正規(guī)商品房買賣合同

時間：2024-02-21 09:41:35 買賣合同

[精]正規(guī)商品房買賣合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權意識在不斷增強，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同也是非常有必要的行為。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編幫大家整理的正規(guī)商品房買賣合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

[精]正規(guī)商品房買賣合同

正規(guī)商品房買賣合同1

　　抵押人：

　　抵押權人：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押人和抵押權人在年月日簽訂的《合同》同時簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

　　一、抵押物和抵押登記

　　本項抵押物為抵押人位于xx幢xx房產證號xxxx

　　抵押人已于20xx年xx月xx日與xx公司簽訂購銷合同，并據(jù)此向抵押權人辦理抵押。

　　抵押登記：

　　抵押人應辦妥房屋所有權抵押登記手續(xù)。《房屋所有權證》由抵押權人執(zhí)管。

　　二、抵押人義務

　　1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產權爭議，抵押人合法擁有。

　　2.在本協(xié)議有效期內，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉移抵押物，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。

　　3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉讓，且在本協(xié)議有效期內，不擅自將抵押物出售、轉讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

　　4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權人支付合同款項。

　　三、抵押物的使用和檢查

　　1.本協(xié)議項下的抵押房產由抵押人使用，抵押人對所使用的房產應負保護和管理的'責任并按時繳付因使用該房產所發(fā)生的全部費用。

　　2.抵押權人有權定期或不定期，對抵押房產檢查，抵押人應提供一切便利。

　　四、保險

　　1.抵押人須按抵押權人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應長于購銷合同款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權人為第一受益人。

　　2.在購銷合同款沒有支付之前（購銷合同履約期內），抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權人有權向抵押人追索。

　　3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權人的款項時，抵押權人有權要求抵押人提供抵押權人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

　　五、抵押解除

　　抵押人支付抵押權人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權人將執(zhí)管的有關憑證和文件退還給抵押人。

　　六、抵押權的行使

　　1.按照“購銷合同”有關規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務，抵押權人有權向法院申請強制執(zhí)行抵押物。

　　2.法院強制執(zhí)行抵押物委托有關機構進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結余，退還給抵押人，不足清償債務時，其不足部分應由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。

　　七、適用法律及其他

　　1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

　　2.本協(xié)議是《購銷合同》不可分割的組成部分，與《購銷合同》具有同等法律效力。

　　本協(xié)議一式xx份。

　　甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________

　　___________年________月_____日___________年________月_________日

正規(guī)商品房買賣合同2

　　出賣人：______________(以下簡稱甲方) 買受人：______________(以下簡稱乙方) 茲為買賣__________________機械先行試驗，經雙方同意訂立協(xié)議如下：

　　第一條乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允XX。

　　第二條試用期間以 ____日為限自接到機械的次日起算。

　　第三條前項試用如不合時，乙方應即將機械退回以做買賣不成立。前項退回所需運費由乙方負擔。

　　第四條在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。

　　第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應即成立乙方認XX。

　　第六條買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。

　　第七條試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。

　　第八條試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算日內將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。

　　第九條合同爭議的.解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第______種方式解決：

　　(一)提交____________仲裁委員會仲裁；

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十條其他約定事項：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________ ________年____月____日

正規(guī)商品房買賣合同3

　　出賣人：住所地：法定代表人：

　　買受人：住所地：法定代表人：

　　甲、乙雙方根據(jù) 等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經充分協(xié)商，就乙方購買甲方產品達成以下買賣合同條款。

　　一、產品名稱、型號、數(shù)量

　　二、產品質量

　　1、質量標準：

　　2、乙方對產品質量的特殊要求：

　　3、乙方對產品包裝的特殊要求：

　　4、乙方對產品質量有異議的，應當在收到產品后____日內提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方;逾期不提出異議的，視為甲方產品質量符合本合同約定要求。但乙方使用甲方產品的，不受上述期限限制，視為甲方產品符合合同約定要求。

