上海市經濟適用住房出售合同書

時間：2024-04-03 07:25:53 合同大全

上海市經濟適用住房出售合同書

　　在人們的法律意識不斷增強的社會，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編精心整理的上海市經濟適用住房出售合同書，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

上海市經濟適用住房出售合同書

　　甲方：_____________________________________________

　　住所：____________________________________________ 郵編：_________

　　營業執照號碼：_____________________________ 資質證書號碼：_________

　　法定代表人：_______________________________ 聯系電話：__________

　　委托代理人：_______________________________ 聯系電話：__________

　　乙方：______________________

　　戶籍所在區(縣)：____________ 性別：________ 出生年______月______日：__________

　　住所(址)：_______________________________________ 郵編：_________

　　身份證件號碼：_______ 聯系電話：_________

　　委托/法定代理人：________________________________________

　　住所(址)：____________________________________ 聯系電話：__________

　　丙方：___________ 區/縣住房保障中心

　　住所：_________________________ 郵編：___________

　　組織機構代碼：______ 法定代表人：_____________

　　委托代理人：_______ 聯系電話：___________________

　　依照《》等法律法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協商一致的基礎上就經濟適用住房出售等事宜簽訂本合同。

　　第一章合同標的物

　　第一條甲方通過建設用地使用權劃撥方式取得區/縣地塊建設用地使用權，投資建造的經濟適用住房項目：____________ 已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產權證(大產證)，證書編號：________ 。

　　第二條根據乙方取得的經濟適用住房選房確認文件(編號：____________ )，甲方向乙方出售座落于區/縣路弄《》號室經濟適用住房(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑結構為，房屋類型為，建筑物地上層數為層，地下層數為層，建筑層高為米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設施設備標準見附件三。)

　　第三條據房屋調查機構測量，該房屋實測建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為

　　平方米、共有分攤建筑面積為平方米。

　　第四條乙方通過購買擁有該房屋的有限產權。乙、丙雙方約定，乙方在取得房地產證滿5年后，按照本合同約定或經濟適用住房管理規定轉讓該房屋的，乙方獲得轉讓房價款的 %。

　　第二章房價款和支付方式

　　第五條乙方向甲方購買該房屋有限產權的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫____元，(小寫____元/平方米；根據本合同第一章第三條載明的該房屋實測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫____元，(小寫____元；乙方確認，按照經濟適用住房房源信息公告載明的相同地段、質量的普通商品住房的市場價格____元/平方米。

　　第六條乙方應將房價款解入預售款監管賬戶(監管機構：___________、賬戶名稱：_________、賬號：____________ )。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時應開具發票。

　　第七條乙方未按本合同附件四約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計算，違約金自本合同的應付款期限之日次日起算至實際付款之日止。逾期超過

　　日(該日期不得少于60日)后，甲方有權解除本合同。

　　第三章房屋交付

　　第八條甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期：____________

　　1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內，甲方向乙方交付該房屋。

　　2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內，甲方向乙方交付該房屋。

　　3、__________________________________

　　第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

　　(一)該房屋沒有產權糾紛；

　　(二)甲方未在該房屋上設定抵押權或甲方設定的抵押權已解除；

　　(三)該房屋應由甲方繳納的房屋維修基金已繳納完畢。

　　第十條乙方應在本合同第八條約定的房屋交付期限內到甲方要求的地點辦理房屋驗收交付手續。

　　驗收交付時，甲方應向乙方提交下列資料：

　　1、《住宅質量保證書》；

　　2、《住宅使用說明書》；

　　3、《前期物業管理服務合同》；

　　4、。

　　乙方要求提供該房屋實測建筑面積有關材料的，甲方應如實提供。甲方不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十一條該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。該房屋交付的標志為下列第項：

　　1、甲、乙雙方簽署房屋驗收交付文件。

　　第十二條乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方有權發出載明合理辦理驗收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交付手續的，則自催告書規定的驗收交付日的次日起，該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

　　第十三條甲方逾期交付該房屋的，應向乙方支付違約金，違約金按房價款的日萬分之計算，違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實際交付之日止。逾期超過__日(該日期不得少于60日)，乙方有權解除本合同。

　　第四章房地產登記

　　第十四條甲、乙雙方約定，在__年______月______日前，雙方依法向房屋所在地房地產登記機構辦理價格申報、并申請該房屋的房地產轉移登記(辦理小產證)。

　　第十五條因甲方原因，致使乙方未能在該房屋交付之日起

　　日內取得房地產權證(小產證)，甲方應向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之計算，違約金自本條約定取得房地產權證最后期限的次日起算至房地產登記機構轉移登記完成之日止。

