學校物業管理合同11篇
隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。合同有不同的類型，當然也有不同的目的，以下是小編為大家收集的學校物業管理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
學校物業管理合同1
甲方:
乙方:_________有限公司
甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。
一、物業基本情況
物業類型:校園
位置:
建筑面積:22萬平方米
二、工作內容
(a)安保工作
(2)綠化工作
(3)清潔工作
(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修
三.委托期限
本合同期限自20____年9月1日起，至20____年8月31日止。
四.委托費用
甲方應于每月10日前向乙方支付委托管理費人民幣5萬元。
五、甲方的權利和義務
(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；
(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；
(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；
(4)協調處理合同生效前遺留的管理問題；
(5)負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起10日內將復印件交付給乙方；
(6)甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；
(7)協助乙方進行宣傳工作。
六、乙方的權利和義務
(1)根據甲方委托的范圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的合法權益，不得獲取不當利益；
(二)不得將服務項目轉包；
(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；
(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；
(5)根據國家有關規定，為在我校服務的職工購買社會保險，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應按有關規定持證上崗；
(6)按本合同規定向甲方收取服務費；
(7)接受甲方的.監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；
(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；
(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；
(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。
七.違約責任
(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；
(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；
(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，甲方承擔相關損失；
(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。
八.補充規定
(1)本合同未盡事宜，由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；
(3)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
代表:代表:
簽署日期:20____年8月31日
學校物業管理合同2
甲方:
乙方:
甲方委托乙方提供學校物業管理服務的管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:
一、甲方的責任、權利和義務
1.享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產。
2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3.負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業資金和運營費用。
5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規的行為提出意見。
6.甲方可根據物業管理情況向乙方提出獎懲意見。
二.乙方的責任、權利和義務
1.保質保量按協議完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2.醫院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經甲方批準后方可實施。
3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..
4.未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。
三.委托管理的主要內容
1.整個醫院的綠化美化。
2.教室清潔服務和管理(不包括特殊教室)。
3.公共環境和公共場所的清潔服務和管理。
4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5.公共建筑維護。
6.負責家庭建筑的維修和保養。
7.水電供暖的維護管理與服務。
8.醫院水電費和取暖費的'收支。
9.節能工作。
10.家庭成員水電費的統計和收集。
11.飲用水供應和洗澡。
12.醫院領導辦公室的清潔及開水供應。
13.家庭門衛的管理。
14.學校各種商業網點的管理。
15.學校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他任務。
四.服務標準
乙方應按照以下標準實現物業管理目標。
(一)校園綠化美化工作
1.三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。
2.根據不同季節的養護要求，對花草苗木進行養護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3.校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4.綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
5.如果醫院里的建筑可以綠化，就應該綠化。
6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
(2)環境衛生工作
1.道路環境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
2.下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3.廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4.垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。
5.醫院的垃圾要每天運送，沒有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
6.建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
7.校園主干道地面衛生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。
9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
10.醫院主要道路上的積雪應及時清除，以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。
11.根據節假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。
(三)課堂衛生工作
1.每天晚自習后，教室衛生應該打掃干凈并上鎖。每個教室的門都要在第二天早上7點打開(特殊情況除外)。
2.保持教室地面整潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好光亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除；門牌號完好無損，裝訂精美；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好；桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。
3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養應及時，狀態良好。
4.粉筆(白色，彩色)板應供應和放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。
5.制定制度化、規范化、科學化的課堂服務管理體系，確保教學需求。上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。
(4)公共場所的維護
1.所有走廊(包括家庭建筑的物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。
2.電梯應按規定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。
3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。
4.水、電、暖氣維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
5.節能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。
6 .按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。
甲方:
乙方:
日期:
學校物業管理合同3
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方委托乙方管理學校物業管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:
一、甲方的責任、權利和義務
1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產。
2、負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業管理資金。
5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規的行為提出意見。
6、甲方可根據物業管理情況向乙方提出獎懲意見。
二、乙方的責任、權利和義務
1、保質保量按協議完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2、校園內的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經甲方同意后方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見、、
4、未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。
三、委托管理的主要內容
1、綠化美化全校。
2、衛生和清潔服務以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。
3、公共環境和公共場所的清潔服務和管理。
4、公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5、公共建筑維護。
6、水電維修管理與服務。
7、節能工作。
8、風扇和窗簾每學期要清洗兩次。
9、學校領導辦公室的清潔和開水供應。
10、學校人防工程管理。
11、甲方需要委托的.其他任務。
四、服務標準
乙方應按照以下標準實現物業管理目標。
(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交，暫不作為服務范圍)
1、三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。
2、根據不同季節的養護要求，對花草苗木進行養護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4、綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
5、如果校園里的建筑可以綠化，就應該綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
(二)環境衛生工作
1、道路環境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
2、下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3、廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4、垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。
5、學校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
6、建筑內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
