民間回遷樓買賣合同

時(shí)間：2023-02-14 14:10:45 買賣合同

民間回遷樓買賣合同

　　隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編為大家收集的民間回遷樓買賣合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

民間回遷樓買賣合同

民間回遷樓買賣合同1

　　買方：

　　賣方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、甲方承諾并自愿將坐落于____省____市____區(qū)____小區(qū)____棟____室，建筑面積為_(kāi)___㎡，使用面積____㎡自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金。

　　二、上述房屋包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)：____元/平方米;總價(jià)：____。

　　三、雙方約定，乙方分三次付清房款。本協(xié)議簽訂之日起至____________，乙方付給甲方首付款大寫：____，甲方同時(shí)將房屋交付乙方，以及回遷安置協(xié)議原件、房屋原始產(chǎn)權(quán)證明及身份證復(fù)印件交付乙方。雙方應(yīng)當(dāng)為對(duì)方出具相應(yīng)的憑證。乙方在前向甲方支付房款萬(wàn)元，剩余房款萬(wàn)元在房產(chǎn)證辦理完畢日內(nèi)支付給甲方。乙方每次付給甲方房款均以銀行卡轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，甲方聲明以下作為本次交易銀行賬戶：____戶名：____開(kāi)戶行：____賬號(hào)：____。

　　四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān)保或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利。且無(wú)其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。

　　五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如屆時(shí)該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并退換乙方支付的全部房款，同時(shí)支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的.20%的違約金。

　　七、甲方應(yīng)配合爭(zhēng)取能在產(chǎn)權(quán)證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方姓名，如乙方不能與開(kāi)發(fā)商直接辦理更名手續(xù)，以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證書，則辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方知曉可辦理房產(chǎn)證事宜后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，或接到乙方通知后，提供一切與之有關(guān)的資料。不得以任何理由借故要挾推辭，否則視甲方為違約，向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。如因甲方的延誤，致使影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　八、甲方承諾在合同簽訂之日起年可辦理房產(chǎn)證且為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屆時(shí)因各種因素導(dǎo)致房產(chǎn)局不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方支付的全部房款并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的賠償金。如若遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。

　　九、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無(wú)關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　十、本協(xié)議簽訂前或簽訂后，該房屋如有屬于甲方應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方承擔(dān)。

　　十一、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。

　　十二、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。

　　十三、在房產(chǎn)證辦理時(shí)若實(shí)際登記建筑面積小于甲方承諾的平米，所產(chǎn)生的面積差，甲方應(yīng)按照元/平方米返還乙方多付的房款并支付同期銀行貸款利率的利息。

　　十四、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。

　　十五、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

　　十六、本協(xié)議自甲乙雙方夫妻現(xiàn)場(chǎng)出具結(jié)婚證明并共同簽訂之日起生效。

　　十七、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份為憑，交一份于房屋所在地社居委備案留存。

　　甲方乙方：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)

　　通信地址：通信地址：

　　電話：電話：

　　身份證號(hào)：

　　通信地址：

　　電話：

　　時(shí)間________

民間回遷樓買賣合同2

　　甲方(出讓方)：

　　乙方(買受方)：

　　丙方(中間人)：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買位于樓單元室住宅回遷樓買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。甲方在有一套回遷房，具體房屋編號(hào)為：室，建筑面積暫登記為平方米(最后以甲方辦理產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn))。因目前該房暫不能到房地產(chǎn)管理處辦理《房屋所有權(quán)證》手續(xù)，而甲方又急于對(duì)空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　第一條因本回遷房戶主為，配偶：二人均同意出售給乙方。

　　第二條房屋作價(jià)：經(jīng)過(guò)甲乙雙方多次協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣元整(￥元)向甲方購(gòu)買該回遷房。

　　第三條付款方式：房款乙方分次付給甲方。

　　第一次：乙方于年月日向甲方支付購(gòu)房款人民幣元整(￥元)。同時(shí)甲方將該房的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《進(jìn)戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開(kāi)發(fā)商通知甲方可以到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》時(shí)，甲方第一時(shí)間取得該房屋《房屋所有產(chǎn)權(quán)》后，甲方將該《房屋所有權(quán)證》交給乙方保管，待甲方無(wú)條件協(xié)助乙方將該房《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶到乙方名下，所有過(guò)戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購(gòu)房款人民幣元整(￥元)一次性付給甲方。

　　第四條甲方收到乙方所交的`購(gòu)房款人民幣元整(￥元)時(shí)，將該房鑰匙、拆遷協(xié)議書、進(jìn)戶證等所有手續(xù)交給乙方保管。

　　第五條甲方取得房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》后，必須在7個(gè)工作日內(nèi)與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房過(guò)戶到乙方名下手續(xù)。此次過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)的或不能過(guò)戶到乙方名下，所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何的權(quán)利。

　　第七條違約責(zé)任：甲方必須保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，對(duì)該房享有完全所有權(quán)，其他人不得對(duì)該房有任何主張權(quán)利。甲方必須保證該房沒(méi)有進(jìn)行抵押、沒(méi)有“一房多賣”的現(xiàn)象，甲方更不準(zhǔn)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。如出現(xiàn)其他權(quán)利人對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е略摲繜o(wú)法辦理過(guò)戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權(quán)不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購(gòu)房款和利息及有關(guān)費(fèi)用外，還須支付乙方違約金人民幣元整(￥元)，雙方買賣合同終止。如果乙方違約，甲方在扣除元違約金后將其余元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。

　　第八條回遷手續(xù)：甲方在年月日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時(shí)，同時(shí)拿到張收據(jù)和一份《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等手續(xù)。

　　第九條本協(xié)議簽字之日，甲方應(yīng)將該房鑰匙、張收據(jù)、《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《進(jìn)戶證》等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進(jìn)行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負(fù)責(zé)。

　　第十條、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。乙方因甲方違約，需聘請(qǐng)律師起訴的，律師費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān)。

　　第十一條本協(xié)議共三頁(yè);本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人執(zhí)一份。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　甲方身份證號(hào)：乙方身份證號(hào)：

　　甲方電話：乙方電話：

　　證明人簽字：

　　簽字時(shí)間：年月日簽字時(shí)間：年月日

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