小區物業裝修管控方案

時間：2024-12-20 14:20:02 秀容方案

小區物業裝修管控方案

　　為了確保事情或工作得以順利進行，常常要根據具體情況預先制定方案，方案是闡明行動的時間，地點，目的，預期效果，預算及方法等的書面計劃。我們應該怎么制定方案呢？以下是小編為大家整理的小區物業裝修管控方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

小區物業裝修管控方案

　　小區物業裝修管控方案 1

　　一、人員職責

　　1.管理處主任負責重大違章裝修的處理。

　　2.樓棟管理員負責業主裝修申報、方案初審及修竣工驗收。

　　3.工程部主管負責業主裝修方案的技術審批。

　　4.秩序護維護員及樓棟管理員負責裝修巡視，裝修跟進、裝修現場監管，對裝修過程中各環節進行控制。

　　5.管理處收費員負責裝修相關費用的收取。

　　二、裝修申報

　　1.業主裝修，應提供裝修施工設計方案和相關技術資料，并如實填寫《裝修申報登記表》要求的各項內容。

　　2.如委托裝修公司裝修，裝修公司應提供加蓋鮮章的營業執照、資質證書復印件各一份。

　　3.如物業使用人裝修，應出具《租賃合同》原件及業主同意裝修的有關證明。

　　4.業主或租戶自行裝修，應與物業服務企業簽訂《裝修承諾書》。

　　5.商鋪門面、娛樂場所裝修，申請人應提供消防部門的審批文件。

　　6.確認業主和租賃戶身份后，裝修管理員應向申請人提供物管公司《裝修施工現場管理規定》、《房屋裝修的禁止行為和注意事項》等文件。

　　三、裝修審批

　　1.裝修設計是否對房屋結構、外墻立面、公共設施設備造成改動、破壞。

　　2.裝修是否存在有嚴重的.消防隱患。

　　3.是否有亂搭亂建、改變房屋使用功能、打鑿共用墻等其他違規情況。

　　4.初審合格后，報工程部作技術審批，審批工作在三個工作日內完成。

　　5.裝修管理員負責將審批后的裝修申報情況通知業主，對需要修改的設計，應告之業主修改。

　　6.裝修申請獲得批準后，裝修管理員應通知業主到客服中心交納相關費用。

　　7.業主應按規定交納裝修保證金和垃圾清運費。

　　8.裝修施工單位應按規定交納裝修保證金和施工人員證件工本費。

　　9.裝修施工單位將施工人員照片兩張和身份證復印件交客服中心，辦理臨時出入證件。

　　10.臨時出入證由施工人員隨身攜帶，進入小區時交門衛臨時保存。

　　11.裝修相關費用完清后，發放《施工許可證》，通知工程部開啟該戶水電，告知業主可以進場裝修施工。

　　四、施工管理

　　1.裝修施工期間，秩序護維護員、樓棟管理員應每日至少巡查一次裝修施工情況，并將檢查情況，記錄于《裝修巡視檢查記錄表》。

　　2.對未按規定張貼《施工許可證》;未按規定施工時間施工;超出申報范圍內裝修;違反裝修管理規定的行為進行勸阻、制止和報告。

　　3.業主或裝修施工人員，請求協助或幫助時，樓棟管理員應予積極的支持和配合，在詳細了解業主提出的請求后，及時的給予幫助和處理。

　　五、裝修驗收

　　1.修施工結束后，業主或施工單位應向樓棟管理員提出裝修驗收申請。

　　2.樓棟管理員、業主或施工單位對裝修工程進行現場驗收，驗收合格，由樓棟管理員在《裝修驗收登記表》中簽署“初驗合格”，并簽署姓名和日期。

　　3.初驗合格，并已入住三個月，業主應申請裝修復驗。裝修復驗，如無問題，由樓棟管理員在《裝修驗收登記表》簽署“復驗合格”后，由財務退還業主或裝修施工單位的裝修保證金。

