解除買(mǎi)賣(mài)合同(合集15篇)
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，以下是小編為大家整理的解除買(mǎi)賣(mài)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
解除買(mǎi)賣(mài)合同1
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。它們解除權(quán)的行使都有相關(guān)的期限規(guī)定。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的行使期限是多久？超過(guò)解除權(quán)的期限還有效力嗎？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的行使期限是多久：
我國(guó)《合同法》合同法第九十五條條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。”、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的`合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”由此可見(jiàn)，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長(zhǎng)的情形。雖然從僅條文的語(yǔ)境來(lái)看，該規(guī)定似應(yīng)理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權(quán)行使期限。但綜合來(lái)看，該款對(duì)于解除權(quán)行使期限的規(guī)定應(yīng)適用于所有的法定解除權(quán)情形。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”“對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序，口頭或書(shū)面均可。如通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判確定。
解除買(mǎi)賣(mài)合同2
一、合同約定解除權(quán)
解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。
合同法第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
二、合同法定解除的情形
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
三、合同解除權(quán)怎么行使？
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方行使解除權(quán)，主張解除合同，只要通知對(duì)方即可，也就是說(shuō)，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆?dāng)事人傳達(dá)了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對(duì)方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無(wú)需被通知人同意。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的.效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對(duì)應(yīng)的。
四、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)怎么行使？
根據(jù)前三點(diǎn)內(nèi)容可知，如果購(gòu)房者與售房者未就商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)達(dá)成約定的，那么，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的前提就得符合我國(guó)合同法規(guī)定的法定解除合同情形。如果購(gòu)房者和售房者簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購(gòu)房者或者售房者主張解除合同，只要通知對(duì)方即可，而無(wú)需被通知人同意。如果對(duì)方對(duì)解除合同有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照特別程序辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力。總之，這是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，解決該問(wèn)題除了需要結(jié)合您自身實(shí)際情況，還需要對(duì)解除合同后的后續(xù)問(wèn)題做完善。在此建議您盡早咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)您自身的最大合法權(quán)益。
解除買(mǎi)賣(mài)合同3
20xx年5月，A小姐購(gòu)買(mǎi)了位于杭州市的一個(gè)商品房，并與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，余款采取按揭貸款方式支付。合同生效后，A小姐到房產(chǎn)公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續(xù)，并且簽訂了《房屋按揭貸款合同》。
20xx年7月，該樓盤(pán)交付，A小姐至現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋的結(jié)構(gòu)及面積都發(fā)生了變化，于是，與房產(chǎn)公司協(xié)商要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房產(chǎn)公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。
【律師點(diǎn)評(píng)】：
隨著現(xiàn)金房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，要求退房的現(xiàn)象越來(lái)越多，A小姐的情況具有一定的`典型性，律師認(rèn)為可以從下面二個(gè)方面進(jìn)行分析：
一、A小姐與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并非主合同與從合同的關(guān)系，不會(huì)因?yàn)椤渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或者解除直接導(dǎo)致《房屋按揭貸款合同》無(wú)效或解除。但是兩者又不是單獨(dú)的可以分割的兩份獨(dú)立合同，因?yàn)锳小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》的前提是簽訂有有效的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)A小姐需要將其購(gòu)買(mǎi)的房屋作為擔(dān)保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因?yàn)樾枰?gòu)買(mǎi)房屋，如果購(gòu)買(mǎi)房屋這個(gè)根本目的不能實(shí)現(xiàn)的，則按揭貸款已無(wú)意義。
二、《最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。《合同法》第94條規(guī)定：因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。而《商品房買(mǎi)賣(mài)額合同》的解除即為基于商品房按揭貸款合同不能實(shí)現(xiàn)的特殊條件。所以說(shuō)，法律賦予了購(gòu)房人與銀行同樣的解除合同的權(quán)利，并且能妥善保護(hù)各方的利益。
解除買(mǎi)賣(mài)合同4
一、約定解除
合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。
二、法定解除
法定解除的情況很多，主要有以下情形：
1、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的
開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。
2、開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押
根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
3、一房二賣(mài)或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;
4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的
