房地產營銷合同

時間：2022-10-10 02:24:57 房地產合同

房地產營銷合同

　　隨著時間的推移，合同的地位越來越不容忽視，合同協調著人與人，人與事之間的關系。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編為大家收集的房地產營銷合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產營銷合同

　　甲方：

　　乙方：

　　根據有關法律法規，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經充分溝通和友好協商，就甲方在開發建設的房地產項目，委托乙方負責全案策劃，定位、銷售代理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條：項目概況

　　1、本項目位于________________。

　　2、本項目為甲方開發建設的商品房項目，符合國家相關規定，各項手續合法。

　　3、本項目土地面積為xx萬平方米。

　　第二條：委托服務方式、內容及費用的支付方式.

　　乙方應向甲方提供的服務具體內容包括前期策劃、銷售代理兩階段，各部分具體服務內容與費用支付方式如下：

　　第一章前期策劃

　　第三條：服務內容：

　　1、市場調研與分析(包括房地產市場總況分析、區域市場分析、競爭對手分析、財務分析、市場細分、目標市場選擇);

　　2、項目定位(包括地塊SWOT分析、市場定位、客戶群定位、價格定位、形象定位);

　　3、產品建議(包括戶型建議、園林建議、配套建議、開發策略建議、產品財務分析、價格拉升建議)。

　　4、營銷方案(包括推廣策略、推廣周期、推廣方式、推廣預算;營銷策略、營銷排期、營銷方式等)

　　第四條：服務時間：

　　自本合同簽訂之日起30個工作日。

　　自合同簽訂之日起30日內提報《青島國際礦業會展中心策劃提報案》，經甲方確認同意后方可進行后續工作。如甲方對乙方提交報告不認可則合同終止。甲方不承擔任何責任也不支付乙方后續任何費用。

　　第五條：費用支付：甲方應向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元。

　　1、在本合同簽訂后三日內支付人民幣萬元;乙方于三十日內提交《青島國際礦業會展中心策劃提報案》。

　　2、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業會展中心策劃提報案》并經甲方認可后三日內支付人民幣叁萬元。如甲方對乙方提供的前期策劃服務滿意認可后，乙方繼續提供代理服務，否則甲方有權解除本合同。

　　第二章銷售代理

　　第六條：服務內容：

　　營銷策略的制訂與實施，廣告推廣設計，客戶洽談、合同簽訂、銷售催款、銷控管理等銷售全過程。

　　第七條：服務期限：

　　銷售周期為拿到預售許可證起，12個月時止;在此期限內乙方須完成總銷售面積的銷售率，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月，在此期限內乙方須完成全部銷售任務。

　　第八條階段任務：

　　第一階段：乙方于正式開盤3個月內，完成總銷售面積40%的銷售任務;

　　第二階段：乙方于正式開盤6個月內，完成總銷售面積60%的銷售任務;

　　第三階段：乙方于正式開盤12個月內，完成總銷售面積80%的銷售任務;

　　如乙方在以上任一階段連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

　　第九條費用支付：

　　1、銷售代理費是由基礎傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成。

　　1)基礎傭金

　　甲方應按照房屋購銷合同銷售金額的1.8%向乙方支付傭金，按套逐筆計算;計算方式：基礎傭金=合同銷售單價×銷售面積×1.8%。

　　2)溢價款獎勵傭金

　　甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據雙方確定《銷售底價明細表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎傭金一并計算，并于結算時按支付比例一并結清。

　　計算方式：溢價款獎勵傭金=(合同實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積。

　　2、支付方式：

　　雙方約定實行月結款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業績確認單》和《實際到帳金額》為準，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結算清單，甲方須于接到乙方結算清單審核無誤后6日內支付乙方應得傭金。在銷售率未達到80%前暫按應得傭金的90%支付，在銷售率達到80%后補齊剩余傭金。