7、校園主干道地面衛生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。
9、根據節假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。
(三)公共場所的維護
1、所有走廊(包括家庭建筑的物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。
2、電梯應按規定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯應定期維護并按時運行。電梯室應干凈、整潔、明亮。
3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。
4、水電維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
5、節能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。
6 、按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7、保證正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。
8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發生。
五、違約責任
1、如果甲方違反合同規定，乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況(雙方協商)在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經濟損失的，甲方應給予經濟補償、、
2、如果乙方違反合同規定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)。乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同。安排其他物業管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失、、
3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并補繳多收的費用。
六、其他人
1、本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。從___________________到______________________。
2、本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
七、附件:
物流管理月成本表
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
日期：_______________
學校物業管理合同4
甲方： (蓋章)
乙方： (蓋章)
簽署時間： 年 月 日
甲方：_________________________ 乙方：_________________________
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
一、乙方資質要求：
1.該公司必須具有三級及三級以上資質。
2.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
3.乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。
二、甲方責任、權利、義務
1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。
5.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見，若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。
三、乙方責任、權利、義務
1.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
2.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
3.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
4.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
四、委托管理主要內容
1.全校的樹木花草保養工作。
2.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)
4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。
五、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
(一)校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。 (二)環境衛生工作
1.校園環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。
3.衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，校園內無衛生死角。
5.垃圾箱應完好加蓋，周圍地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環衛局指定的地點。
6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。
7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。
8.校園主要干道的地面衛生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。
(三)公共場所維護工作
1.發現門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。
2.要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)
3.維修人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務安全、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。
4.按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作，確保飲用水安全。
5.對泵房內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
(四)鍋爐房管理運行工作
鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。
2.操作人員必須持證上崗。
3.保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。
4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖天然氣開支。
5.供暖嚴格按照國家標準執行，室內溫度不能低于18℃。
6.家屬院水費收取方法待定。
六、付款方式及金額按雙方談好的.金額按xxx支付。
后勤管理年度費用表
注：維修費用不足xxx元由乙方承擔，超過xxx元由甲方承擔。
七、安全
1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔，與甲方無關。
2.鍋爐房的安全由乙方負責。
3.由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。
八、違約責任
1.甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并終止合同。
九、其它
1.本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議，補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2.本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。 3.本協議共6份，甲、乙雙方各執3份，具有同等法律效力，經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________
甲方法人(簽字)：____________ 乙方法人(簽字)：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
學校物業管理合同5
甲方：
乙方：湖南葆力物業管理有限公司
甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。
一、物業基本情況
物業類型：校園
座落位置：
建筑面積：15萬平方米
二、工作內容
(一)保安工作
(二)綠化工作
(三)清潔工作
(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修
三、委托期限
本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
四、委托費用
甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。
五、甲方的權利與義務
(一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;
(二)對乙方的管理實施日常監督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;
(三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;
(四)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;
(五)負責收集,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;
(六)對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;
(七)協助乙方做好宣傳工作。
六、乙方的權利與義務
(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;
(二)不得將服務項目進行轉包;
(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;
(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;
(五)按國家的有關規定為在本校服務的'員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;
(六)按本合同規定向甲方收取服務費;
(七)接受甲方的監督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;
(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;
(九)遵守甲方的規章制度,每學期末向甲方上交工作總結;
(十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。
七、違約責任
(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;
(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟
損失;
(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;
(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。
八、附則
(一)未盡事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;
(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。
甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)
代表人: 代表人:
簽訂日期:20xx年8月 31日
學校物業管理合同6
甲方:
負責人:
電話:
地址:
乙方:
負責人:
電話:
地址:
甲方委托乙方管理學校物業管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協議:
一、甲方的責任、權利和義務
1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，并有權保護、使用和監督國有資產。
2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4.負責按規定向乙方支付物業資金和運營費用。
5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財務規定的行為提出意見。
6.甲方可根據完成物業管理的利弊向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二.乙方的責任、權利和義務
1、按協議內容優質完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2.醫院內的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經甲方批準后方可實施。
3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..
