房屋轉租合同

時間：2022-08-27 08:06:23 合同大全

【熱門】房屋轉租合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么相關的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家收集的房屋轉租合同，歡迎大家分享。

【熱門】房屋轉租合同

房屋轉租合同1

　　轉租方（甲方）：________________________

　　受轉租方（乙方）：________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　第一條轉租房屋的情況

　　1、甲方依法承租的座落于________（區/縣）________路____號____室的________房屋已征得房屋出租人書面同意，由甲方將上述承租房屋________（全部/部分）即____號____室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件。

　　2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件中予以明確。

　　第二條租賃用途

　　1、甲方已向乙方出示該房屋租賃合同（編號________）。該房屋的用途為________，乙方承諾按租賃合同所載明的用途使用該房屋。

　　2、乙方保證，在轉租期間未事先書取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

　　第三條轉租期限及交付日期

　　1、甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出租賃合同的租期。

　　2、轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

　　第四條租金、支付方式和期限

　　1、甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（____幣）______元，月租金總計為______元。（大寫：整）。該房屋租金______（年/月）內不變。自第______（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方在補充條款中約定。

　　2、乙方應于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的____%支付違約金。

　　3、本合同簽訂之日，乙方向甲方支付押金，押金為元。甲方收取押金后，應向乙方開具收條。租賃關系終止時，甲方收取的押金以及產生的利息除用以抵充應由乙方承擔的費用外，剩余部分歸還乙方。

　　4、乙方支付租金的方式如下：

　　賬戶名：開戶行：賬號：。

　　第五條其它費用

　　1、在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、________等費用由乙方承擔。

　　第六條房屋使用要求和維修責任

　　1、在轉租期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

　　2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

　　3、轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

　　4、轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行。

　　第七條房屋返還時的狀態

　　1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

　　2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

　　第八條轉租、轉讓和交換

　　1、在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

　　2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的`房屋交換使用。

　　第九條解除合同

　　1、在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　　（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

　　（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

　　（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

　　（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　2、甲、乙雙方同意，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金______倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　　第十條爭議解決、生效

　　本合同履行期間發生爭議雙方應友好協商解決，協商不成任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　本合同一式份，各執一份具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章或捺印后生效。

房屋轉租合同2

　　房屋轉租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，在房屋轉租法律關系中，房屋租賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人，與承租人建立租賃關系的第三人稱為次承租人。

　　《合同法》第二百二十四條對轉租的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”在現實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。

　　《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。”根據該條規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的.情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。

　　另外，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

　　鑒于房屋轉租的特殊性，建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：

　　第一，事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。

　　第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產權人的同意。

　　第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。

　　房屋轉租合同范本

　　轉租方(甲方)：_____________________________________

　　受轉租方(乙方)：_____________________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉租房屋的情況

　　1-1 甲方依法承租的座落于____________________________________________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋________(全部/部分)即____號____室(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

　　1-2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2-1 甲方已向乙方出示該房屋________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號________)。該房屋的用途為________，乙方承諾按________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

　　2-2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

　　三、轉租期限及交付日期

　　3-1 甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋。轉租期為____個月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保證該轉租期限未超出________(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。

　　3-2 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前____個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)______元，月租金總計為(____幣)______元。(大寫：______萬______千______百______拾______元______角整)

房屋轉租合同3

　　【案例】：

　　被告王某租賃縣商業綜合公司在縣城十字街的門面房一間，租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日，每月租金560元，合同明確約定不得私自轉讓。20xx年4月17日，原告張某看到被告王某貼出的轉讓通知后，雙方經過協商，于4月19日晚上達成協議。約定被告王某將其租賃的十字街門面房使用權，該房內的電腦一臺、空調一臺全部轉讓給原告張某，由原告支付被告轉讓費用20000元，其中包括5個月房租3000元。并對違約責任等作了約定。后原告張某即在該房內營業。與此同時，20xx年4月17日，縣商業綜合公司在聽到王某轉租該房的消息后，給其送達了一份通知，稱對其私自轉讓房屋，公司將終止合同，收回房屋，并收取違約金。

　　原告張某在經營一段時間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。要求確認原被告之間簽訂的轉讓協議無效，被告返還轉租費20000元，并承擔門面房裝修費用2335元，庭審中原被告意見分歧較大，調解未果。

　　【評析】：

　　對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。對于這一規定，我國采取的是限制主義和區別主義的立法模式，其在一定程度上是對出租人的利益保護。該規定包含兩方面的問題，其一，在出租人同意的情況下，存有兩種合同關系，即出租人與承租人的合同關系;承租人與次承租人的合同關系。第三人對租賃物造成損失的情況下，根據合同的相對性原理，出租人可依據與承租人的合同要求乘租人承擔損害賠償損失，而乘租人在承擔了損失后，可依據與次乘租人的合同請求次乘租人彌補該損失。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負有合同解除權，當然，根據合同的相對性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。而對于在此情況下轉租合同的效力，《合同法》并未涉及，這不能不說是一種立法上的遺憾。而對于轉租合同的效力認定上事關當事人的切身利益。

