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    買賣合同

    二手房買賣合同

    時間:2023-04-10 13:21:43 買賣合同

    關于二手房買賣合同匯總七篇

      隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,越來越多的人通過合同來調和民事關系,它可以保護民事法律關系。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的二手房買賣合同7篇,歡迎大家分享。

    關于二手房買賣合同匯總七篇

    二手房買賣合同 篇1

      一、什么是二手房買賣合同?

      二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

      二、二手房買賣合同有哪些內容?

      1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;

      2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍;

      3、土地使用權性質、使用期限;

      4、房屋使用性質;

      5、房屋的結構、質量、裝飾標準、附屬物、配套設施等狀況;

      6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付辦法;

      7、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限;

      8、維修基金的處理;

      9、約定的其他事項,如水、電、暖、煤氣等費用及過戶;

      10、賣方配偶同意出售的聲明;

      11、違約責任;

      12、爭議解決方式。

      三、二手房買賣合同注意事項:

      (一)考察原單位是否允許轉賣

      1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

      2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;

      3、一般來說,軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

      (二)查看是否有私搭私建部分

      1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;

      2、是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

      3、陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的.問題。

      (三)確認房屋的準確面積

      1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;

      2、產權證上一般標明的是建筑面積;

      3、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。

      (四)觀察房屋的內部結構

      1、戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

      2、管線是否太多或者走線不合理;

      3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

      (五)考核房屋的市政配套

      1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;

      2、打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;

      3、確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;

      4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象;

      5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;

      6、煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;

      7、小區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;

      8、冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠。

      (六)了解裝修的狀況

      1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

      2、了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

      (七)查驗物業管理的水平

      1、水、電、煤、暖的費用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;

      2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;

      3、小區是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數量和責任心;

      4、小區綠化工作如何,物業管理公司提供哪些服務。

      (八)了解以后居住的費用

      1、水、電、煤、暖的價格;

      2、物業管理費的收取標準;

      3、車位的費用。

      (九)追溯舊房的歷史

      1、哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;

      2、哪些人住過,什么背景,是何種用途;

      3、是否發生過不好的事情,是否欠人錢或者發生過盜竊案;

      4、是否欠物業管理公司的費用,以及水、電、煤、暖的費用。

      通常情況下,要是進行二手房買賣活動的話,一般當事人之間都會簽訂一份二手房買賣合同,以此來明確彼此的權利義務,同時也是對自己利益的一種保障。不過,光簽二手房買賣合同還不夠,想要獲得二手房所有權還需要辦理房屋過戶手續。

    二手房買賣合同 篇2

      出售人(賣方):

      身份證號碼:

      聯系電話:

      買受方(買方):

      身份證號碼:

      聯系電話:

      根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定,經友好協商,本著平等、自愿、互利的原則,就下列房屋買賣,訂立本合同。

      一、房產基本情況

      賣方房產(下稱該房產)座落于廈門市________________,建筑面積________平方米。詳見《房屋所有權證》、《房屋結構圖》。

      二、賣方對該房產現狀的聲明

      賣方根據國家的規定己依法取得該房產所有權,對該房產現狀負全責,并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由賣方承擔(該房產的產權證將于______年___月___日前開具出來)。

      三、買方對購買情況的聲明

      1、買方已親自實地看房,并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所提供的相關資料后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料,了解產權相關信息,愿意購買該房產。

      2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由買方承擔。

      四、房產成交價

      買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫)_____________________(但交易備案價為_____________元)【包括該房產的附屬設施、設備等物品】。

      五、交易定金

      買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫):_____________________(:__________)。

      六、房款交付

      合同簽訂后,買賣雙方同意,按以下商定結果,買方給付除定金之外的剩余房款。

      1、買方于本合同簽定之日起三日內以現金方式支付人民幣(大寫):_____________________(:__________);

      七、有關稅費

      1、買賣過戶所涉及所有稅、費,均由_____方承擔。

      【按有關規定,賣方需付稅費:(1)營業稅及附加;(2)印花稅;(3)個人所得稅:(4)土地增值稅;(5)交易手續費。買方需付稅費:(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續費;(9)房屋登記費。其它費用:以實際發生的稅費為準。】 本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由買方繳納。

      2、土地證辦理費用:土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由_____方承擔;如房產所屬土地為劃撥地,則土地出讓金由_____方承擔;雙方約定其他承擔方式:_______________________________________________。