4.未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案。
三.委托管理的主要內容
1、整個醫院的綠化美化。
2、教室清潔服務與管理。
3.公共環境和公共場所的清潔服務和管理。
4.公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5.公共建筑維護。
6.負責家庭建筑的維修和保養。
7、水電供熱維護管理和服務工作。
8.醫院水電費和取暖費的收支。
9.節能工作。
10、家庭水、電統計、收集工作。
11.飲用水供應和洗澡。
12.醫院領導辦公室清潔及開水供應。
13、家屬警衛管理。
14.校園內各種商業網點的管理。
15、學校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他任務。
四.服務標準
乙方應按照以下標準實現物業管理目標。
1、校園綠化美化工作
(1)三季做花，四季做常綠。并承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。
(2)根據不同季節的養護要求，對花苗進行養護，確保樹木灌木齊全，生長茂盛，無枯枝、無病蟲害，樹木無釘扎；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
(3)校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
(4)綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
(5)醫院建筑應進行立體綠化。
(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
2、環境衛生工作
(1)道路環境應整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
(2)下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
(3)廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
(4)垃圾建筑應保持無蛆無蠅，墻壁應干凈，地面及周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。
(5)院內垃圾每日運送，無裸露垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
(6)建筑物內外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
(7)校園主干道地面衛生每天早上7: 30前清掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
(8)水泥砂漿不得直接拌在道路和地面上，建筑材料應整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。
(9)門前三包應符合門前三包的標準和要求。
(10)醫院主要道路的積雪應及時清除，確保道路暢通安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內。
(11)根據節假日的要求，及時掛上國旗、彩旗和燈籠，并開關大門彩燈和射燈。
3.課堂衛生工作
(1)每天晚自習后應打掃教室衛生，并鎖門。第二天早上7點，所有教室的門都應該打開。
(2)教室地面應保持清潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好明亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除。門牌號完好無損，裝訂精美。門窗、玻璃、屏風、窗簾、五金齊全完好。桌椅完好有序，桌內外無雜物和灰塵。
(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養應及時，狀態良好。
(4)供應粉筆(白色和彩色)橡皮擦，放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。
(5)制定制度化、規范化、科學化的課堂服務管理制度，保證教學需求。
上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。
4.公共場所的維護工作
(1)所有走廊(包括帶樓物業范圍)地面整潔，門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊燈照明完好率和滿意率應在98%以上。
(2)電梯應按規定進行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯要定期保養，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。
(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。
(4)水、電、暖維修24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
(5)節能措施有效，杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現象。
(6)按規定做好衛生防疫和飲水罐的.日常管理，定期檢查檢測，確保飲水安全。
(7)按要求為全院提供飲用水和洗浴。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。
(8)根據要求，每年收取并支付采暖費。
(9)應努力按要求收回學校的創收公用事業。
(10)按要求統計、收集、上報各住戶的水電費。
(11)按要求檢查醫院人防工程，防止事故發生。
五、違約責任
1.如果甲方違反合同規定，乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經濟損失的，甲方應給予經濟補償..
2.如果乙方違反合同規定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權終止本合同。安排其他物業管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失..
