菏澤市住宅物業服務收費管理辦法

時間：2024-07-25 19:23:03 辦法

菏澤市住宅物業服務收費管理辦法

　　《菏澤市住宅物業服務收費管理辦法》已經2013年7月31日市政府第14次常務會議研究通過，現予發布。下面是小編為您精心整理的關于菏澤市住宅物業服務收費管理辦法全文內容，僅供大家參考。

　　第一章總則

　　第一條為規范住宅物業服務收費行為，維護業主、物業使用人、物業服務企業、其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《山東省物業管理條例》、《山東省住宅物業服務收費管理辦法》等法律、法規和政策規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱住宅物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對住宅小區內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。

　　第三條本辦法適用于本市行政區域內住宅物業服務收費及監督管理。

　　第四條市價格主管部門會同市物業主管部門負責全市住宅物業服務收費的監督管理工作。

　　各縣區價格主管部門會同縣級物業主管部門，按照價格管理權限，具體負責本行政區域內住宅物業服務收費的監督管理工作。

　　街道辦事處(鄉鎮人民政府)監督業主大會和業主委員會依法履行職責，調解處理物業管理中的.矛盾糾紛。

　　第五條住宅物業服務收費應當遵循合法、合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。

　　提倡建設單位、業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業，鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐。

　　第二章住宅物業服務收費管理

　　第六條住宅物業服務收費根據住宅的種類、特點及物業服務階段，分別實行政府指導價和市場調節價。

　　普通住宅物業管理區域內的前期物業服務費實行政府指導價。市價格主管部門會同市物業主管部門負責制定牡丹區、開發區的前期物業服務費的基準價及浮動幅度，報市人民政府批準并每年向社會公布。各縣價格主管部門會同縣級物業主管部門負責制定本行政區域內的前期物業服務費的基準價及浮動幅度，報縣人民政府批準并每年向社會公布。具體收費標準，由建設單位與前期物業服務企業在規定的基準價和浮動幅度內約定。

　　非普通住宅以及業主大會成立后的普通住宅物業管理區域內的物業服務費實行市場調節價，由業主大會或全體業主與物業服務企業協商約定。協商不成的普通住宅物業服務收費，經雙方同意可參照政府指導價標準執行。

　　第七條普通住宅物業管理區域內的前期物業服務費根據物業服務的等級、服務質量、服務成本等因素，實行分等級定價。物業服務等級標準由市物業主管部門會同市價格主管部門制定并公布。

　　第八條普通住宅物業服務成本包括：(一)管理服務人員的工資、福利費和由物業服務企業繳納的社會保險;(二)物業管理區域內的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用;(三)物業管理區域環境衛生清潔費用;(四)物業管理區域綠化養護費用;(五)物業管理區域秩序維護、安全防范費用;(六)辦公費用;(七)物業服務企業的固定資產折舊;(八)物業管理區域內的共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(九)經業主同意的其他費用。

　　第九條物業管理區域內共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

　　專業經營設施設備產權屬于專業經營單位的，其運行、維護、養護、更新費用由專業經營單位承擔，不得計入物業服務支出或物業服務成本。

　　第十條前期物業服務合同應當約定物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容。涉及物業買受人共同利益的，其約定應當一致。

　　建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。

　　第十一條前期普通住宅物業管理區域，因開發建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成物業管理區域配套設施和綠化環境等未能達到購房合同約定標準的，業主交納的物業服務費應當減免30%，差額部分由建設單位補償物業服務企業。

　　第十二條建設單位在申請辦理房屋預售許可證前，應當將前期物業服務合同等資料報當地物業主管部門備案。對不按規定備案的，房產行政管理部門不予核發房屋預售許可證。

　　普通住宅物業管理區域內的`前期物業服務合同簽訂后，物業服務企業應當按照《山東省服務價格管理辦法》等有關規定，到所在地價格主管部門申領《山東省服務價格登記證》。

　　第十三條業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位全額交納。

　　業主或者物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費應從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。