　　3、房屋售出的標志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準。

　　4、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內的，計入乙方任務范圍內，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

　　第十條委托銷售價格：

　　1、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細表》，雙方共同簽字確認，作為甲乙雙方的結算依據。

　　2、因市場因素或銷售優惠活動需要，經甲方書面同意的，乙方可以適度、適量低于上述底價進行銷售，甲方仍按實際售價和本合同約定比例向乙方支付代理費。

　　第三章：甲方的權利和義務

　　第十一條：甲方保證該項目土地、物業產權合法、清晰、無抵押;同時應提供土地使用權證、銷售許可證等相關證件，并負責有關工商、城管、房管等政府部門的手續辦理及協調工作;

　　第十二條：甲方應根據乙方所列清單提供與銷售有關的資料和圖紙(光盤、復印件)及銷售面積等，并負責辦理客戶按揭手續;

　　第十三條：甲方派專人到現場收取預訂金及房款，并向客戶開具相應票據，且作息時間應與乙方同步，以保證銷售回款;

　　第十四條：甲方派作為代表人與乙方全面對接工作，并負責對房屋買賣合同的最后審查及簽章、辦理按揭手續，及甲方其他部門的關系協調;

　　第十五條：乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核，甲方須3日內作出答復。第十六條：甲方負責售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺、文件柜、辦公桌椅、空調、飲水機、電話、音響)的提供，并負責售樓處的保潔、安全保衛工作;

　　第十七條：本項目中經甲方確認的廣告及推廣費用由甲方承擔。預算為本項目總銷售額的3-4%，主要包括報紙、電視、電臺、戶外媒體廣告、DM寄發、海報派發、印刷品、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤、展板)、銷售軟件等。

　　第十八條：本項目業務雜支由甲方承擔，包括樣板間制作管理費用、展會費用、售樓處的水(包括礦泉水)、電、電話費及日常耗材費用(各種表格單據、購房合同及圖紙)等。

　　第十九條：本案之廣告預算由乙方提供建議報告，經由甲方審核確認后執行;所有媒體及廣告制作發布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同。

　　第二十條：甲方應按合同約定向乙方及時支付代理費。

　　第四章：乙方的權利和義務

　　第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實性、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應按本合同向乙方支付各種費用并承擔乙方的損失;同時乙方對于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負有保密義務，不得用于本合同約定的項目之外，也不得透露給第三方。

　　第二十二條：乙方所用的銷售策略、價格策略等一系列銷售措施的實施及變更均須向甲方通報;價格調整須與甲方商定，共同書面確認方可執行;

　　第二十三條：乙方負責與本項目有關的所有平面設計工作，包括項目VI、物料設計、招商平面廣告設計、銷售廣告設計等，設計稿件須經甲方同意后方可對外發布。第二十四條：乙方應于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;

　　第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認購書，非經甲方同意，乙方不得修改其中條款;乙方人員應遵守職業操守，不得向客戶超出承諾;

　　第二十六條：乙方有權在發布本項目的宣傳媒體、項目推廣現場等甲方認可的適當位置享有標注“青島眾合行機構”名稱及標志的署名權;

　　第二十七條：乙方負責本案之市場、策劃、設計及銷售人員的工資、獎金、培訓及其它業務開支等費用，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務。

　　第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發票涉及的稅收由乙方承擔。

　　第五章：違約責任

　　第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權扣除乙方未結算的代理費作為乙方違約金。

　　第三十條：銷售正式啟動5日內，乙方根據工程進度排期向甲方提交銷售計劃，如乙方連續三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權終止合同，并扣除乙方所有未結傭金。

　　第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為，違約方應承擔違約責任并賠償守約方的經濟損失。

　　第三十二條：因不可抗力因素導致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責任。

　　第三十三條：因項目工程質量或工期拖延導致乙方無法履行合同，雙方應協商解決，協商不成，乙方有權終止合同，并不承擔上述違約責任。