因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的;賣(mài)方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。
5、開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證
開(kāi)發(fā)商在交房期滿(mǎn)后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的'物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
6、擔(dān)保貸款合同不能訂立;
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。
8、不可抗力
根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。
9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形。
解除買(mǎi)賣(mài)合同5
解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同通知書(shū)（房屋抵押）
致賣(mài)方（）、中介方（地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）：
通知人與賣(mài)方 經(jīng)中介方 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間磋商，于20xx年×月×日簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)0000××，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）， 現(xiàn)因賣(mài)方和中介方在簽訂《合同》時(shí)沒(méi)有如實(shí)告知買(mǎi)方所出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，導(dǎo)致房屋在解除合同通知書(shū)發(fā)出的時(shí)間為止不能順利過(guò)戶(hù)，合同的'目的不能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)就解除《合同》等相關(guān)事宜特致函如下：
20xx年×月×日，通知人與賣(mài)方及中介方簽訂《合同》時(shí)，在中介方的當(dāng)面追問(wèn)核實(shí)下，賣(mài)方隱瞞了出售房屋設(shè)有抵押的事實(shí)，并和通知人簽訂《合同》，通知人事后才得知該房屋設(shè)有抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》四十九條第一款 “抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效” 之規(guī)定，賣(mài)方在簽訂合同時(shí)隱瞞重大事項(xiàng)、房屋存在抵押無(wú)法過(guò)戶(hù)而導(dǎo)致合同可撤銷(xiāo)，現(xiàn)通知人有權(quán)行使撤銷(xiāo)權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條之相關(guān)規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
現(xiàn)通知人正式通知賣(mài)方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知書(shū)送至賣(mài)方及中介方的當(dāng)天，辦理合同解除手續(xù)。就買(mǎi)方已經(jīng)繳納購(gòu)房定金人民幣×××元（大寫(xiě)：××萬(wàn)元）及中介傭金人民幣×××元（大寫(xiě)：×××元）的返還事宜，買(mǎi)方愿意和賣(mài)方及中介方友好協(xié)商。如未能按時(shí)順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣(mài)方承擔(dān)實(shí)際違約責(zé)任，屆時(shí)各方必將承擔(dān)更多的責(zé)任。
通知人：
日期：
解除買(mǎi)賣(mài)合同6
甲方：__________________
身份證號(hào)碼：__________________
乙方：__________________
身份證號(hào)碼：__________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方同意解除雙方于_____年_____月____日簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該合同），編號(hào)為：__________________。
二、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動(dòng)退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。
三、原雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門(mén)備案后，即可以任何方式處分該房屋。
四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及政府有關(guān)部門(mén)之收費(fèi)等，均由乙方支付。
五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交有管轄權(quán)的.人民法院通過(guò)訴訟解決。
六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后，經(jīng)_______公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式____份，甲方____份，乙方、市公證處及房管部門(mén)各____份，每份協(xié)議均具有同等效力。
甲方：__________________
_____年_____月____日
乙方：__________________
_____年_____月____日
解除買(mǎi)賣(mài)合同7
甲方：乙方：
身份證號(hào)碼身份證號(hào)碼：
甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著友好協(xié)商的原則，因國(guó)家政策的變動(dòng)，此變動(dòng)為不可歸責(zé)于甲乙任何一方的責(zé)任，導(dǎo)致乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于北京市懷柔區(qū)號(hào)的房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，故甲乙雙方一致同意解除雙方于20xx年04月20日簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋定金收付書(shū)》，特達(dá)成如下條款，以資雙方共同遵守：
一、解除甲乙雙方于20xx年04月20日簽訂的'《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋定金收付書(shū)》。
二、本協(xié)議簽訂生效之日起，甲乙雙方之前簽署的任何合同文件均作廢，甲乙雙方互相免責(zé)，任何一方不得再追究另一方的任何責(zé)任，否則，須向相對(duì)方承擔(dān)違約金元;
三、甲方在簽訂本協(xié)議當(dāng)日一次性退還乙方元人民幣，乙方向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。
四、本確認(rèn)書(shū)是雙方完全自愿簽訂，任何一方不得再以任何理由提起訴訟或仲裁。
五、本確認(rèn)書(shū)簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力等同。
甲方：乙方：
年月日年月日
解除買(mǎi)賣(mài)合同8
甲方（出賣(mài)人）：
乙方（買(mǎi)受人）：
丙方（居間方）：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就雙方買(mǎi)賣(mài)位于北京市區(qū)的房屋，委托丙方提供居間服務(wù)，雙方于年月日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的解除事宜達(dá)成一致，特訂本協(xié)議。
一、甲、乙雙方同意解除雙方簽署的`《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、關(guān)于定金的約定：
三、關(guān)于代理費(fèi)的約定：
四、解除合同后甲、乙雙方對(duì)該房屋若自行成交，甲、乙雙方各自按成交價(jià)格3%的金額向丙方支付違約金。
