房地產(chǎn)營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)方案
為確保事情或工作高質(zhì)量高水平開(kāi)展，就常常需要事先準(zhǔn)備方案，一份好的方案一定會(huì)注重受眾的參與性及互動(dòng)性。那么什么樣的方案才是好的呢？下面是小編整理的房地產(chǎn)營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)方案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)方案1
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有建設(shè)投資額大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、建設(shè)環(huán)節(jié)多、員工素質(zhì)要求高等特點(diǎn)，普通規(guī)模的項(xiàng)目會(huì)有3—5年，甚至長(zhǎng)達(dá)10年的開(kāi)發(fā)期。在正常的績(jī)效薪酬管理之外，如何對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行激勵(lì)是房地產(chǎn)行業(yè)人力資源部門業(yè)務(wù)工作的重點(diǎn)。
xx地產(chǎn)是一家中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，公司人力資源部根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)實(shí)際情況，建立了系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目激勵(lì)方案。筆者作為激勵(lì)方案的主導(dǎo)人之一，在此將激勵(lì)方案要點(diǎn)與各位同行共享。
一、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置，即激勵(lì)點(diǎn)的選取
房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目土地摘牌之初，會(huì)組織編制項(xiàng)目的《計(jì)劃執(zhí)行書》，確定項(xiàng)目報(bào)建、設(shè)計(jì)、合約、工程、營(yíng)銷、招商直到交房的全過(guò)程時(shí)間節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；同時(shí)會(huì)編制項(xiàng)目資金計(jì)劃，確定項(xiàng)目的目標(biāo)成本、費(fèi)用、收入和利潤(rùn)計(jì)劃。RX地產(chǎn)設(shè)置了兩類激勵(lì)獎(jiǎng)項(xiàng)：
與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度相關(guān)的里程碑節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)，選取項(xiàng)目的開(kāi)工、開(kāi)盤、開(kāi)業(yè)、交房4個(gè)具有里程碑意義的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。里程碑節(jié)點(diǎn)的獎(jiǎng)金基數(shù)分別為2—8元/平方米不等，其中開(kāi)業(yè)和交房節(jié)點(diǎn)的獎(jiǎng)金基數(shù)較前兩個(gè)節(jié)點(diǎn)高。當(dāng)工程形象進(jìn)度、取得證照時(shí)間、開(kāi)盤或交房時(shí)間等按期實(shí)現(xiàn)之后，可向公司申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)。
（1）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的`年終，提取項(xiàng)目年度銷售合同額的一定比例作為項(xiàng)目公司全體員工的年終獎(jiǎng)金，銷售合同額以公司在房地產(chǎn)主管部門備案的合同金額為準(zhǔn)。
（2）項(xiàng)目利潤(rùn)獎(jiǎng)，完成項(xiàng)目目標(biāo)利潤(rùn)時(shí)，以超額利潤(rùn)部分為基數(shù)，提取一定比例的獎(jiǎng)金，對(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理和項(xiàng)目公司核心團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
