精選口頭合同四篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，隨時(shí)隨地，各種場(chǎng)景都有可能使用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編收集整理的口頭合同4篇，希望能夠幫助到大家。
口頭合同 篇1
傳統(tǒng)中國出于對(duì)信義的尊崇，以君子協(xié)議進(jìn)行口頭交易，是最普遍的事情。它體面地表達(dá)了義士商賈和鄉(xiāng)鄰朋黨一諾千金、一言九鼎式的君子思想、豪放意識(shí)和純樸情懷。詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看下文試論事實(shí)合同與口頭合同。
這種具有道德魅力的傳統(tǒng)和文化，步行千年穿越農(nóng)耕社會(huì)而進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，卻依然活躍于我們的經(jīng)濟(jì)生活。法治的力量似乎并非它行進(jìn)中的羈絆，始終無法對(duì)它植入理性的約束。口頭協(xié)議的大量存在，就是例證。沒有紙質(zhì)載體，合同當(dāng)事人意思合致的內(nèi)容缺乏證據(jù)，口頭合同通常會(huì)陷入雙方各自表述的真實(shí)意思表示，甚至淪為事實(shí)合同。本文所謂之事實(shí)合同，是指缺乏意思合致而成立之合同，亦涵蓋了僅僅具有口頭協(xié)商而嗣后不能查明意思合致的'合同。事實(shí)合同，被德國學(xué)者豪普特于1941年在其專題演說論事實(shí)上契約關(guān)系所揭示和發(fā)展。以豪普特的思想學(xué)說為主論，著書立說者頗多，本文只是以這一學(xué)說為核心，意在歸化其學(xué)說的邊緣和分枝，重點(diǎn)闡述具有口頭協(xié)商而嗣后不能查明意思合致的合同之規(guī)制方法和處理實(shí)務(wù)。筆者認(rèn)為，口頭合同的意思合致若被履行行為所修改，或被爭(zhēng)執(zhí)雙方各自解釋而致其內(nèi)容不能確定，亦可依事實(shí)合同論之。
判例
1、某樓房的全體業(yè)主均系某公司職員或家屬，該公司與天然氣公司簽訂合同，由天然氣公司供應(yīng)天然氣給該樓房全體業(yè)主使用。其他業(yè)主均按時(shí)支付天然氣費(fèi)用，唯有一位業(yè)主以其與天然氣公司沒有合同為由而拒絕給付。天然氣公司遂訴諸法庭，法院判決該業(yè)主與天然氣公司合同成立，應(yīng)當(dāng)支付天然氣使用費(fèi)。
2、張有土地，委托李銷售，李出售給朱某等十余人。由于張、李糾紛，張對(duì)李出售土地不予認(rèn)可而不能交付土地。朱某等人遂持付款憑據(jù)起訴張、李二人，要求法院判決確認(rèn)其與張、李二人的合同成立，并要求二人承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決支持了朱某的訴訟請(qǐng)求。
從法律行為或法律事件的初始狀態(tài)看，事實(shí)合同和口頭合同的區(qū)別不完全在于當(dāng)事人是否經(jīng)歷了意思合致，因?yàn)榍罢卟皇潜仨殹６谒煤蟮奶幚砩希聦?shí)合同與口頭合同沒有本質(zhì)的區(qū)別，因?yàn)橐呀?jīng)被我們植入了意思合致的事實(shí)合同，已經(jīng)和口頭合同一樣具有了相同的物理構(gòu)成，盡管意思合致的植入具有明顯的痕跡且充滿爭(zhēng)議。如果我們接受豪普特教授的理論，我們動(dòng)用合同法的理由就變得非常簡單。或許，我們只是想更加自由的出入于合同法巡航的領(lǐng)域，才如此熱衷于豐富和完善事實(shí)合同理論。
為了便于理解，可以給口頭合同再作一次劃分：其一為當(dāng)事人具有訂立合同的意思表示，經(jīng)要約和承諾而產(chǎn)生意思合致，但沒有簽訂書面合同的口頭合同。其二為當(dāng)事人根本未經(jīng)要約和承諾，但依據(jù)其事實(shí)行為仍可以判斷其成立了以債為內(nèi)容的合同，雖然欠缺意思合致，但仍稱呼其為口頭合同。通常，如果需要，我們會(huì)擬制一種關(guān)系來修補(bǔ)或代替當(dāng)事人的意思合致，并把它植入當(dāng)事人之間，使當(dāng)事人的合同關(guān)系呈現(xiàn)出來，得以便捷和正當(dāng)?shù)膭?dòng)用合同法來處理它。否則，我們會(huì)面臨新的問題：我們揭示了事實(shí)合同的積極性和重要性，卻不得不創(chuàng)設(shè)一個(gè)新的法律加以規(guī)制。