　　4.施工人員撤場時，客服中心收回《臨時出入證》，如有丟失，出入證押金不予以退還。客服中心應通知門崗該戶裝修人員已清場。

　　六、違規處理

　　1.對發現的違規裝修行為，樓棟管理員應立即要求違規整改，并視其情況，給予按批評教育，責令整改;出具《裝修整改通知書》，限期整改;出具《裝修驗收整改通知書》，限期整改;情形嚴重的報公司經理批準，實施停電停水，強行制止違規及侵害行為。

　　2.要求損失賠償的，報公司經理批準。

　　3.情形特別嚴重的，除強行停止施工外，報相關行政部門處理。

　　4.裝修驗收時，如發現業主違章裝修，樓棟管理員應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程度做出評估，并列出扣款數額，由財務部在業主或裝修施工單位裝修押金中扣款;由業主支付現金方式給予賠償。

　　5.對嚴重違反裝修管理規定，且又拒絕整改的業主或裝修施工單位，裝修管理員按規定不予驗收，并拒簽《入住許可證》。

　　七、檔案管理

　　1.裝修竣工，通過驗收，由樓棟管理員收集、整理裝修管理資料，統一歸檔。

　　2.裝修檔案管理按公司管理規定執行。

　　八、相關資料

　　1.《裝修委托書》

　　2.《裝修申報表》

　　3.《裝修服務協議》

　　4.《裝修許可證》

　　5.《裝修收費一覽表》

　　6.《裝修申報情況記錄表》

　　7.《裝修動態一覽表》

　　8.《施工人員登記表》

　　9.《裝修巡視檢查記錄表》

　　10.《裝修整改通知書》

　　11.《裝修竣工驗收表》

　　12.《入住許可證》

　　小區物業裝修管控方案 2

　　業主的裝修管理在業主收樓期間是一項非常重要的工作，物業管理中心須對業主房屋裝修申請進行嚴格的審批。具體可從以下幾方面進行嚴格的管理：

　　一）裝修管理的流程

　　業主申請--填寫裝修申請表并提供相關圖紙及裝修隊的資料--客服部、保安部審核審批--業主繳納裝修保證金--裝修施工隊辦理出入手續--動工進行裝修--裝修完畢，客服部會同工程人員進行驗收--退還裝修押金--限期糾正、整改賠償--裝修資料存檔

　　二）裝修申請的審批

　　為使房屋外立面整齊美觀，不影響觀瞻和原建筑風貌，可嚴格根據以下注意事項進行裝修審批：

　　1）室內裝修不得改變房屋建筑主體和承重墻；

　　2）室外裝修不得自接門斗、不得封閉陽臺、不得對原門窗及外墻進行改造；

　　3）安裝空調、防盜門、防盜護欄、曬衣架等必須統一位置、規格、款式、色調。

　　三）裝修過程中的監督管理

　　裝修期間，對左右隔壁、上下樓層業主的生活和休息會產生影響。若物業管理中心不采取有效措施，肯定會招致裝修單元相鄰業主的投訴和不滿。為避免室內裝修對鄰居的干擾，可采取以下管理手法：

