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    房地產合同

    購房委托合同

    時間:2023-04-01 09:08:30 房地產合同

    購房委托合同模板

      想要委托他人幫忙購房?那么購房委托合同是怎樣的?下面是小編整理的購房委托合同模板,僅供參考。

    購房委托合同模板

      購房委托合同模板【1】

      甲方(委托人):

      乙方(受托人): 北京某某房地產經紀有限公司

      依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定,甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房屋購買代理事項達成一致,訂立本合同。

      第一條 委托事項

      甲方委托乙方代理購買于 市   區

      房產

      建筑面積

      平方米

      權屬性質

      原商品房銷售契約編號

      第二條 委托代理期限

      乙方自本合同訂立后的次日起   個工作日完成全部代理事項,如因甲方原因耽誤,工作日相應順延。

      第三條 房產價格及付款時間、付款方式

      1.該房產購買價格為人民幣(大寫)          元整,此價格為凈房款,購買該房產甲方應交的其它相關費用詳見附件一。

      2.付款日期、付款方式:

      第四條甲乙雙方相互提供下列相應證件

      甲方提供:夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。

      乙方提供:經紀機構資質證書、營業執照復印件。

      第五條 甲方義務

      1.甲方應及時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續時按時到場。

      2.若甲方申請銀行按揭貸款,需及時向乙方提供貸款所需資料。

      3.照本合同中約定的付款方式及時間按時交付房款。

      4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同,甲方應于接到通知之日起三個工作日內到指定地點簽訂,辦理該房屋產權屬變更。

      第六條 乙方義務

      1.乙方確保代理事項真實合法。

      2.確保賣方按照本合同約定按期過戶,進行房屋交接。

      3.不得違反國家法律法規的相關規定,或與他人惡意串通,損害甲方利益。

      4.如需變更為甲方代理服務事項、要求和標準,須經甲方同意。

      第七條 其他事項約定

      1.簽署成交協議后,錢款交接地點為乙方指定地點,否則后果自負。

      2.本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議和其它書面文件,均為本協議不可分割的一部分,具有同等法律效力。

      3.該房屋辦完過戶手續,甲方收到房屋后,本合同自行終止。

      第八條 違約責任

      1.甲、乙雙方履行本合同期間,如因不可抗力、國家法律、法規、政策等原因,該房不能辦理權屬變更,雙方均不承擔違約責任。

      2.本合同履行期間,如違反本合同第五、六條各項約定之一的,應支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。

      3.如因賣方原產權證辦理不成功,導致本合同無法正常履行,乙方全部返還甲方所交款項,雙方免責,合同解除。

      第九條 合同爭議的解決辦法

      本合同如發生爭議,由雙方當事人協商解決,如協商不成,依法向出售房產所在地的人民法院起訴。

      第十條 合同生效日期

      本合同經甲方簽字和乙方蓋章后即生效,合同文本一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

      第十一條 補充條款

      甲方: 乙方:某某房地產經紀有限公司

      現在住址: 地址:

      身份證號碼: 房地產經紀機構資質證書編號:

      第  號

      委托代理人: 經辦人:

      聯系電話: 聯系電話:

      簽約日期:

      最新購房合同范本【2】

      (合同編號: )

      合同雙方當事人:

      出賣人:_________________________________________________________

      注冊地址:_______________________________________________________

      營業執照注冊號:_________________________________________________

      企業資質證書號:_________________________________________________

      法定代表人:____________________聯系電話:_______________________

      郵政編碼:_______________________________________________________

      委托代理人:____________________地址:__________________________

      郵政編碼:____________________聯系電話:________________________

      委托代理機構:__________________________________________________

      注冊地址:______________________________________________________

      營業執照注冊號:________________________________________________

      法定代表人:____________________聯系電話:______________________

      郵政編碼:______________________________________________________

      買受人:________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

      【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________

      地址:__________________________________________________________

      郵政編碼:______________________聯系電話:______________________

      【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

      地址:__________________________________________________________

      郵政編碼:______________________電話:__________________________

      根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:

      第一條

      出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

      【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

      該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

      出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。

      建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

      ________________________________________________________________________________。

      第二條

      買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

      預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。

      ________________________________________________________________________________。

      第三條

      買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的:

      第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

      該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下 ___________層。

      該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

      該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

      ________________________________________________________________________________。

      ________________________________________________________________________________。

      第四條

      出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

      1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

      3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

      4、__________________________________________________ 。

      第五條

      根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

      當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

      合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。

      商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理:

      1、雙方自行約定:

      (1)_________________________________________________;

      (2)____________________________________________;

      (3)_______________________________________________;

      (4)_________________________________________________。

      2、雙方同意按以下原則處理:

      (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

      (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

      買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

      買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。

      產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

      產權登記面積-合同約定面積

      面積誤差比=————————————————×100%

      合同約定面積

      因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。

      第六條

      買受人按下列第__________種方式按期付款:

      1、一次性付款_______________________________________。

      2、分期付款__________________________________________。

      3、其他方式_________________________________________。

      第七條

      買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

      1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

      (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。

      出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。

      買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

      2. __________________________________________________。

      第八條

      出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用:

      1.該商品房經驗收合格。

      2.該商品房經綜合驗收合格。

      3.該商品房經分期綜合驗收合格。

      4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

      5.________________________________________________。

      但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

      2、______________________________________________;

      3、_______________________________________________。

      第九條

      除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

      1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

      (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;

      (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。

      買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。

      買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

      2. _______________________________________________。

      第十條

      經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人:

      (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

      (2)______________________________________________;

      (3)______________________________________________;

      (4)_____________________________________________;

      (5)______________________________________________;

      (6)_____________________________________________;

      (7)_____________________________________________。

      買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

      買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。

      出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。

      買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。

      買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。

      _________________________________。

      第十一條

      商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

      雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。

      所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

      出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

      由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。

      第十二條

      出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

      因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

      ______________________________________________。

      第十三條

      出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。

      達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:

      1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

      2. ________________________________________________。

      3. ________________________________________________。

      第十四條

      出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

      1._________________________________________________;

      2.________________________________________________;

      3.________________________________________________;

      4._______________________________________________;

      5.________________________________________________。

      如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

      1._______________________________________________;

      2.______________________________________ _________;

      3._______________________________________________。

      第十五條

      出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

      如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:

      1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

      2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

      3.________________________________________________ 。

      第十六條

      買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

      出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

      買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

      在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。

      因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。

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