洋房促銷計劃方案
篇一：花園洋房營銷推廣方案
某項目樣板房建議方案現場體驗區——樣板間，讓人倍覺溫馨，五款樣板間，風格不盡相同：
樣板間——郊區項目強有力的銷售道具。建議打造五款樣板裝修風格：
1、景觀多層兩房——簡約北歐風
2、景觀多層三房——溫馨地中海
3、花園洋房三房——浪漫西班牙法蘭西
4、花園洋房四房——格調法蘭西
5、透天聯排——風情意大利樣板間——郊區項目強有力的銷售道具。
建議打造五款樣板裝修風格：
1、景觀多層兩房——簡約北歐風
2、景觀多層三房——溫馨地中海
3、花園洋房三房——浪漫西班牙法蘭西
4、花園洋房四房——格調法蘭西
5、透天聯排——風情意大利景觀多層2房
建議采取簡約北歐的裝修風格。既體現了現代居的舒適與時尚又兼顧了裝修成本。
篇二：洋房開盤活動方案
一、 活動時間
2013年5月25日上午9：00—11：00（根據現場情況調整）
二、 活動地點 東方今典銷售中心
三、 活動內容
1、 2、 3、 4、 5、 6、
客戶參與選房活動，挑選房源
本次活動客戶選房順序按照客戶排隊順序進行 本次活動采用明源系統進行選房、出單 待選房區安排冷餐、播放電影，定房客戶送禮品一份，告知定房客戶于6月2日參與歐洲十日游抽獎活動
四、 活動目的
1、價格公布、客戶選定房源
2、 通過現場火爆氣氛促進洋房19#、21#樓的熱銷
五、 媒體配合
1. 前期宣傳：
《洛陽晚報》5月23日報廣發布
市區短信群發，5月20日—24日每日5萬條 ? 5月23日網絡通欄和拉幕廣告更換
5月21日—24日外拓團隊提前覆蓋周邊區域 2. 后期宣傳：
洛陽房地產信息網、新浪樂居新聞報道 六、 場地布置
1、在銷售部門口搭建彩虹門、空飄氣球，制造氣氛。
2、銷售部入口處搭建選房流程示意圖，表明選房流程和選房須知。
3、在入口右側，設置新增客戶咨詢處，接待新增客戶。
4、多更能廳設置成待選房區，待選房區門口設置簽到處，客戶在簽到處簽到。
5、待選房區搭建戶型展示桁架，安排冷餐，供客戶品嘗。
6、銷售部工作區設置成選房區，每次進5組客戶選房。
7、銷售部后面設置成禮品領取區、簽約客戶由此領取禮品并離場。 場地示意圖及客戶動線
篇三：十里洋房活動方案
地址：石家莊市建設南大街西美大廈1215室
電話：0311-86918072 傳真：0311-86918228 網址：sjz.soufun.com
前言：
這是一個活動制勝的時代！市場競爭日趨激烈，傳統營銷風光不再，傳統的推廣模式也已魅力盡失，一種全新的營銷模式——特色活動營銷，正在異軍突起！
一、活動策劃背景
“我有一所大房子，有很大很大的落地窗戶·····”表達的是人們對理想生活情境的向往和渴求。人們都渴望烏托邦式的理想生活形態，追求伊甸園的生活情境。
十里洋房作為宜居生態地產正是體現出人與自然和諧共生的人居理想，英倫文化建筑理念的注入更是讓十里洋房成為別墅產品中的貴族紳士。然而，因為石家莊別墅產品營銷手段還未真正成熟，別墅需求市場本身較剛需市場來說較小，從而導致同類別墅型產品為爭奪有限的客戶源競爭較為激烈。十里洋房在這場競爭中并未因其產品的優勢“叫得響”，因此難得分得較大的一杯羹，導致“賣不動”。
二、活動策劃目的
