房地產抵押合同最新

時間：2025-12-01 16:08:08 房地產合同

房地產抵押合同最新范本

　　隨著人們對法律的了解日益加深，合同起到的作用越來越大，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編精心整理的房地產抵押合同最新范本，歡迎閱讀與收藏。

房地產抵押合同最新范本

房地產抵押合同最新范本1

　　抵押權代理人：__________

　　抵押人：__________

　　債券發行人：__________

　　第一章總則

　　為了確保于________年________月發行的特種金融債券項下債權的實現，乙方愿意以其所擁有的資產作為抵押資產，為向債券持有人融入資金所形成的債務提供抵押擔保。

　　根據要求，甲方作為特種金融債券項下全體債券持有人（即本合同項下的抵押權人，以下簡稱債券持有人）的代理人，與乙方簽訂本合同并行使本合同項下的權利。

　　作為債券發行人，特此承諾為本次特種金融債券項下的抵押事宜提供全面協助與便利。

　　甲方行使權利的期限為：自抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，此后本合同項下的權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或共同行使。

　　甲方經審查，同意接受乙方提供的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利與義務，依據國家相關法律法規及其他相關規定，特訂立本合同。

　　第二章定義

　　第一條債券發行人指經中國人民銀行批準發行特種金融債券的金融機構，即。

　　第二條特種金融債券指經中國人民銀行批準，專門用于償還證券回購債務的有價證券。

　　第三條抵押人__即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為發行本次特種金融債券進行擔保的第三人。

　　第四條抵押權人指發行的特種金融債券的所有債券持有人。

　　第五條抵押權__指在抵押民法典律關系成立后，當到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優先受償的權利。

　　第六條抵押資產價值由中國人民銀行指定或乙方確認的評估機構評定。

　　第三章甲方聲明

　　第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代表，特此聲明如下：

　　1、在本合同有效期內，未經甲方書面許可，乙方不得將本合同項下的抵押資產出租或轉讓給第三方，否則該出租或轉讓行為無效，甲方仍有權對抵押資產行使權利。

　　2、任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產生侵害，甲方有權提起訴訟；

　　3、在本合同有效期內，乙方未經甲方書面許可，不得以任何形式就本合同項下的抵押資產再次設定抵押，否則該抵押行為無效。

　　4、本合同項下抵押資產僅可用于防范特種金融債券到期兌付風險；

　　5、如提前或如期清償債務，乙方可要求甲方通知抵押登記機關解除抵押登記手續；

　　6、在本合同有效期內，乙方應每年為本合同項下的抵押資產投保財產險，并向甲方提交相關證明文件。

　　7、當本合同項下的抵押物價值不足以覆蓋發債本息等相關費用時，甲方有權要求乙方及時提供其他資產作為補充抵押，直至足以擔保償還發債本息等費用為止。

　　第四章乙方聲明及保證

　　第八條乙方作為本合同項下的抵押人，特此聲明并保證如下：

　　1、乙方董事會已批準將合同約定的抵押物進行抵押；

　　2、本合同項下的土地使用權系乙方依法獲得并合法持有的；

　　3、本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權；

　　4、本合同項下的抵押資產在所有權方面無任何爭議；

　　5、本合同項下的抵押資產在建設和使用上均符合法律法規規定；

　　6、設立本合同項下抵押資產的抵押不受任何限制；

　　7、在本合同簽署前，未對本合同項下的抵押資產設立過任何抵押和轉讓；

　　8、本合同項下抵押物未被依法查封、扣押或監管；

　　9、本合同項下抵押資產如在本合同簽訂之時已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關出租情況書面通知甲方；

　　10、根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實施細則（試行）》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯；