　　在轉租合同效力的問題上，很多專家、學者都在論證未取得出租人同意的轉租合同在我國《合同法》體系下并非一定是無效的。他們的觀點一般有：轉租行為是債權的負擔行為，而合同法所規定的“無處分權的處分”是物權行為，因此轉租并不屬于“無處分權的處分”;轉租行為中，承租人只將自己對出租人的權利轉讓給次承租人，承租人依然依照租賃合同對出租人負擔全部的責任，轉租行為其實是債權轉讓行為;《合同法》只是說經出租同意，承租人可以轉租，但是并沒有明確規定未經出租人同意的轉租一定是無效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權，在最高法院頒布的有關房屋租賃合同的司法解釋中，該項解除權又被限定在6個月內，可以推出，至少在出租人解除合同之前，轉租合同是有效的。但是無論觀點如何，此類合同一般都會被認定無效，原因大概有如下兩個：首先，隨著法律知識的普及，網絡上標準租賃合同的廣泛存在，越來越多的出租人，在出租合同簽訂之時就明確約定不可轉租;其次，在具體的案件中，出租人一般都會先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現次承租人向承租人主張權利，要求認定次承租合同的效力。即使是最強力支持轉租合同效力不需要出租人確認的學者，也同意出租人與承租人約定不可轉租，或出租人按照法律規定已經解除原租賃合同時，轉租合同將處于非常尷尬的境地。此案中，法官的觀點認為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉租，那么之后的轉租合同因沒有轉租權而歸于無效。

　　學者支持轉租合同的有效性并非只是為了邏輯的嚴謹，而是為了實現一定的.社會價值。具體而言，隨著現代社會的發展，轉租現象大量存在，特別是房屋的轉租，更是大量存在。認定轉租合同的無效，是為了保護出租人的權利的安全。認定轉租合同的有效，則是維護交易的安全。在現代社會，敏銳的學者發現，大量的房屋租賃合同，由于房屋自身的性質，其安全性并不需要特殊的保護，而房屋租賃業已經發展為一個非常繁榮的行業，允許房屋的轉租有利這個市場的健康發展。

　　通過以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉租合同有效，應依法予以保護。我國法律沒有規定未經出租人同意轉租房屋無效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經其同意下的對原房屋租賃合同的解除權。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規章不是法律或行政法規，其性質僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉租合同不具有我國《合同法》第五十二條規定的合同

　　無效條件，該屋租賃合同有效，應依法予以保護。案例二，本案中王某與張某訂立的店面轉租合同無效。根據我國《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”;“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。未經原出租人同意轉租合同無效，乘租人擅自轉租系無權處分行為。

房屋轉租合同4

　　出租方(以下簡稱甲方)：福建xxxxxxxxxx有限公司

　　承租方(以下簡稱甲方)：福建xxxxxxx有限公司

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

　　一、甲方于20__年4月1日將位于福清市融僑開發區福清福明包裝工業有限公司廠區一號廠房二樓60平方米左右租給乙方做為辦公使用。(附件圖案)

　　二、租賃期限自20__年月日至20__年月日為止。

　　三、月租金為人民幣貳仟元整，全年貳萬肆仟元整，第二年起月租金按上一年租金的5%遞增。

　　四、租金按半年結算一次，每次提前一個月付款下一次租金。

　　五、乙方向甲方交付一個月租金(20__元)做為押金，于合同期滿后經甲方驗收房屋正常后退還乙方。

　　六、甲方保證本出租屋權屬清楚，若發生與甲方有關的`產權糾紛或債務，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。

　　七、租賃期滿后，本合同即終止。如乙方要求繼續租賃則需提前一個月向甲方提出，在同等條件下乙方享有優先權。

　　本合同若有未盡事宜，經甲、乙雙方協定并做出補充條款，其條款與本合同有同等法律效力。

　　如有爭議，甲、乙雙方應友好協商解決，協商不成可向當地房地產仲裁機構調解或起訴人民法院裁決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽訂之日其生效。

　　甲方簽字蓋章：乙方簽字蓋章：

房屋轉租合同5

　　甲方(出租人)：__________________

　　代表人：__________________

　　地址：__________________

　　聯系電話：__________________

　　乙方(承租人)：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　地址：__________________

　　聯系電話：__________________

　　丙方(次承租人)：__________________

　　代表人：__________________

　　地址：__________________

　　聯系電話：__________________

　　甲、乙、丙三方經友好協商，就________市________________房屋轉租有關事宜達成以下協議：

　　一、房屋轉租情況

　　甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于________市________________的房屋轉租于丙方使用;并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

　　乙方承租甲方房屋，并同意轉租________市________________的房屋與丙方，并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權利義務一并轉讓與丙方。