五．自本終止協(xié)議生效之日起，甲乙任一方不得就雙方簽訂的關(guān)于該房屋的一切協(xié)議（本終止協(xié)議除外），而向他方追究任何責(zé)任，包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任等。
六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙方簽字丙方蓋章后生效原合同即廢止，協(xié)議書(shū)一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
丙方（蓋章）：
日期：___年__月__日
解除買(mǎi)賣(mài)合同9
甲方（原合同出賣(mài)人）：
乙方（原合同買(mǎi)受人）：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，同意達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲乙雙方同意解除雙方于20xx年9月24日簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該合同），編號(hào)為：
二、雙方在簽訂本協(xié)議后，甲方同意乙方自動(dòng)退房，解除該合同。甲方就簽署該合同收取之樓款于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)返還乙方。
三、原雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在甲乙雙方簽署本協(xié)議后隨之作廢。甲方在乙方簽署本協(xié)議并到房管部門(mén)備案后，即可以任何方式處分該房屋。
四、訂立本協(xié)議及辦理有關(guān)手續(xù)所需之一切費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)及政府有關(guān)部門(mén)之收費(fèi)等，均由乙方支付。
五、在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可提交有管轄權(quán)的`人民法院通過(guò)訴訟解決。
六、本協(xié)議由甲乙雙方或其授權(quán)代表簽字或蓋章后，經(jīng)鞍山市公證處公證之日起生效。
七、本協(xié)議一式五份，甲方兩份，乙方、市公證處及房管部門(mén)各一份，五份協(xié)議均具有同等效力。
甲方：
乙方：
20xx年X月XX日
解除買(mǎi)賣(mài)合同10
《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的.其他情形。
《合同法》第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
解除買(mǎi)賣(mài)合同11
本人與你公司于201 年 月 日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)： ），購(gòu)買(mǎi)你公司開(kāi)發(fā)的`御景灣第 幢 號(hào)房屋壹套，本人已支付全部購(gòu)房款人民幣 元（其中：201 年 月 日付款2 元，201 年 月 日付款 元）。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約定支付逾期交房違約金。為此，本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第（2）項(xiàng)規(guī)定，向你公司發(fā)出解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：）通知。自本通知到達(dá)之日起解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。你公司應(yīng)自本通知書(shū)到達(dá)之日起30日內(nèi)退還本人已支付的全部購(gòu)房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率 %支付違約金至全部購(gòu)房款退清時(shí)止。退款
及違約金請(qǐng)匯入以下賬號(hào)[戶(hù)名： ，開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)： ] 如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。
特此通知！
（注：本通知壹式兩份，福建美加德地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份）
通知人：
二0一x年月日
解除買(mǎi)賣(mài)合同12
徐女士與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但后來(lái)卻被告知該房產(chǎn)已賣(mài)給第三人胡某了。經(jīng)過(guò)了解才知道，該公司總經(jīng)理錢(qián)某見(jiàn)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)每平方米漲了1300多元，就利用職務(wù)之便將該房產(chǎn)又賣(mài)給其妻弟胡某，并在徐女士發(fā)現(xiàn)之前將該房產(chǎn)交付給胡某使用并辦理了產(chǎn)權(quán)證。徐女士與房產(chǎn)公司交涉多次，均無(wú)結(jié)果。徐女士問(wèn)現(xiàn)在該怎么辦？
對(duì)徐女士的這個(gè)糾紛本人認(rèn)為有兩種解決方式：一種方式是根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第十條的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)公司與胡某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司繼續(xù)履行與其訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第二種方式是根據(jù)《解釋》第八條的規(guī)定，請(qǐng)求解除徐女士與房產(chǎn)公司的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失，同時(shí)可要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
類(lèi)似于徐女士的這種購(gòu)房糾紛在20xx年6月1日生效實(shí)施的《解釋》中均有所規(guī)定。該《解釋》除規(guī)定了上述兩種應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效或解除合同的情形之外，還在該《解釋》第八、九、十二、十三、十四、十五、十九、二十三條規(guī)定了另外十種依法可請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)或解除的具體情形。筆者根據(jù)該解釋的規(guī)定，對(duì)這十種確認(rèn)合同無(wú)效、依法撤銷(xiāo)或解除的具體情形作一概括性介紹，希望能對(duì)廣大購(gòu)房者有所幫助。
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
2.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買(mǎi)受人可根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，以違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為由，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
3.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
4.出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房子的事實(shí)，買(mǎi)受人可根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同無(wú)效或撤銷(xiāo)該合同，并要求房產(chǎn)公司返還購(gòu)房款并支付相應(yīng)利息、賠償損失。
上述四種情形，買(mǎi)受人還可同時(shí)要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的.賠償責(zé)任。
5.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
6.因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
7.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，其面積誤差比絕對(duì)值超同3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款并支付利息，但合同中另有約定的除外。
8.出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但合同中另有約定的除外。