由于沒有書面合同，在訴訟中當(dāng)事人和法官往往將事實(shí)合同表述為合同關(guān)系。例如，原告要求確認(rèn)與被告的合同關(guān)系成立，而不是要求確認(rèn)合同成立。合同法第36條的規(guī)定很明確，當(dāng)事人完全可以因循該法條進(jìn)行請(qǐng)求和表達(dá)。因此，口頭合同和書面合同均可以直接要求確認(rèn)其效力，沒有必要因缺乏書紙介質(zhì)而改為要求確認(rèn)合同關(guān)系如何如何。否則，易生法律概念的混亂。
口頭合同 篇2
口頭合同的效力
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條關(guān)于“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”的規(guī)定，人們除法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同外，均可采用口頭形式訂立合同或協(xié)議。
口頭合同，只要其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;一方?jīng)]有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;雙方不是惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;雙方不是以合法的形式掩蓋非法目的;沒有損害社會(huì)公共利益;訂立合同的主體具有民事行為能力和民事權(quán)利能力;意思表示真實(shí)，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)。
口頭合同的訂立方式
口頭形式的合同是指當(dāng)事人以直接對(duì)話的方式或者以通訊設(shè)備如電話交談?dòng)喠⒑贤Ｋ鼜V泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，與人們的衣食住行密切相關(guān)，如在自由市場(chǎng)買菜、在商店買衣服等。現(xiàn)代合同法之所以對(duì)合同形式實(shí)行不要式為主的原則，其重要原因也正在于此。合同的口頭形式，無須當(dāng)事人約定。凡當(dāng)事人無約定或法律未規(guī)定特定形式的合同，均可以采取口頭形式。
合同采取口頭形式的優(yōu)點(diǎn)是簡便快捷，缺點(diǎn)在于發(fā)生糾紛時(shí)取證困難。所以，對(duì)于可以即時(shí)清結(jié)、關(guān)系比較簡單的合同，適于采用這種形式。對(duì)于不能即時(shí)清結(jié)的'合同以及較為復(fù)雜重要的合同則不宜采用這種合同形式。在實(shí)踐中，合同采取口頭形式并不意味著不產(chǎn)生任何文字憑據(jù)，如人們?cè)谏痰曩徫铮袝r(shí)也會(huì)要求店主開具發(fā)票或其他購物憑證，但這類文字材料只能視為合同成立的證明，而不能作為合同成立條件。但反而言之，只要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任。
口頭合同不宜采用的情形
口頭合同屬于不要式合同，是指當(dāng)事人以語言為意思表示、而不用文字表達(dá)合同內(nèi)容的合同形式。在法律未規(guī)定必須采用書面形式的情況下，只要當(dāng)事人協(xié)商一致，都可以采用口頭形式。口頭合同在即時(shí)清結(jié)的交易中非常普遍。其特點(diǎn)是簡便易行，但其不足之處在于發(fā)生合同糾紛時(shí)難以取證，當(dāng)事人孰對(duì)孰錯(cuò)很難劃分。因此，合同法征求意見稿原本規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。涉外合同、價(jià)款或者報(bào)酬10萬元以上的合同，除即時(shí)清結(jié)的以外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同的，依照其規(guī)定。