　　丙方次承租乙方房屋，并同意享有乙方在原合同中約定的各項權利，亦承擔乙方在原合同中約定的各項義務。

　　二、關于房屋租賃期間的水、電費用

　　在丙方房屋租賃期間，甲、乙兩方均同意并授權丙方使用戶名為：上海申豐房地產的水、電單據至有關部門繳納相關費用，由所繳部門開具發票于丙方。

　　三、違約責任

　　各方同意，如果一方違反其在本協議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。

　　四、本協議壹式叁份，甲乙丙三方各執壹份，經三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。

　　甲方蓋章：__________________

　　法定代表人或授權代表：__________________

　　日期：_____年_____月_____日

　　乙方簽字蓋章：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　日期：_____年_____月_____日

　　丙方蓋章：__________________

　　法定代表人或授權代表：__________________

　　日期：_____年_____月_____日

　　個人房屋轉租合同文本

　　轉租人(甲方)______________

　　承租人(乙方)______________

　　經房屋出租人同意，甲、乙雙方通過友好協商，就房屋轉租事宜達成如下協議：

　　一、乙方租用甲方座落在__村__組團內__樓房__棟，建筑面積為__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。

　　二、租用期限內房屋租金為__人民幣(含建筑稅)乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內，乙方支付房屋租金的60%為__萬元，房屋驗收合格后的十天內，乙方支付房屋租金的剩余款額。

　　三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。

　　四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。

　　五、第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。

　　六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

　　七、在房屋保修期內(水電設施半年、土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質量問題保修。

　　八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。

　　九、違約責任

　　1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內付清)

　　2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數)，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣(自違約之日起三十天內付清)

　　3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

　　十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的`房屋，乙方應享受優先購置權，并無需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。

　　十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

　　十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。

　　十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。

　　如在租賃期限內如遇與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數計扣房租。

　　十四、執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決，協商不成，雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴)

　　十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副本具有同等法律約束力。

　　十六、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

　　十七、本合同附件(由甲方提供)

　　1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

　　2.____渡假村別墅暫行管理辦法(略)

　　甲方(簽字)______________乙方(簽字)______________

　　代表：______________代表：______________

　　___________年_______月_______日

房屋轉租合同6

　　甲方：______________身份證號碼：_________________________

　　乙方：______________身份證號碼：_________________________

　　雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議：

　　第一條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權，乙方確保了解該房屋全貌，并以現狀為準。

　　第二條出租房屋坐落于____________________________，室內附屬設施有____________________________。

　　第三條租金每月人民幣_________元，租金每季度支付一次；自本合同生效之日起，乙方應先行向甲方支付一季度的租金合計_________元整；以后應在每季度到期的前____日內付清下季度的租金。租金以現金支付，甲方收取租金時向乙方出具收條。乙方還應向甲方交納押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現狀如無損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實際損毀程度或按照損毀物品價值原價予以扣除，不足的，乙方予以補足。該押金無利息。

　　第四條租賃期間，乙方因正常生活之需要的`煤氣費、水電費、暖氣費、電話費、有線電視費、網絡使用費、治安費等均由乙方承擔。

　　第五條租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。

　　第六條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的____%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達____天以上，甲方單方終止合同，有權收回房屋并追究乙方違約責任。

　　第七條本協議一式____份，甲、乙雙方各存____份，均具有同等法律效力。

　　第八條本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與協議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。

　　第九條本協議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________

　　聯系電話：_________________聯系電話：_________________

　　_________年_______月______日_________年_______月______日

房屋轉租合同7

　　房屋轉租是承租人不退出租賃關系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉租應該事前征得出租人的同意。但是在未經同意的情況下承租人與次承租人簽訂的房屋合同的效力如何呢?

　　房屋轉租合同的法律效力如何認定：

　　1.《合同法》第二百二十四條對轉租的規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”在現實情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時轉租合同的效力則由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。

　　2.《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。”根據該條規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。

　　3.《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條規定：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。出租人和承租人另有約定的除外。

　　鑒于房屋轉租的特殊性，找法網建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產權人的同意。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。

　　房屋租賃合同的效力：

　　1、房屋租賃出租人就同一租賃物同時與兩個或兩個以上的人訂立房屋租賃合同的，這些房屋租賃合同的效力如何認定?

　　出租人就同一房屋租賃物同時與不同承租人簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同均為有效，承租人均可以依據房屋租賃合同向出租人主張合同權利。合同簽訂時間在前的承租人主張后房屋租賃合同無效的，不予支持。

　　房屋租賃合同之一已實際履行，其他房屋租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。

　　2、房屋租賃合同未經登記，是否影響房屋租賃合同效力?

　　房屋租賃合同登記與否，不影響房屋租賃合同效力。但未經登記的房屋租賃合同，不得對抗第三人。

　　最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖然規定了房屋房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記房屋租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響房屋租賃合同的效力。但是，考慮到房屋租賃合同具有承租人在房屋租賃物出賣時享有的.優先購買權以及買賣不破房屋租賃等較強效力，如果房屋租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的房屋租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。

　　3、未經合法批準建造的房屋作為房屋租賃標的物的，房屋租賃合同是否有效?

