法眼看購買墳?zāi)勾嬖诘姆蓡栴}論文
昨晚看深圳第1現(xiàn)場中提及深圳有些墳?zāi)沟氖褂闷陂g已近屆滿，面臨續(xù)期的問題，而對于這些墳?zāi)沟馁徺I者，有些人聲稱其為先人購買墳?zāi)箷r就墓園的經(jīng)營者聲稱其購買的墳?zāi)故怯谰玫模鎸ΜF(xiàn)行的法律，顯然不存在墳?zāi)褂谰弥f，更確切的說應(yīng)該是墳?zāi)顾加玫耐恋夭淮嬖谟谰玫膯栴}，僅存在使用期限的問題。
從上述新聞以及事件折射出以下法律問題：
1、墳?zāi)褂袩o永久問題？
2、墳?zāi)官徺I合同中的風(fēng)險條款是什么？
3、現(xiàn)行法律對于墓園類似出賣的墳?zāi)篂橛谰脡災(zāi)沟男麄魇沁m用何種法律？涉及欺詐時，墳?zāi)官徺I者如何維權(quán)？
對于，以上幾個問題，我個人理解如下：
第一、墳?zāi)沟哪贡龋瑝災(zāi)官徺I人具有所有權(quán)，但對于墳?zāi)顾加玫耐恋夭痪哂兴袡?quán)，僅具有使用權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地的所有權(quán)的享有主體僅有兩大類，一為國家，二為集體，而對于個人顯然不具有土地所有權(quán)，也就是我國的土地不存在私有的問題。從此點(diǎn)判斷，現(xiàn)在墳?zāi)顾加玫耐恋兀礊閲业耐恋兀礊榧w的土地，一般在城市中，均為國家的土地，而在城市的墓園，顯然墓園所占用的土地應(yīng)該是國有用地，故此，更不用說墳?zāi)沟耐恋亓恕Ａ恚瑢τ趬災(zāi)够蚰箞@這類土地，從性質(zhì)上區(qū)分，即不屬于住宅用地，也不屬于娛樂或者工業(yè)用地，僅能歸屬到綜合用地，而綜合用地的使用年限最長為50年，故而，也不可能是永久的使用權(quán)，除非不斷的續(xù)期且國家準(zhǔn)許其續(xù)期。在此，須提及的是，現(xiàn)在，無論是農(nóng)村還是城市，都存在“生墳”之說，即活著的人怕以后過世了沒法入土為安，故而先行預(yù)留一個墳?zāi)菇o自己，但，這不代表墳?zāi)咕褪亲≌吘惯@從性質(zhì)上就說不通，從情理上更不可能有活人把墳?zāi)巩?dāng)住宅。
那么，墳?zāi)官徺I人聲稱的擁有墳?zāi)褂谰脵?quán)確切的說是被墓園經(jīng)營者忽悠了，應(yīng)該其擁有的是墓碑的永久權(quán)，因為墓碑是可移動的且為墳?zāi)官徺I人出資購買的，有點(diǎn)類似于地上建筑物，此處請不要混淆我提及的類似，我所謂的類似僅是說對于地上建筑物，個人是可以擁有所有權(quán)的，但因其依附于土地且隨著自然的折舊而導(dǎo)致其永久也僅是書面意義上的。
第二、墳?zāi)官徺I合同中應(yīng)關(guān)注購買墳?zāi)购蟮氖褂媚晗抟约百r償問題。
墳?zāi)官徺I合同其實原理跟一般買賣合同類似，但因其購買的是墳?zāi)沟耐恋厥褂脵?quán)，因此，在查閱合同條款時必須關(guān)注墳?zāi)沟氖褂媚晗奘欠癯^綜合用地的年限，同時查明，墓園總體剩余的國有土地使用年限，因為，每個墳?zāi)沟耐恋厥褂媚晗薏坏贸^墓園的土地使用年限，否則，一旦國家收回土地，則具體墳?zāi)官徺I的土地使用年限超過部分因國家收回而無法履行。由此也帶來了，對于出現(xiàn)類似墓園經(jīng)營者違約時，如何賠償?shù)膯栴}，必須具體且具有操作性。
第三、對于墓園的虛假宣傳，顯然不能用《城市房地產(chǎn)經(jīng)營法》來約束，顯然適用《廣告法》和《合同法》。
雖然，墳?zāi)股婕巴恋厥褂脵?quán)，但其畢竟不屬于房地產(chǎn)，從適用范圍上看，《城市房地產(chǎn)經(jīng)營法》顯然不適用。但值得我們思考的是，墳?zāi)故欠襁m用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因為一旦適用且涉及欺詐，則可以適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求雙倍賠償，這個問題，就留給大家回答了。
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