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
10.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因出賣(mài)人的原因或不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方的事由而未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失或者由出賣(mài)人返還購(gòu)房款及支付利息或返還定金。
從上述分析可以看出，該《解釋》的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買(mǎi)受人的保護(hù)，其中規(guī)定的12種商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、撤銷(xiāo)、解除的具體情形，對(duì)于有力的維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益及我國(guó)人民法院對(duì)此類(lèi)糾紛正確、及時(shí)的審理有著十分重要的意義。
當(dāng)然，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、解除及撤銷(xiāo)，除了直接適用上述規(guī)定之外，還可以適用我國(guó)合同法及房地產(chǎn)方面法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，而不能局限于《解釋》中的這12種具體情形。
解除買(mǎi)賣(mài)合同13
甲方：_______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
乙方：_______________
甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的.相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、乙方將__________年__________月__________日購(gòu)買(mǎi)的__________公寓__________號(hào)和__________號(hào)房屋退還給甲方。
二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。
三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。
四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款__________萬(wàn)元退還給乙方，將購(gòu)房貸款__________萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。
五、違約方需支付違約金_________萬(wàn)元。
六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。
七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自本合同的生效而自行失效。
八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
甲方蓋章：_______________乙方簽字：_______________
負(fù)責(zé)人簽字：_______________乙方身份證號(hào)碼：_______________
_________年_____月__________日
解除買(mǎi)賣(mài)合同14
一、哪些情形可解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：
1、協(xié)議解除;
2、根本違約;
3、遲延履行;
4、法律規(guī)定的其他情形。
具體言之，解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。
根本違約：商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。
遲延履行：出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%;商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的。
二、怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同
司法解釋主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣(mài)的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的'規(guī)定處理。我國(guó)合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。”該項(xiàng)緊接著規(guī)定，“對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”
可見(jiàn)，行使商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?wèn)題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來(lái)審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
解除買(mǎi)賣(mài)合同15
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情形有哪些呢?
如遇到以下情景，購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。
1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：指在商品房預(yù)售之后，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷(xiāo)售后，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、商品房面積誤差過(guò)大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理，未約定處理方式的，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
3、商品房套型誤差：指按套(單元)計(jì)價(jià)的'商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖，平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
4、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
5、開(kāi)發(fā)商遲延交樓：指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間，若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同;法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;如購(gòu)房者沒(méi)有進(jìn)行催告的，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購(gòu)房合同，否則，解除權(quán)消滅。
6、商品房質(zhì)量問(wèn)題：指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購(gòu)房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
7、購(gòu)房者無(wú)法取得房屋：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;另外，出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。
8、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相：指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣(mài)給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
9、延遲辦理房產(chǎn)證：指商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。
10、其他情況：主要指所購(gòu)買(mǎi)的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn)，簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書(shū)面同意的。
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