基于十里洋房目前較為被動的實際銷售情況，本次活動策劃首先從十里洋房營銷推廣的優劣勢客觀分析，并對競爭對手作以比較，然后對癥下藥，通過一系列的活動營銷炒作，實現十里洋房在石家莊購房者人群中“叫得響”，贏得關注度和影響力，從而進一步推動項目“賣得動”。
三、十里洋房與競爭產品推廣模式分析
十里洋房，作為別墅級產品，雖然目標客群定位為高端人群，但在推廣模式上卻是沿用普通住宅的方式進行營銷。僅通過房展會、“買房送豪禮”、團購活動等傳統的活動方法進行推廣。而這樣的營銷推廣模式根本無法實現全城關注、人盡皆知“十里洋房”的效果。因其關注度低，導致口碑傳播無法達到，所以很難帶動銷售。
而作為同為同類別墅產品的原河名墅，卻是一個人們只要看到“別墅”兩個字便會立刻想到“原河名墅”的一個成功的別墅產品營銷案例。究其原河名墅成功的原因，可以通過一系列活動得到答案，“2012理查德克萊德曼音樂會”、“清華總裁研究班”的開班授課、“拉菲品鑒會”、湖南衛視電影“好好生活”取景原河名墅、“原河名墅”杯新絲路中國模特大賽等等，每一次活動的圓滿舉辦，都將原河名墅推向一個關注的高潮，成為全城討論的焦點，不得不說，原河名墅的成功是由一個個高品質、高水準的活動推動出來的。
當然，除卻活動營銷支持外，原河名墅還充分利用網絡媒體的特點，對項目本身進行炒作，例如“原河名墅七彩生命解讀系列”軟文通過各個角度炒作項目價值；通過媒體發布會，人物專訪等進一步深層次的解讀項目。
由此可見，對于活動營銷和網絡媒體推廣的巧妙利用，讓原河名墅在別墅市場的戰場上旌旗飄揚。
四、活動策劃策略
好的成功案例就應該被拿來復制成功。
十里洋房也應從特色活動營銷入手，展開對于輿論權和關注度的搶奪。通過對于一系列特色活動的連續策劃炒作，實現層層遞進的曝光，步步推升各界對于項目的關注度，從而實現“叫得響”的目的，最終達成推進銷售“賣得動”的終極目標。
五、活動策劃內容
為了充分利用互聯網進行企業及項目形象宣傳，搭建消費者與開發商溝通平臺，推動理性購房，搜房網針對十里洋房項目并結合網絡媒體的推廣優勢提出以下推廣方案，該方案針對硬性推廣、軟性支持和活動策劃這三方面，共四個階段闡釋： 第一階段
活動時間：2012年4月-2012年5月中旬 活動主題：“發現你的美”十里洋房畫展 活動目的：地理位置劣勢向優勢的轉變
第二階段
活動時間：2012年5月中旬-2012年6月31日
活動主題：“世界的奧運，有你更精彩”心靈交響音樂會——十里洋房倫敦奧運加油團啟動儀式。
篇四：花園洋房營銷推廣方案
一、高端住宅市場分析
為切實配合花園洋房的營銷工作，在做本案之前對高端住宅市場現狀進行了一次有針對性的市場調查，以從中得出相關結論來指導本次營銷活動的展開。
1、 周邊項目概況 （見下表）
2、 周邊項目分析
2.1 價格分布 ：價格分為兩類：4000——5000元/建筑平米的普通住
宅和8000-10000元/建筑平米的高檔住宅。 2.2裝修標準：均為毛坯房。
2.3入住時間 ：從入住時間來看最早的入住時間為07年10月份。與我項目的現房無法相比。
2.4建筑類型：從建筑類型來看，無論是普通住宅還是高檔住宅均以高層項目為主。
2.5物業服務：幾個項目都很重視后期的物業服務。
3、主要個案分析根據本項目的地段、價格、規模、客戶定位來看，花園洋房的主要競爭對手為天源駿景（天元帝景）。
3.1地理位置：興源道與大理路交叉口東北方向。唐山市高檔住宅集中區。
3.2規模規劃：共計43棟樓，建筑設計、景觀設計、總體風格套取北京項目方案。