3.乙方擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并退還多收的費用。
六、糾紛調解
如因履行本合同發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，按照下列第種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
七.其他人
1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
2.本協議的有效期為_________________________________________________________________________________________________________。
3.本協議的委托協議是本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
4.本協議以_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字蓋章):
代表(簽名):
簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
乙方(簽字蓋章):
代表(簽名):
簽署日期:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
學校物業管理合同7
甲 方：
乙 方：
甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎上，甲方愿將位于 (學校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理，經雙方協商達成一致意見，訂立本合同。
一、服務事項
1、共用照明的維護維修;
2、公共環境衛生打掃，包括院內公共場所衛生清掃、垃圾清運等;
3、維持公共秩序;
4、維持車輛通行，協助本校園車位的安排和調整;
5、加強出入人員管理和盤查;
6、公用花草的養護、管理;
7、對業主違反服務規定的行為，根據情節輕重采取批評、規勸、警告、制止等措施，或交有關部門處理。
二、人員配備
配備保安人員2名、經理1名、保潔員1名、清潔工一名。
三、費用
包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓學習費等，全年共計 元整(： )。
四、甲方的權利和義務
1、根據工作需要，聘請乙方 物業公司。
2、本著竭誠服務，信譽至上，長期合作原則，每________年簽定一次合同，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素，再次簽定合同時物業管理等費用可作適當調整。本次合同期限________年(自________年日)。
3、按照我國勞動法第3條規定，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛生人員，提供安全、衛生和必要的工作生活環境。
4、甲方有權隨時檢查、監督乙方聘用服務人員的履職盡責情況，對不適宜工作的人員提出調換建議。
5、按照我國勞動法第6條之規定，因合同期滿未續簽而繼續擔負服務的.，應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資報酬，保護勞動者的合法權益。
6、費用支付方式：甲方按月支付工資，每月支付壹萬元，于月底前支付。
五、乙方的權利和義務
1、服務人員必須經過培訓后方可上崗，保安人員聘用為男性，身高170厘米以上，初中以上文化程度，政治可靠，身體健康，品貌端正，無違法犯罪等不良記錄，具有一定法律常識和保安技能的城鄉青年;保潔人員須熟知保潔程序及內容;管理人員須經過正規培訓，有一定管理經驗。
2、保安人員負責甲方學校門衛值勤及學校院內安全管理，要嚴格遵守甲方的學校院內安全管理等規章制度，忠于職守，堅守崗位，確保甲方學校院內人身安全(車輛被劃)，確保學校院內安全管理正規有序，樹立良好的保安形象。
3、保安人員有權對發現的甲方安全隱患提出合理化整改意見，建議甲方限期整改。如甲方不予采納，不及時整改，出現問題，乙方不負責任。
4、對甲方提出的不適合做服務工作的調整建議，乙方應認真聽取，及時調整。
5、服務人員在履約期間如有違法違紀行為，經調查屬實后，由乙方按照相關法律和紀律嚴肅處理，對造成財產損失的，由乙方承擔相應賠償責任。
6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學校院內公共照明、監視器用電取暖、降溫等費用，并負責服務人員的工作、生活安全和日常管理。
六、雙方義務
1、精誠團結。及時通報情況，以提高服務質量。
2、相互信任。工作中出現的問題，雙方要以積極的態度協商解決。充分發揮各自職能，不相互推諉。
3、院內車位費、衛生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同協助配合，甲方統管，分期向乙方支付。
七、違約責任
1、甲方如不按時支付乙方服務費用，乙方有權終止合同。
2、合同期內任何一方，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好，服務不周等原因造成業主、老干部不滿的，經業主委員會商議，可隨時終止合同)。在合同有效期內單方提出終止合同的，需向對方支付十二個月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。
八、爭議解決辦法
1、未盡事宜雙方協商解決或續簽補充合同，具有同等法律效力。
2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行，雙方均無責任。
3、如有重大分歧，不能協商解決的，任何一方均有權訴諸法律解決。
本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份，雙方各持一份，共同信守。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
學校物業管理合同8
單位：（蓋章） 時間：年 月 日
廣州外國語學校物業管理委托合同
甲方：_________________________
乙方：_________________________
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
一、甲方責任、權利、義務
1．對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2．負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3．負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4．負責按規定向乙方支付物業管理經費。
5．負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。
6．甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二、乙方責任、權利、義務
1．按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。
2．對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
3．定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
4．未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