但是，鑒于我國東西部、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，例如10萬元在深圳、上海的經(jīng)濟(jì)往來中不屬于數(shù)額巨大、而在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)卻屬于數(shù)額巨大，因此合同法第10條修改了征求意見稿的規(guī)定，改為：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式”。因此不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、涉外合同、價(jià)款或報(bào)酬在當(dāng)事人認(rèn)為數(shù)額巨大、不能即時(shí)清結(jié)的合同都不宜采用口頭形式，否則發(fā)生合同糾紛時(shí)舉證困難。
口頭合同 篇3
【案例1】：
市民張先生20xx年來柳州市某單位工作，在柳北區(qū)某小區(qū)租了一套兩居室的房屋，并把家人接來共同生活。在租房時(shí)，張先生與房東劉女士簽訂了兩年的租賃期限。然而，20xx年5月，劉將上述房屋轉(zhuǎn)賣給韋先生，并辦理了過戶。隨后，韋來到上述房屋，要求張搬離。張無奈之下，將劉訴至法院，要求解除雙方的租賃合同，由劉退還預(yù)先支付的租金和押金共1.2萬元。最終，法院判決雙方租賃合同解除，支持了張的訴求。
說法：
《合同法》規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說的“買賣不破租賃”的'原則，旨在保護(hù)承租人的利益。但是，上述規(guī)定，并不意味著原出租人無權(quán)對(duì)承租人在產(chǎn)權(quán)變更前的違約行為追究責(zé)任。本案中，劉將房屋易主，但是并不影響之前與張簽訂的房屋租賃合同的繼續(xù)生效;之后因租賃無法進(jìn)行，雙方也都同意解除，已預(yù)支的租金和押金應(yīng)予以返還。
口頭解除合同 仍要支付租金?
【案例2】：
20xx年9月，與房東周某口頭協(xié)商解除之前的租賃合同后，小覃搬出周位于躍進(jìn)路的一處門面。3個(gè)月后，小覃卻被周某訴至法院，要求解除雙方租賃合同，并由小覃支付拖欠的租金6000元。小覃很無奈，自己明明已經(jīng)搬離了門面，而且雙方也口頭約定解除了租賃合同，為何還要再支付租金。之后，經(jīng)法院調(diào)解，小覃支付了20xx元給周某，雙方解除了之前的租賃合同。
說法：
雙方簽訂的合同，只要不違背國家禁止性的法律規(guī)定，都是有效的。只要合同未解除，雙方都應(yīng)按合同內(nèi)容兌現(xiàn)。從合同上來講，租客即使未使用房屋，也應(yīng)該支付房租。法官提醒，口頭解除合同是存在隱患的，一旦有一方不認(rèn)賬就可能發(fā)生糾紛。因此，一旦決定不再租賃房屋，雙方要積極溝通，一定要從法律上解除合同，即雙方簽署解除房屋租賃合同。
口頭合同 篇4
《合同法》第十條 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
「釋義」本條是對(duì)合同形式的規(guī)定。民法通則第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。”民法通則的這一規(guī)定并沒有提出嚴(yán)格的書面形式要求，應(yīng)當(dāng)說對(duì)于合同形式采取的是不要式原則，一般地不作特殊要求，法律規(guī)定用特定形式的屬例外情形。但是，我國現(xiàn)行的三部合同法和其他法律有關(guān)合同的規(guī)定一般要求合同采用書面形式。如經(jīng)濟(jì)合同法第三條中規(guī)定：“經(jīng)濟(jì)合同，除即時(shí)清結(jié)者外，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”涉外經(jīng)濟(jì)合同法第七條中規(guī)定：“當(dāng)事人就合同條款以書面形式達(dá)成協(xié)議并簽字，即為合同成立。”