3.3開發公司：開發商天元地產，在唐山市開發時間較長，物業服務到位，在唐山人心目中天元地產開發的項目均屬高檔住宅。品牌知名度較大。
3.4開發分期：整個項目分兩期開發，一期現已入住，二期已主體封頂，正在進行內部裝修。
3.5市場推廣：天元地產在2005年以當時185萬/畝的市場最高價拿下該地塊，當時在唐山房地產市場引起不小的轟動。隨后其售樓處的建立，在當時是唐山市場最為規范及豪華的售樓處，圍擋廣告的面世由此給予客戶直觀地感受，奠定該項目的高檔市場地位。項目一期開發面積適中，最大在250平米左右，為頂層躍層。二期開發最大面積800平米。現開發商準備在500、800平米兩種戶型做精裝樣板間。
3.6銷售進度：截止到目前為止只剩下500、800平米大戶型。 3.7銷售價格：銷售初期（2005年）普通住宅均價為4600元/建筑平米，而后漲到6300-6500元/建筑平米。目前二手房的市場價格為6000-6100元/建筑平米左右。更名不收更名費。
3.8小區配套：24小時熱水，幼兒園，業主會所，地上停車場（非露天一層），小區內商業步行街
3. 9 客戶定位：唐山本市及周邊縣區高收入人群。
3.10市場賣點：層高4米，開發商實力背景，高標準物業服務。
3.11銷售現場：售樓處位置明顯（在主干道興源道道邊），室內裝修簡單，大氣，人員安排有保安一人，保潔一人，現場登記一人，置業顧問在后臺根據客戶來訪由現場登記統一安排。銷售人員著裝整齊，現場安排井然有序。
4、與我項目對比
4.1天源駿景目前手續齊備，客戶口碑良好，為我項目的主要競爭對象。
4.2宏揚香木林因目前手續不齊備，無法確定準確的開工時間，目前與花園洋房不具備直接的競爭力。
4.3翡翠城戶型面積主要以140平米以下為主，對外銷售主要在100平米以下，與花園洋房面積相差大，客戶市場定位不同。
4.4景泰御苑以別墅項目為主，通過來訪客戶了解，與我項目競爭較小。
4.5鷺港主要以普通住宅為主，現在一期銷售已近尾聲，二期銷售尚未開始，據非官方消息，二期用地可能被政府收回統一規劃。
二、東方花園洋房自身分析
1、項目優勢與機會
1.1地理優勢
1.1.1位于唐山的北大門，緊鄰建設路，直通京沈高速路，交通順暢。
1.1.2周邊配套齊全。會展中心、休閑廣場、超市、百貨商場、兒童樂園、健身房、美食廣場、高中檔飯店、便利小吃酒店、大中小學校。
1.1.3公共交通發達，有多條公交線路在附近停靠，如26、37、14、61、55等。
1.1.4 地處高新區，居住舒適無環境、噪音污染。
1.2規劃優勢
1.2.1超低容積率。隨著別墅、豪宅的規劃不再審批，地價的加速上漲，開發商成本的增加，我項目低容積率優勢已經開始顯現，今后在市區范圍內，不可能再出現不足1.5的容積率。 致使房間采光、通風效果好。
1.2.2社區生活環境。花園洋房與唐山市其他小區大平米躍層住宅的最大區別在于，我們的產品是包含在一個大規模生活小區之中（對比國泰公寓，花園洋房在數棟普通住宅環繞之中），又自成規模（祥榮里只有1棟），形成一種“園中之園”的效果。這恰恰可以給花園洋房的業主一種優越感，滿足他們的虛榮心理。同時這種效果，也符合中國人可于鬧中取靜，富不外露，可“大（平米）隱于市（區）”的消費心理。作為理想住宅，即重視了居住的舒適，又可以講究社區內的和諧美學，無論是要講究人與人之間的關系，還是講究私密獨享，都是獨一無二的。