　　11、在本合同項下的抵押擔保債務未得到清償之前，未經甲方書面許可，乙方不得向抵押登記管理部門申請解除本合同項下抵押資產的抵押登記。

　　12、當本合同項下的抵押物價值發生變化，不足以擔保發債本息等費用時，應按甲方要求及時提供其他資產進行抵押，直至足額擔保發債本息等費用為止。

　　13、乙方承諾每年按時進行營業執照年檢，并在營業執照到期前，及時辦理續證手續。

　　第五章被擔保的主債權種類和數額

　　第九條本合同項下的被擔保的主債權是指

　　第十條本合同項下的抵押資產

　　第六章債券發行人履行債務的期限

　　第十一條債券發行人應在債券到期或之前兌付債券本金及相應利息。

　　第七章抵押擔保的范圍

　　第十二條本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實現抵押權的費用和所有其他應付的費用。

　　第八章抵押資產

　　第十三條本合同項下的抵押資產包括：

　　以上抵押資產建筑面積共計

　　第十四條根據資產評估公司，經甲、乙、丙三方核定，本合同項下抵押資產的價值為人民幣

　　第十五條乙方應根據甲方要求，將有關資產抵押的有效證明文件和資料交付甲方保管。

　　第九章抵押資產的占管

　　第十六條本合同項下抵押資產由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產的完好，甲方有權檢查抵押資產的管理情況，并提出加強和改善經營管理的要求。

　　第十七條乙方負責管理的抵押資產若發生毀損或滅失，乙方應立即通知甲方，并迅速采取措施避免損失進一步擴大，同時需及時向甲方提供相關主管機關出具的毀損或滅失原因的證明。

　　第十八條在抵押期間，本合同項下抵押資產因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產。

　　第十九條在抵押期間，如因抵押資產發生毀損或滅失而獲得的保險金，乙方應書面要求并將該保險金直接匯入甲方指定賬戶，此項資金視為抵押資產。

　　在乙方另行提供了經甲方認可的等值抵押資產并完成抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。

　　在主債務到期而債務未得到清償前，甲方有權優先從該保險金中受償。

　　第二十條乙方在抵押期間，應為抵押資產投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關法律、法規以及保險合同中規定的義務。

　　第十章抵押資產的處分

　　第二十一條甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時，有權采取如下方式：

　　1、依據法律規定，將抵押資產折價以抵償所欠的債務。

　　2、依據法律規定，將抵押資產拍賣、變賣以取得價款優先受償。

　　3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權產生爭議且協商未果時，進行調解和處理。

　　第二十二條甲方根據本合同處置抵押資產時，乙方應予以配合，不得設置任何障礙。

　　第二十三條甲方對本合同項下的抵押資產享有部分處置權及全部處置權。

　　第十一章三方的權利和義務

　　第二十四條甲方的權利和義務：

　　1、甲方根據乙方的抵押資產價值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產進行調整，包括更換和增加抵押資產。

　　2、甲方有權要求乙方提供有關本合同項下抵押資產所有合法有效證明及有關資料。

　　3、甲方有權要求乙方協助防止本合同項下抵押資產權益受到任何第三方侵害。

　　4、為保障債券持有人的利益，甲方在抵押期間有權對抵押資產狀況進行監督，并可委托評估機構進行重新評估及提供評估意見。

　　5、出現下列情況之一時，甲方有權處分部分或全部抵押資產，并從處分后的價款中代理抵押權人優先受償。

　　乙方在本合同有效期內若被宣布解散、破產或停業的；與第三人發生訴訟，法院判決敗訴，以致對清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產生重大影響的；本次特種金融債券項下還款期限已到，未歸還本金、利息及其他費用的；出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實現或無法實現的其他情況。

　　6、甲方處分抵押資產所得，若不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務，則有權依法繼續追索；若清償全部債務后仍有剩余，應將剩余部分退還給乙方。

　　7、當因國家需要征用本合同項下抵押資產時，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產，以確實保障甲方的權益不受損害。

　　8、在清償本合同項下全部債務后，經中國人民銀行批準，甲方應通知乙方及有關登記機構解除抵押。

　　第二十五條乙方的權利和義務：

　　1、乙方應向甲方提供所有合法的抵押資產相關手續及有效證明文件。

　　2、乙方負責本合同項下的各項費用支出，包括但不限于財產保險、鑒定、評估、登記、過戶、保管及因增加或變更資產而產生的律師服務等費用。

　　3、在本合同有效期內，乙方未經甲方書面許可不得對抵押資產進行轉讓、出租、再抵押或其他任何形式的處置。

　　4、在本合同生效后，乙方如發生分立或合并，由變更后的主體承擔本合同項下的義務。

　　5、在抵押權遭受或可能遭受第三方侵害時，乙方應通知甲方并協助甲方避免損失。

　　6、在乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務后，乙方有權要求甲方辦理本合同項下抵押資產的抵押登記解除手續。