二、獎(jiǎng)項(xiàng)的檢核與落實(shí)
明確了獎(jiǎng)項(xiàng)和獎(jiǎng)勵(lì)條件，需要公司人力資源部在實(shí)施過(guò)程中進(jìn)一步檢核與落實(shí)，在保證項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)按期實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，控制項(xiàng)目工程質(zhì)量。
（一）里程碑節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)的檢核
開(kāi)工獎(jiǎng)以項(xiàng)目基礎(chǔ)施工和取得工程施工許可證為檢核要點(diǎn)；開(kāi)盤獎(jiǎng)以項(xiàng)目主體形象進(jìn)度達(dá)到預(yù)售許可證發(fā)放條件，取得商品房預(yù)售許可證，同時(shí)按計(jì)劃開(kāi)盤為檢核要點(diǎn)；開(kāi)業(yè)獎(jiǎng)適用于商業(yè)綜合體中的大商業(yè)物業(yè)，以取得消防驗(yàn)收合格證、開(kāi)業(yè)滿鋪率達(dá)到公司要求（以60%—80%為宜）、按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)開(kāi)業(yè)為檢核要點(diǎn)。
交房獎(jiǎng)的檢核較前三個(gè)節(jié)點(diǎn)復(fù)雜，在集中交房前的三個(gè)月，公司會(huì)組織業(yè)務(wù)部門、物業(yè)公司和第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)對(duì)即將交付的房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收考核，考核結(jié)果與交房獎(jiǎng)的獎(jiǎng)金系數(shù)相關(guān)。當(dāng)項(xiàng)目工程進(jìn)度達(dá)到商品房銷售合同約定的交房條件，按計(jì)劃取得竣工驗(yàn)收備案證和竣工交付使用備案證；同時(shí)按期集中交房，當(dāng)期整體交付率達(dá)80%及以上時(shí)，方予以獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）項(xiàng)目年終獎(jiǎng)的檢核
項(xiàng)目年度銷售合同額設(shè)置目標(biāo)值和挑戰(zhàn)值，挑戰(zhàn)值為目標(biāo)值的120%左右。根據(jù)項(xiàng)目年度銷售目標(biāo)達(dá)成情況，按全額累進(jìn)制或超額累進(jìn)制設(shè)置不同的提獎(jiǎng)比例。
年終獎(jiǎng)相關(guān)考評(píng)指標(biāo)，一是與項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)完成情況及排名掛鉤，獎(jiǎng)先罰后；二是與項(xiàng)目工程質(zhì)量安全過(guò)程管控掛鉤，較大工程質(zhì)量安全問(wèn)題未整改或整改不及時(shí)的，獎(jiǎng)金額度相應(yīng)扣減；三是與項(xiàng)目工程質(zhì)量投訴掛鉤，項(xiàng)目有一—四級(jí)投訴的，獎(jiǎng)金額度相應(yīng)扣減。
（三）項(xiàng)目利潤(rùn)獎(jiǎng)的檢核
項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)的，整體銷售比例達(dá)到公司要求，集中交付后一定時(shí)期內(nèi)完成施工總承包結(jié)算和利潤(rùn)核算，予以獎(jiǎng)金兌現(xiàn)。
項(xiàng)目分地塊開(kāi)發(fā)的，當(dāng)期銷售比例達(dá)到公司要求，集中交付后一定時(shí)期內(nèi)完成當(dāng)期的施工總承包結(jié)算和利潤(rùn)核算，予以80%兌現(xiàn)；待整體開(kāi)發(fā)和交付完畢后，予以綜合核算，100%兌現(xiàn)獎(jiǎng)金。其中分地塊開(kāi)發(fā)的界定，以土地證為劃分單位，一個(gè)土地證為一個(gè)地塊。
三、獎(jiǎng)金分配方案的制訂
（1）分配原則，以激勵(lì)主要管理人員和核心技術(shù)骨干為主，突出對(duì)有貢獻(xiàn)價(jià)值員工獎(jiǎng)勵(lì)，不搞平均主義和利益均沾。分配方案以項(xiàng)目核心班子意見(jiàn)為主，分管領(lǐng)導(dǎo)和人力資源部進(jìn)行糾偏和審批。