技術(shù)合同法第九條規(guī)定：“技術(shù)合同的訂立、變更和解除采用書面形式。”海商法規(guī)定，船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、航次租船、船舶租用(包括定期租船合同和光船租賃)、海上拖航合同都應(yīng)當(dāng)以書面訂立。其他法律對(duì)具體合同要求采用書面形式的規(guī)定還有：勞動(dòng)法第十九條、商業(yè)銀行法第三十七條、合伙企業(yè)法第三條以及擔(dān)保法第十三條等等。我國參加國際公約，也往往對(duì)公約中不限定合同形式的規(guī)定予以保留。在司法實(shí)踐中，對(duì)于不符合法律規(guī)定的合同形式的合同，往往認(rèn)定其為無效。如最高人民法院《關(guān)于適用〈涉外經(jīng)濟(jì)合同法〉若干問題的解答》規(guī)定，涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易“訂立合同未采用書面形式的”，“應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無效”。由于我國法律在對(duì)合同要求法定形式的規(guī)定中除了規(guī)定這些合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式以外，沒有對(duì)未采用書面形式的法律后果作出明確的規(guī)定。因此，實(shí)踐中有不少未采用書面形式的合同被認(rèn)定為無效。
在制定合同法的過程中，對(duì)于合同的形式有不少意見，歸納起來有兩種。一種意見認(rèn)為，合同法應(yīng)當(dāng)規(guī)定合同必須以書面形式訂立，口頭合同容易發(fā)生爭(zhēng)議。另一種意見認(rèn)為，合同可以書面、口頭或者其他形式訂立，凡是不違反法律，民事主體雙方自愿訂立的合同就是有效的，合同法不應(yīng)對(duì)合同再規(guī)定限制條件。
在起草的'過程中，有關(guān)合同形式條文的寫法也數(shù)易其稿。考慮到既要適應(yīng)現(xiàn)實(shí)需要，又要提倡當(dāng)事人盡量采取書面形式訂立合同，避免口說無憑，使訂立的合同規(guī)范化、法制化，本條對(duì)合同形式的規(guī)定為，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式是指以文字等可以有形式在再現(xiàn)內(nèi)容的方式達(dá)成的協(xié)議。這種形式明確肯定，有據(jù)可查，對(duì)于防止?fàn)幾h和解決糾紛，有積極意義。書面形式一般是指當(dāng)事人雙方以合同書、書信、電報(bào)、電傳、傳真等形式達(dá)成協(xié)議。口頭形式是指當(dāng)事人面對(duì)面地談話或者以通訊設(shè)備如電話交談達(dá)成協(xié)議。以口頭訂立合同的特點(diǎn)是直接、簡便、快速，數(shù)額較小或者現(xiàn)款交易通常采用口頭形式。如在自由市場(chǎng)買菜、在商店買衣服等。口頭合同是老百姓日常生活中廣泛采用的合同形式。口頭形式當(dāng)然也可以適用于企業(yè)之間，但口頭形式?jīng)]有憑證，發(fā)生爭(zhēng)議后，難以取證，不易分清責(zé)任。除了書面形式和口頭形式，合同還可以其他形式成立。我們可以根據(jù)當(dāng)事人的行為或者特定情形推定合同的成立，或者也可以稱之為默示合同。此類合同是指當(dāng)事人未用語言明確表示成立，而是根據(jù)當(dāng)事人的行為推定合同成立，如租賃房屋的合同，在租賃房屋的合同期滿后，出租人未提出讓承租人退房，承租人也未表示退房而是繼續(xù)交房租，出租人仍然接受租金。根據(jù)雙方當(dāng)事人的行為，我們可以推定租賃合同繼續(xù)有效。再如，當(dāng)乘客乘上公共汽車并達(dá)到目的地時(shí)，盡管乘車人與承運(yùn)人之間沒有明示協(xié)議，但可以依當(dāng)事人的行為推定運(yùn)輸合同成立。
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