1.2.3戶型優勢：3米層高。隨然沒有天元層高高，但是該層高在本市已十分少見。
1.2.4會所優勢：會所內設有地下游泳池。
1.2.5教育配套優勢：項目區內幼兒園、小學、一應俱全。減少年輕父母的壓力。
1.2.6開發商優勢：開發商為本地開發商，實力雄厚，有良好的信譽。
1.2.7現房優勢：客戶即買即住。 2、項目劣勢與威脅
2.1項目案名對外宣傳的統一性。 2.2銷售軟硬件與產品品質的差距。
篇五：洋房樣板間開放活動方案
一、活動主題：紅墅洋房樣板間開放，全家總動員
二、邀約客戶：篩選老客戶、洋房誠意客戶、CALL篩選客戶及其他邀約客戶 三、活動地點：紅墅灣營銷中心
四、活動時間：2012年8月20日（周六）下午15：00-17：30
五、活動介紹：以家庭為單位，采取親子游戲的活動方式結合洋房樣板間開放，實現銷售暖場效應，同時
也為9月洋房新品的推售奠定客群基礎。首先，于營銷中心現場組織三輪親子游戲比賽，結束后，由看房車引導，前往洋房樣板區領取對應獎勵。 六、重要環節：
1. 活動主線：重點圍繞洋房樣板間開放，同時也為9月推售的洋房產品奠定客群基礎。 2. 氛圍調節：
① 夾乒乓接力賽
（每隊發放兩個小筐、10個乒乓球，筷子。設定終點和起點后，各放置一個小筐，起點小筐里面放有10個乒乓球。由小朋友將起點筐內的乒乓球用筷子夾到家長所在處筐內，即終點處小筐，等10球全部在終點的筐內后，由父母從終點運到起點）。 用時最少的組隊依次排名，每次可以4個家庭參加比賽。 ② 吹氣球算算術比賽
（活動介紹：每個家庭派兩位成員上場(小孩和父母中一位)。每個家庭一個小杯子。里面裝有5個氣球。每個氣球里面有一張小紙條。比賽開始后，每個家庭要將小紙杯里面的5個氣球吹爆。并將5個氣球里面的紙條數字相加得出結果。最快最準確的為獲勝隊伍。（注意只能用嘴巴吹破。可以兩個人同時吹，也可以每個家庭一個人吹一個人算算數。每輪4個家庭比賽）
③ 投籃機器比賽
（租用游戲設備投籃機器。每位家庭派出兩名成員，在規定時間內投中的球最多的家庭獲勝，分數最多為獲勝家庭。每輪3個家庭可參與）。 ④ 撈魚比賽
（租用汽模魚池，每個家庭派出兩名成員，進入魚池區，用桶子撈魚。在規定時間內按撈獲魚的數量依次排名，老上的魚允許帶走，每輪3個家庭可參與）。 裝魚桶子：12個。（一個專門為裝挖上來的魚，兩個為每個家庭每個成員每人一個桶子。）
比賽共計三場，按最終成績評定一、二、三名，當場頒布獎勵，由主持人頒發獎品兌換券，具體獎勵明細如下表：
3. 結合銷售：通過現場釋放洋房產品認籌信息，同時給到洋房新品現金抵用券，不斷吸引新老客戶保持對洋房產品的關注熱度，形成圈層效應，加大洋房產品的認知度。
4. 結合樣板間開放：于營銷中心宣布獲獎名單后，由主持人頒發兌獎券，組織參加洋房樣板間，同時前往樣板間處兌換獎品(每個家庭可任意選派代表前往)。
七、活動流程：
人流動線圖
八、活動物料：
九、活動預算：
【洋房促銷計劃方案】相關文章：
促銷計劃方案11-23
促銷活動計劃方案集錦03-28
花園洋房出租合同12-02
花園洋房抵押擔保合同11-07
促銷方案07-31
（精選）促銷方案07-31
促銷方案[經典]08-16
促銷的方案12-09
促銷方案【經典】09-01
【經典】促銷方案09-03