　　物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間一般不得超過半年。

　　第十四條物業服務費應按《房屋所有權證》所載明的房屋產權面積(不含與住宅配套的儲藏室面積)計收。未辦理《房屋所有權證》的，可暫按照購房合同所載明的房屋建筑面積計收。

　　獨立專有車庫，需按照房屋權屬證書或購房合同載明的建筑面積交納物業服務費。

　　改變設計用途用于經營的房屋、車庫、儲藏室按相應的經營性用房物業服務費標準收取。

　　第十五條房屋交付后空置一年以上的，按照物業服務費標準的70%收取，一年內(含一年)的物業服務收費標準按照全額收取。合同另有約定的，從其約定。

　　第三章停車服務收費管理

　　第十六條物業管理區域內業主共有車庫內的車位使用人，應當交納停車服務費。

　　停車服務費包括車庫、車位的設施設備運行及維護、保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的費用，停車服務費歸提供停車服務的物業服務企業所有。

　　己購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務費應適當減收，減收幅度由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。

　　業主或者物業使用人對汽車或非機動車輛有看管要求的，應當與物業服務企業另行約定。

　　第十七條普通住宅物業管理區域內的前期停車服務費實行政府指導價。市價格主管部門會同市物業主管部門負責制定牡丹區、開發區的前期停車服務費基準價及浮動幅度，報市人民政府批準并每年向社會公布。各縣價格主管部門會同縣級物業主管部門負責制定本行政區域內的前期停車服務費基準價及浮動幅度，報縣人民政府批準并每年向社會公布。具體收費標準，由建設單位與前期物業服務企業在規定的基準價和浮動幅度內約定。

　　非普通住宅以及業主大會成立后的普通住宅物業管理區域內停車服務費實行市場調節價。具體收費標準，由業主大會或全體業主與物業服務企業協商約定。

　　第十八條車位所有權人將車位租賃給車位使用人使用的，可以收取車位租賃費，車位租賃費歸車位所有權人所有。

　　第十九條普通住宅物業管理區域內的車位租賃費實行政府指導價。市價格主管部門會同市物業主管部門負責制定牡丹區、市經濟開發區的車位租賃費基準價及浮動幅度，報市人民政府批準。各縣價格主管部門會同縣級物業主管部門負責制定本行政區域內的.車位租賃費基準價及浮動幅度，報縣人民政府批準。具體收費標準由承租人與車位所權人在規定的基準價和浮動幅度內約定。

　　第二十條占用物業管理區域內業主共有道路或其他場地停車的，應當交納車位場地使用費。

　　第二十一條未成立業主大會的車位場地使用費實行政府指導價，車位場地使用費標準按當地制定的車位租賃費標準執行。

　　已成立業主大會的車位場地使用費實行市場調節價，車位場地使用費標準由業主大會綜合考慮車位租賃費的價格等因素確定。

　　第二十二條停車場地的保潔、秩序維護、購買公眾責任保險等發生的物業管理服務費用，可依照物業服務合同約定，按實際支出在車位場地使用費中列支。業主大會成立前，支出比例由價格主管部門會同物業主管部門核定。

　　車位場地使用費以及其他公共部位收益資金歸全體業主共有，主要用于補充相關物業管理區域的物業專項維修資金。車位場地使用費可參照住宅專項維修資金管理模式執行，并接受全體業主監督。

　　第二十三條停車服務費、車位租賃費和車位場地使用費應當按月收取。物業服務合同另有約定的，停車服務費、車位租賃費和車位場地使用費可以預收，但預收時間一般不得超過半年。

　　第二十四條物業服務企業對車輛實行出入證管理的，應當為業主或物業使用人免費配置出入證。因遺失、損壞需要補辦的，可以適當收取工本費。

　　除前款規定以外的其他外來車輛，停放超過2個小時的，物業服務企業可以收取一定費用。

　　第二十五條物業服務企業不得向進入物業管理區域內為業主或者物業使用人配送、維修、安裝、執行公務等車輛收取停車費用。