區域商品房銷售代理合同范本
買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據合同法第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定。
委托方：________房地產代理有限公司(以下簡稱甲方)
代理方：__________(以下簡稱乙方)
根據《合同法》有關規定，甲，乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就________項目(以下簡稱“本案”)的___區域銷售代理合作事宜，訂立本合同。
第一條：本合同的相關概念解釋：
甲方：系指________房地產代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權。
乙方：系指__________，為本案提供_____區域銷售的代理公司，屬于本案的分銷商. 具有分銷權.
________: 指由________房地產開發有限公司開發的房地產項目，位于________,分a、b兩棟高層, 乙方代理的項目房產面積為____㎡(具體以辦理房產證面積為準)，總共__套，具體房號詳見<合同附件清單1>
銷售戶數：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數之和。
第二條：委托內容
_____地區銷售獨家代理。
第三條：委托期限：
甲方聘乙方作為本案_____地區銷售獨家代理。本案的合作期限為20__年__月__日至20__年__月__日。
第四條：關于保證金條款：
1.本合同簽訂后10天內，乙方給甲方交納銷售保證金______萬元整(￥：____元),
2.乙方在銷售期限內完成房產總量(按套數)100%或合同終止時，甲方將銷售保證金如數退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內未完成房產總量(按套數)100%的，則保證金自動轉為購房款,甲方將在規定期限內要求乙方補交剩下的購房款,否則,甲方有權按照相關的國家法規對乙方的保證金進行處理;反之，如果乙方提前完成銷售任務的，甲方除將保證金全部如數退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎勵。以此類推。
第五條：甲方權利及義務
1.甲方全權委托乙方在_____地區獨家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售，銷售價格以甲方制定的銷售價格為準。
2.甲方負責為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價格等相關資料
3.甲方負責對乙方編制的本項目的各類廣告計劃及銷售方案等進行審核,并提出可行性修改意見.
4.甲方負責合同備案登記、客戶按揭產權證書辦理、首付房款的收取等工作。
5.甲方負責提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。
6.合同期內，甲方指派龐宇為聯絡代表，代表甲方對乙方提交的廣告、印刷品等方案進行審核，并最終結果在3—5個工作日給予乙方回復。
7.甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十一條約定，追償因甲方過失所造成在的經濟損失：
�、偌追嚼毛@得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費，或中途另行委托他人的.
②違反本合同的相關規定，不按期給付或拒付代理傭金的
第六條：乙方權利及義務
1.乙方負責本案在_____地區全盤營銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計劃并設計各階段廣告媒體安排,并自行承擔所有廣告費用.
2.乙方按合同規定，根據實際的銷售業績獲取相應的銷售傭金.
3、乙方在銷售過程中，獨自承擔廣告費用、銷售人員工資及提成、電話費等費用。
4、乙方保證在銷售過程中，嚴格保守甲方的商業機密，以保障甲方的利益。
5.乙方努力做好銷售人員的培訓工作，并應制訂相應的營銷計劃。
6. 乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權按本合同第十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經濟損失：
①未經甲方書面同意，擅自改變為甲方服務的房產代理銷售事項內容﹑要求和標準的;
�、谶`反相關規定,擅自收取客戶定金或者首付款的;
�、劾脼榧追椒⻊盏姆慨a代理銷售事項，為自己牟取不當利益的;
�、苓`反國家和本市有關法律、法規、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的。
第七條：房產代理傭金的結算以及確認標準:
1.銷售界定：下述情況甲方應確認乙方銷售成功。
在合同約定的銷售期內由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功.
2.銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價的1.5%提取傭金給乙方。
3.銷售傭金的結算方式：乙方銷售成功后,應制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認,甲方將在
30個工作日內按合同比例, 以現金或轉帳形式與乙方結算.
第八條：本案的價格以及付款方式
由甲方擬訂統一的價格和付款方式以及折扣，形成文件經由甲乙雙方簽字同意后予以實施。
銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負責。
第九條：售樓款項之收取
銷售代理期間，客戶交納的定金或購房首付款必須打入開發商指定的銀行帳號或者親自來北海交納,并由開發商出據正式發票. 乙方不能收取任何定金或者首付款.
第十條：合同違約與終止
本合同自簽約之日起立即生效。
在合同期內，由于不可抗力或甲乙任何一方發生重大變故，比如公司解散、被收購等。則按照相關法律規定執行。
合同期內，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知，并結清所有費用。
合同期滿終止，甲、乙雙方皆應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜。
本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商訂立補充條款，補充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現有附件見<附件1、2>)
第十一條：爭議的解決
本合同簽定后，雙方如發生爭議，經協商不能解決的，可向所在地仲裁委員會提出仲裁。
第十二條：合同生效
1.本合同經雙方簽字蓋章后生效。
2.本各同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。
3.雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。
甲方：________房地產代理有限公司 乙方：______
(蓋章) (蓋章)
法人代表或委托人(蓋章)：______法人代表或委托人(蓋章)：______
公司地址：__________公司地址：__________
聯系電話：__________聯系電話：__________
簽約日期：____年__月__日 簽約日期：____年__月__日
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