　　1、裝修前發通知給同一樓層及上下樓層業主，讓他們有思想準備或采取一些預防措施。

　　2、在業主提交裝修申請時，提醒業主聘請信譽好、實力強、人員精的裝修公司，并縮短工期；

　　3、對業主和裝修公司進行必要的培訓，解釋裝修程序和有關管理規定，避免他們因事先不知而產生各種影響他人工作或休息的裝修工程；

　　4、將《裝修注意事項》貼在裝修單元的大門上，提醒裝修人員文明施工；

　　5、嚴禁在夜晚、周末等時間進行裝修，早上裝修要求在8點鐘后，以免打擾鄰居的休息；

　　6、施工人員必須辦施工證或出入證方可進場施工，施工人員不得從事與施工無關的各種活動；

　　7、加強對裝修單元的監管，及時聽取鄰居意見，對違規施工人員視其情節輕重分別給予口頭或書面警告、停止裝修、暫扣裝修工具、責令賠償損失等處罰；

　　8、為施工單位提供必要的服務條件，為其保質、按時完成裝修任務給予方便；

　　9、加快裝修申請、驗收時間，及時將裝修按金退還用戶。

　　四）房屋裝修的'驗收

　　1、業主在裝修完工時提前向物業管理中心申請驗收，并預約裝修驗收時間；

　　2、物業助理會同工程部主管對裝修進行驗收，物業助理對裝修施工人員的出入證件須收回，對聲明遺失的證件，通知保安部查明收回；

　　3、裝修驗收人員須按照《裝修申請表》逐項進行驗收，在驗收時發現違章裝修的，按《違章處理程序》執行，并立即停止對該戶的驗收，直至整改完畢后再進行正式驗收。

　　4、正式驗收合格者，工程部主管在裝修押金收據上簽署驗收合格證明(業主憑此證明辦理"裝修押金"退款手續)。

　　五）業主違規裝修的處理

　　業主違規裝修一般表現為：違規拆墻；違規在墻、梁、柱、樓板、陽臺、屋面鑿拆搭占等；占用公共通道放建筑材料；施工現場未備有滅火器材；在午休或夜晚使用電鋸（電鉆）產生噪音；亂倒泥（石、木等）渣；違規安裝空調；違規封閉陽臺等等。

　　為了保證物業及業主人身財務安全，加強對業主室內裝修的管理，物業管理中心對業主的違規裝修視情節輕重可采取如下措施：

　　1、口頭或書面警告；

　　2、停止違裝修；

　　3、責令恢復原狀；

　　4、扣留或沒收工具；

　　5、停水停電；

　　6、責令賠償（損壞公共管理利益）經濟損失。

　　由于物業管理中心沒有行政處罰權，物業管理中心一定要制定業主室內裝修審批及監管制度，最好還要制定裝修保證金（押金）制度，同時要求裝修隊伍書面承諾遵守裝修管理規定，安全施工操作，否則，物業管理中心有權對其處罰（收違約金），糾正違規裝修行為，所收的違約金放入管理帳戶，歸全體業主所有。