　　未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該房屋租賃合同應為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續的等。

房屋轉租合同8

　　甲方姓名（出租方）：__________________

　　乙方姓名（承租方）：__________________

　　經雙方協商，甲方將位于_________房屋一套出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　二、房租每月_______元整。每月月頭支付房租。押金_______元整。

　　三、約定事項

　　l、若發生意外與甲方無關。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。

　　2、乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，不得擅自改動房屋結構。乙方應做好防火，防盜，若造成損失，責任自負。

　　3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約，協議終止。

　　4、按時繳納水、電費用、有線閉路費等。

　　5、乙方不得在出租屋里從事違法犯罪活動，如傳銷、販毒等，也不能聚眾賭博。如被甲方或他人舉報，扣除押金，并移送公安處理。

　　6、如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金，如甲方按未滿天數應予退還。

　　四、本合同一式_______份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________

　　電話：___________________電話：____________________

　　____________年______月______日

房屋轉租合同9

　　轉租人_________(以下簡稱甲方)，

　　承租人_________(以下簡稱乙方)，

　　當事人就房屋一部轉租達成以下協議：

　　第一條轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落_________市_________地號(門牌_________市_________區_________路_________號_________轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。

　　第二條轉租期限：自________年_______月_______日起，至_________年______月_______日止，計__________年。

　　第三條租金

　　1.每月租金人民幣_________元，每月_________日以前繳納。

　　2.保證金人民幣_________元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。

　　第四條使用轉租物的限制

　　1.本轉租房屋系供居住之用。

　　2.未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。

　　3.乙方于轉租期滿應即將轉租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。

　　4.轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。

　　5.轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。

　　第五條危險負擔

　　乙方應以善良管理人的方式使用轉租房屋，除因天災地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

　　第六條違約責任

　　1.乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得終止租約。

　　2.乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之翌日起，乙方應支付按房租1倍計算違約金。

　　第七條其他特約事項

　　1.轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。

　　2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。

　　3.乙方如覓有保證人，應與保證人負連帶保證責任。

　　4.本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。

　　第八條原出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。

　　本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執一份為憑。

　　轉租人(甲方)：承租人(乙方)：連帶保證人：

　　_______年______月______日

　　個人房屋轉租合同(二)

　　轉租人(以下簡稱甲方)：身份證：

　　聯系電話：

　　受轉租人(以下簡稱乙方)：身份證：

　　聯系電話：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，甲、乙雙方遵循自愿、平等、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下條款：

　　第一條房屋情況

　　1-1該房屋原出租人是，甲方轉租應當征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無效。

　　1-2 甲方將座落于區、縣路、道、街房屋出租給乙方。該轉租房屋面積平方米(建筑面積、使用面積)，產別，結構，房屋類型(平房/多層/高層/寫字樓)，設計用途。

　　1-3房屋交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態及違約責任(見附件一)。

　　第二條租賃用途

　　2-1乙方所承租房屋用于 (居住/商業服務業/辦公/工業/倉庫/其他約定)。

　　2-2乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行違法活動。乙方改變房屋用途的，應當征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　第三條轉租期限和交付日期

　　3-1房屋轉租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉租期限自年月日起至年月日止。

　　3-2 甲方于年月日前，將轉租的.房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權按下述第種約定追究甲方違約責任：

　　1、合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日元向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。超過應交付日期個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　3-3轉租期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉租期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日元向甲方支付違約金。

　　第四條租金、支付方式和期限

　　4-1 甲、乙雙方按下列第種方式計算租金。

　　1、按建筑面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為元(人民幣);

　　2、按使用面積計算租金，每平方米(月租金、日租金)為元(人民幣);

　　3、按套計算租金，每套(月租金、日租金)為元(人民幣)。

房屋轉租合同10

　　甲方：，身份證號。

　　乙方：，身份證號。

　　丙方：有限公司

　　簽訂日期：

　　簽訂地點：

　　鑒于：

　　1.甲方與乙方為取得位于大樓房屋承租權，于20xx年6月3日簽訂《租賃合作協議書》；

　　2.甲方現已成功取得上述房屋承租權，20xx年月日，甲方與丙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方經丙方同意后可將租賃物部分轉租給乙方。

　　為明確本協議各方相關權利與義務，經友好協商訂立本協議，以茲各方共同遵守：

　　一、租賃場地、面積

　　1.坐落于房產，建筑面積平方米（非居住，有土地使用權證，無產權證）。其中一層建筑面積約平方米，二層建筑面積約577.433平方米，三層建筑面積約419.872平方米，四層建筑面積約915.757平方米，五層建筑面積約419.872平方米，屋面層約38.318平方米。