5．乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。
三、委托管理主要內容
1．全校的綠化、美化工作。
2．教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作（不含專用教室）。
3．公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。
4．公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5．公共建筑部分的維修保養工作。
6．水電的維修管理與服務工作。
7．節能工作。
8．風扇和窗簾每學期清冼二次。
9．校領導辦公室的保潔和開水供應工作。
11．學校人防工程的管理工作。
12．其它甲方需要委托的工作。
四、服務標準
乙方應按以下標準實現物業管理目標。
（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒有移交暫不作為服務范圍）
1．做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。
2．按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98％以上。
3．校園綠化面積應達到應綠化面積的95％以上。
4．綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。
5．校內的建筑物能進行立體綠化的`，應進行立體綠化。
6．綠地微噴面積應達到總面積的80％以上。樹木澆水應有計量。
（二）環境衛生工作
1．道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
2．陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
3．衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
4．垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。
5．校內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。
6．建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
7．校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。
9．根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。
（三）公共場所維護工作
1．各樓道（包括家屬樓物業范圍）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻
裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98％以上。
2．電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。
3．要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98％以上。
4．水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
5．節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
6．按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。
7．確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
8．按要求對校內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。
五、違約責任
1．甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有 權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協商）。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2．乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協商），如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3．乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
六、其它
1．本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2．本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3．本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
七、附：后勤管理每月費用表
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________
甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________ _________年____月____日_________年____月____日
學校物業管理合同9
甲方：_________________________
乙方：_________________________
為維護甲方校園安全和工作秩序，雙方經現場勘查后，乙方同意為甲方提供保安有償服務，雙方在平等、互利的基礎上，就保安勞務派遣有關事項，經協商達成以下條款。
一、合同期限
合同期為______年，即自________年________月________日起至________年________月________日止。
二、合同規定事項
1、雙方均已明確乙方提供的是日常工作中的保安人防服務，即在甲方指定的工作范圍內，完成雙方約定的工作任務，盡可能地預防刑事、治安案件等不安全事故的發生，消除安全隱患，提供合理、有效的安全建議，出現事故或案件時乙方派駐的保安員必須積極配合甲方及有關部門做好現場保護等工作。
2、乙方按甲方需要用保安員人數向甲方派遣合格的保安員____人。保安服務的主要范圍為：校園及周邊安全工作。
3、甲方授權委托乙方派遣保安員，按照教育部等十部委《中小學幼兒園安全管理辦法》和《福建省中小學校幼兒園保安員管理工作暫行規定》履行工作職責。
三、甲方的權利義務
1、甲方有權對乙方提供的`保安員進行挑選、更換，并在保安服務范圍內對保安員的工作進行安排，甲方對工作不負責任，玩忽職守、不服從工作安排的保安員有權向乙方提出更換。
2、甲方有權對乙方的保安服務質量提供評價、建議、使乙方能進一步提高服務質量，同時對乙方的合理建議和要求，盡可能予以解決和滿足。
3、甲方對保安員的個人工作質量進行考核，有權對有貢獻的保安員給予適當獎勵，對工作失職的保安員，建議乙方給予適當經濟處罰。
4、甲方應提供保安服務所必須的場所，如：執勤室、休息室(宿舍)甲方如有開辦食堂，應向保安員提供便利。
5、保安員勞務費甲方應每季度付清一次，即每季度第一個月______日前按時向乙方支付每人每月______元，合計人民幣________________________元。若逾期支付保安勞務費，要承擔逾期付款滯納金(按日百分之三計算)。
四、乙方的權利義務