　　小區物業裝修管控方案 3

　　1．門外：

　　（1）不能改變入戶門的樣式、顏色及門牌號，請勿在門上另加防盜門或安裝推拉柵欄門。

　　（2）不能在門口設置神壇或懸掛其它牌匾、標志等及占用公共樓梯間堆放物品。

　　2．強電：

　　（1）不能移動強電箱，取消漏電保護開頭或隨意更換開關，增加開關容量。

　　（2）電箱增容須進行申請報批。

　　3．弱電：

　　（1）不能隨意拆、改弱電系統，如需更改可聯系管理處，由原智能化施工單位提供服務，費用自理，切勿自行改動。

　　4．裝修材料：

　　（1）木夾板、木龍骨一定要刷防火涂料，做吊頂應盡量用阻燃裝飾材料。

　　（2）天花板上預留線路應套防火阻燃管。

　　5．液化氣表及管道：不能私自改動或封閉，有移動要求的請聯系管理處或液化氣公司。

　　6．給排水：

　　（1）請在裝修之前，對廚、衛部分進行防水施工，由業主、裝修施工單位進行閉水試驗，48小時后業主方可驗收。

　　（2）廚、衛的上下水管、吊頂若封閉，請預留檢修口，并一定將水管接口處理好，防止滲水、漏水。

　　（3）地漏應做好防護措施，防止裝修過程中的泥沙將其堵塞。

　　（4）水表表前部分請勿私自移動，此方面的改動須管理處書面同意。

　　7．排煙道：

　　（1）請勿拆改排煙道，排煙應按預留的位置，打孔如有改動會造成煙氣倒灌。

　　（2）若室內安裝燃氣熱水器，排氣管請勿接入煙道。

　　8．地面：

　　（1）廚、衛的地面建議不要鋪大理石，以免樓板負荷超重影響安全。

　　（2）建議不采用大量紅磚做隔斷，重新隔墻請用輕質材料。

　　（3）裝木地板、打木龍骨孔時，應限制鉆頭深度在5公分之內，避免打穿樓板。

　　9．廚房、衛生間：

　　（1）不能改變廚房、衛生間的'結構和使用功能，或將沒有防水要求的房間及陽臺改為廚房、衛生間，嚴禁交生活污水排入雨水管道內。

　　（2）廚房、衛生間地面已做防水處理，如需改動請做好防水工程。

　　10．陽臺：

　　（1）請勿改變欄桿、外墻的顏色。

　　（2）請勿拆除、加高原欄桿。

　　（3）陽臺不能封閉。

　　（4）陽臺上可安裝升降式晾衣架，晾曬衣物不能超出陽臺內。

　　（5）不能封閉陽臺排水管的檢修口。

　　（6）不能安裝防盜網。

　　11．天臺：

　　（1）不能封閉天臺。

　　（2）天臺圍欄顏色、樣式、高度不能改變。

　　（3）不能加建雨蓬、蓋頂或另行搭建房間。

　　（4）天臺地面設計不適宜直接覆土，住戶如有綠化需求，請擺放盆栽植物。

　　（5）不能搭建花架。

　　12．建筑主體及外觀：

　　（1）嚴禁改動或損壞房屋的承重墻、梁、柱、樓板、外墻、屋面。

　　（2）嚴禁另行開門、窗或改變原有門、窗尺寸。

　　（3）嚴禁改變原有外墻磚樣式及涂料顏色。

　　（4）嚴禁在外墻加裝飾物或其他物品。

　　（5）拉閘門及窗花應參照物業處提供之樣式制作，窗花須安裝在窗戶內側。

　　（6）空調外機安裝在預留位置，得隨意掛放外機。

　　（7）不能隨意在外墻打洞鉆孔。

　　13．裝修過程中，若有超出原施工設計圖紙范圍，且改動及施工量較大者，應由業主匯同裝修單位到物業管理處提供圖紙備案。裝修完畢后請提供竣工圖，并通知物業管理處驗收。

　　14.商戶廣告牌管理中廣告牌制作應通過政府部門審批、廣告牌制作尺寸按統一規范安裝、廣告牌應安裝牢固，確保安全。

　　小區物業裝修管控方案 4

　　XXXXX工程位于XX，地理環境幽雅清靜，是一個不可多得的具有大戶外空間的高尚小區。XXXXX工程由我XXX承建施工，在主體施工階段我們以較高的質量、最快的速度完成了XX樓主體的施工任務。今年本工程進入裝修階段，為保證工期進度與質量特制定裝修方案。

　　一、設計裝修作法

　　1、外墻：面磚或涂料

　　1.1、彈性涂料或外墻面磚

　　1.2、聚合物砂漿6厚

　　1.3、耐堿玻璃纖維網格布

　　1.4、聚合物砂漿底層

　　1.5、聚苯乙烯板80厚要求密度18kg/m3

　　1.6、1：3水泥砂漿粘結層3厚

　　1.7、剪力墻200厚

　　2、內墻

　　1刮大白(用于主要房間、單元樓梯間)2.1內墻○

　　2.1.1、刮大白兩遍

　　2.1.2、1：0.3：2.5水泥白灰膏罩面壓光5厚

　　2.1.3、1：0.3：2.5水泥白灰膏打底15厚

　　2.1.4、砼墻體刷素水泥漿一道(內摻界面劑)

　　2水泥砂漿(用于衛生間、廚房)2.2內墻○

　　2.2.1、1：3水泥砂漿打底掃毛20厚

　　2.2.2、刷素水泥漿一道(內摻界面劑)

