實用擔保合同

時間：2024-01-27 07:53:49 合同大全

實用擔保合同

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家整理的實用擔保合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

實用擔保合同

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　丙方：___________

　　為保證乙方與丙方簽訂的合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作為抵押物為丙方提供擔保。

　　一、經審查，乙方同意接受甲方的房產抵押。

　　甲、丙、乙三方根據以下條款，經協商一致，訂立本合同：

　　1、甲方同意以其名義將（該房屋或地塊的土地使用權）抵押給乙方，給予乙方優先抵押權，作為丙方履行主合同義務的保證。

　　二、如果丙方未能在主合同規定的期限內歸還乙方的投資本金和投資收益，乙方可以將甲方的抵押財產折價或以拍賣、出售抵押財產的收益（包括丙方逾期付款、逾期利息、違約金、損害賠償金及乙方為實現債權而發生的一切相關費用）抵減乙方的投資本金和投資收益。處分抵押財產所得價款不足以償還主合同債務的，乙方有權采取法律手段向丙方追償

　　三、抵押登記

　　1、自本合同簽訂之日起30日內，甲、乙雙方應向抵押財產所在地政府有關行政部門辦理抵押登記手續，丙方予以協助；

　　2、甲方應在本合同簽訂之日，將國有土地使用證或房屋產權證原件及與抵押財產有關的其他相關資料移交給乙方收存；

　　3、抵押登記和保管所需的一切費用由甲方承擔、

　　四、不動產抵押借款保險

　　1、甲方應按乙方要求為抵押財產辦理財產保險，并將保險單正本交乙方保存。保險期限應比主合同的保險期限長。主合同期限延長的，甲方應當辦理延長保險期限手續。被保險財產發生災害性損失時，乙方有權從保險賠償金中先追償丙方欠款。在任何情況下，任何人不得侵犯乙方的保險第一受益人身份和控制保險費的權利。

　　2、甲方負責支付保險費；

　　3、抵押財產的損壞不影響甲方保證責任的減少。如未獲得保險賠償或保險賠償金額不足，乙方有權向丙方索賠；

　　4、乙方可以直接向丙方索賠，無需先索賠保險賠償金。

　　五、抵押的解除

　　1、當主合同終止或解除，丙方已完全履行主合同及本合同項下的全部義務時，甲乙雙方可向政府有關行政部門辦理抵押登記注銷手續，抵押關系即行終止。乙方應在丙方付清全部款項后30天內，將抵押財產的原始憑證退還給甲方；

　　2、與解除抵押關系相關的一切費用由甲方支付、

　　六、抵押財產的處置

　　（1）丙方有下列情形之一的，乙方可以處分抵押財產：

　　1、丙方違反主合同或甲方違反本合同任何條款；

　　2、丙方依法解散、破產或被撤銷，無人代其承擔債務。

　　（二）處置方式：乙方可以選擇下列方式之一：

　　1、同意甲方折價轉讓；

　　2、甲方在此不可撤銷地同意并授權乙方出售或拍賣抵押財產，并以所得款項予以補償；

　　3、以乙方認為合適的市值租金出租部分或全部抵押財產，并收取租金及其他應補償的利益；

　　4、乙方向乙方經營所在地人民法院提起訴訟。

　　（三）處分抵押財產的補償順序和分配原則：

　　1、支付處置抵押財產所需的一切費用（包括支付給托管人或代理人的費用和報酬）；

　　2、償還丙方欠乙方的全部本金和投資收益（包括丙方因逾期付款和逾期利息而應支付的款項、違約金、損害賠償金以及乙方為實現債權而發生的一切相關費用）等。；

　　3、扣除上述金額后，如有余額，乙方應將余額返還給甲方、

　　（4）甲方同意，乙方按上述規定處分抵押財產時，有權簽署與抵押財產的買賣、租賃有關的文件和合同，并有權出具收據或文件。

　　（5）如果乙方按照本合同的規定處分抵押財產，甲方不得因此要求損害賠償。

　　七、特別商定事項

　　在下列情況下：

　　1、丙方違反主合同或甲方違反本合同任何條款；

　　2、甲方財產已遭受或可能遭受查封或沒收；

　　3、丙方無還款能力或可能破產；

　　4、甲方放棄抵押財產；

　　5、丙方發生其他影響其履約能力的重大變化時，乙方認為有必要。乙方有權采取下列一項或多項措施：

　　1、要求甲方、丙方限期改正違約行為；

　　2、要求甲方采取補救措施；

　　3、按照本合同第6（2）條的規定處分抵押財產。

　　八、甲方的陳述和保證

　　1、保證本合同的履行和丙方在主合同項下的義務；

　　2、向乙方提供的所有資料真實可靠，無任何偽造或隱瞞，在簽訂本合同前，所提供的抵押財產不得轉讓或抵押給任何單位或個人；

　　3、保證抵押財產在接管抵押財產期間保持整潔完好（正常損失除外），不改變其使用性質；

　　4、如抵押財產部分或全部受損，甲方應對任何原因和任何人的任何過錯承擔全部責任，并賠償乙方由此造成的一切損失。同時，甲方應及時將情況告知乙方，并盡最大努力防止損失擴大；

　　5、抵押財產貶值或不履行擔保義務時，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足；

　　6、未經乙方書面同意，甲方不得以任何方式將本合同項下的部分或全部抵押財產進行再抵押、出售、出租、捐贈、轉讓、抵減債務、信托、出借或處分。

　　7、甲方取得乙方書面同意出租抵押房產時，必須與承租人簽訂租賃合同。如甲方違反本合同規定，承租人應在乙方發函通知承租人搬出抵押房產之日起30天內無條件搬出；

　　8、允許乙方及其授權人在任何合理的時間內進入抵押物進行檢查；

　　9、變更地址時應立即通知乙方；

　　10、按時繳納與抵押財產有關的任何稅費；

　　11、如有可能對甲方或其任何財產造成不利影響的訴訟、仲裁或傳票，應及時書面通知乙方；

　　12、根據乙方的法律要求，采取一切措施，簽署一切相關文件，確保乙方的合法權益；

　　13、甲方發生合并時，由變更后的機構承擔本合同項下的義務；如甲方發生分立，變更后的機構應共同承擔本合同項下的義務，并承擔連帶責任。如果甲方違反上述聲明和保證，甲方同意乙方可以按照第七條所述的處理方式進行處理。

　　九、與本合同有關的所有稅費均由甲方承擔。

　　十、在本合同有效期內，乙方對甲方或丙方的任何違約或延遲給予的任何寬容、寬限或延遲均不得損害、影響或限制乙方在主合同和本合同項下享有的所有權益，也不得視為乙方對甲方或丙方違反主合同和本合同的任何許可。也不視為乙方放棄對甲方或丙方違反主合同和本合同的任何行為采取法律措施。

　　甲方：___________乙方：___________丙方：___________

　　日期：___________日期：___________日期：___________

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