　　7、乙方應積極協助甲方及資產評估機構，做好抵押期間抵押物狀況的監控和重新評估工作。

　　8、當本合同項下設定的抵押物價值，在抵押期間發生變化，不足以擔保發債本息等項費用時，乙方應按甲方要求及時提供其他資產進行抵押，直至足額擔保發債本息等項費用的清償為止。

　　第二十六條權利和義務：

　　1、應協助甲、乙雙方辦理抵押資產登記手續。

　　2、在甲方行使本合同項下權利時，應按其要求提供協助。

　　3、在甲方或債券持有人的'代理人提起訴訟以行使抵押權時，應予以協助。

　　4、應按甲方要求提供抵押資產狀況的說明，若抵押資產遭受毀損、滅失、價值變動或其他可能妨礙抵押權實現的情況，應及時告知甲方，并協助甲乙雙方調整抵押資產，包括更換或增加抵押物。

　　5、對乙方向甲方提供的有關抵押材料的真偽負有審查義務。

　　6、督促乙方履行本合同項下其他義務。

　　第十二章違約責任

　　第二十七條本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務，不得因法定代表人或其他相關人員的變更而影響本合同項下的義務履行。

　　任何一方未履行或未完全履行本合同項下的義務，應承擔相應的違約責任并賠償因此給對方造成的損失。若乙方未履行本合同項下的義務導致債券持有人或甲方遭受損失，乙方應承擔連帶責任。

　　第二十八條乙方如出現以下行為并導致債券持有人或甲方受損的，應進行賠償：

　　1、隱瞞抵押資產存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已設定抵押等情況的；

　　2、未按甲方要求提交完整且真實的抵押資產文件和資料；

　　3、未經甲方同意擅自處分抵押資產的。

　　第十三章不可抗力

　　第二十九條不可抗力指訂立本合同時不能預見，對其發生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。

　　第三十條本合同若因不可抗力需進行修改，乙方承諾任何變更均不會減輕或免除其在本合同中的責任，亦不會損害或侵犯甲方在本合同中所享有的權利。

　　第十四章抵押登記

　　第三十一條在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方需前往當地相關土地、房屋管理部門完成資產抵押登記手續。

　　第十五章爭議的解決

　　第三十二條如在履行本合同過程中發生爭議，甲、乙、丙三方應首先通過協商或調解解決；若協商或調解未能達成一致，則應在法院提起訴訟解決。

　　第十六章合同的生效、變更、解除和終止

　　第三十三條本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自向相關土地、房屋管理部門完成抵押登記手續之日起生效。

　　第三十四條本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前終止本合同。如需變更或終止本合同，須經三方協商一致，并簽訂書面協議，隨后到相關土地、房屋管理部門辦理變更或解除抵押登記。在簽訂書面協議并完成登記手續之前，本合同各項條款依然有效。

　　第三十五條本合同的抵押期限自簽訂之日起至。

　　第十七章附件

　　第三十六條本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有相同的法律效力。

　　第三十七條本合同附件包含（所列文件均為副本）：

　　1、有限公司董事會決議；

　　2、有限公司國有土地使用證；

　　3、有限公司營業執照；

　　第十八章附則

　　第三十八條本合同正本一式若干份，甲方、乙方、抵押登記機關各持一份，其法律效力相同。

　　甲方（簽字）：________________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　乙方（簽字）：________________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

　　丙方（簽字）：________________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產抵押合同最新范本2

　　甲方：________

　　乙方：________

　　為確保_______________年__________月__________日簽定的________________（以下稱主合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）愿意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人（以下簡稱乙方）經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。

　　甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。

　　雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。

　　第一條

　　甲方用作抵押的房地產座落于_____________區_____________街（路、小區）___________號___________棟___________單元___________層___________戶號，其房屋建筑面________________㎡，占地面積________________㎡。

　　第二條

　　根據主合同，甲乙雙方確認：_________________債務人為_____________；抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。

　　第三條

　　經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣_____________（大寫），_________________（小寫）根據主合同，雙方確認：_________________乙方債權標的額（本金）_____________（大寫），_________________（小寫），抵押率為百分之_________________。

　　第四條

　　甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

　　第五條乙方保證按主合同履行其承擔的.義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

　　第六條抵押房地產現由_____________使用。

　　甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務并負有保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。

　　在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。

　　第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重復設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。

　　第八條

　　抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。

　　第九條在本合同有效期內，未經甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

　　第十條

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協商一致，達成書面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效。