      3、配套設施過戶費:配套設施的相關證件過戶手續費用由_____方承擔。

      4、買賣雙方商定,對該房產的住宅專項維修資金,按照國家有關規定另行簽訂過戶協議,結余部分隨房屋所有權同時過戶。

      5.買賣雙方商定,賣方在交付該房產時,對該房產附隨的水、電、煤氣、有線電視等度數進行確認,并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業管理服務費、公共維修金等費用,并經雙方簽字確認。

      八、房屋的交付

      賣方在買方支付全部的購房款之日起7日內,將上述房產正式交付給買方,并履行下列手續:

      1、賣方在交房前保證維護上述房產的現有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分,經拆除將破壞設施完整性,包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭。嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網、廚衛設施及其它設施等),在買方接收時移交。

      2、買方在接收該房產時對該房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收,交接確認后對該房產及附屬配套設施負全責。

      3、如雙方認為在上述房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處,可另行補充書面約定,在交接時以書面約定為準,雙方僅對書面內容承擔責任。

      九、房屋權屬轉移登記

      買賣雙方同意,自本合同簽訂之日起至______年__月__日內,雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

      十、違約認定

      1、買賣雙方簽訂本合同后,一方未按合同約定擅自變更或解除合同的,或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的,視為違約。

      2、賣方保證上述房產產權清晰,在房屋權屬轉移登記前,若發生與賣方有關的產權糾紛或債務糾紛概由賣方負責,如因此造成合同履行障礙,視為其違約;若該房產己出租,賣方未在交房前妥善解決租賃事項的,視為其違約。

      十一、違約責任

      (一)自違約行為發生之日起,違約方按成交價款每日_______向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續履行。

      (二)自違約行為發生之日起超過十五日,守約方即向違約方發出函件促其履約,發函即日起超過十五日仍未回復并履約的,守約方可解除合同。若賣方違約,則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外,還應向買方雙倍返還定金;若買方違約,則賣方應將扣除定金金額的買方己付購房款退還給買方,買方己支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產生的傭金、服務費、交易過程中所產生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。

      十二、合同變更

      本合同在履行期間,買賣雙方任何一方要求變更合同條款的,應及時通知對方,并征得對方的`同意后,在約定的時限內,簽訂補充協議,注明變更事項。未征得對方同意,擅自變更造成的經濟損失,由責任方承擔。

      十三、因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行,買賣雙方免責。交易過程中己產生的費用由買賣雙方各自承擔。根據本條款免責,雙方應簽訂具結報告。

      十四、爭議解決方式

      本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決:也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的,依法向買方所在當地人民法院起訴。

      十五、合同附件

      本合同未盡事項,可由買賣雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

      十六、合同數量及持有

      本合同經買賣雙方簽字即生效,本合同一式兩份,買方、賣方各執一份,具有同等法律效力。

      十七、合同生效

      本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。

      第十八、涉及該房產交易的口頭的、書面的內容,若與本合同不一致的,以本合同的條款為準。

      (國土局備案合同與本合同不一致的,以本合同為準。)

      出售人:

      ______年___月___日

      買受人:

      ______年___月___日

      合同附件:

      附件一:《房屋所有權證》

      附件二:《房屋結構圖》

    二手房買賣合同 篇3

      出賣人:______________以下簡稱甲方、租房合同

      買受人:______________以下簡稱乙方

      根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。

      第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。

      第二條上述房產的交易價格:______________元。

      第三條付款時間與辦法

      1.乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

      2.乙方面交給甲方現金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、勞動合同、收款人匯給甲方。

      第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

      第五條稅費分擔

      1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協議公證費。

      2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________%的'交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。

      第六條違約責任

      1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____________%的違約金。

      2.甲方必須按期將房產交付乙方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款______________%的違約金。

      第七條本合同主體

      1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。

      2.乙方是______________單位,代表人是______________。

      第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。

      第九條本合同一式______________份,甲方產權人各一份,商品房租賃合同乙方一份,______________房產管理局、______________公證處各一份。

      甲方:______________乙方:______________

      代表:______________代表:______________

      地址:______________地址:______________

      聯系電話____________聯系電話:__________

      ______年____月____日

    二手房買賣合同 篇4

      第一條

      條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

      (一) 座落于昆明市 區 ,建筑面積 平方米;

      (二) 出售房屋的所有權證證號為 ,丘號為 ;