（2）運(yùn)用崗位價(jià)值系數(shù)法確定項(xiàng)目各級(jí)員工獎(jiǎng)金分配額度。首先確定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)中每個(gè)崗位的崗位價(jià)值系數(shù)，各級(jí)員工崗位價(jià)值系數(shù)設(shè)置一定的區(qū)間，如普通工程師崗位價(jià)值系數(shù)定為1—4的區(qū)間，項(xiàng)目總經(jīng)理定為20—25的區(qū)間，具體分配時(shí)項(xiàng)目公司核心班子可根據(jù)員工工作相關(guān)度和貢獻(xiàn)度合理取值。
（3）按崗位價(jià)值系數(shù)與員工人數(shù)核算出項(xiàng)目公司員工崗位價(jià)值系數(shù)之和，再核算單位崗位價(jià)值系數(shù)對(duì)應(yīng)的獎(jiǎng)金額度，最后根據(jù)每位員工的崗位價(jià)值系數(shù)核算具體的獎(jiǎng)金分配額度。
四、約束條件
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，如果在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，公司從戰(zhàn)略決策層面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行了調(diào)整并重新的，公司按新的計(jì)劃節(jié)點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核和獎(jiǎng)勵(lì)。
房地產(chǎn)營(yíng)銷獎(jiǎng)勵(lì)方案2
為了更好地調(diào)動(dòng)酒店員工及營(yíng)銷人員工作積極性，提高酒店整體業(yè)績(jī)，倡導(dǎo)多勞多得，少勞少得”為主導(dǎo)思想特制定營(yíng)銷方案。方案如下：
市場(chǎng)營(yíng)銷部：
一、關(guān)于價(jià)格權(quán)限客房方面：
1、除營(yíng)銷部外的酒店其他人員均不得超過(guò)權(quán)限向客人提供酒店包括：協(xié)議價(jià)、訂房公司售價(jià)等協(xié)議、合同類合作價(jià)格；已接待過(guò)的各類會(huì)議及團(tuán)隊(duì)價(jià)格以及與現(xiàn)行價(jià)格體系中不符的所有價(jià)格。
2、營(yíng)銷經(jīng)理享有目前酒店現(xiàn)行價(jià)格體系中不低于協(xié)議公司價(jià)格的權(quán)限，超過(guò)權(quán)限須報(bào)總經(jīng)理批。
3、會(huì)議、團(tuán)體等特殊價(jià)格，需經(jīng)總經(jīng)理批示后，方可執(zhí)行。
餐飲方面：
1、營(yíng)銷人員、管理人員不得超過(guò)權(quán)限向客人提供酒店價(jià)格，其他人員沒(méi)有任何折扣
2、特殊價(jià)格必需請(qǐng)總經(jīng)理批示。卡銷售方面：
以現(xiàn)行推銷的一卡通以規(guī)定的價(jià)格為依據(jù)銷售，無(wú)折扣價(jià)。
二、營(yíng)銷部業(yè)績(jī)范疇
1、客房：會(huì)議團(tuán)隊(duì)、旅行社團(tuán)隊(duì)、協(xié)議散客等一切由營(yíng)銷部進(jìn)行開(kāi)發(fā)、接待、維護(hù)的客人的用房。
2、餐飲：會(huì)議團(tuán)隊(duì)、旅行社團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營(yíng)銷部預(yù)訂的散客餐、協(xié)議客戶散客餐等一切由營(yíng)銷部進(jìn)行開(kāi)發(fā)、接待、維護(hù)的客人的用餐。
3、卡：含酒店目前銷售的所有卡型。備注：業(yè)績(jī)考核范疇不包括返傭金額。
三、營(yíng)銷員月度基本銷售額指標(biāo)及薪金構(gòu)成
針對(duì)目前酒店升級(jí)，營(yíng)銷人員的月度基本銷售額指標(biāo)為高級(jí)營(yíng)銷經(jīng)理10萬(wàn)元，營(yíng)銷經(jīng)理5萬(wàn)完成月度基本銷售額指標(biāo)后才享有高比例提成獎(jiǎng)勵(lì)。月度未完成基本銷售額的營(yíng)銷人員按完成額度的百分比發(fā)放基本工資，提成按實(shí)際完成比例發(fā)放。
1、績(jī)效工資結(jié)構(gòu)