1、乙方根據甲方的工作需要，選派思想品德良好，身體健康、能勝任保安員工作的男性保安員為甲方提供優質的保安服務，男性保安員初任年齡50周歲以下。學歷初中畢業以上，其中部隊退伍軍人，保安學校畢業的人優先，經過嚴格培訓，具有良好形象，責任心強，并持有《福建省保安專業考試合格證書》。
2、乙方派駐保安員必須嚴格按照不低于公安部頒布的《保安服務操作規程》與質量控制標準提供保安服務，對甲方因保安服務提出的合理建議和要求盡量給予滿足，并及時整改，乙方有義務對派駐的保安員明確保安服務的工作要求。
3、乙方按照甲方的工作要求，結合甲方的工作環境，有權限據《勞動合同法》和國家勞動標準，要求甲方為保安員提供相應的勞動條件和勞動保護，盡可能創造良好條件。
4、乙方對選派到甲方的保安員應提供必須的裝備，如：保安服裝、保安器械、保安執勤證等，同時，乙方應與保安員簽訂勞動合同并為其繳納社會保險費，并為其投保人身意外傷害綜合險。
5、保安員的基本工資、基本養老保險、醫療保險、意外傷害、失業保險、工傷險、生育保險、績效獎金、加班費、服裝器械等費用由乙方負責辦理并承擔費用，但保安員在維護甲方正當權益和阻止不法行為而受到侵犯和傷害(即工傷)，在各項保險賠償以外，不足部分費用，本著以人為本，實行人道主義精神協商解決，由甲方承擔______%，乙方承擔______%。
6、對甲方提出的不能履行崗位職責，不能勝任本職工作的保安員，乙方在接到甲方提出更換通知的______日內更換人員。
五、其他約定
1、本合同期滿后，若要提高保安勞務費，由甲乙雙方根據省政府確定的調整當地最低工資標準，以及國家出臺關注民生的法律法規和政策，如《職工工資的調整》規定協商后確定。
2、本合同具有法律約束力，任何一方不得無故提前終止合同。如遇雙方上級或國家有關法律法規變化，其中一方認為需提前終止合同的，應按約定處理好善后事宜。
3、如有未盡事宜或執行中有爭議，由雙方友好協商解決，若協商不成，任何一方均可將爭議提交長汀縣人民法院以調解方式解決。
4、本合同由甲乙雙方蓋章及法定代表人(或委托代理人)簽章后，自保安員勞務費支付之日起生效。
5、本合同一式四份，雙方各執一份，縣教育局、轄區公安派出所各存一份。
甲方(蓋章)：_________________________乙方(蓋章)：___________________________
甲方代表(簽字)：_____________________乙方代表(簽字)：______________________
_____________年__________月_________日_____________年__________月_________日
學校物業管理合同10
甲方:_______________。
乙方:______________。
甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就委托乙方管理甲方的校園物業事宜，訂立本合同。
一、物業基本情況
物業類型:校園
位置:___________________。
建筑面積:15萬平方米
二、工作內容
(a)安保工作
(2)綠化工作
(3)清潔工作
(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修
三、委托期限
本合同期限為______年______月______日至______年______月______日。
四、委托費用
甲方應于每月____日前向乙方支付____元的委托管理費。
五、甲方的權利和義務
(1)審查乙方制定的工作計劃和規章制度；
(2)對乙方管理進行日常監督檢查，每學期進行一次全面考核；
(3)自本合同生效之日起，免費向乙方提供平方米的管理用房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時休息座位；
(4)協調處理合同生效前遺留的管理問題；
(5)負責收集整理校園物業管理所需的資料，并在本合同生效之日起10日內將復印件交付給乙方；
(6)甲方有權采取措施制止乙方工作人員的不文明行為，造成不良后果的，追究乙方及直接責任人的責任；
(7)協助乙方進行宣傳工作。
六、乙方的權利和義務
(1)根據甲方委托的范圍和工作內容，制定各項管理措施、規章制度、實施細則和工作標準，獨立開展各項經營管理活動，但不得損害學校、教師和學生的合法權益，不得獲取不當利益；
(2)不得將服務項目轉包；
(3)向甲方提供派駐人員名冊及其身份證復印件；
(4)如因乙方原因造成甲方財產損失，乙方應負責賠償；
(5)根據國家有關規定，為在我校服務的職工購買社會保險，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標準，人員應按有關規定持證上崗；
(6)按本合同規定向甲方收取服務費；
(7)接受甲方的.監督和指導，服從甲方的臨時工作安排，及時落實整改要求；
(8)每學期向甲方公布一次管理費用收支賬目；
(9)遵守甲方的規章制度，每學期期末向甲方提交工作總結；
(10)乙方對造成甲方財產損失不承擔責任的，不承擔賠償責任。
七、違約責任
(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導致相關工作服務質量達不到標準，雙方應及時協商解決；
(2)任何一方無正當理由提前解除合同的，應賠償給對方造成的經濟損失；
(3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規定的工作，乙方有權要求甲方在一定期限內解決問題。逾期不解決的，相關損失由甲方承擔；
(4)如乙方違反本合同，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改，甲方有權解除合同，剩余管理費無需支付，給甲方造成經濟損失的，乙方應予以賠償。
八、補充規定
(1)未盡事宜由雙方協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；
(2)本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執一份。
甲方:(蓋章)_____________
乙方:(蓋章)_____________
簽署日期:______________
學校物業管理合同11
甲方：_______
法定代表人：_______
聯系方式：_______
地址：_______
乙方：_______
法定代表人：_______
聯系方式：_______
地址：_______
甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環境，為此雙方達成如下協議：
風險提示：合作內容應載明具體的服務內容與質量等條款。但是很多合同約定服務優質等比較籠統，這樣的約定形同虛設，因此在約定服務質量條款時最好能有明確的量化標準或者評判標準，比如約定投訴低于_______，客戶滿意率達到_______等。
一、甲方權利、義務
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的保護、使用和監督權。
2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。
3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。
5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規定的行為提出意見。
6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。
二、乙方權利、義務
1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。
2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。