　　2.丙方同意由甲方將部分租賃場地轉租給乙方，乙方租賃使用房屋面積如下：

　　一號樓第四層建筑面積平方米，二號樓第一層建筑面積平方米，二號樓第二層建筑面積平方米，四號樓第三層至第五層建筑面積平方米，四號樓屋面層建筑面積平方米，四號樓第一層部分建筑面積平方米，四號樓第三層建筑面積平方米，五號樓建筑面積平方米。

　　以上合計建筑面積平方米。

　　3.甲方分租后，其承租使用房屋面積如下：

　　四號樓第一層建筑面積平方米，四號樓第二層建筑面積平方米，三號樓第一層至第二層建筑面積平方米。

　　以上合計平方米。

　　4.本協議附件一《租賃房屋平面分割圖》，為甲方與乙方具體劃分租賃面積依據，圖中紅線內面積為甲方原租賃使用面積。

　　二、租賃期限

　　1.本協議租賃期限為5年，自20xx年6月6日起至20xx年6月5日止（其中甲方現已承租部分房產租賃期自20xx年10月21日起至20xx年6月5日止）。裝修期為3個月，裝修期不計租金。

　　2.甲方已承租丙方房產（原物資局大樓4號樓1-2層，3號樓1-2層），原租賃期至20xx年10月20日。租期、租金按甲方與丙方達成原租賃合同執行。甲方首年向丙方支付租金從20xx年10月21日起開始按實際租賃天數計算。

　　3.本協議期限屆滿，如丙方繼續出租，甲方、乙方需要繼續承租，應于本協議屆滿前6個月向丙方提出書面請求，由具備溫州市國資委認可資質資產評估公司重新評估當年市場租賃租金價格，并以該評估價作為首年租金，每年遞增2%，并另行簽訂租賃合同。否則，丙方有權按有關規定另行公開招租。

　　4.甲、乙雙方一致確定，如本協議期限屆滿后雙方繼續承租，租金按《租賃合作協議書》（附件二）所約定支付方式執行。

　　5.甲方與丙方所約定之租賃期限到期后，甲方若繼續承租，甲方承諾由乙方繼續轉租本協議所約定由乙方轉租部分場地；甲方若不繼續承租，由乙方優先承租位于溫州市望江東路55號房產，建筑面積3052平方米場地。

　　三、租金

　　1.甲方第一年應付租金元（實付元，已經支付完畢），以后每年遞增2%。

　　2.乙方應付第一年應付租金元（第一年租金已經支付完畢），以后每年遞增2%。

　　3.甲方與乙方應付租金，均直接付給丙方，第一年付清一年租金，以后租金每半年一付，分別于每年6月30日與12月30日前支付。

　　4.丙方指定以下賬戶為甲、乙雙方匯租金賬戶：

　　銀行：

　　賬戶：

　　賬號：

　　四、保證金

　　1.甲方與乙方可自行報裝水、電轄表，費用由甲方與乙方承擔。甲方應于本協議簽訂之日向丙方交納保證金3萬元（不計利息），乙方向丙方交納保證金5萬元（不計利息）。在租賃期滿后，甲方與乙方不續租，自雙方騰空場地后一個月內憑收據與丙方結算后退還。

　　2.租賃期間水電費，由甲方與乙方分別、獨立與丙方進行結算。丙方有權在保證金中各自扣除甲方、乙方拖欠各種款項，不足部分丙方有權繼續向欠款一方追償。

　　五、丙方對甲方轉租意見

　　丙方同意本協議中甲方將其承租場地部分轉租給乙方約定。

　　六、違約責任

　　本協議自生效之日起，各方應本著誠實守信原則履行本協議，任何一方違反本協議規定應承擔違約責任，并賠償非違約方損失。

　　七、爭議解決

　　本合同在履行過程中發生爭議，各方應友好協商解決，若協商不成，應交由租賃房屋所在地人民法院裁判。

　　八、其他

　　1.甲方與丙方于20xx年月日簽訂《房屋租賃合同》為本協議附件三，該合同甲方與丙方相關約定，涉及乙方權利與義務，乙方均予以認可。

　　2.甲方、乙方對各自租賃部分向丙方承擔責任。

　　3.本協議一式三份，經甲、乙、丙三方蓋章、簽字后生效。

　　甲方（簽署）：乙方（簽署）：

　　丙方（簽署）：

房屋轉租合同11

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方本著互惠互利的原則，經友好協商簽訂以下合同：

　　一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖。租賃時間自年月日起至年月日止，租賃期間不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動，若轉租需經甲方同意。

　　二、房屋租金共計元，乙方一次付清。

　　三、乙方在租賃期間有責任維護房屋的'完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經甲方同意)，乙方應保持室內原有物品的完整性，損壞或丟失需照價賠償。