注：1）、補(bǔ)貼包括交通補(bǔ)貼+餐補(bǔ)。（交通補(bǔ)貼120元，餐補(bǔ)120元，合計(jì)補(bǔ)貼260元）。
2）、質(zhì)量考核工資與每人本月的工作質(zhì)量有關(guān)，每月26工作日每天日清考核滿分10元。提成考核工資與每人銷售額有關(guān)。
2、營(yíng)銷員試用期工資標(biāo)準(zhǔn)
高級(jí)銷售經(jīng)理、銷售經(jīng)理：試用期為2個(gè)月，試用期間不進(jìn)行業(yè)績(jī)考核。
3、具體的薪資方案
1）銷售員的基數(shù)工資中的基本工資：營(yíng)銷部人員基本工資。考核分兩部分：
一、是出勤考核，如果非公假，因個(gè)人的病、事假缺勤，月度考勤不足工作天數(shù)者，按實(shí)際缺勤天數(shù)扣除。
二、是日清考核，由總經(jīng)理每天對(duì)營(yíng)銷完成工作的質(zhì)量進(jìn)行日清考核，按質(zhì)按量完成工作任務(wù)獲得滿分，按全額發(fā)放，否則按規(guī)定扣除。酒店頒布的規(guī)章制度，違反者，按規(guī)定罰款。以上兩項(xiàng)的基本考核罰款在月度工資中扣除。
2）提成考核工資的核算（自主開(kāi)發(fā)客戶與跟蹤維護(hù)客戶，以及總經(jīng)理指派的客戶的劃分，由總經(jīng)理統(tǒng)籌安排，做以界定）
四、工資的發(fā)放流程
首先，需要前廳部、餐飲部和財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的大力支持，客房的收入由前臺(tái)人員按銷售人員的'訂單（特殊情況的電話預(yù)訂），算銷售人員的客房及會(huì)議的收入，餐飲部、收銀接收銷售人員的《宴會(huì)收入統(tǒng)計(jì)單》，在客人消費(fèi)結(jié)束之后，填寫此單的確認(rèn)消費(fèi)數(shù)據(jù)，并將此單隨賬單轉(zhuǎn)入財(cái)務(wù)。每月初，由財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)每位營(yíng)銷員的客房、餐飲、會(huì)議收入，報(bào)給營(yíng)銷部經(jīng)理初審后，由營(yíng)銷部制作提成考核表，總經(jīng)理界定自主開(kāi)發(fā)客戶、跟蹤維護(hù)客戶的相關(guān)提成，報(bào)財(cái)務(wù)部相關(guān)人員做最終核算。審核結(jié)果報(bào)工資管理員依據(jù)此完成工資核算表并履行簽批手續(xù)，并在次月工資里發(fā)放（例：1月的提成在2月初進(jìn)行核算，與2月份的工資一起發(fā)放）。此間營(yíng)銷人員對(duì)上月收入統(tǒng)計(jì)疑義，可以提出復(fù)核，工資上報(bào)后再查處收入遺漏，順延至下月，累計(jì)3個(gè)月按作廢處理。卡的消費(fèi)計(jì)入任務(wù)量，但是不計(jì)提成。酒店全員營(yíng)銷方案
為了提高酒店員工全員營(yíng)銷的積極性，增加酒店的收入，現(xiàn)將酒店全員營(yíng)銷方案規(guī)定如下，參與全員營(yíng)銷的對(duì)象：酒店除營(yíng)銷部之外的員工。
一、全員營(yíng)銷產(chǎn)品：
限酒店的充值卡、個(gè)人通過(guò)關(guān)系拉進(jìn)的其他團(tuán)體消費(fèi)。提成比例：統(tǒng)一的提成比例為1%。流程：客人購(gòu)卡，消費(fèi)必須是現(xiàn)金、銀行卡；售卡人在前廳、餐飲前臺(tái)或者財(cái)務(wù)，填寫售卡單；每月月底，財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)售卡人收入，按照提成比列，發(fā)放到售卡人當(dāng)月的工資里。
二、酒店前廳入住提成：
漢庭：散客全天房入住20間，有團(tuán)隊(duì)時(shí)25間以上（不含自用房、免費(fèi)房、鐘點(diǎn)房），以過(guò)夜審數(shù)為準(zhǔn)，每間房記提2元，獎(jiǎng)勵(lì)由前臺(tái)當(dāng)班接待人員享有。
德林：散客全天房入住80間，有團(tuán)隊(duì)時(shí)100間以上（不含自用房、免費(fèi)房、鐘點(diǎn)房），以過(guò)夜審數(shù)為準(zhǔn)，每間房記提2元，獎(jiǎng)勵(lì)由前臺(tái)當(dāng)班接待人員享有（24對(duì)倒班），如是三班倒提成平均分配。
此方案在操作過(guò)程中不得弄虛作假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按提成額的雙倍處罰。
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