙方有權要甲方返還購房款，所支付的銀行借款，房屋升值款。房屋裝修款等因違約引起的相關費用。

　　十三、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起30日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或乙方20xx年付清房款后甲方不能按期協助乙方辦理房產證過戶，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之2的違約金。

　　十四、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的費由乙方承擔，甲方應當協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。

　　十五、本合同在履行中若發生爭議，雙方應采取協商辦法解決。協商不成，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

　　十六、本合同經雙方簽章即生效，須共同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章后與本契約具有同等效力。

　　十七、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，甲方：___________乙方：____________

　　身份證號碼：________身份證號碼：__

　　共有權人：____________

　　身份證號碼：________

　　地址：___________地址：________

　　聯系電話：_________聯系電話

　　______年______月______日

商品房按揭買賣合同2

　　20xx年5月，A小姐購買了位于杭州市的一個商品房，并與房產公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，A小姐到房產公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。

　　20xx年7月，該樓盤交付，A小姐至現場勘驗，發現房屋的結構及面積都發生了變化，于是，與房產公司協商要求解除《商品房買賣合同》。房產公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。

　　【律師點評】：

　　隨著現金房產市場的不景氣，要求退房的現象越來越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認為可以從下面二個方面進行分析：

　　一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買賣合同》并非主合同與從合同的關系，不會因為《商品房買賣合同》無效或者解除直接導致《房屋按揭貸款合同》無效或解除。但是兩者又不是單獨的可以分割的兩份獨立合同，因為A小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣合同》，同時A小姐需要將其購買的房屋作為擔保物抵押給銀行。且辦理按揭的`唯一條件是因為需要購買房屋，如果購買房屋這個根本目的不能實現的，則按揭貸款已無意義。

　　二、《最高人民法院商品房買賣合同司法解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。《合同法》第94條規定：因不可抗力導致不能實現合同目的的，當事人可以解除合同。而《商品房買賣額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實現的特殊條件。所以說，法律賦予了購房人與銀行同樣的解除合同的權利，并且能妥善保護各方的利益。

商品房按揭買賣合同3

　　甲方______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

　　法定代表人：_________________聯系電話：___________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：_______________資質證書號碼：_______________

　　法定代表人：_________________聯系電話：___________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________。

　　乙方______________________________________________

　　住所_________________________________________________

　　國籍：___________性別：___________出生年______月：___________

　　身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：______________________聯系電話：____________________

　　移動電話：__________________電子郵箱：____________________。

　　委托代理人姓名：___________國籍：____________

　　住所_________________________________________________

　　身份證：_____________________________________________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：______________________聯系電話：____________________。

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：______________資質證書號碼：________________

　　法定代表人：________________聯系電話：____________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經批準，在該地塊上投資建設___________商品房。該項目的有關批文如下：

　　1、《建設工程規劃許可證》

　　頒發機關：___________編號：___________

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局

　　編號：___________

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發機關：___________編號：___________

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據

　　乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

　　1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局編號為：___________。

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構建筑物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

　　該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。

　　該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________

　　營業執照號碼：___________資質證書號碼：___________________

　　法定代表人：__________________聯系電話：__________________

　　通訊地址：___________________________________________________

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條物業管理

　　物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。

　　甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術語的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經市規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準

　　2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20以上的永久性建筑

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　第六條計價方式、價款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

　　1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為每平方米元，總金額元整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

　　2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額___________元整。

　　甲方同意乙方按下列第__種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額___________元在__年______月______日前支付。

　　2、分期付款

　　第一期：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元

　　第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額_________元

　　第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額________元

　　第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%，金額________元

　　第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額________元

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內，支付全部房價款的_____%，金額________元

　　除首期款外，剩余房款金額________元該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________

　　注冊地址：________________________________________________

　　營業執照號碼：____________資質證書號碼：_______________

　　法定代表人：______________聯系電話：___________________

　　通訊地址：________________________________________________

　　郵編：____________________________________________________。

　　甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

　　為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________

　　監控賬號：____________________________________________________。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

　　第九條備案確認

　　【甲方】【乙方】應于本合同網上備案之日起10個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的.義務等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續。雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理

　　逾期不超過_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，合同繼續履行。

　　逾期超過_____日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

　　甲方：___________乙方：____________

　　______年______月______日

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