　　第五章房屋質量及保修

　　第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質量保證書》。

　　第十七條出現質量缺陷時，乙方可行使如下權利：

　　1、該房屋主體結構質量不合格的，乙方有權解除本合同。

　　2、該房屋的結構、裝修、設備標準未達到本合同約定的，乙方有權要求甲方給予補償，補償金額為實際的結構、裝修、設備與約定的結構、裝修、設備差價的倍。

　　第十八條甲方怠于履行保修責任，經乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權自行修復，并有權要求甲方支付修復費和違約金，修復費應當符合國家有關計價規定，違約金為修復費的倍。

　　第十九條甲、乙雙方對房屋質量標準認定產生異議的，可委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據；甲、乙雙方對修復費產生異議的，可委托有資質的造價咨詢機構對修復費予以認定，作為處理爭議的依據。

　　第六章物業管理

　　第二十條甲方已于__年______月______日選聘物業公司(地址：______ 、電話：__________ )對該房屋進行前期物業管理，并與其簽訂了《前期物業服務合同》(見附件六)，前期物業服務收費標準為元/平方米/月。甲方已制訂了《業主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業主臨時公約》，違反《業主臨時公約》的，乙方應承擔相應的責任。

　　第二十一條乙方應按照本市商品住房維修資金的有關規定，繳納該房屋的房屋維修基金；按照物業服務合同約定，支付物業服務費用。

　　第七章房屋的回購和轉讓

　　第二十二條乙方取得房地產權證未滿5年，其本人或同住人購買其他住房的，應當以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權按照規定程序實施回購，回購價格為該房屋銷售價格加同期銀行存款利息。

　　第二十三條乙方取得房地產權證未滿5年，發生經濟適用住房管理規定的特殊情形，并與同住人達成書面一致意見的，可以向丙方申請回購該房屋。丙方核實后，按照規定程序實施回購，回購價格為該房屋銷售價格加同期銀行存款利息。

　　第二十四條乙方取得房地產權證滿5年，需要轉讓該房屋的，乙方及同住人之間應當達成書面一致意見，并征詢丙方意見。丙方可以行使回購權；丙方決定不回購的，乙方可以向他人轉讓該房屋。

　　丙方回購該房屋的，回購價格由乙方和丙方共同選定的具備相應資質的房地產評估機構評估確定。丙方按本合同第四條約定，即按轉讓房價款的 %向乙方支付回購款。

　　乙方向他人轉讓該房屋的，乙方按本合同第四條約定，可以獲得轉讓房價款的__%，其____%上繳丙方所在區(縣)的財政部門。

　　第八章房屋使用管理

　　第二十五條乙方承諾，購買的經濟適用住房供購買申請戶居住使用。在未經許可的情況下，乙方不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，并不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。

　　第二十六條乙方同意，丙方可以采取家訪等方式核實該房屋的居住和使用狀況，乙方應當給予配合。

　　第二十七條乙方有擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變經濟適用住房使用性質等行為(以下合稱不當行為)的，乙、丙雙方同意按照以下約定處理：

　　(一)乙方應在丙方要求改正不當行為的書面通知確定的期限內，予以改正；

　　(二)乙方逾期未改正的，應當按其購房款總額的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發出書面通知之日起至實際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；

　　(三)乙方多次發生不當行為，丙方有權按照規定程序收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內不得再次申請購買經濟適用住房；

　　(四)乙方由不當行為所獲收益，丙方有權依法予以追繳；

　　(五)因乙方不當行為導致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權利的，產生的法律責任由乙方自行承擔；

　　(六)丙方有權將乙方不當行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市個人信用聯合征信系統。

　　第九章合同解除

　　第二十八條乙方按約定解除本合同的，應當書面通知甲方及丙方。甲方應當在收到乙方書面通知的日內將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金按乙方應支付總房價的 %計算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。

　　第二十九條甲方按約定解除本合同的，應當書面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償責任，賠償金按總房價款的 %計算，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

　　第三十條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應在接到對方有關解除本合同的書面通知之日起______日內，向解決爭議機關確認解除合同的效力。逾期不確認的，視為認可解除的效力。

　　第十章其它約定

　　第三十一條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　第三十二條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協商進行補充或者變更。

　　第三十三條本合同壹____份，均具有同等效力，其中甲方____份、乙方____份、丙方____份、房地產登記機構執份、 ____份。

　　第十一章爭議解決

　　第三十四條各方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解，或提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請各方當事人在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。

　　甲方(名稱)：____________

　　法定代表人簽署：____________

　　法定代表人的委托代理人簽署：____________

　　甲方蓋章：__日期：__年______月______日

　　乙方(名字)：____________

　　乙方本人簽署：____________

　　的委托代理人/法定代理人簽署：____________

　　乙方蓋章：__日期：__年______月______日

　　丙方：___________ 區/縣住房保障中心

　　法定代表人簽署：____________

　　法定代表人的委托代理人簽署：____________

　　丙方蓋章：__日期：__年______月______日

　　簽約地點：____________

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