4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。風險提示：
服務合同的特點是服務方提供服務，可能會涉及到勞動方面的糾紛。在服務合同中，應該明確約定服務人員的勞動保護和工作安全及生病、事故、傷殘、死亡和勞動糾紛等均由服務方負責，與委托方無關。如委托方因此而受損或支出任何費用，服務方應當承擔賠償責任。
三、委托管理主要內容
1、全院的綠化、美化工作。
2、教室的衛生保潔服務和管理工作。
3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。
4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。
5、公共建筑部分的維修保養工作。
6、自管家屬樓的維修和保養工作。
7、水電暖的維修管理與服務工作。
8、院內經營水電費和供暖費的收支工作。
9、節能工作。
10、家屬水、電費的統計、收繳工作。
11、飲用水供應和洗浴工作。
12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。
13、家屬門衛的管理工作。
14、校內各商業網點的管理工作。
15、學校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服務標準
1、校園綠化、美化工作
（1）做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。
（2）按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁；綠籬、綠地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到98%以上。
（3）校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。
（4）綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。
（5）院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。
（6）綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。
2、環境衛生工作
（1）道路環境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
（2）陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
（3）衛生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。
（4）垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養，杜絕事故發生。
（5）院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。
（6）建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
（7）校園主要干道的地面衛生應在每日早7：30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
（8）道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。
（9）門前三包工作應符合門前三包的'標準和要求。
（10）應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將_______掃堆放到綠籬和綠地內。
（11）根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠；開關大門彩燈、射燈。
3、教室衛生工作
（1）教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開。
（2）應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。
（3）吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時，保持良好狀態。
（4）粉筆板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。
（5）制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度，確保教學需要。
4、公共場所維護工作
（1）各樓道地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。
（2）電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執行電梯交接班制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。
（3）要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全，服務維修及時到位，設備完好率應在98%以上。
（4）水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。
（5）節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
（6）按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作，要定期進行檢查、檢測，確保飲用水安全。
（7）按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修，杜絕發生事故。
（8）按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。
（9）按要求努力回收學校創收水電費。
（10）按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。
（11）按要求對院內人防工程進行檢查，防止發生意外事故。
風險提示：
違約責任應規定的具體明確，要避免籠統地說如一方違約，則向對方承擔違約責任等條款。為了有效行使自己的權利，應將具體的違約情況羅列清楚。
此外，違約金的數額不應過高或過低，過高可能面臨著違約訴求不被支持的風險，過低則不利于守約方，因此，建議咨詢專業律師進行商榷。
五、違約責任
1、甲方違反合同規定，使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。
2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。
六、其它
1、本協議未盡事宜由雙方協商解決，并以書面協議簽訂補充協議。補充協議與本協議有同等效力。
2、本協議有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。
3、服務期間，如有爭議，協商解決，協商不成的，可向_____________人民法院提起訴訟。
4、本協議共4份，甲、乙雙方各執2份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：_______
代表人（簽字）：_______
簽訂日期：________年____月____日
乙方（蓋章）：_______
代表人（簽字）：_______
簽訂日期：________年____月____日
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