      (三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

      該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

      注解:本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項,第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益,第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。 指南:第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填,與

      第三款相關聯的是第五條和附件三,當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。

      第二條

      條文:甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

      注解:本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。 指南:甲方的保證責任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內容,并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。

      第三條:

      條文:乙方在前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元,(小寫) 元。

      上述定金在乙方第一次付款時充抵房款。

      注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據。

      第四條

      條文:該房屋房價款為人民幣元, 元。 房價款的支付方式和支付時間為:

      第五條

      條文:甲、乙雙方定于房屋過戶完成后立即正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

      雙方定于20xx年8月11日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

      甲方應在20xx年9月15前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

      甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任:

      甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的百分之一支付違約金。

      甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的約定價值承擔賠償責任。

      甲方逾期交付房屋超過3天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之五支付違約金。

      第六條:

      條文:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

      第七條

      條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后1日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

      該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

      □該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

      □該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由 □甲方承擔 □乙方承擔 。

      □除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的.稅費,由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

      第八條

      條文:甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

      第九條:

      條文:該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

      第十條

      條文:該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,由甲方結算清,并將結算后的收據交由乙方。

      第十一條

      條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

      第十二條

      條文:本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

      注解:合同的生效條款。

      第十三條

      條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議,應協商解決。協商不成的,提交昆明仲裁委員會仲裁。

      第十四條

      條文:本契約一式5份。其中甲方留執2份,乙方留執2份,為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關1份。

      注解:合同文本的數量和留存情況。

      第十五條

      文本:甲、乙雙方約定補充條款如下:

      指南:示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續頁粘貼,但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。

      附件一

      文本:房屋平面圖和四至范圍。

      附件二

      文本:室內附屬設施和裝修情況

      (一)附屬設施:

      1、 水

      2、 電

      3、 燃氣

      4、 有線電視

      5、 通訊

      6、 其他

      (二)裝修情況:

      雙方簽署欄

      文本:(此頁無正文)

      甲方(簽章): 乙方(簽章): 證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼: 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址:

      聯系電話:聯系電話:

      代理人(簽章):代理人(簽章): 簽約日期:簽約日期:

    二手房買賣合同 篇5

      賣方:____________________(簡稱甲方) 身份證號碼:____________________

      買方:____________________(簡稱乙方) 身份證號碼:____________________

      根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

      第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____區____擁有的房產住宅,建筑面積為____平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。

      第二條 房屋價格及其他費用

      1、甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬___仟___佰元整(含附屬設施費用);

      2、甲、乙雙方達成一致意見,雙方交易稅費由方負擔。

      第三條 付款方式:______________________________________________

      第四條 房屋交付

      甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(繳納稅費)后___日內,甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時間可據實予以延長。

      第五條 乙方逾期付款的違約責任

      乙方未按本合同規定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的.2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向甲方支付購房款10%違約金。

      第六條 甲方逾期交房的違約責任

      甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用,每逾期一日,按照購房總價的2‰支付違約金,逾期達一個月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費,并向乙方支付房價10%的違約金。

      第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任。

      第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力。

      第九條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

      第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執一份,其他三份交有關部門存檔。

      出賣方(甲方):__________________________ 購買方(乙方):_____________________

      身份證號碼:____________________________ 身份證號碼:_______________________

      時間:__________________________________

    二手房買賣合同 篇6

      編號:[_______] __房交合字(________ )號

      _______年 _________月_________ 日

      立合同人:

      賣方:____

      買方:_____

      買賣雙方現就下列房地產買賣,訂立本合同,共同遵守:

      一、房地產座落于__市____區____路____街____巷____(里、坊)____號____房,《____證》____證號____號,測量:____圖____幅____地號。

      二、該房地產結構____層,使用土地面積為____平方米,出售部位為該屋____樓(棟)____單元(詳見房地產證確權面積),建筑面積為____平方米,連同室內附著設施。

      三、買賣雙方議定交易價為人民幣____元,____(大寫:____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)簽定本合同時,買方已按房地產交易價___%____元____,(大寫:____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)作為定金支付給賣方,余額____元____,(大寫:____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),應在_____房地產交易所(簡稱:交易所)辦理房地產過戶之日支付給賣方。

      四、賣方或買方不按規定日期辦理過戶手續,視為違約。

      五、簽訂合同后,買方中途不買,合同即告解除,買方無權請求退還定金;賣方中途不賣,合同即告解除,賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同,由提出的一方按定金的___%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的,解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