　　2.2.3、基層墻體

　　3地面

　　1磨光花崗巖(用于單元樓梯間)3.1地面○

　　3.1.1、磨光花崗巖板20厚

　　3.1.2、1：1水泥砂漿結合層5厚

　　3.1.3、1：3水泥砂漿20厚

　　3.1.4、素水泥漿一道

　　3.1.5、C15混凝土墊層100厚

　　3.1.6、素土夯實

　　2細石混凝土地面3.2地面○

　　3.2.1、C20細石混凝土隨打隨抹光40厚

　　3.2.2、碎(卵)石灌M2.5混合砂漿100厚

　　3.2.3、素土分層夯實

　　3鋪地磚防水地面(用于廚房、衛生間)3.3地面○

　　3.3.1、鋪地磚面層25厚(用戶自理)

　　3.3.2、15厚1：3水泥砂漿保護層(變更)

　　3.3.3、1.5厚聚氨脂涂膜四周卷起250(淋浴、水池、浴盆處加高1800)

　　3.3.4、1.5厚聚氨脂涂膜在地漏、陰陽腳、穿板豎管等部位局部加強，寬度250

　　3.3.5、最薄處25厚C20細石混凝土從門口外向地漏找1%坡

　　3.3.6、C15混凝土100厚

　　3.3.7、碎(卵)石灌M2.5混合砂漿100厚

　　3.3.8、素土分層夯實

　　4、樓面

　　1磨光花崗巖(用于單元樓梯間)4.1樓面○

　　4.1.1、20厚，純水泥擦縫

　　4.1.2、1：3水泥砂漿30厚

　　4.1.3、素水泥漿一道

　　4.1.4、鋼筋混凝土樓板

　　2細石混凝土樓面(用于客廳、餐廳、臥室、儲藏、電梯機房)4.2樓面○

　　4.2.1、C20細石混凝土隨打隨抹光50厚

　　4.2.2、素水泥漿一道

　　4.2.3、鋼筋混凝土樓板

　　3鋪地磚防水樓面4.3樓面○

　　4.3.1、鋪地磚面層25厚(用戶自理)

　　4.3.2、15厚1：3水泥砂漿保護層(變更)

　　4.3.3、1.5厚聚氨脂涂膜四周卷起250(淋浴、水池、浴盆處加高1800)

　　4.3.4、1.5厚聚氨脂涂膜在地漏、陰陽腳、穿板豎管等部位局部加強，寬度250

　　4.3.5、最薄處20厚1：3水泥砂漿從門口外向地漏找1%坡

　　4.3.6、鋼筋混凝土樓板

　　5、天棚刮大白(用客廳、餐廳、臥室及單元樓梯間)

　　5.1、刮大白兩遍

　　5.2、石膏打底找平最厚處10公分

　　5.3、素水泥漿一道(內摻界面劑)

　　5.4、基層樓板清理、磨棱

　　5.5、鋼筋混凝土樓板

　　6、花崗巖踢腳(用于單元樓梯間)