　　四、乙方在住宿間除水、電、暖的費用由甲方負擔外，其余的費用由乙方負擔。

　　五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協商一致。

　　六、若出租有違國家，地方政策的利益時，該合同無效，甲乙雙方自動解除合同。

　　七、合同期滿甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費用。

　　八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商，并簽定補充協議。

　　九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同于簽字之日起生效。

　　十、乙方享有優先租賃權。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋轉租合同12

　　本合同雙方當事人：

　　出租方(以下簡稱甲方)：____________

　　身份證：_______________________

　　聯系電話：___________

　　承租方(以下簡稱乙方)：____________

　　身份證：_______________________

　　聯系電話：___________

　　第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。

　　第二條房屋用途該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

　　第四條租金該房屋租金為(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

　　第五條付款方式

　　乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的'第__個月的___日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第七條本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

房屋轉租合同13

　　轉租人（以下簡稱甲方）：_________

　　國籍／法定代表人：_________

　　身份證／營業執照／其他證件：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　受轉租人（以下簡稱乙方）：_________

　　國籍／法定代表人：_________

　　身份證／營業執照／其他證件：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯系電話：_________

　　第一條房屋情況

　　1．1該房屋原出租人是_________，甲方轉租應當征得原出租人同意。未征得原出租人書面同意的，本合同無效。

　　1．2甲方將座落于_________區、縣_________路、道、街_________房屋出租給乙方。

　　1．3該轉租房屋面積_________平方米（建筑面積、使用面積），產別_________，結構_________，房屋類型_________（平房／多層／高層／寫樓），設計用途_________。

　　1．4房屋交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態及違約責任（見附件一）。

　　第二條租賃用途

　　2．1乙方所承租房屋用于_________（居住／商業服務業／辦公／工業／倉庫／其他約定）。

　　2．2乙方應按照約定的用途使用房屋，不得利用承租房屋進行違法活動。乙方改變房屋用途的，應當征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方擅自改變房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　第三條轉租期限和交付日期

　　3．1房屋轉租期限不得超過原房屋租賃合同期限。轉租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　3．2甲方于_________年_________月_________日前，將轉租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋，乙方有權按下述第_________種約定追究甲方違約責任：

　　（1）合同繼續履行。甲方自應交付房屋之次日起至實際交付之日止，按每日_________元向乙方支付違約金。

　　（2）解除合同。超過應交付日期_________個月的，乙方可以解除合同，要求甲方一次性支付_________元違約金。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　（3）_________。

　　3．3轉租期屆滿時，甲方有權收回房屋，乙方應按期返還。甲方要求返還房屋，乙方逾期返還的，自轉租期屆滿之次日起至實際返還房屋之日止，乙方除支付租金外，還應按每日_________元向甲方支付違約金。

　　第四條租金、支付方式和期限

　　4．1甲、乙雙方按下列第_________種方式計算租金。

　　（1）按建筑面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為_________元（人民幣）；

　　（2）按使用面積計算租金，每平方米（月租金、日租金）為_________元（人民幣）；

　　（3）按套計算租金，每套（月租金、日租金）為_________元（人民幣）。

　　4．2乙方按下列第_________種方式支付租金。

　　（1）按月支付租金，付款時間_________。

　　（2）按季支付租金，付款時間_________。

　　（3）按年支付租金，付款時間_________。

　　4．3乙方延期支付租金，甲方有權按下述第_________種約定追究乙方違約責任：

　　（1）合同繼續履行。乙方除應支付拖欠租金外，還應自應交租金之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方支付違約金。

　　（2）解除合同。乙方拖欠租金累計達_________個月及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除應支付累計拖欠租金外，還應自解除合同之次日起至實際交付拖欠租金之日止，按每日_________元向甲方支付違約金。

　　（3）_________。

　　第五條押金和其他費用

　　5．1甲方交付該房屋時，乙方向甲方支付押金，押金為_________元。甲方收取押金后，應向乙方開具收條。租賃關系終止時，甲方收取的押金以及產生的利息除用以抵充應由乙方承擔的_________費用外，剩余部分歸還乙方。

　　5．2轉租期間，使用該房屋所發生的費用（水、電、煤氣、通訊、物業管理、有線電視、供熱費等）中，_________費用由承擔；其他有關費用，均由_________承擔。

　　第六條房屋使用和維修

　　6．1在轉租期內，甲方應保證轉租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設備。

　　6．2轉租期間，乙方拆改房屋的，應預先征得甲方和原出租人書面同意，并遵守國家和本市有關規定。未經甲方書面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方裝修房屋、增加設備的，應預先征得甲方和原出租人書面同意，并商定增加的裝修、設備的歸屬及維修責任（見附件二）。未經甲方書面同意，乙方裝修房屋、增加設備，或因使用不當使房屋和設備損壞的，乙方應當給予修復，并賠償損失。

　　6．3房屋及原有附屬設備因乙方正常使用，發生損壞的，雙方按下列第_________種方式承擔維修責任。

　　（1）甲方負責轉租房屋及原有附屬設備的維修，承擔維修費用；乙方發現房屋及原有附屬設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后_________日內進行維修，乙方應予以協助。逾期不維修的，乙方可代為維修，甲方承擔維修費用及逾期維修造成的損失。