　　三、產品價款

　　1、產品的單價與總價：上述貨物的含稅價為：總價款為：

　　2、甲方產品的包裝費用、運輸費用、保險費用及交付時的上下列支費用等按下列約定承擔：甲方產品的包裝物由提供，包裝費用由承擔。甲主產品的運輸由辦理，運輸費用由承擔。甲方產品的保險由辦理，保險費用由承擔。甲方產品交付時的上下力支費用由承擔。乙方承擔的上述費用，乙方應當在甲方交貨前一次性給付甲方。

　　四、產品交付甲方產品交付方式為：乙方提貨甲方送貨甲方代辦托運。產品交付地點為甲方所在地，交貨時間為合同生效后天，若乙方對甲方產品有特殊要求的，甲方應當在乙方提供相關確認文件后天內交貨。但乙方未能按約定付款甲方有權拒絕交貨，乙方未能及時提供相應文件的，甲方有權延期交貨。在合同約定期限內甲方違約未能及時交貨的，產品的滅失、毀損的風險由甲方承擔;產品交付后或乙方違約致使甲方拒絕交貨、延期交貨的，產品的滅失、毀損的風險由乙方承擔。

　　五、價款結算乙方應在本合同書簽訂____日內向甲方預付貨款元，甲方交付前給付價款元，余款由乙方在收到甲方產品之日起天內付清。乙方應當以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價款。雙方同意乙方未能付清所有價款之前，甲方產品的所有權仍屬于甲方所有。

　　六、合同的解除與終止雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方。

　　七、商業(yè)秘密乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務。非經甲方書面同意或為履行本合同義務之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應當賠償由此給甲方造成的全部損失。

　　八、違約責任本合同簽訂后，任何一方違約，都應當承擔違約金元。若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方應當賠償給守約方造成的一切損失。

　　九、不可抗力因火災、戰(zhàn)爭、停止工作、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。因不可抗力終止合同履行的一方，應當于事件發(fā)生后____日內向對方提供有權部門出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時通知對方。未履行通知義務而致?lián)p失擴大的，過錯方應當承擔賠償責任。

　　十、其他約定事項

　　1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性。

　　2、簽訂或履行合同過程中，非經甲方書面同意或確認，乙方對甲方任何人員的個人借款，均不構成乙方對甲方的`預付款或已付款款項。

　　3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應當及時通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔相應的責任。

　　4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。

　　5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經營的證明文件，并作為本合同的附件。

　　6、簽訂本合同時，雙方確認的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。

　　一、爭議解決本合同履行過程中產生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

　　二、明示條款：甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

　　三、本合同經雙方蓋章或授權代表簽字后生效。

　　四、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　________年____月____日______年______月______日

正規(guī)商品房買賣合同4

　　賣方(以下簡稱甲方)：___________

　　買方(以下簡稱乙方)：___________

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定，已依法取得北京市__________區(qū)(縣)____________________地塊的國有土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用___________年限___________________年，自___________________年___________________月__日至____________________年__________________月__日止，國有土地使用證號為__________________。甲方在上述地塊上建設的____________________________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(證號為___________)，經北京市房屋土地管理______審核，準予上市銷售，北京市商品房外銷銷售許可證號為京房市外證字第___________號。

　　乙方自愿購買甲方的___________房屋，房屋用途為___________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

　　第一條 ____________________________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____________平方米(包括套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為____________平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至____________________年__________________月__日止。

　　上述面積已經北京市房屋土地管理______測繪。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米_________幣____________________元，價款合計為(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___________________元整(小寫____________________元)。乙方預付的定金____________________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

　　第三條乙方同意____________________年__________________月__日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：___

　　銀行帳號：__________

　　第四條甲方同意在____________________年__________________月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：_________。

　　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。

　　第六條雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房屋土地管理______辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產權屬證件。

　　辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按____________利率計算。

　　第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過___日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的'定金甲方不予返還。

　　第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　(一)提交__________仲裁委員會仲裁。

　　(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

　　第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，____________。

　　甲主(簽字)：__________ 乙方(簽字)：__________

　　法定代表人：__________ 法定代表人：__________

　　身份證號碼：__________ 身份證號碼：__________

　　地址：__________ 地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________

　　代理人：____________ 代理人：__________

　　聯(lián)系電話：__________ 聯(lián)系電話：__________