      六、本合同簽訂后,凡違反《___房地產交易管理辦法》(簡稱:《交易管理辦法》)第__條、第___條的,交易所將不予以辦理,賣方應將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第_____條、第_____條規定處理。

      七、本合同自雙方簽字,經交易所登記后生效。

      八、本合同一式三份,均具有同等法律效力,賣方、買方各執一份,交易所存檔一份。合同履行后,買賣雙方所執合同應交回交易所備案。

      立合同人:

      買方或委托代理人(簽名):

      賣方或委托代理人(簽名):

      身份證號碼: 身份證號碼:

      聯系地址: 聯系地址:

      聯系電話: 聯系電話:

      賣 方: (以下簡稱甲方)

      買 方: (以下簡稱乙方)

      見證方: (以下簡稱丙方)

      甲乙雙方經友好協商,就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款:

      第一條 甲方對產權的聲明

      甲方根據國家規定,已依法取得XX市_________區(縣) 的房屋所有權證書,所有權證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 _____________________,建筑面積為_________平方米。

      第二條 甲方對買賣權的聲明

      甲方保證該房屋是符合國家及XX市房屋上市的有關規定及政策法規,甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及XX市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。

      第三條 乙方對購買權的聲明

      乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議,并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

      第四條 房屋售價

      雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,價款合計為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

      第五條 付款方式

      (一) 無須銀行貸款

      1、乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。

      2、乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付剩余90%房款。

      (二) 銀行貸款

      1、 乙方應在簽訂《XX市房屋買賣合同》時,支付相當于總房款的10%的定金。

      2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內,支付首期房款。

      3、 銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付。

      第六條 違約責任

      1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應書面通知甲方,甲方應在3個工作日內,將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應書面通知乙方,并自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

      2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

      3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空,每逾期一天,甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強制執行。

      第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目:

      1) 沒有房屋欠帳,如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;

      2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

      3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

      4) 其它: 。

      第八條 關于產權辦理的約定 本協議簽訂后,甲乙雙方應向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續,并按有關規定申領房屋所有權證。 辦理上述手續時產生的'稅費及相關費用,由甲乙雙方依照有關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,在物業交驗時提供相應票據。

      第九條 有關爭議 本協議未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時,雙方協商解決。協商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

      第十條 生效說明 本協議一式四份,甲乙雙方各執一份,房屋所在區(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

      甲 方:

      乙 方:

      見證方:

      ____年__月__日

      本協議雙方當事人:

      轉讓方(以下簡稱甲方):

      工作單位:

      住址:

      身份證號:

      受讓方(以下簡稱乙方):

      工作單位:

      住址:

      身份證號:

      經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守:

      第一條 轉讓房屋的基本情況轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于XX市 區 路 號 單元 層 室,房屋結構為 ,建筑面積 平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積 平方米。

      第二條 轉讓價格雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣) 元整,大寫(人民幣) .第三條 付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款 元(大寫 );剩余房款 元(大寫 )在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

      第四條 房屋交付甲方應于本合同生效之日起 日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

      第五條 房屋過戶房屋交付乙方后,甲方應當在 時間內辦理該房屋的過戶手續,將該房屋的產權證辦理到乙方名下,辦理產權證相關費用由甲方承擔。

      第六條 甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

      甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。

      第七條 違約責任。

      甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任;逾期超過三個月時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款20 %的違約金。

      乙方違反本合同約定,未能在約定時間內支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金,逾期超過三個月時,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

      第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議,補充協議和本合同具有同等法律效力。

      第九條 本合同在履行過程中發生爭議,由雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。

      第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。

      甲方:

      乙方:

      ___年___月___日

    二手房買賣合同 篇7

      根據(賣方)___________與(買方)___________簽訂的二手房買賣合同,現就_________________________________________房產的交易情況,買賣雙方確認如下:

      賣方:___________身份證號碼:______________________

      本人與買方所交易的上述房產是真實的,交易價格為人民幣(大寫)______________________,現已收到買方___________交付的首付款人民幣(大寫)______________________。確認無誤。

      賣方(簽字):

      ___________年______月______日

      買方:___________身份證號碼:______________________

      本人與賣方所交易的'上述房產是真實的,交易價格為人民幣(大寫)______________________,現將首付款人民幣(大寫)______________________交予賣方___________。確認無誤。

      買方(簽字):___________

      ___________年______月______日

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