委托代理合同

時間：2024-04-20 08:18:02 代理合同

(經典)委托代理合同

　　現今很多公民的維權意識在不斷增強，很多場合都離不了合同，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的委托代理合同，歡迎閱讀與收藏。

(經典)委托代理合同

　　甲方：____

　　地址：____

　　（以下簡稱“甲方”）

　　乙方：____

　　地址：____

　　（以下簡稱“乙方”）

　　甲方擬委托乙方對于本合同不動產標的之物業招商提供委托代理服務事宜，雙方經協商，同意訂定合同條款如下：

　　定義

　　1、“該物業”指位于中國上海市____項目（暫名）

　　2、“租賃區域總面積”指租賃區域建筑面積（以最終測繪報告為準）。

　　3、“該商業”指該物業的商業部分，具體面積及位置以承租場所的平面圖為準。

　　4、“業主”指____公司及其合法繼承人。

　　一、委托代理

　　甲方按本合同所述條款委托（招商代理公司）為該物業之一般招商代理。當甲方與乙方簽署本合同后，乙方將負責租戶的詢問、協商及現場視察，配合甲方進行相關談判，完成意向書、預租/租賃合同簽訂，最終合同文本由甲方審核、確認、簽章。相關定金、租金、押金等費用的收取由甲方指派專人負責，乙方應予以配合。委托招商代理須履行本合同內所述職責，并須遵守甲方所指定之方針及政策。如該商業之商鋪部分于本合同期內租出，則甲方須按本合同內第七條向乙方支付傭金。

　　二、合同委托期限

　　自本合同生效之日起個月，即20____年____月____日至20____年____月____日。若需延長委托期限雙方應另行協商。

　　三、合同委托內容

　　百貨、超市（運動類、家居類、生活類等）、美食廣場。

　　四、甲方須履行之義務

　　1、提供一切有關該物業之資料，包括樓層面積、圖冊、工程規格、建筑用料、屋宇設備之詳情及各項相關法律文件。

　　2、提供各項資料及文件，如許可證、批文、同意書及其它相關資料文件之副本。

　　五、乙方之義務

　　乙方關于該物業的委托招商代理義務如下：

　　1、依據本項目的前期商業定位策劃意見，針對現有的整體業態布局提出書面優化建議及各樓層業態定位名稱；

　　2、根據整體業態布局優化建議書面提出招商策略建議，同時書面提出店鋪分割建議，并配合甲方完成租金方案制定；

　　3、負責向甲方提供本期合同內招商對象的選擇范圍、租賃限期的合理設定、租賃計劃、租賃條款、租賃責任的制定意見；

　　4、圈定招商范圍后，負責為甲方尋找合適租戶，期間充分利用代理公司在上海及大陸各大城市、港澳臺、海外等招商網絡推介合適租戶；

　　5、對所推介的租戶，負責全程開展各項跟進工作，帶看現場并予以充分說明介紹，協調并落實租賃條件，提供租戶意向書及預租/租賃合同書優化版本，協助簽訂意向書及預租/租賃合同；

　　6、負責根據市場調研及未來趨勢科學預測，洽談最佳商務及技術條件，并為項目之租約條款等提供最新資料及建議；

　　7、受托過程中，負責及時向甲方報告招租洽談情況。

　　六、委托代理服務費收費標準

　　1、若以固定租金形式計收租金：

　　首年固定月租金之1倍作為每筆成交的代理費用。用作計算之租金是指每份租賃合同上所列載之每月租金。而每月租金的定義是指進駐租戶與甲方簽定之租賃合同內所約定之租賃期內的首月租金，其中不包括任何租戶應繳交的市場推廣費、稅費、管理費、空調收費等，同時裝修免租期和租賃期內的免租期及甲方給予租戶的任何優惠條件及利益均不計算在內。

　　2、若以其他形式計收租金：

　　首年保底月租金之1倍作為每筆成交的代理費用。

　　A、其他形式包括但不限于：以租戶營業額百分比提成方式計收租金、以保底租金和營業額提成租金兩者取高計收租金及任何非固定租金方式、承租方要求與甲方合資/合作經營，或完全要求甲方出資建設且由承租方進行經營并取得利潤分成；

　　B、若無保底租金，原則上取租戶上年度在同類區域營業額八成乘以合同中約定的提成比例或依據租金方案中的測定租金作為保底租金依據；C。其中不包括任何租戶應繳交的市場推廣費、稅費、管理費、空調收費等，同時裝修免租期和租賃期內的免租期及甲方給予租戶的任何優惠條件及利益均不計算在內。

　　七、服務費支付方式

　　1、代理費須于甲方與承租方完成預租/租賃合同簽署且收到合同規定的押金及首期租金之日起，計10個工作日內，由甲方向乙方支付代理費。

　　2、若因甲方原因，致使正式租賃合同無法簽署，則乙方已收之代理費不予退回；若因承租方原因，致使正式租賃合同無法簽署，則乙方應在10個工作日內全數退還甲方已支付之代理費。

　　八、保密條款

　　與租戶或準租戶所達成之協議，不論是于磋商期間所作協議，或是存載于預租/租賃合同或具法律效力等文件及其內容，乙方均應嚴格保密。甲方亦同時對乙方所介紹的租戶或準租戶的資料嚴格保密。

　　九、終止合同條款和法律約制

　　1、如果合同雙方中任一方違反本合同的規定，另一方有權以書面形式通知對方終止本合同，合同終止日期以通知書發出之日起15日后為準。如雙方確認終止合同條款的條件符合時，則在此之前已簽訂的預租/租賃合同為有效合同，所應支付乙方的代理費須在一個月內結清。同時，已簽訂租售意向書且承租方已支付首期定金，但尚未簽訂預租/租賃合同的，則于有關預租/租賃合同簽訂后，甲方支付相關之代理費予乙方。

　　2、本合同所載條文須按中國現行法律釋義，并須受中國現行法律約制。發生糾紛后雙方友好協商解決，解決不成，向物業所在地人民法院提起訴訟。糾紛的解決適用中華人民共和國法律。

　　十、其它

　　乙方介紹客戶以客戶介紹確認書為準，甲方確認后的2個工作日內須在客戶介紹確認書上簽字敲章，確認客戶為乙方介紹。客戶介紹確認書見附件。

　　1、未經委托人許可，乙方不得轉委托。

　　2、委托人有權利要求受托人按照要求報告委托事務處理情況。本合同終止時，受托人必須報告委托事務的結果。

　　3、任何一方違反本合同約定的義務均應向守約方支付違約金5萬元。違約金不足以彌補一方損失的，另一方還應繼續承擔賠償責任。（此金額是否還要設定，設定多少，有待商榷）

　　4、受托人超越委托權限給委托人造成損失的，應承擔賠償責任。

　　本合同以雙方簽字之日為生效之日，文本一式貳份，雙方各執壹份，同具法律效力。

　　簽署方：____（甲方）

　　簽署方：____（乙方）

　　客戶介紹確認書

　　______________（招商代理公司）于____年____月____日正式向________（租戶）介紹了____物業，并已提供了項目簡介。