　　（2）乙方負責承租房屋及原有附屬設備的維修，并承擔維修費用，甲方應予以協助。

　　（3）_________。

　　第七條提前解除合同

　　7．1轉租期間，非本合同約定的情況，甲方解除本合同，提前收回房屋的，甲方向乙方支付違約金_________元。若約定的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　7．2轉租期間，非本合同約定的情況，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付違約金_________。若約定的違金不足抵付甲方損失的'，乙方還應負責賠償超過違約金部分的損失。

　　7．3_________。

　　第八條其他條款

　　8．1本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充條款（見附件三）。附件一至三為本合同不可分割部分，具有同等效力。

　　8．2在合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成時，按下列第_________種方式處理。

　　（1）向人民法院提起訴訟。

　　（2）向_________仲裁委員會申請仲裁。

　　8．3本合同連同附件共_________頁，一式_________份。甲乙雙方、登記備案機關各執一份，其余備用，具有同等效力。

　　甲方（蓋章）：_________

　　委托代理人（簽）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　委托代理人（簽）：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　合同登記備案情況：經審查本合同系甲乙雙方自愿簽訂，符合天津市房屋租賃管理有關規定，準予登記備案。（蓋章）

　　附件

　　附件一：房屋交付時裝修、家具、設備情況，返還時狀態及違約責任

　　附件二：增加的裝修、設備的歸屬及維修責任

　　附件三：合同未盡事宜，雙方訂立的補充條款

　　1．本合同適用于在本市行政區域內的房屋轉租。

　　2．合同簽定前，轉租當事人須認真審查對方有關身份證件或法人證件；轉租人應向受轉租人出具公有房屋租賃合同或經登記備案的房屋租賃合同。

　　3．轉租當事人認真協商后簽定本合同。填寫時應跡清楚；空格部分若不填寫內容，應用"／"劃掉。合同經簽或蓋章后，不得任意涂改。

　　4．合同簽訂之日起30日內，轉租當事人應當向房屋所在地的區、縣房管局辦理轉租登記備案手續；轉租當事人一方系外國或者港、澳、臺地區的自然人、法人、其他組織及其投資的企業的，應當到天津市國土資源和房屋管理局委托的登記備案機構辦理轉租登記備案手續。

房屋轉租合同14

　　甲方（出租人）：__________________

　　乙方（承租人）：__________________

　　丙方（次承租人）：________________

　　甲、乙、丙三方經友好協商，就______市______區______街______小區______房，房屋轉租有關事宜達成以下協議：

　　一、房屋轉租情況

　　甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于______市______區______街______小區______房（房屋面積共計______㎡）有償轉租與丙方作為自己居住地使用。

　　乙方承租甲方房屋，并同意轉租______市______區______街______小區______房與丙方。

　　丙方次承租乙方房屋，享有以下約定的各項權利和義務。

　　二、租期/租價/付款方式

　　1、丙方租賃此房屋期限為______年______月______日至______年______月______日，月租價為人民幣______元（大寫：__________________元整）。

　　2、租金按______月______繳納。租賃房屋必須先交租金后使用（即付款方式為預付）。簽訂協議當日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的______年______月______日至______年______月______日房屋已付款。丙方至______年______月______日起，每隔______個自然月向甲方結清一次房屋租賃款。

　　3、押金：丙方入租前，須向甲方繳納房屋押金人民幣______元（大寫：__________________元整）（收據為憑）；同時，甲方需向乙方退還已收押金人民幣______元（大寫：__________________元整）。同時甲方收回與乙方所簽押金收據。租賃期間，該押金不能沖抵房屋或物業費等；丙方退租時，到物業管理處據實結清物業各項費用，辦妥退房手續，甲方退回押金。

　　4、《房屋租賃協議》簽訂之日起兩天內，由乙方向物業管理處結清從______年______月______日到______年______月______日的一切物業各項費用；《房屋租賃協議》簽訂后，丙方負責繳納本協議規定房屋從______年______月______日到______年______月______日之一切物業各項費用。

　　三、服務及申請

　　在房屋租賃期間，物業管理處向丙方提供日常維修服務，丙方向物業管理處提出申請，費用由丙方承擔。

　　四、門鎖管理

　　基于丙方使用安全考慮，丙方交齊租房押金及首期房租后，由乙方交還甲方兩把鑰匙，并擔保無備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙。

　　五、違約責任

　　1、租賃期間，因甲方原因需提前終止協議時應提前30天告知丙方，甲方應賠付丙方貳倍的房租作為違約金。

　　2、租賃期間，因丙方原因需提前終止協議時應提前30天告知甲方，丙方應賠付甲方貳倍的房租作為違約金。

　　3、丙方租金須在7日內向甲方交齊，逾期未向甲方繳納，甲方有權按日收取丙方違約金額______%的滯納金。丙方逾期未交超過10日的.，視為丙方自動放棄該房屋租賃使用權，甲方有權收回房屋，甲方收回房屋后該房屋內各項原有家庭設備由甲方自行處理，丙方無權干涉。