　　6.1、15厚花崗巖踢腳板150高水泥漿擦縫

　　6.2、1：2水泥砂漿11厚

　　6.3、素水泥漿一道

　　6.4、墻基層

　　二、主要施工方案

　　1、外墻

　　1、外墻找平層施工

　　1.1材料要求

　　1.1.1水泥

　　采用32.5級礦渣硅酸鹽水泥，應有出廠合格證及復試報告，若貯存超過三個月，應再次復試。

　　1.1.2砂

　　采用中砂，平均粒徑為1.2～2.6mm，細度模數為2.3～3.0，用前要過篩(孔徑為5mm)。要求顆粒豎硬、潔凈、無雜質，含泥量不超過3%。

　　1.1.3水

　　采用飲用水。

　　1.2主要機具設備

　　1.2.1機械設備

　　砂漿攪拌機

　　1.2.2主要工具

　　抹子(木、鐵、塑料、陰角、陽角)、鋁合金刮尺、托線板、靠尺、卷尺、墨線包、刷子、灰桶和手推車等。

　　1.3作業條件

　　1.3.1主體結構經有關部門(質量監督站、設計院、建設單位、建設監理和施工單位等)進行工程檢查、驗收合格后方可進行抹灰工程施工。

　　1.3.2外墻的門、窗安裝完畢，經過檢查、驗收。

　　1.3.3窗臺砼壓頂施工完畢，且符合要求。

　　1.3.4表面凸出部位應剔平，孔洞部位應堵實，堵孔原則要求用磚塞實，不能用磚的，應把孔洞清理干凈后用1：3的水泥砂漿分層補平壓實。

　　1.3.5需預埋、預留的應完善且通過驗收。

　　1.3.6施工前搭設好腳手架，檢查腳手架的安全。

　　1.4施工操作工藝

　　1.4.1操作工藝流程

　　掛線→基層清理→打灰餅→澆水濕潤基層→抹底層灰→抹面層灰→清理。

　　1.4.2掛線

　　抹灰前應掛好垂線(門窗洞口邊沿和陰陽角部位)，垂線采用鋼絲線，上下用膨脹螺栓和花籃螺絲固定。線掛好后應經過校核、驗收、且固定牢固，施工過程中應注意保護掛好的線，并隨時檢查垂線是否變形、移位。

　　1.4.3基層清理

　　抹灰前將墻面的廢余砂漿、灰塵、污垢、油漬等清除干凈。

　　1.4.4打灰餅

　　根據基層平整垂直度情況，外墻線掛好后，以此為基準做灰餅。操作時先貼上灰餅再貼下灰餅，再用靠尺找好垂直、平整。灰餅用1：3水泥砂漿做成5cm見方或近圓形狀均可。抹灰層厚度控制在20mm以內，最薄處一般不小于10mm，最厚處不大于25mm，若超過25mm應掛鋼絲網。

　　1.4.5澆水濕潤基層

　　一般提前2-4h，澆水應濕透基層，但抹灰時表面不能有水漬。

　　1.4.6抹底層灰

　　底層灰的砂漿配比為1：3的水泥砂漿，砂漿稠度控制在70-90mm，抹灰厚度控制在7-9mm，抹灰時應用力壓實，使砂漿擠入墻面細小縫隙內，并用木抹子搓毛。

　　1.4.7抹面層灰

　　當底層灰在終凝前應開始分層用1：3水泥砂漿上面層灰，上面層灰時應分層壓實抹平，與掛線或灰餅一平，再用鋁合金刮尺垂直、水平刮找，隨即用4mm方格大抹板搓平，拉毛(屋面格構架、女兒墻上部、飄窗板等處不粘貼保溫板的地方要用鐵抹子三遍壓光)，按先上后下的順序進行，抹完后全面進行質量檢查，及時清理干凈，施工時應一次成活，不允許甩破活。

　　1.4.8滴水線

　　窗上口、女兒墻、反檐凈尺寸大于6cm：做滴水線條、鷹嘴，詳見下圖。

　　窗下口、反檐凈尺寸小于6cm：做鷹嘴，詳見下圖。

　　外貼保溫板的檐口由保溫板施工隊伍負責滴水的作法與處理。

　　1.4.9找坡

　　對于外墻出墻面的挑板，有結構找坡的.按結構坡度做，沒有結構找坡的按5%找坡。

　　1.4.10窗邊框

　　上、左、右抹灰層壓窗框2mm，下內口窗臺板壓窗框5mm，下外口與窗框一平(詳見下圖)。但不能堵塞窗下框的出水口

　　1.5質量標準

　　1.5.1主控項目

　　①材料的品種、質量必須符合設計要求和國家及地方規范規定的標準。

　　②抹灰層與基體之間及抹灰層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺陷。