房屋租賃市場研究報告
導語：針對未來展望問題，我們設計了兩方面，包括對于房價及其政策、住房設施及周邊條件。以下是小編為大家整理的房屋租賃市場研究報告，歡迎大家閱讀與借鑒！
一、調查目的及背景
房，衣食住行之一，是人們日常生活不可缺少的一部分，有時候是否有房子甚至會關系到一個人乃至一家人的幸福和他們社會地位以及社會存在感的體現，因此住房問題便成為人們口中經久不衰的話題。
30年來，關于房子，有太多的變化。從土房到蓋板房、從木頭房到水泥房、從平房到樓房、從福利房到商品房住房條件的不斷變化正是改革開放給我們帶來的，改革開放是中國發展史上的一個里程碑，是我們告別舊時代的一縷春風。
此次，我們進行有關居民住房條件的調查不僅是為了了解居民近幾十年來住房條件的變化,了解居民收入水平和住房情況間的聯系，同時也是為了進一步深化理解《毛澤東思想和中國特色社會主義理論體系概論》課程所教授的內容，了解改革開放對于住房條件的變化的重要意義以及人們對現有的住房條件的想法和對未來住房政策及條件的展望。
于是，我們小組就此課題在學校周圍的水木陽光小區進行了調查和研究，希望能得到得到對這次調查目的有幫助的信息。
二、研究方法
在此次有關居民住房條件的實踐調研中，我們小組采取了多種方法多管齊下，同時根據我們研究的目的與數值收集的需要，我們設計了問卷，并通過進入小區分發并回收的方式進行了問卷調查。
1. 問卷調查
在我們此次研究中，我們主要通過問卷的分發與回收、網上收集資料和相關文獻查找等方式來為調查搜尋數據和提供參考。為了便于數值收集，我們主要從五個維度來設計問卷：居民房屋的擁有情況、居民居住地的地理環境、居民居住條件與過去的對比、居民對現有居住條件的滿意度和未來對住房質量的要求。其中前三個維度為選擇題，我們特地設計了多個選項以及數個多選題以共選擇，而住房建議為開放性題目，這也是為了方便被調查者自主回答，也使我們能夠獲得更廣泛多樣的政策建議。
我們在分發的的時候分發給各個人群，包括外來打工者、畢業大學生、普通工薪階層和較高收入者，以方便我們更全面地了解各個階層的想法與看法，可以對結果做出最客觀的評定。
為了能通過問卷調查搜集更多的資料，在我們前往水木陽光小區分發問卷的同時，我們會隨機地和被調查人員進行聊天訪問以更多地了解人們對住房條件變化的認識和對現在的看法以及對未來的展望。
三、研究結果及分析
本次調查研究通過實地分發的方法來搜集資料，采用隨機抽樣和分層抽樣，調查對象在水木陽光小區隨機地選取，總體樣板為30 人。發送與回收問卷共30份，總有效問卷 30份。
為了調查居民的住房擁有情況和地理條件，我們將問題分為對居民年收入、學歷、人口以及是否有房數量及是否想再買房多個方面來調查，而居民對住房的滿意情況和現有住房與過去的區別則通過開放式問題和多選題來得到更全面的信息。
1、 居民住房條件現狀
（1） 居民家庭基本情況和住房之間的關系
在調查現有的住房條件情況上，我們通過家庭收入、家庭人口數、住房數量、住房面積、受教育程度等一系列相關因素研究居民現有的居住條件，根據調查問卷可以看出大部分居民的年收入在2~12之間，占了總人數的76.7%，其中更以2~6萬為多，而2萬以下
和12萬以上則只占了小部分，相對高收入的12萬以上人群只占了3.3%，與現在鎮江平均6000元/㎡的房價來說，明顯是不夠的，再加上大部分居民家庭人口在3口以上，也就是說要基本滿足一個家庭的住房需求，家庭住房面積最起碼要70平方米，不算裝潢費換算一下的話，就需要家里不吃不喝最起碼5年以上，但是從數據顯示，60%的住戶的住房面積在80～150㎡，由此可見，住房條件正在逐步的惡劣，當然，并不是說住房條件一直十分惡劣，從網上查找的90年代的數據來看（1978年人均居住面積僅有5.61平方米，1988年也只有8.83平方米。)，目前的住房情況其實有很大的改善，使過去擁擠的住房情況不再成為人們的困擾。由此可見，改革開放在住房政策上的調整還是給居民帶去了極大地便利與好處，使人們的衣食住行得到了最大化的改善。
（2） 居民的滿意情況
在調查現狀的同時，對居民滿意度的調查也是必不可少的。在經過問卷調查和與居民的訪談過程中可以發現，大部分居民的滿意度一般都處在比較滿意和一般上，約占了78.1%左右，而不滿意的情況基本集中在小區本身的缺陷上，僅有5%的居民不滿意是因為生活設施不完善，可見改革開放之后人們的住房條件越來越完善。
2、 居民現有居住條件與過去的對比
有關于現有與過去的對比，我們將問題都集中在一道開放式的多選題內，讓人們更精確、全面地選擇適合自己的答案。根據調查問卷顯示77.8%的居民認為家居裝潢與綠化都變好了，100%的居民更是認為交通便方便了，教育配套更好了，由此可見不僅是住房條件，同時其周邊的許多設施，包括衣食住行在改革開放的不斷進程中越來越好，這些也都反作用于住房條件，使住房條件更趨完美。但是居民中55.6%的人認為住房面積變小了，然而根據網上的資料對比，這樣的數據明顯與現實情況不符合，于是分析題目后，我們認為該題目的設計仍有不合理之處。
3、 居民對未來住房條件的展望
對比現在的房價可以看出大部分居民希望房價能夠維持在現有房價的較低平均水平，也就是6000元/㎡及以下，同時從問答題也可以看出大部分居民希望國家能出臺控制房價的相關政策。對于設施及周邊條件，從問答題及選擇第8題可以看出，居民對于地段和教育配套要求較高，對于地段的總體要求也集中在基礎設施完善和交通便利方面。
因此，我們覺得國家在制定住房政策時可以優先考慮調控房價，并且開發商在建造住房時可以優先選擇交通便利的地方，同時要保證小區基礎設施的完善。
四、小結
住房問題始終是一項關乎民生社稷的一個大問題，雖然在改革開放之后，這個問題已經有了很大改善，80年代的“居者憂其屋”已經轉變為現在的“居者有其屋”，但是在現在的經濟狀況下，人們仍存有無房且買不起房的境地，住房問題仍然不可忽視。那么，在改革開放很大程度改善住房條件的基礎上，我們又該如何在現在經濟略有膨脹的情況下完全解決住房問題呢？我相信，這需要所有社會大眾的共同努力，方能完全解決！
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