　　六、爭議解決

　　本協議在執行中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，提交人民法院處理解決。

　　七、其他約定

　　1、甲方保證是唯一有權合法出租此房屋使用權的經營者，也是唯一有權向丙方收取房租者，其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金，須持有甲方書面委托函。

　　2、丙方在承租期間及退租時，不得破壞房間原有結構；如有破壞，由丙方照價賠償。

　　3、丙方入租期間須自覺遵守本大廈各項物業管理規定，如需對房屋進行裝修改造，應提前向物業管理處辦理書面申請，征得業主及物業管理處書面同意后方可實施，丙方退租時，自費固定裝修不得拆除或破壞。

　　4、丙方在未征得甲方書面同意的情況下，不得擅自轉租、轉讓或轉借第三方使用，否則甲方有權終止協議，收回房屋使用權。

　　5、協議期滿前______天內，甲方向丙方發出續約通知書；丙方若續約，應在續約通知書發出7天內續簽租賃協議，甲方應在同等條件下優先考慮丙方續租，若逾期未簽，視丙方自動放棄續租。

　　6、自協議簽訂之日起，甲方與乙方的原簽訂的《房地產租賃合同》合法終止。甲丙雙方根據本《房屋轉租協議書》作為新契約，保障甲丙雙方權益，約束雙方職責。

　　八、未盡事宜遵照國家相關法律法規。

　　九、本協議______式______份，甲乙丙三方各執______份，經三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。本協議中手寫部分或印刷部分，以及基于本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。

　　十、補充條款

　　協議中，甲方與乙方的原簽訂的《房地產租賃合同》等同于甲方與乙方所簽原有房屋租賃協議。

　　甲方簽字：__________________

　　乙方簽字：__________________

　　丙方簽字：__________________

　　日期：______年______月______日

　　證明（第三者證明）

　　茲證明，______與______關于______市______區______街______小區______房，房屋租賃關系轉移至______與______的過程，是在三方自愿原則基礎上完成。本人當場所見合同所簽過程，愿意證明合同的自愿性及客觀性。

　　證明人：__________________

　　日期：______年______月______日

房屋轉租合同15

　　對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

　　該規定說明未經原出租人同意轉租合同無效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無權處分行為。

　　該條只規定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。

　　通過房屋轉租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時使用、收益權。可見，房屋轉租合同在性質上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對于房屋租賃合同而言，房屋轉租合同具有以下法律特征：

　　房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎

　　轉租是承租人將承租房屋再出租的行為，因此，房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，沒有房屋租賃合同，就不可能存在房屋轉租合同，房屋轉租合同與房屋租賃合同存在密切聯系。首先，房屋租賃合同的效力決定著房屋轉租合同的效力。只有房屋租賃合同合法有效，房屋轉租合同才可能合法有效;房屋租賃合同終止時，轉租合同亦隨之終止，其次，房屋租賃合同的標的物決定著房屋轉租合同的標的物。承租人通過轉租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通過房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次，房屋租賃合同的租期決定著房屋轉租合同的租期。非經出租人同意，轉租合同的終止日期不得超過房屋租賃合同的終止日期，即轉租合同的租期應當在房屋租賃合同租期屆滿前屆滿或者與房屋租賃合同的租期同時屆滿。最后，房屋租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應變更、解除或者終止，如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時，房屋轉租合同的租期和租金往往會相應發生變更。

　　房屋轉租合同涉及三方當事人的權利義務關系

　　一般的合同只涉及兩方當事人的權利義務關系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權利義務關系，但房屋轉租合同涉及三方當事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務關系。首先，房屋轉租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉租。其次，次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任。再次，盡管出租人并不是房屋轉租合同的當事人，但有權解除房屋租賃合同和轉租合同。

　　房屋轉租合同具有相對的獨立性

　　盡管房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，二者存在密切的聯系，但是，房屋轉租合同仍是一種獨立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉讓。房屋轉租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人，次承租人通過轉租合同獲得獨立的租賃權，而不是受讓承租人的租賃權，承租人和次承租人分別通過房屋租賃合同和房屋轉租合同享有租賃權，履行各自獨立的義務。

　　《最高院關于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的'，人民法院不予支持。”根據該條規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個月內不提出解除合同或認定該合同無效，也視為其對轉租合同的效力進行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。

　　對于租賃中的轉租問題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”該條只

　　規定了經出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。筆者認為，該轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時承租人自行轉租，違反誠實信用原則，本質上為惡意，屬違約行為，此時，轉租合同應為無效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物;對善意的次承租人來說，可依據無效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。

　　簽訂租賃合同注意事項

　　建議廣大市民在簽訂租賃合同時注意：第一，事前了解房屋的相關的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產權人的同意。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。

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